建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)范文

1、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一、前言項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：LL2項(xiàng)目投資單位：1.1.3項(xiàng)目建設(shè)單位：1. 1.4 土地使用性質(zhì)：綜合1.1. 5資金來(lái)源：自籌1.1.6 工程概況：本項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)用為人民幣.工程計(jì)劃在月開(kāi)工，正式開(kāi) 業(yè)。場(chǎng)地概況1.1.7 項(xiàng)目位置：本項(xiàng)目用地位于L2.2場(chǎng)地現(xiàn)狀：1.2. 3交通條件：L 2. 4市政條件：供熱、燃?xì)狻⒐┧?、雨污水、?qiáng)電、弱電(規(guī)劃條件1.2.6 規(guī)劃建設(shè)用地面積：平方米1.3. 2建筑使用性質(zhì)：綜合1.4. 3建筑控制規(guī)模：L3.4建筑控制高度：米L3.5建筑退讓距離：1.5. 6綠化環(huán)境規(guī)劃要求：L 3. 7交通規(guī)劃要求：二、設(shè)計(jì)依據(jù)北京市規(guī)劃委

2、員會(huì)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)市人防、消防、交通、園林、市政等主管部門(mén)對(duì)本項(xiàng)目的審查意見(jiàn)國(guó)家有關(guān)現(xiàn)行法律、條例和規(guī)范北京市有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)行業(yè)的現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)定水、電、氣管線(xiàn)等技術(shù)資料相鄰建筑物地下層圖紙建設(shè)單位的設(shè)計(jì)要求三、方案設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目的定位與設(shè)計(jì)原則3.1.1本項(xiàng)目用于度假及商務(wù)酒店、出租會(huì)議等，在設(shè)計(jì)上要求達(dá)到高端超五星 級(jí)酒店休閑式度假村的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)風(fēng)格需充滿(mǎn)時(shí)尚感和現(xiàn)代感。3.L2在建筑設(shè)計(jì)上應(yīng)盡量考慮地域特點(diǎn)，重點(diǎn)提倡以人為本、綠色建筑、生態(tài) 建筑的理念，運(yùn)用現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法和現(xiàn)代建筑材料體現(xiàn)北京所蘊(yùn)含的人文S精神，使建筑既能突出自己的個(gè)性與特點(diǎn)；同時(shí)，又能與周?chē)慕ㄖM群 在總體風(fēng)格

3、上有機(jī)協(xié)調(diào)。3.L3本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則為“外觀最時(shí)尚、設(shè)備最高端、服務(wù)最超前 總體環(huán)境要求1.1.1 2.1場(chǎng)地交通組織要求：結(jié)合場(chǎng)地外交通現(xiàn)狀和建筑功能特點(diǎn)，對(duì)人流、物流、 車(chē)流集散進(jìn)行平面組織和立體組織，使內(nèi)部交通管理相對(duì)簡(jiǎn)單。1.1.2 綠化景觀設(shè)計(jì)要求：本項(xiàng)目的綠化景觀設(shè)計(jì)在符合城市總體景觀要求的前 提下，運(yùn)用合適的形式手段，組織場(chǎng)地內(nèi)的各類(lèi)綠化及景觀設(shè)施，使其和建筑自身融為一體，既滿(mǎn)足使用需要又營(yíng)造出具有親和力和想象力的空間 和人文環(huán)境。1.1.3 內(nèi)外水景景觀設(shè)計(jì)要求：以一些水景小品作為建筑物的點(diǎn)綴（如登水、瀑 布、噴泉、涉水池等）。以富于靈感的設(shè)計(jì)，整體提升建筑物的生氣，營(yíng) 造

4、自然和諧、健康舒適的會(huì)議及度假休閑環(huán)境，并做到設(shè)計(jì)與水質(zhì)治理同 步考慮。特別強(qiáng)調(diào)：要最大地發(fā)揮當(dāng)?shù)氐奶厣灰粶厝?，使之成為本?xiàng)目 旅游度假的賣(mài)點(diǎn)之一。1.1.4 停車(chē)設(shè)施要求：在滿(mǎn)足規(guī)劃停車(chē)泊位數(shù)量的前提下，盡可能增加地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)量，設(shè)計(jì)要與綠化環(huán)境有機(jī)結(jié)合。以地下停車(chē)為主，地上、地下 停車(chē)相結(jié)合。3. 2.5入口設(shè)置要求：功能分區(qū)與面積指標(biāo)：（未定，功能詳見(jiàn)“酒店硬件設(shè)施機(jī)配套服務(wù)統(tǒng)計(jì)表”）樓層功能分區(qū)面積 (m1)備注)建筑設(shè)計(jì)要求3.4.1 外觀設(shè)計(jì)：時(shí)尚現(xiàn)代、典雅新穎、簡(jiǎn)潔明快，并考慮夜景效果設(shè)計(jì)。3.4.2 平面設(shè)計(jì)：提高平面使用率，有合理的公共交流與活動(dòng)空間；地上區(qū)域和 地下部

5、分區(qū)域要求采光效果好，通風(fēng)效果好；各種設(shè)備管線(xiàn)及管井布置及走向應(yīng)滿(mǎn)足建設(shè)單位改變使用方式后安裝的便捷性和兼容性；地下建筑面 積可根據(jù)整體方案需要適當(dāng)擴(kuò)大，不必局限于建筑控規(guī)要求。3.4.3 豎向設(shè)計(jì)：建筑層高要滿(mǎn)足使用功能的要求（重點(diǎn)考慮大堂要有開(kāi)闊的視 野、通透和開(kāi)放的空間。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求3. 5.1要求建筑的結(jié)構(gòu)體系具有良好的抗震功能，滿(mǎn)足抗震烈度8度。3.5.2地下層采用框架或框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地上層采用鋼結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)設(shè)施（包括但不限于）（3. 6.1給排水系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、冷熱源系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、天然 氣、消防系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、中水處理系統(tǒng)、水凈化系統(tǒng)、垃圾處理系統(tǒng)。3. 6. 2

6、建筑智能化系統(tǒng)要求達(dá)到超五星級(jí)酒店及5A智能化系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)，既要具備 通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、安保自動(dòng)化系統(tǒng)、 消防自動(dòng)化系統(tǒng)，同時(shí)要達(dá)到智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中智能建筑甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 的相關(guān)規(guī)定。3. 6.3基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)的基本要求3. 6. 3. 1變配電及供電系統(tǒng)：a.設(shè)計(jì)集中式應(yīng)急電源裝置，使用UPS或EPS供給應(yīng)急照明和必要的機(jī)房、 設(shè)備用電。b.變壓器采用干式變壓器，低壓配電柜采用抽出式。C.商業(yè)、餐飲等用電按功能要求分設(shè)計(jì)量表，寫(xiě)字間部分可暫按各樓層防火 分區(qū)設(shè)計(jì)量表，并留有按出租單元設(shè)計(jì)量表的條件，計(jì)量表選用預(yù)付費(fèi)式。d,配電干線(xiàn)采用放射式或樹(shù)干式。e,室外照明要求配置泛

7、光照明、內(nèi)透照明、綠地照明、道路照明、室外水景 照明等。3.6.3.2采暖、空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)：a.采用集中制冷系統(tǒng)，設(shè)置水冷式制冷機(jī)，采用環(huán)保型冷媒。并設(shè)置板式換 熱器與市政熱源進(jìn)行換熱，為空調(diào)采暖提供熱源。配置單獨(dú)的采暖水循環(huán)泵。b.整體采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)。C.對(duì)溫、濕度有嚴(yán)格要求的部分區(qū)域，如通訊機(jī)房、計(jì)算機(jī)房、強(qiáng)弱電井等 區(qū)域要求全年運(yùn)行，分別設(shè)置專(zhuān)用的恒溫恒濕空調(diào)機(jī)組。d,在24小時(shí)值班房間，如消防中控室、地下車(chē)庫(kù)收費(fèi)間、保安監(jiān)控等設(shè)置 單獨(dú)空調(diào)系統(tǒng)，并對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行狀態(tài)顯示、事故報(bào)警、必要的控制與連鎖。e.地庫(kù)內(nèi)機(jī)電設(shè)備用房、垃圾房、淋浴間設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，地下停車(chē)庫(kù)設(shè)機(jī) 械送排風(fēng)系統(tǒng)，

8、廚房設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，油煙經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排至室外，衛(wèi)生間設(shè)機(jī) 械排風(fēng)廢氣經(jīng)豎井排至室外。3.6.3.3給排水、中水系統(tǒng)a,給水系統(tǒng)：生活用水主要供應(yīng)各辦公室的衛(wèi)生間、高級(jí)辦公室衛(wèi)生間、酒 店客房、各類(lèi)餐廳等處使用。在各層管道井內(nèi)干管設(shè)置水表遠(yuǎn)程計(jì)量。b.消防給水系統(tǒng)：各層均設(shè)置濕式噴淋自動(dòng)滅火系統(tǒng)，地下車(chē)庫(kù)采用預(yù)作用 或干式噴淋系統(tǒng)。c.室外消防栓系統(tǒng)應(yīng)布置成環(huán)狀，環(huán)狀管網(wǎng)的輸水干管不應(yīng)少于兩條。均在 室外設(shè)置配套水泵結(jié)合器。在地下室及各層適當(dāng)設(shè)置室內(nèi)消火栓，消火栓箱采用 暗裝。d.滅火設(shè)備：設(shè)置水幕、防火卷簾門(mén)、消防泵房。e.排水系統(tǒng)：污水系統(tǒng)。采用雙立管排水系統(tǒng)，地上生活污水經(jīng)管道排至室 外化

9、糞池；地下污水經(jīng)污水池集中后，由污水泵提升排至室外化糞池，排入市政 污水管網(wǎng)。公共廚房及餐廳排水經(jīng)隔油池處理后排至附近市政污水管網(wǎng)。f.雨水系統(tǒng)：根據(jù)北京地區(qū)氣象及建筑物情況，選用合適的方式，將屋面和 地面雨水排入市政雨水管網(wǎng)。g.中水系統(tǒng)：地下室設(shè)置全自動(dòng)中水處理裝置及加壓泵等。3. 6. 3. 4 電梯3. 6. 3. 5建筑智能化設(shè)計(jì)要求a.通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（CA）應(yīng)對(duì)建筑物內(nèi)外的各種信息予以接收、存儲(chǔ)、處理、交換、傳輸、 支持，設(shè)置數(shù)字化、寬帶化、綜合化、智能化的用戶(hù)接入網(wǎng)設(shè)備, 還應(yīng)滿(mǎn)足使用者在任何地點(diǎn)的雙向通信要求。一一各樓層設(shè)有布置網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜的弱電室。設(shè)置有線(xiàn)電視和廣播電視衛(wèi)星接收系

10、統(tǒng)。公共廣播系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的多音源的播音柜，向樓內(nèi)公共場(chǎng)所提 供音樂(lè)節(jié)目和公共廣播信息，并和緊急廣播系統(tǒng)相連。b.樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BA）對(duì)制冷、空調(diào)、熱力、給排水、飲水設(shè)備及污水處理設(shè)備等運(yùn)行 情況進(jìn)行監(jiān)控，對(duì)變配電、應(yīng)急電源、直流電源設(shè)備等進(jìn)行監(jiān)測(cè),（對(duì)電力、照明設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。一對(duì)電梯及自動(dòng)扶梯的運(yùn)行進(jìn)行監(jiān)視，電梯采用智能化群控系統(tǒng)， 轎廂內(nèi)設(shè)置視頻系統(tǒng)，安裝液晶屏和揚(yáng)聲器。c.辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（0A）采用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息資源共享，應(yīng)具有廣域網(wǎng)連接能 力，實(shí)現(xiàn)與國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)的連接，還應(yīng)設(shè)有門(mén)廳多媒體查詢(xún)系統(tǒng)和 物業(yè)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。d.安保自動(dòng)化系統(tǒng)（SA）設(shè)置入侵報(bào)警系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、巡更

11、系統(tǒng)、出入口的控制系 統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)的管理系統(tǒng)等，按實(shí)際要求進(jìn)行設(shè)置。e.綜合布線(xiàn)系統(tǒng)（PA）根據(jù)建筑物使用功能、環(huán)境條件進(jìn)行合理的系統(tǒng)布局和管線(xiàn)設(shè)計(jì), 滿(mǎn)足建筑物內(nèi)信息通信網(wǎng)絡(luò)的布線(xiàn)和支持語(yǔ)言、數(shù)據(jù)、圖文、圖象等業(yè)務(wù)信息。深化設(shè)計(jì)要求暫略，待初步設(shè)計(jì)方案確定后補(bǔ)充。四、方案設(shè)計(jì)深度應(yīng)滿(mǎn)足中華人民共和國(guó)2003年4月頒布的建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度 規(guī)定的要求。應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)審的要求，包括但不限于以下內(nèi)容：4.2.1 交通組織分析。包括停車(chē)位數(shù)量、非機(jī)動(dòng)車(chē)數(shù)量、車(chē)庫(kù)的平面布置、車(chē)庫(kù) 出入口的設(shè)置、小區(qū)內(nèi)主要道路與市政規(guī)劃路的關(guān)系等。4.2.2 綠化組織分析。包括小區(qū)的綠化率、集中綠地的面積及占總綠化面積的比 例等。4.2.3 人防設(shè)施。按人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)立人防工程。4.2.4 消防設(shè)施。出具消防組織分析圖，按北京市消防局規(guī)定，要考慮小區(qū)的消 防通道，建筑防火間距，室外消防栓的布置等內(nèi)容。4.2.5 中水設(shè)施。按北京市的有關(guān)規(guī)定設(shè)立中水設(shè)施。五、方案設(shè)計(jì)成果要求：詳見(jiàn)本招標(biāo)文件第一章”（三）投