電梯度保養(yǎng)考核明細(xì)表

1、電梯維保公司月度考評表年 月 日序號檢查項目及質(zhì)量要求所占分值第一次檢 查分值第二次檢 查分值1工作時間內(nèi)穿著制服并穿著規(guī)范。32工作過程中遇到客人要避讓， 工作時間內(nèi)要文明 舉止。33服務(wù)態(tài)度良好。34進行維修保養(yǎng)時，及時通知物業(yè)服務(wù)中心人員跟 進，工作過程中必須在首層設(shè)置標(biāo)示牌。35機房設(shè)備干凈，專用工具整齊、無缺損；控制柜 無灰塵。36轎頂干凈、整潔、無雜物，各種標(biāo)識安裝整齊有 序。37電梯五方對講通話正常，轎箱內(nèi)報站鐘、求救警 鈴正?？煽俊?8門安全觸板、光電裝置正常有效，開關(guān)門靈活可 靠，內(nèi)、外門門頭干凈、無雜物。39開關(guān)門按鈕、選層按鈕、層間外呼梯按鈕使用及 顯示正常。310井底干

2、凈、整潔、無雜物、無積水。 （如因甲方 的防水質(zhì)量問題，須立即告知項目工程人員）311按要求填寫維修、保養(yǎng)工作記錄表，按規(guī)定提交 維修、保養(yǎng)記錄。1012各種安全保護裝置正常、可靠、有效。1013接到報修后，45分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場。1014及時上報和解決電梯存在的安全隱患。1015按維保清單進行維保。1016及時更換轎廂、轎頂、井道照明燈。1017按簽定的維保合同要求進行維保1018 小計100備注：1、月考評分以當(dāng)月2次檢查結(jié)果平均分為準(zhǔn)。2、90分以下扣除當(dāng)月維保費 5% 80分以下扣除當(dāng)月維保費 10% 60分以下扣 除當(dāng)月維保費50%3、此表由物業(yè)服務(wù)中心工程部填寫，當(dāng)月底由物業(yè)服務(wù)中心確

3、認(rèn)后交工程管 理部存檔。物業(yè)服務(wù)中心簽名/日期：電梯維保公司責(zé)任人簽名/日期：附件2:半月維保內(nèi)容及要求:田項目內(nèi)容維修保養(yǎng)方法機房機房、控制柜衛(wèi) 生整潔、干燥、無與電梯無 關(guān)的物品清掃、整理控制柜各兀器件和連接線應(yīng)完好 無松動脫落旋緊各接線樁頭，更換或修復(fù)已經(jīng)或 將要損壞的原器件電動機、編碼器電機聲音正常，編碼器連 接可靠電機聲音異常，調(diào)整調(diào)速裝置增益， 修復(fù)制動電阻或板型電阻及其接線手動盤車手動盤車裝置齊全手動盤車裝置不全立即與公司聯(lián)系制動器檢查動作靈活，制動時閘瓦應(yīng) 緊密均勻貼合，制動輪松 開時間隙平均值不大于 0.7mm維保工具：扳手、塞尺，必要時更換 閘瓦襯門門保護裝置動作應(yīng)可靠調(diào)整

4、安全觸板機械連接部件，必要時 更換開關(guān)井道安全開關(guān)動作 試驗轎頂?shù)卓蛹蓖ｉ_關(guān)、限速 器松繩開關(guān)、廳門連鎖應(yīng) 正常去掉短接線，或更換開關(guān)整機 性能舒適感有無異常震動、沖擊整修導(dǎo)軌，調(diào)整導(dǎo)靴安裝位置，并檢 查調(diào)整抱閘顯示檢查廳外及轎內(nèi)顯示清晰無誤顯示閃動不清晰，因干擾引起，請把 信號線與高壓電源線分開并處理好 接地平層精度-10MM 到+10MM參照電氣調(diào)試說明書5.1.6 ; 5.2調(diào)整平層精度月保養(yǎng)內(nèi)容:項目內(nèi)容維修保養(yǎng)方法門門運行開關(guān)門運行應(yīng)靈活無異噪音導(dǎo)軌底端間隙為吊門滑輪磨損請更換，調(diào)整吊門滑輪的偏心擋輪清除地坎及導(dǎo)軌垃井道曳引鋼絲繩漲匚二、i 4rr八曳引機漲力與其平均值Zr-r -、

5、/-7-, f、-Ll c，/.Q 、1 /.Lt電梯運行到中間樓層用扳手調(diào)整力繩頭組合偏差不大于 5%繩頭組季保養(yǎng)內(nèi)容：項目內(nèi)容維修保養(yǎng)方法門層門和轎門檢查門刀與層門地坎、門輪與轎廂地坎間隙應(yīng)為510MM鉤子鎖最小嚙合長度不小于7MM嚙合可靠鋼尺、扳手等工具仔細(xì)調(diào)整井道限速器檢查限速器轉(zhuǎn)動應(yīng)靈活無異常響聲清除夾繩鉗口及繩槽異物，并參照電梯使用維護說明書GT-WH0懶6.5進行維保安全鉗動作應(yīng)靈活可靠參照電梯使用維護說明書GT-WH0版6.7.1相關(guān)條款進行維保整機性能消防功能檢查消防開關(guān)應(yīng)有效更換消防開關(guān)底坑緩沖器檢查液壓緩沖器油位應(yīng)在最底油位之上補充注油的凝固應(yīng)在-10 C以下，推薦采用：

6、加德士 HD68柱塞外露部應(yīng)無生銹跡象用汽油清洗，并涂抹防銹油（緩沖器油）半年保養(yǎng)內(nèi)容:項目內(nèi)容維修保養(yǎng)方法底坑補償鏈裝置檢查固定應(yīng)可靠無異常并檢查二次保護電梯停至底層或頂層，斷電或打 檢修后檢查或到底坑加裝一次保 護稱重裝置的檢查稱重系統(tǒng)工作應(yīng)正常機械式調(diào)下觸點身低，電子式請調(diào)整轎底磁鋼與裝置頂年保養(yǎng)內(nèi)容:項目內(nèi)容維修保養(yǎng)方法機房曳引輪曳引輪頂緣與繩頂距離應(yīng)不超過1.5MM繩與槽底間隙不小于1MM如超標(biāo)請重車或更換曳引輪曳引鋼絲繩檢查直徑減少量小于7。%無斷絲、斷股，無腐蝕、變形當(dāng)鋼絲繩情況與電梯使用維護說明書GT-WH0> 6.11.2條款相符合時請更換鋼絲繩曳引電梯常規(guī)保養(yǎng)明細(xì)表序

7、號項目保養(yǎng)要求保養(yǎng)次數(shù)1持牌保養(yǎng)持牌保養(yǎng)2變壓器檢查確認(rèn)變壓器無異常的電磁聲和震動，電壓正常。月/1次3清查接觸器主觸點和銜鐵用力用表測量電阻不大于 0.3 Q,吸合為面接觸，銜鐵動作靈活無阻滯現(xiàn)象， 短路環(huán)不斷裂，檢查機 械聯(lián)鎖，完好有效，觸點接點良好。半年/1次4檢查控制屏上的繼電器與接線接線無松動，接觸良好，電源電壓值止確，檢查開關(guān)門繼電器機電聯(lián)鎖機構(gòu)完好啟效。月/1次5檢查電動機、曳引機的油質(zhì)、油量油早充足，油質(zhì)良好無雜質(zhì)，厚薄適中，電機或曳 引機運行無異常噪聲，無異常發(fā)熱。3月/1次6檢查機房內(nèi)主電源開關(guān)連接牢靠，無錯相缺相，接地牢靠，動作靈活，電 流保護整定值，符合電機額定電流值。

8、半年/1次7檢查制動器，調(diào)整閘瓦間隙限位螺母應(yīng)正確，保證閘瓦間隙0.3 0.7mm鎖緊扣帽，制動器開關(guān)在有效行程里動作靈活可靠，制動器定期拆卸清洗。1年/1次8檢查電器設(shè)備上全部熔斷絲不準(zhǔn)有銅絲代替容絲或容絲規(guī)格不符規(guī)定的現(xiàn)象。月/1次9限速器檢查、清洗潤滑是否靈活可靠有封記，且有有效日期，繩鉗口無油污，鋼絲繩無 斷股，短絲不超標(biāo)準(zhǔn)，限速器開關(guān)先于限速器動作， 動作速度符合動作值和銘牌要求。月/1次10檢查轎廂照明所有燈都應(yīng)亮，且燈罩應(yīng)當(dāng)完好。天/1次11檢查對外聯(lián)絡(luò)裝飾功能正常月/1次12操縱廂各開關(guān)按鈕信號指示燈正確無誤急停，檢修開關(guān)工作正常，各按鈕操作功能完好無 損，各開關(guān)有相應(yīng)功能。接

9、線無松動，接觸良好， 電源電壓值止確。月/1次13轎內(nèi)指不止確無誤層樓指正確顯示樓層數(shù)，無損壞，聲視信號正常。月/1次14檢查安全觸板門能自動打開，開門聲音正常無滯留現(xiàn)象， 觸板整體清潔牢固，扇開機構(gòu)清潔潤滑，開關(guān)應(yīng)有 2-3mm余量，觸板功能后效。月/1次15清理轎門上下坎梁門滑行輕快，無異常噪聲無抖動無滯留現(xiàn)象， 門垂直度好，門縫緊密，無晃動，滑塊磨損三分這一時應(yīng)更新。月/1次16層門鎖檢查接觸可靠，門關(guān)閉后各項尺寸符合標(biāo)準(zhǔn)。月/1次17門刀與層門坎檢查門刀與地坎間隙為 6-10mm,轎門地坎與層門地坎月/1次間隙為30±3。18修整安全鉗保證楔塊與導(dǎo)軌2-2.5mm間隙，四根連

10、桿同時拉動 楔塊動作一致,安全鉗開關(guān)能率先動作，限位螺絲 要鎖緊，止動尺寸60-65mm1年/1次19檢修導(dǎo)靴保證間隙符合要求，有彈簧導(dǎo)靴為2mnfE彈簧導(dǎo)靴為0.5mm主副導(dǎo)靴磨損五分之一需更換。半年/1次20安全鉗開關(guān)開關(guān)靈活可靠，開關(guān)動作時不能運行。月/1次21自動門機構(gòu)檢查調(diào)整清潔皮帶漲緊度一致，限位位置正確，開關(guān)完好，開關(guān) 門速度合適，變速緩和無沖突，無撞擊聲，門機上 彎曲線無刮擦破斷現(xiàn)象，門機限位開關(guān)力臂變形應(yīng) 及時更新。月/1次22門機檢查門機清潔、潤滑，機械部分軸承完好無雜音， 電器部分正常。月/1次23轎頂清潔工作轎頂清潔、干燥，無雜物堆放，并且護欄完好無損。月/1次24檢查

11、廳門門鎖接點調(diào)整 門鎖滾輪，清潔廳門上 下坎外觀清潔各部間隙符合要求無噪聲，動作靈活，接觸可靠，觸頭無人為彎曲、腐蝕、層門鎖嚙合不小于7mm用100N （牛頓）的外力在不升層門，偏心 輪與層門上坎下端間隙為0 0.5mm,層門自動關(guān)閉 裝置可靠，門角尤松動，地坎清潔無雜物。月/1次25檢查呼梯鈕及燈功能完好，燈亮自持，至我占消號，無破損。月/1次26指示燈到站鐘指示正確，鐘聲響，數(shù)字顯示無誤差。月/1次27消防開關(guān)玻璃完整，功能良好。半年/1次28檢查清洗調(diào)整曳引鋼絲繩，刷顏色標(biāo)記鋼絲繩無斷股斷絲現(xiàn)象，斷絲數(shù)符合該類電梯要求，無油垢，各繩漲緊度誤差小于5%有清晰的層樓標(biāo)記。半年/1次29清洗導(dǎo)

12、軌，檢查緊固件導(dǎo)軌工作清潔，潤滑，連接牢固，非荼而無積灰。1年/1次30檢查隨行電纜無扭曲，無刮破，綁所牢固，無碰擦。月/1次31檢查井道檢修開關(guān)檢修燈完好，開關(guān)有效。月/1次32檢查曳引繩，懸掛裝置，限速器鋼絲鋼絲繩無斷股，松股現(xiàn)象，懸掛裝置繩頭、彈簧、銷子完好，有效，應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。半年/1次33檢查補償鏈，繩及懸掛裝置補償輪裝置無松弛，斷裂，補償輪裝置或補償鏈與底坑保持規(guī) 定間隙100mm無擦撞響聲，補償輪開關(guān)元好后效， 繩頭彈簧、銷子、U型螺絲及保護網(wǎng)絲藍夾子完好。半年/1次34檢查緩沖器油、油量、開關(guān)功能油質(zhì)完好、油量準(zhǔn)，開關(guān)功能完好。月/1次35檢查底坑開關(guān)照明及轎頂照明急停開關(guān)打

13、開，能停止運行照明燈完好，可以開關(guān)。月/1次36檢查漲緊輪斷繩開關(guān)及下輪高度開關(guān)完好，有效，下輪高度符合規(guī)定300mn±o月/1次37檢查對重緩沖器的緩沖距應(yīng)符合規(guī)尺寸，油壓式300mm-400mm彈簧式250mm-350m m1年/1次38檢查井道內(nèi)各限位開關(guān)，極限開關(guān)，換速開關(guān)開關(guān)動作靈活，功能可靠，限位30±15mmg作用，極限50-80mm緩速開關(guān)符合要求。月/1次39導(dǎo)向輪注油轉(zhuǎn)動平穩(wěn)無噪聲，測量充足，將含油軸承邊沿注少量油1年/1次40檢查、權(quán)固轎頂，井道接線和接地螺絲連接良好，接觸可靠。半年/1次41清掃底坑底坑無積水，無垃圾。月/1次42平層誤差檢查確認(rèn)平層

14、誤差在土 15mmz內(nèi)。月/1次43井道信息磁鋼與開關(guān)之間5-10mm月/1次44緊急供電，消防功能檢查功能完好半年/1次45絕對值編碼器及同步帶轉(zhuǎn)動是否靈活，數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確，同步帶與齒輪的嚙 合是否適度，有無斷裂等異常。月/1次46補償裝置檢查補償繩的伸長量超過允許的調(diào)節(jié)量時應(yīng)予以揭短，檢查補償鏈的?肯音繩是否折斷，運行是否正常。月/1次47曳引電動機檢查檢查軸承的磨損和工作情況，更換軸承潤滑脂。1年/1次48充電回路檢查確認(rèn)充電電阻及經(jīng)常放電電阻表面上， 不應(yīng)有裂縫等異常情況，應(yīng)確認(rèn)溫度保險絲處于正常狀態(tài)。半年/1次49再生回路檢查確認(rèn)再生電阻表面無裂縫等異常， 應(yīng)確認(rèn)接線的包皮上無異常，確認(rèn)電阻端無松動。半年/1次50稱量裝置檢查確認(rèn)客滿、超載各數(shù)據(jù)的止確性。半年/1次51漏油曳引機每小時漏油面積不超過 150平方厘米。月/1次52噪聲機房噪音0 80分貝，運行中轎箱內(nèi)噪音力爭達到1年/1次國家標(biāo)準(zhǔn)一等品要求0 55分貝。53晃動、震動垂直和