住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1總則1 .0 .1為了提高住宅性能，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，保障消費(fèi)者的權(quán)益，統(tǒng)一住 宅性能評定指標(biāo)與方法，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1 .0 .2住宅建設(shè)必須符合國家的法律法規(guī)，正確處理與城鎮(zhèn)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)和 人身安全與健康的關(guān)系，推廣節(jié)約能源、節(jié)約用水、節(jié)約用地、節(jié)約用材、防治 污染的新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝，按照可持續(xù)發(fā)展的方針，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效 益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。1. 0 .3本標(biāo)準(zhǔn)適用于城鎮(zhèn)新建和改建住宅的性能評審和認(rèn)定。1 .0 .4本標(biāo)準(zhǔn)將住宅性能劃分成適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和 耐久性能五個方面。 每個性能按重要性和內(nèi)容多少規(guī)定分值， 按得分分值多

2、少評 定住宅性能。1 .0 .5住宅性能按照評定得分劃分為A、B兩個級別，其中A級住宅為執(zhí)行 了國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)且性能好的住宅；B級住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)但性能 達(dá)不到A級的住宅。A級住宅按照得分由低到高又細(xì)分為1A、2A 3A三等。1 .0 .6申請性能評定的住宅必須符合國家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。1 .0 .7住宅性能評定除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外， 尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2術(shù)語2 .0 .1住宅適用性能residential building applicability由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。2 .0 .2建筑模數(shù)construction mo

3、dule建筑設(shè)計中，統(tǒng)一選定的協(xié)調(diào)建筑尺度的增值單位。2 .0 .3住區(qū)residential area城市居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)的統(tǒng)稱。2 .0 .4無障礙設(shè)施barrierfree facilities居住區(qū)內(nèi)建有方便殘疾人和老年人通行的路線和相應(yīng)設(shè)施。2 .0 .5住宅環(huán)境性能residential building environment在住宅周圍由人工營造和自然形成的外部居住條件的性能。2 .0 .6視線干擾interference of sight line因規(guī)劃設(shè)計缺陷， 使宅內(nèi)居住空間暴露在鄰居視線范圍之內(nèi)， 給居民保護(hù)個人隱 私帶來的不便。2 .0 .7智能化系統(tǒng)inte

4、lligence system現(xiàn)代高科技領(lǐng)域中的產(chǎn)品與技術(shù)集成到居住區(qū)的一種系統(tǒng)，由安全防范子系統(tǒng)、 管理與監(jiān)控子系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)組成。2 .0 .8住宅經(jīng)濟(jì)性能residential building economy在住宅建造和使用過程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能。2 .0 .9住宅安全性性能residential building safety住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避 災(zāi)害的性能。2 .0 .10污染物pollutant對環(huán)境及人身造成有害影響的物質(zhì)。2 .0 .11住宅耐久性能residential building durabili

5、ty住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。2 .0 .12設(shè)計使用年限design working life設(shè)計規(guī)定的結(jié)構(gòu)、 防水、裝修和管線等不需要大修或更換， 不影響使用安全和使 用性能的時期。2 .0 .13主控項(xiàng)目dominant item建筑工程中的對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和公眾利益起決定性作用的檢測項(xiàng)目。2 .0 .14耐用指標(biāo)permanent index體現(xiàn)材料或設(shè)備在正常環(huán)境使用條件下使用能力的檢測指標(biāo)。3住宅性能認(rèn)定的申請和評定3 .0 .1申請住宅性能認(rèn)定應(yīng)按照國務(wù)院建設(shè)行政主管部門發(fā)布的住宅性能認(rèn)定 管理辦法進(jìn)行。3 .0 .2評審工作應(yīng)由評審機(jī)構(gòu)組織

6、接受過住宅性能認(rèn)定工作培訓(xùn)， 并具有相關(guān)專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的專家進(jìn)行。 評審工作采取回避制度， 評審專家不得參 加本人或本單位設(shè)計、 建造住宅的評審工作。 評審工作完成后， 評審機(jī)構(gòu)應(yīng)將評 審結(jié)果提交相應(yīng)的住宅性能認(rèn)定機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。3 .0 .3評審工作包括設(shè)計審查、中期檢查、終審三個環(huán)節(jié)。其中設(shè)計審查在初 步設(shè)計完成后進(jìn)行， 中期檢查在主體結(jié)構(gòu)施工階段進(jìn)行， 終審在項(xiàng)目竣工后進(jìn)行。3 .0 .4住宅性能評定原則上以單棟住宅為對象，也可以單套住宅或住區(qū)為對象 進(jìn)行評定。評定單棟和單套住宅， 凡涉及所處公共環(huán)境的指標(biāo)， 以對該公共環(huán)境 的評價結(jié)果為準(zhǔn)。3 .0 .512345678910技術(shù)實(shí)施方案及

7、預(yù)期效益；11新技術(shù)應(yīng)用一覽表；12項(xiàng)目如果進(jìn)行了超出標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范限制的設(shè)計，尚需提交超限審查意見。3 .0 .6進(jìn)行中期檢查時，應(yīng)重點(diǎn)檢查以下內(nèi)容： 設(shè)計審查意見執(zhí)行情況報告； 施工組織與現(xiàn)場文明施工情況； 施工質(zhì)量保證體系及其執(zhí)行情況； 建筑材料和部品的質(zhì)量合格證或試驗(yàn)報告； 工程施工質(zhì)量； 其他有關(guān)的施工技術(shù)資料。3 .0 .7終審時應(yīng)提供以下資料備查： 設(shè)計審查和中期檢查意見執(zhí)行情況報告； 項(xiàng)目全套竣工驗(yàn)收資料和一套完整的竣工圖紙； 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計圖紙； 推廣應(yīng)用新技術(shù)的覆蓋面和效益統(tǒng)計清單（重點(diǎn)是結(jié)構(gòu)體系、建筑節(jié)能、節(jié) 水措施、裝修情況和智能化技術(shù)應(yīng)用等）；5相關(guān)資質(zhì)單位提供的性能檢測報告

8、或經(jīng)認(rèn)定能夠達(dá)到性能要求的構(gòu)造做法清 單；6政府部門頒發(fā)的該項(xiàng)目計劃批文和土地、規(guī)劃、消防、人防、節(jié)能等施工圖審 查文件；7經(jīng)濟(jì)效益分析。熟悉本標(biāo)準(zhǔn)，申請住宅性能設(shè)計審查時應(yīng)提交以下資料： 項(xiàng)目位置圖； 規(guī)劃設(shè)計說明； 規(guī)劃方案圖； 規(guī)劃分析圖（包括規(guī)劃結(jié)構(gòu)、交通、公建、綠化等分析圖）； 環(huán)境設(shè)計示意圖； 管線綜合規(guī)劃圖； 豎向設(shè)計圖； 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、用地平衡表、配套公建設(shè)施一覽表； 住宅設(shè)計圖；12345612343 .0 .8住宅性能的終審一般由2組專家同時進(jìn)行，其中一組負(fù)責(zé)評審適用性能 和環(huán)境性能，另一組負(fù)責(zé)評審經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能，每組專家人數(shù)34人。專家組通過聽取匯報、查

9、閱設(shè)計文件和檢測報告、現(xiàn)場檢查等程序，對照 本標(biāo)準(zhǔn)分別打分。3 .0 .9本標(biāo)準(zhǔn)附錄評定指標(biāo)中每個子項(xiàng)的評分結(jié)果，在不分檔打分的子項(xiàng)，只 有得分和不得分兩種選擇。在分檔打分的子項(xiàng)，以羅馬數(shù)字K、U、I區(qū)分不同的評分要求。為防止同一子項(xiàng)重復(fù)得分，較低檔的分值用括?。?）表示。在使 用評定指標(biāo)時， 同一條目中如包含多項(xiàng)要求， 必須全部滿足才能得分。 凡前提條 件與子項(xiàng)規(guī)定的要求無關(guān)時，該子項(xiàng)可直接得分。3 .0 .10本標(biāo)準(zhǔn)附錄中，評定指標(biāo)的分值設(shè)定為：適用性能和環(huán)境性能滿分為250分，經(jīng)濟(jì)性能和安全性能滿分為200分，耐久性能滿分為100分，總計滿分1000分。各性能的最終得分，為本組專家評分的

10、平均值。3 .0 .11住宅綜合性能等級按以下方法判別：1 A級住宅：含有“”的子項(xiàng)全部得分，且適用性能和環(huán)境性能得分等于或高于150分，經(jīng)濟(jì)性能和安全性能得分等于或高于120分，耐久性能得分等于或高 于60分，評為A級住宅。其中總分等于或高于600分但低于720分為IA等級； 總分等于或高于720分但低于850分為2A等級；總分850分以上，且滿足所有 含有“”的子項(xiàng)為3A等級。2 B級住宅：含有“”的子項(xiàng)中有一項(xiàng)或多項(xiàng)未能得分，或雖然含有“”的 子項(xiàng)全部得分，但某方面性能未達(dá)到A級住宅得分要求的，評為B級住宅。4適用性能的評定4 . 1一般規(guī)定4 .1 .1住宅適用性能的評定應(yīng)包括單元平面

11、、 設(shè)備設(shè)施和無障礙設(shè)施6個評定項(xiàng)目，滿分為250分。4 .1 .2住宅適用性能評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄A。4 . 2單元平面4 .2 .1單元平面的評定應(yīng)包括單元平面布局、模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性、單元公共 空間3個分項(xiàng)，滿分為30分。4 .2 .2單元平面布局（15分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1單元平面布局和空間利用；2住宅進(jìn)深和面寬。評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查（主要套型總建筑面積之和不少于總住 宅建筑面積的80），每個套型抽查一套。4 .2 .3模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性（5分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1住宅平面模數(shù)化設(shè)計；2空間的靈活分隔和可改造性。 評定方法：檢查各單元的標(biāo)準(zhǔn)層。4 .2 .4單

12、元公共空間（10分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：住宅套型、建筑裝修、 隔聲性能、1單元人口進(jìn)廳或門廳的設(shè)置；2樓梯間的設(shè)置；3垃圾收集設(shè)施。 評定方法：檢查各單元。4 . 3住宅套型4 .3 .1住宅套型的評定應(yīng)包括套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局、功能空間尺度2個分項(xiàng)，滿分為75分。4 .3 .2套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局（45分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1套內(nèi)臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等功能空間的 配置、布局和交通組織；2居住空間的自然通風(fēng)、采光和視野；3廚房位置及其自然通風(fēng)和采光。 評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查（各主要套型總建筑面積之和不少于總 住宅建筑面積的80），每個套型

13、抽查一套。4 .3 .3功能空間尺度（30分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容： 功能空間面積的配置； 起居室（廳）的連續(xù)實(shí)墻面長度； 雙人臥室的開間； 廚房的操作臺長度； 貯藏空間的使用面積； 功能空間凈高。評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查（各主要套型總建筑面積之和不少于總 住宅建筑面積的80），每個套型抽查一套。4 . 4建筑裝修4 .4 .1建筑裝修（25分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1套內(nèi)裝修；2公共部位裝修。 評定方法：在全部住宅套型中，現(xiàn)場隨機(jī)抽查5套住宅進(jìn)行檢查。4 .5隔聲性能4 .5 . 11234評定方法：審閱檢測報告。4 . 6設(shè)備設(shè)施4 .6 .1設(shè)備設(shè)施的評定應(yīng)包括廚衛(wèi)設(shè)備、給排

14、水與燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖通風(fēng)與空調(diào) 系統(tǒng)和電氣設(shè)備與設(shè)施4個分項(xiàng)，滿分為75分。4 .6 .2廚衛(wèi)設(shè)備（17分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1廚房設(shè)備配置；2衛(wèi)生設(shè)施配置；3洗衣機(jī)、家務(wù)間和晾衣空間的設(shè)置。 評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查（各主要套型總建筑面積之和不少于總 住宅建筑面積的80），每個套型抽查一套。123456隔聲性能（25分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容： 樓板的隔聲性能； 墻體的隔聲性能；管道的噪聲量； 設(shè)備的減振和隔聲。4 .6 .3給排水與燃?xì)庀到y(tǒng)（20分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容： 給排水和燃?xì)庀到y(tǒng)的設(shè)置； 給排水和燃?xì)庀到y(tǒng)的容量； 熱水供應(yīng)系統(tǒng)，或熱水器和熱水管道的設(shè)置； 分質(zhì)供水系統(tǒng)

15、的設(shè)置； 污水系統(tǒng)的設(shè)置； 管道和管線布置。評定方法：對同類型住宅樓，抽查一套住宅。4 .6 .4采暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)（20分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容： 居住空間的自然通風(fēng)狀態(tài)； 采暖、空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)施； 廚房排油煙系統(tǒng)； 衛(wèi)生間排風(fēng)系統(tǒng)。評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查（各主要套型總建筑面積之和不少于總 住宅建筑面積的80），每個套型抽查一套。4 .6 .5電氣設(shè)備與設(shè)施（18分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容： 電源插座數(shù)量； 分支回路數(shù)； 電梯的設(shè)置； 樓內(nèi)公共部位人工照明。評定方法：選取各主要住宅套型進(jìn)行審查（各主要套型總建筑面積之和不少于總 住宅建筑面積的（80），每個套型抽查一套。4 . 7

16、無障礙設(shè)施4 .7 .1無障礙設(shè)施的評定應(yīng)包括套內(nèi)無障礙設(shè)施、單元公共區(qū)域無障礙設(shè)施和 住區(qū)無障礙設(shè)施3個分項(xiàng)，滿分為20分。4 .7 .2套內(nèi)無障礙設(shè)施（7分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1室內(nèi)地面；2室內(nèi)過道和戶門的寬度。評定方法：對不同類型住宅樓，各抽查一套住宅進(jìn)行現(xiàn)場檢查。4 .7 .3單元公共區(qū)域無障礙設(shè)施（5分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1電梯設(shè)置；2公共出入口。評定方法：對不同類型住宅樓，各抽查一個單元進(jìn)行現(xiàn)場檢查。4 .7 .4住區(qū)無障礙設(shè)施（8分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1住區(qū)道路；2住區(qū)公共廁所；3住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。評定方法：現(xiàn)場檢查。5環(huán)境性能的評定5 . 1一般規(guī)定5 .1住宅環(huán)境

17、性能的評定應(yīng)包括用地與規(guī)劃、建筑造型、綠地與活動場地、室 外噪聲與空氣污染、水體與排水系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施和智能化系統(tǒng)7個評定項(xiàng)目，12345612341234滿分為250分。5 .1 .2住宅環(huán)境性能的評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄5 . 2用地與規(guī)劃5 .2 .1用地與規(guī)劃的評定應(yīng)包括用地、空間布局、道路交通和市政設(shè)施4個分項(xiàng)，滿分為70分。5 .2 .2用地（12分）的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1原有地形利用；2自然環(huán)境及歷史文化遺跡保護(hù)；3周邊污染規(guī)避與控制。 評定方法：審閱地方政府有關(guān)土地使用、規(guī)劃方案等批準(zhǔn)文件和現(xiàn)場檢查。5 .2 .3空間布局1234評定方法：審閱住區(qū)規(guī)劃設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。5 .2

18、.4道路交通（34分）的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1道路系統(tǒng)構(gòu)架；2出入口選擇；3住區(qū)道路路面及便道； 機(jī)動車停車率； 自行車停車位；6標(biāo)示標(biāo)牌； 住區(qū)周邊交通。評定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。5 .2 .5市政設(shè)施（6分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：市政基礎(chǔ)設(shè)施。評定方法：審閱有關(guān)市政設(shè)施的文件和現(xiàn)場檢查。5 . 3建筑造型5 .3 .1建筑造型的評定應(yīng)包括造型與外立面、色彩效果和室外燈光3個分項(xiàng)，滿分為15分。5 .3 .2造型與外立面（10分）的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1建筑形式；2建筑造型；3外立面。評定方法：審閱有關(guān)的設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。5 .3 .3色彩效果（2分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：建筑色彩與環(huán)境的協(xié)調(diào)性。

19、審閱有關(guān)的設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。室外燈光（3分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：室外燈光與燈光造型。審閱有關(guān)的設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。5 . 4綠地與活動場地5 .4 .1綠地與活動場地的評定應(yīng)包括綠地配置、植物豐實(shí)度與綠化栽植和室外 活動場地3個分項(xiàng)，滿分為45分。B。（18分）的評定內(nèi)容應(yīng)包括： 建筑密度； 住棟布置； 空間層次； 院落空間。評定方法：5 .3 .4評定方法：5 .4 .2綠地配置（18分）的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1綠地配置；2綠地率；3人均公共綠地面積；4停車位、墻面、屋頂和陽臺等部位綠化利用。評定方法：審閱環(huán)境與綠化設(shè)計文件及現(xiàn)場檢查。5 .4 .3植物豐實(shí)度及綠化栽植（19分）的評定內(nèi)容應(yīng)包括：

20、1人工植物群落類型；2喬木量；3觀賞花卉；4樹種選擇；5木本植物豐實(shí)度；6植物長勢。評定方法：審閱環(huán)境與綠化設(shè)計文件及現(xiàn)場檢查。5 .4 .4室外活動場地（8分）的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1硬質(zhì)鋪裝；2休閑場地的遮蔭措施；3活動場地的照明設(shè)施。評定方法：審閱環(huán)境與綠化設(shè)計文件及現(xiàn)場檢查。5 . 5室外噪聲與空氣污染5 .5 .1室外噪聲與空氣污染的評定應(yīng)包括室外噪聲和空氣污染2個分項(xiàng)，滿分為20分。5 .5 .2室外噪聲（8分）的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1室外等效噪聲級；2室外偶然噪聲級。評定方法：審閱室外噪聲檢測報告和現(xiàn)場檢查。5 .5 .3空氣污染（12分）的評定內(nèi)容應(yīng)包括：排放性局部污染源；開放性局部污

21、染源；輻射性局部污染源；溢出性局部污染源；5空氣污染物濃度。評定方法：審閱空氣污染檢測報告和現(xiàn)場檢查。5 . 6水體與排水系統(tǒng)5 .6 .1水體與排水系統(tǒng)的評定應(yīng)包括水體和排水系統(tǒng)2個分項(xiàng)，滿分為10分。5 .6 .2水體（6分）的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1天然水體與人造景觀水體水質(zhì)；2游泳池水質(zhì)。評定方法：審閱水質(zhì)檢測報告和現(xiàn)場檢查。5.6 .3排水系統(tǒng)（4分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：雨污分流排水系統(tǒng)。評定方法：審閱雨污排水系統(tǒng)設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。12345 . 7公共服務(wù)設(shè)施 公共服務(wù)設(shè)施的評定應(yīng)包括配套公共服務(wù)設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生2個分項(xiàng)， 滿分為60分。5 .7 .2配套公共服務(wù)設(shè)施（42分）的評定內(nèi)容應(yīng)包

22、括：1教育設(shè)施；2醫(yī)療設(shè)施；3多功能文體活動室；4兒童活動場地；5老人活動與服務(wù)支援設(shè)施；6露天體育活動場地；7游泳館（池）；8戲水池；9體育場館或健身房；10商業(yè)設(shè)施；11金融郵電設(shè)施；12市政公用設(shè)施；13社區(qū)服務(wù)設(shè)施。 評定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。5 .7 .3環(huán)境衛(wèi)生（18分）的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1公共廁所數(shù)量與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；2廢物箱配置；3垃圾收運(yùn)；4垃圾存放與處理。 評定方法：審閱規(guī)劃設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。5 . 8智能化系統(tǒng) 智能化系統(tǒng)的評定應(yīng)包括管理中心與工程質(zhì)量、系統(tǒng)配置和運(yùn)行管理3個分項(xiàng)，滿分為30分。5 .8 .2管理中心與工程質(zhì)量（8分）的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1管理中心；

23、2管線工程；3安裝質(zhì)量；4電源與防雷接地。 評定方法：審閱智能化系統(tǒng)設(shè)計文檔和現(xiàn)場檢查。5 .8 .3系統(tǒng)配置（18分）的評定內(nèi)容應(yīng)包括：1安全防范子系統(tǒng)；2管理與監(jiān)控子系統(tǒng)；3信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)。 評定方法：審閱智能化系統(tǒng)設(shè)計文檔和現(xiàn)場檢查。5 .8 .4運(yùn)行管理（4分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：運(yùn)行管理方案、制度和工作條件。評定方法：審閱運(yùn)行管理的有關(guān)文檔和現(xiàn)場檢查。6經(jīng)濟(jì)性能的評定6. 1一般規(guī)定 住宅經(jīng)濟(jì)性能的評定應(yīng)包括節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材4個評定項(xiàng)目，滿分為200分。6 .1 . 2住宅經(jīng)濟(jì)性能的評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄C。5 .7 .15 .8 .16 .1 .16 . 2節(jié) 能6 .2 .1節(jié)能

24、的評定應(yīng)包括建筑設(shè)計、 圍護(hù)結(jié)構(gòu)、采暖空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)4個分項(xiàng)，滿分為100分。6 .2 .2建筑設(shè)計（35分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1建筑朝向；2建筑物體形系數(shù)；3嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)樓梯間和外廊采暖設(shè)計；4窗墻面積比；5外窗遮陽；6再生能源利用。評定方法：審閱設(shè)計資料（包括施工圖和熱工計算表）和現(xiàn)場檢查。6 .2 .3圍護(hù)結(jié)構(gòu)（35分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1外窗和陽臺門的氣密性；2外墻、外窗和屋頂?shù)膫鳠嵯禂?shù)。評定方法：審閱設(shè)計資料（包括施工圖和熱工計算表）和現(xiàn)場檢查。6 .2 .4采暖空調(diào)系統(tǒng)（20分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1分戶熱量計量與裝置；2采暖系統(tǒng)的水力平衡措施；3空調(diào)器位置；4空調(diào)

25、器選用；5室溫控制；6室外機(jī)位置。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)文件。6 .2 .5照明系統(tǒng)（10分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1照明方式的合理性；2高效節(jié)能照明產(chǎn)品應(yīng)用；3節(jié)能控制型開關(guān)應(yīng)用；4照明功率密度值（L P D）。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)文件6 . 3節(jié) 水6 .3 .1節(jié)水的評定應(yīng)包括中水利用、雨水利用、節(jié)水器具及管材、公共場所節(jié) 水措施和景觀用水5個分項(xiàng)，滿分為40分。6 .3 .2中水利用（12分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1中水設(shè)施；2中水管道系統(tǒng)。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)文件。6 .3 .3雨水利用（6分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1雨水回滲；2雨水回收。 評定方法：審閱設(shè)計圖

26、紙。6 .3 .4節(jié)水器具及管材（12分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1便器一次沖水量；2便器分檔沖水功能；3節(jié)水器具；4防漏損管道系統(tǒng)。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和現(xiàn)場檢查。6 .3 .5公共場所節(jié)水措施（6分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1公用設(shè)施的節(jié)水措施；2綠化灌溉方式。評定方法：現(xiàn)場檢查。6 .3 .6景觀用水（4分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：水源利用情況。評定方法：審閱設(shè)計圖紙。6 . 4節(jié) 地6 .4 .1節(jié)地的評定應(yīng)包括地下停車比例、容積率、建筑設(shè)計。新型墻體材料、節(jié)地措施、地下公建和土地利用7個分項(xiàng)，滿分為40分。6 .4 .2地下停車比例（8分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：地下或半地下停車比例。評定方法：審閱設(shè)

27、計圖紙。6 .4 .3容積率（5分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：容積率的合理性。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)文件。6 .4 .4建筑設(shè)計（7分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)；2戶均面寬與戶均面積比值。評定方法：審閱設(shè)計圖紙。6 .4 .5新型墻體材料（8分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：用以取代黏土磚的新型墻體材料應(yīng)用情況。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)文件。6.4 .6節(jié)地措施（5分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：采用新設(shè)備、新工藝、新材料，減少公共設(shè)施占地的情況。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和現(xiàn)場檢查。6 .4 .7地下公建（5分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：住區(qū)公建利用地下空間的情況。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和現(xiàn)場檢查。6 .

28、4 .8土地利用（2分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：充分利用荒地、坡地和不適宜耕種土地的情況。評定方法：現(xiàn)場檢查。6 . 5節(jié) 材6 .5 .1節(jié)材的評定應(yīng)包括可再生材料利用、建筑設(shè)計施工新技術(shù)、節(jié)材新措施和建材回收率4個分項(xiàng)，滿分為20分。6 .5 .2可再生材料利用（3分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：可再生材料的利用情況。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)文件。6 .5 .3建筑設(shè)計施工新技術(shù)（10分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：高強(qiáng)高性能混凝土、高效鋼筋、預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土、粗直徑鋼筋連接、新型模板與腳手架應(yīng)用、 地基基礎(chǔ)、 鋼結(jié)構(gòu)新技術(shù)和企業(yè)的計算機(jī)應(yīng)用與管理技術(shù)的利用情況。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)文件。6 .5 .4節(jié)材新

29、措施（2分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：采用節(jié)約材料的新技術(shù)、新工藝的情況。評定方法：審閱施工記錄。6 .5 .5建材回收率（5分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：使用回收建材的比例。評定方法：審閱設(shè)計圖紙和有關(guān)文件。7安全性能的評定7 . 1一般規(guī)定7 .1 .1住宅安全性能的評定應(yīng)包括結(jié)構(gòu)安全、 建筑防火、 燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全、日常安全防范措施和室內(nèi)污染物控制5個評定項(xiàng)目，滿分為200分。7 .1 .2住宅安全性能的評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄D7 . 2結(jié)構(gòu)安全7 .2 .1結(jié)構(gòu)安全的評定應(yīng)包括工程質(zhì)量、地基基礎(chǔ)、荷載等級、抗震設(shè)防和外觀質(zhì)量5個分項(xiàng)，滿分為70分。7 .2 .2工程質(zhì)量（15分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：結(jié)構(gòu)工程（

30、含地基基礎(chǔ)）設(shè)計施工程序和施工質(zhì)量驗(yàn)收與備案情況。評定方法：審閱施工圖設(shè)計文件及審查結(jié)論， 施工許可、 施工資料及施工驗(yàn)收資料。7.2 .3地基基礎(chǔ)（10分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：地基承載力計算、變形及穩(wěn)定性計算，以及基礎(chǔ)的設(shè)計。評定方法：審閱施工圖設(shè)計文件及審查結(jié)論。7.2 .4荷載等級（20分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：樓面和屋面活荷載設(shè)計取值，風(fēng)荷載、雪荷載設(shè)計取值。評定方法：審閱施工圖設(shè)計文件及審查結(jié)論。7 .2 .5抗震設(shè)防（15分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：抗震設(shè)防烈度和抗震措施。評定方法：審閱施工圖設(shè)計文件及審查結(jié)論。7 .2 .6結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量（10分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量與構(gòu)件尺寸偏差。評定方

31、法：現(xiàn)場檢查。7 . 3建筑防火7 .3 .1建筑防火的評定應(yīng)包括耐火等級、滅火與報警系統(tǒng)、防火門（窗）和疏散設(shè)施4個分項(xiàng)，滿分為50分。7 .3 .2耐火等級（15分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：建筑實(shí)際的耐火等級。評定方法：審閱認(rèn)證資料及現(xiàn)場檢查。7 .3 .3滅火與報警系統(tǒng)（15分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1室外消防給水系統(tǒng)；2防火間距、消防交通道路及撲救面質(zhì)量；3消火栓用水量及水柱股數(shù)；4消火栓箱標(biāo)識；5自動報警系統(tǒng)與自動噴水滅火裝置。評定方法：審閱設(shè)計文件及現(xiàn)場檢查。7 .3 .4防火門（窗）（5分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：防火門（窗）的設(shè)置及功能要求。評定方法；審閱相關(guān)資料及現(xiàn)場檢查。7 .3 .5疏散

32、設(shè)施（15分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1安全出口數(shù)量及安全疏散距離、疏散走道和門的凈寬；2疏散樓梯的形式和數(shù)量，高層住宅的消防電梯；3疏散樓梯的梯段凈寬；4疏散樓梯及走道的標(biāo)識；5自救設(shè)施的配置。評定方法：審閱相關(guān)文件及現(xiàn)場檢查。7 . 4燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全7 .4 .1燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全的評定應(yīng)包括燃?xì)庠O(shè)備安全和電氣設(shè)備安全 分項(xiàng)，滿分為35分。7 .4 .2燃?xì)庠O(shè)備安全（12分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1燃?xì)馄骶叩馁|(zhì)量合格證；2燃?xì)夤艿赖陌惭b位置及燃?xì)庠O(shè)備安裝場所的排風(fēng)措施；3燃?xì)庠罹呦ɑ鸨Ｗo(hù)自動關(guān)閉功能；4燃?xì)鉂舛葓缶b置；5燃?xì)庠O(shè)備安裝質(zhì)量；6安裝燃?xì)庋b置的廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)防爆措施。評定

33、方法：審閱燃?xì)庠O(shè)備相關(guān)資料、施工驗(yàn)收資料、設(shè)計文件和現(xiàn)場檢查。7 .4 .3電氣設(shè)備安全（23分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1電氣設(shè)備及相關(guān)材料的質(zhì)量認(rèn)證和產(chǎn)品合格證；2配電系統(tǒng)與電氣設(shè)備的保護(hù)措施和裝置；3配電設(shè)備與環(huán)境的適用性；4防雷措施與裝置；5配電系統(tǒng)的接地方式與接地裝置；6配電系統(tǒng)工程的質(zhì)量；7電梯安全性認(rèn)證及相關(guān)資料。評定方法：審閱配電系統(tǒng)設(shè)計文件及設(shè)備相關(guān)資料、 施工記錄、 驗(yàn)收資料和現(xiàn)場檢查。7 . 5日常安全防范措施7 .5 .1日常安全防范措施的評定應(yīng)包括防盜設(shè)施、防滑防跌措施和防墜落措施3個分項(xiàng)，滿分為20分。7.5 .2防盜設(shè)施（6分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：防盜戶門及有被盜隱患部

34、位的防盜網(wǎng)、電子防盜等設(shè)施的質(zhì)量與認(rèn)證手續(xù)。評定方法：審閱產(chǎn)品合格證和現(xiàn)場檢查。7 .5 .3防滑防跌措施（2分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：廚房、衛(wèi)生間等的防滑與防跌措施。評定方法：審閱設(shè)計文件、產(chǎn)品質(zhì)量文件和現(xiàn)場檢查。7 .5 .4防墜落措施（12分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1陽臺欄桿或欄板、上人屋面女兒墻或欄桿的高度及垂直桿件間水平凈距；2外窗窗臺面距樓面或可登踏面的凈高度及防墜落措施；3樓梯欄桿垂直桿件間水平凈距、 樓梯扶手高度，非垂直桿件欄桿的防攀爬措施；4室內(nèi)頂棚和內(nèi)外墻面裝修層的牢固性，門窗安全玻璃的使用。評定方法：審閱設(shè)計文件，質(zhì)量、耐久性保證文件和現(xiàn)場檢查。7 . 6室內(nèi)污染物控制7 .6

35、 .1室內(nèi)污染物控制的評定應(yīng)包括墻體材料、室內(nèi)裝修材料和室內(nèi)環(huán)境污染物含量3個分項(xiàng)，滿分為25分。7 .6 .2墻體材料（4分）的評定內(nèi)容應(yīng)為： 墻體材料的放射性污染及混凝土外加劑中釋放氨的含量。 評定方法：審閱產(chǎn)品合格證和專項(xiàng)檢測報告。7.6 .3室內(nèi)裝修材料（6分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：人造板及其制品有害物質(zhì)含量， 溶劑型木器涂料有害物質(zhì)含量， 內(nèi)墻涂料有害物質(zhì)含量， 膠粘劑有害物質(zhì)含量， 壁紙有害物質(zhì)含量， 花崗石及其他天然或人造石材的放射性污染。評定方法：審閱產(chǎn)品合格證和專項(xiàng)檢測報告。7.6 .4室內(nèi)環(huán)境污染物含量（15分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：室內(nèi)氡濃度，室內(nèi)甲醛濃度，室內(nèi)苯濃度，室內(nèi)氨濃度，室

36、內(nèi)總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）濃度。評定方法：審閱專項(xiàng)檢測報告，必要時進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。8耐久性能的評定8. 1一般規(guī)定住宅耐久性能的評定應(yīng)包括結(jié)構(gòu)工程、 裝修工程、 防水工程與防潮措施、管線工程、設(shè)備和門窗6個評定項(xiàng)目，滿分為100分。8 .1 .2住宅耐久性能的評定指標(biāo)見本標(biāo)準(zhǔn)附錄E。8 . 2結(jié)構(gòu)工程 結(jié)構(gòu)工程的評定應(yīng)包括勘察報告、結(jié)構(gòu)設(shè)計、結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量4個分項(xiàng)，滿分為20分。8 .2 .2勘察報告（5分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1勘察報告中與認(rèn)定住宅相關(guān)的勘察點(diǎn)的數(shù)量；2勘察報告提供地基土與土中水侵蝕性情況。評定方法：審閱勘察報告。8 .2 .3結(jié)構(gòu)設(shè)計（10分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容

37、：1結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限；2設(shè)計確定的技術(shù)措施。評定方法：審閱設(shè)計圖紙。8 .2 .4結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量（3分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：主控項(xiàng)目質(zhì)量實(shí)體檢測情況。評定方法：審閱檢測報告。8 .2 .5外觀質(zhì)量（2分）的評定內(nèi)容應(yīng)為：圍護(hù)構(gòu)件外觀質(zhì)量缺陷。評定方法：現(xiàn)場檢查。8 . 3裝修工程 裝修工程的評定應(yīng)包括裝修設(shè)計、裝修材料、裝修工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量4個分項(xiàng)，滿分為15分。8 .1 .18 .2 .18 .3 .1防水設(shè)計（4分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1防水工程的設(shè)計使用年限；設(shè)計對防水材料提出的耐用指標(biāo)要求。評定方法：審閱設(shè)計文件。防水材料（4分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1防水材料的合格情況；2防水材料耐用指標(biāo)的檢驗(yàn)情況。評定方法：審閱材料檢驗(yàn)報告。8 .4 .4防潮與防滲漏措施（5分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1首層墻體與地面的防潮措施；2外墻的防滲措施。評定方法：審閱設(shè)計文件。8 .4 .5防水工程質(zhì)量（4分）的評定應(yīng)包括下述內(nèi)容：1防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收情況；2防水工