房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識試題及答案

1、12、介紹產(chǎn)品著重：地段環(huán)境 交通 配套設(shè)施 價格/價值 房屋設(shè)計 主要建材。填空題1、1畝約等于( )平方米。【填空題】6672、1公頃等于( )平方米，約等于15畝。10000按揭貸款4、按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為以下5種：居住房地產(chǎn)、 商業(yè)房地產(chǎn)、 旅游房地產(chǎn)， 工業(yè)房地產(chǎn)， 農(nóng) 業(yè)房地產(chǎn)5、七通一平：是指暖氣通， 水 通，排污通，通訊 通， 路通， 電通， 天然氣通，場地平整。6、房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括土地，建筑物及地 上附著物，房地產(chǎn)附帶的各種權(quán)利。7、商品房五證包含：國有土地使用證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程開工

2、證;商品房預(yù)售許可證。8、商品房兩書包含：商品房質(zhì)量說明書;商品房使用說明書;9、客戶首次購房，首付需付幾成20% |2成|兩成以客戶為中心11、客戶買房三個重要原因：認可地段;認可( );認可價格 。產(chǎn)品3、現(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款，分期付款，三種。10、做銷售，一個中心是：;二個能力是：應(yīng)變能力、協(xié)調(diào)能力客戶心理變化5個過程： 注意T興趣T欲望T決心T行動。(V)選擇題單項選擇題(每題1分，共10分)房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，包括( D )和依托于之上的各種權(quán)益。其他地上定著物B、建筑配件C、構(gòu)筑物D、建筑設(shè)備易受限制性B、不可移動性C、供給有限性D、價值量大設(shè)定房地

3、產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時，權(quán)利人應(yīng)申請( D )登記。二、判斷題1、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。(V)2、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。3、一級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個人的市場。( X )4、三通一平時指水通、電通、路通、道路平整( X )5、得房率是買房比較重要的一個指標，一般來說得房率越高越好。(V)6、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。7、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。(V )8、中國工商銀行規(guī)定

4、，貸款年限最長可以貸30年，貸款人年齡不得超過60歲。( V )9、房地產(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場。(V)10、進深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。(X)11、1、A、土地B、房屋C、房地產(chǎn)D、物質(zhì)實體2、建筑物包括房屋和( C )兩大類。A、3、房地產(chǎn)的獨一無二性是由( B )派生出來的。A、4、不動產(chǎn)物權(quán)中最主要、最核心的權(quán)利是( B )A、使用權(quán)B、所有權(quán)C、物權(quán)D、抵押權(quán)5、A、注銷B、轉(zhuǎn)移C、變更D、他項權(quán)利6、下列不屬于土地使用權(quán)出讓方式的是( C )。A、招標B、拍賣C、劃撥D、協(xié)議正式宣布將實行住宅商品化的政策是在( C )年7、1978

5、 B、1979 C、1980 D、1982取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,房屋所有人擁有的權(quán)利(ABCD)：A.使用權(quán)B.占有權(quán)C.收益權(quán),A、8、目前產(chǎn)權(quán)登記方式是按( A )方式進行登記。A、建筑面積B、套內(nèi)面積C、套內(nèi)使用面積D、預(yù)售面積9、權(quán)退房。當(dāng)預(yù)售房屋的面積與登記面積出現(xiàn)誤差，而合同未作約定時，面積誤差比絕對值為(C )，買受人有A3% B 3%以內(nèi)C、超過3% D超過2%10、 具有最高法律效力 ，是制定其他法律的依據(jù)的是(C )A、行政規(guī)章B、法律C、憲法D、地方規(guī)章二、多項選擇題(每題2分,共10分)1、我國目前土地使用權(quán)的用地方式有( CD )A、買賣B、租賃C、出讓D、戈y撥2、國有

6、土地使用權(quán)被收回原因以下表述正確的是(ABCD)：A、土地使用權(quán)屆滿B、提前收回土地使用權(quán)C、土地使用者違約而收回D、司法機關(guān)決定收回土地使用權(quán)E、土地用途發(fā)生改變3、下列關(guān)于合同無效說法正確的是( ABDE )：A、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益B、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益C、合同雙方按自己的真實意愿訂立合同D、損害社會公共利益E、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定4、D.處分權(quán)。5、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標準(ABCD)：A.鋼結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D.磚混結(jié)構(gòu)E.磚木結(jié)構(gòu)四、問答題1.什么是房地產(chǎn)?房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)， 是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，房產(chǎn)總是與地產(chǎn)連貫為一體的，2、什么是按揭貸款?即購房抵押貸款， 是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押， 有銀行現(xiàn)行支付房款給開發(fā)商， 以后購房者按 月向銀行支付本息的付款方式。3、置業(yè)顧問的銷售能力包括哪幾種1、創(chuàng)造能力2、判斷及察言觀色能力3、自我驅(qū)動能力4、人際溝通的能力5、從業(yè)技術(shù)能力6、說服顧客的能力4、名詞解釋：(每題5分)建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和。綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。容積率：是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。建筑密度：規(guī)劃建筑