土地合作開發(fā)框架協(xié)議

1、X X X 村地合作開發(fā)項(xiàng)框架協(xié)議甲方：XXX村民委員會乙方：XXXX有限公司*XX村“萬水花園”項(xiàng)目是解決*村村民住房問題，經(jīng)村兩委成員在 2011 年 3 月 19 日在昆陽街道辦事處政府三樓 舉行競爭性談判，并于 2011年 3月 25日投票選定云南 * 房 地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為土地合作開發(fā)的合作方，該決議于2011 年 3 月 31 日經(jīng)全體村民大會通過。現(xiàn)甲、乙雙方依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，就甲方位于* 以北，* 以南地塊城規(guī)土地編號 A-9-* ，A-9-* ）合作開發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商 致，達(dá)成如下框架協(xié)議，以供共同履行。、合作開發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀甲方所

2、有的地塊標(biāo)的物（以下簡稱為：開發(fā)地塊）該宗地塊位置： * 以北，* 以南地塊（城規(guī)土地編號A-9-* ， A-9-* ）。凈用地共計(jì)100.8 畝。、合作開發(fā)地塊的性質(zhì)及權(quán)屬目前兩塊土地性質(zhì)均為集體土地，屬村民集體所有；土地尚未收儲，未進(jìn)行土地一級開發(fā)。三、合作開發(fā)方式1. 甲方提供上述開發(fā)地塊與乙方進(jìn)行合作，雙方合作辦理兩塊土地的國土、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)，項(xiàng)目全部開發(fā)資金由乙方負(fù)責(zé)解決。2. 乙方承諾給甲方村民人均40 m商品房（以本合同簽訂時(shí)甲方提供的村民花名冊為準(zhǔn) ） ，全村共計(jì)總面積不超過84000 m,該40 m的商品房甲方村民以 2206元/ m的價(jià)格購4 元。買（按土地掛牌價(jià) 100

3、 萬元/ 畝），土地招拍掛時(shí)土地價(jià)格 每上下浮動 1 萬元 / 畝，房價(jià)每平方米上下浮動3. 村民在購房時(shí)，以戶為單位，若單套面積超過按照應(yīng)該給的人均40 m計(jì)算的總面積，在1 m以下的（不含1 m）,乙方承諾無償贈送；若在 1 m （含1 m）以上3 m （不含3m）以下的，村民以上述第二款議定價(jià)格向乙方購買；若在 3山2（含3 mJ以上的，村民以當(dāng)時(shí)該樓盤的市場價(jià)向乙方購買。4. 在甲方找到可用土地及完成相關(guān)報(bào)批手續(xù)后，乙方承諾出資給甲方建設(shè)新的 400 m左右的村委會辦公場所。5. 乙方承諾在該項(xiàng)目開發(fā)完畢后，免費(fèi)贈與村委會商鋪 600 mo6. 自 2011年 5月 1日開始到合同約定

4、地塊被國土部門收儲為止，乙方需補(bǔ)償給甲方土地閑置費(fèi)每年1200 元/ 畝（以毛地 120 畝計(jì)算），共計(jì)144000 元（拾肆萬肆仟元整），該款項(xiàng)在履約保證金100萬中進(jìn)行扣減。若乙方在參與競拍 過程中沒有成功拍得地塊，甲方在土地拍賣后三日內(nèi)將乙方 已支付的土地閑置費(fèi)全額退還乙方。7. 乙方在框架合同簽訂后一周之內(nèi)交給甲方 100 萬元履約保證金，由甲乙雙方建立共管賬戶管理，若乙方原因造成 項(xiàng)目不能進(jìn)行則該保證金歸甲方所有。該履約保證金在上述 土地被收儲后土地拍賣完成之日，由甲方扣減掉土地閑置費(fèi) 后，全額退還乙方。8. 甲方的戶型、面積大小、住房幢號等相關(guān)事宜在施工圖正式出版后雙方簽字確定。9

5、.乙方在成功拍得該土地后一周內(nèi)需出資 3000 萬元作為押金，由甲乙雙方設(shè)立共管賬戶共同管理，該押金在乙方 建筑工程完成總工程量 30%后退還給乙方。10乙方按每套一個車位給甲方提供車位，買房時(shí)必須購買車位，車位價(jià)格為元/個。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)1. 框架協(xié)議簽署后，甲方需盡快推動辦理土地收儲的相關(guān)手續(xù)，甲方有義務(wù)推動開發(fā)地塊的土地一級開發(fā)工作，乙 方積極協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2. 甲乙雙方共同盡快推進(jìn)土地一級開發(fā)后土地的招拍掛工作，并保證乙方順利摘牌該土地，甲方有義務(wù)協(xié)助辦理 相關(guān)事項(xiàng)。3. 甲方應(yīng)保證該開發(fā)地塊沒有進(jìn)行買賣、贈予、沒有涉及及抵押及第三者權(quán)益，并免遭第三者 （包括政府、抵押權(quán)人、

6、債權(quán)人等）的追索。今后因該開發(fā)土地的權(quán)屬爭議等原 因產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。4. 本協(xié)議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置 第三者權(quán)益。5. 甲方應(yīng)全力配合協(xié)助乙方辦理該項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，提供并簽署（加蓋甲方公章）的證明文件和資料。6. 在該項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開工條件后，方可以進(jìn)行開工。7. 乙方在合作開發(fā)此地塊時(shí)應(yīng)取得合法的開發(fā)手續(xù)，如因開發(fā)手續(xù)不符合相關(guān)規(guī)定所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。8. 如果乙方在中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，而需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意確認(rèn)，但本

7、合同條款不變。五、違約責(zé)任1. 若甲方提供的開發(fā)地塊的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)出現(xiàn)爭議；或甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，甲方需支付給乙方違約金人民幣伍佰萬元。2. 在手續(xù)辦理過程中，若甲方未能及時(shí)向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無法履行合作開發(fā)土地的 報(bào)批報(bào)建手續(xù)實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)目的時(shí)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議， 并要求甲方支付違約金人民幣伍佰萬元及賠償已造成的經(jīng)濟(jì)損失（以實(shí)際發(fā)生計(jì)算）o3. 乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理出完備的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，以及不能按期開工，甲方有權(quán)終止與乙 方的合作協(xié)議，乙方不

8、得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法 律責(zé)任，乙方需支付甲方違約金伍佰萬元。4、乙方在中途不經(jīng)甲方同意，把該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，乙方需支付甲方違約金人民幣伍佰萬元。5. 任何一方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合規(guī)定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損 失等違約責(zé)任。6. 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行不用承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)該在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救 措施以減少因不可抗力造成的損失。六、爭議的解決雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時(shí)，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。、協(xié)議的生效、修改與終止1. 本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。2. 本協(xié)議為合作開發(fā)地塊項(xiàng)目的框架協(xié)議，各方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定，并參照國家和云南省的有關(guān)合作開發(fā) 房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，本協(xié)議在該地塊招拍掛后簽訂正式項(xiàng) 目合作開發(fā)合同時(shí)自動終止，但本協(xié)議的內(nèi)容要寫在正式 合同中。村黨支書記：（簽章）村委會主任：（簽章）法定代表人：（簽章）村