成都房地產(chǎn)投資指南

1、2009成都房產(chǎn)投資指南之主城區(qū)報告投資不動產(chǎn)成了人們財產(chǎn)保值、升值的重要途徑之一。在告別了瘋狂、追漲的投資時代后，理性的投資策略正成為房產(chǎn)投資者遵循的理財原則。搜房網(wǎng)將在今年秋季房交會隆重推出2009成都房產(chǎn)投資指南，全面打探成都房產(chǎn)投資價值，為你的投資判斷提供全面的參考。今日起隆重?zé)岵?。武侯區(qū)：區(qū)域改造，再造樓市熱點武侯區(qū)我g申諳殳扇外包這里可以外包你的需求.無論1設(shè)計還是文塞房價走勢：武侯區(qū)價格幾乎一直維持在6000元以上的水準(zhǔn)。08年均價6322，在幾個主城區(qū)里最 高。從其平穩(wěn)的房價走勢曲線可以看出，武侯區(qū)的房價走勢相當(dāng)平穩(wěn)，足以證明武侯區(qū)房地產(chǎn)的抗跌 性。? 區(qū)域樓市現(xiàn)狀：擁有紫荊、

2、玉林、雙楠三大高尚成熟片區(qū)、紅牌樓片區(qū)、人民南路科技商務(wù)區(qū)、 九眼橋望江轄區(qū)等人氣片區(qū)的武侯，無疑是一個集高尚居住、商務(wù)、人文為一體的國際化區(qū)域。 武侯區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)較早，現(xiàn)在，隨著武苫大道白方人才為您服芻！“立即注冊jmt.我要躺！鮎辭卜知遷丈誦駐金A總栓V爭個人都星競爭中不斷學(xué)習(xí)珀成畏的過程.http:/zhubarjiejimdoi,com/期京必看對你一定有用sr花遺旦崑冇單子可哽引幾十方會員的關(guān)拄.人才呈尋找解決方戛的同時還可以枝零企Jr：e需的創(chuàng)鳶人才.這里是亍人才蓄:K庫就是任務(wù)發(fā)布者實名認(rèn)證要用到身份證相片用手機(jī)照衛(wèi)卩注冊你然后上傳上去就行了，實名認(rèn)常拙牒:蟲 用戶資料的真實性進(jìn)

3、行驗證審核 保障用戶的合法權(quán)益幫你解決一切難題現(xiàn)在趕緊免費注冊青受會員服務(wù)httP:/bIog, s i na. com. cn/zhubrj i e通車以及3.5環(huán)建設(shè)消息公布，借道路的優(yōu)勢，城市的空間又將向外再次延伸。置業(yè)投資價值分析：武侯大道通車，城西南2.5環(huán)“任督”二脈被徹底打通，武侯大道有了比肩 南延線的發(fā)展?jié)摿Α＝衲晡浜畲蟮姥鼐€存量土地大量推向市場，一個2000多畝的新城將成為雙楠之 后，城西南三環(huán)內(nèi)規(guī)模最大的高端居住區(qū)域；而明年將啟動的3.5環(huán)道路建設(shè)，將主要位于武侯區(qū)和 金牛區(qū)內(nèi)，這也勢必再次引起品牌開發(fā)商的涌入。對武侯區(qū)而言，政府正在進(jìn)行的“南汽東移”紅牌樓商圈重建，簇橋、

4、金花橋、機(jī)投橋3大城中 村改造等區(qū)域建設(shè)，無論從居住還是投資來說，對置業(yè)者都是極具吸引力的。此外，武侯區(qū)內(nèi)高新技 術(shù)及駐成都辦事處的外企精英眾多，毫無疑問為租賃、投資、置業(yè)提供了強(qiáng)大的市場。區(qū)域在售樓盤推薦：索爾國際、交大萬通格外、合力達(dá)泰基南棠、海珀?香庭、雙楠憶景、新界、 中華名園3波西卡諾、優(yōu)客聯(lián)邦、光明城市、九峰國際成華區(qū)：投資買單需看區(qū)域“成色”5800成華區(qū)56005筑05200EOOO480046004400槽 &2 W 槽 &a®® 融 3 敲 射房價走勢：成華區(qū)房價起伏較大，08年均價5350，今年1月跌破5000后開始回暖，至5月達(dá)到 5

5、400后，目前又略有回落。實力開發(fā)商聚集效應(yīng)區(qū)域的標(biāo)桿項目，投資潛力看好。區(qū)域樓市現(xiàn)狀：隨著開發(fā)穩(wěn)步進(jìn)行，因一條東二環(huán)分割出來的多個區(qū)域儼然有了成熟的跡象，府 青路、建設(shè)路、萬年場及東湖板塊是當(dāng)仁不讓的主力。就整體而言，成華區(qū)東二環(huán)外擴(kuò)趨勢明顯，萬 科、龍湖、華潤等一批實力開發(fā)商進(jìn)駐帶來的開發(fā)商群聚效應(yīng)正在逐步體現(xiàn)，如今華潤二十四城二期 亮相，翡翠城持續(xù)熱銷、龍湖銷售穩(wěn)健、成功銀璽國際、水岸華庭等倍受青睞。加之信合迎暉路地段 即將動工，不久前城東也有土地上市，未來區(qū)域發(fā)展空間巨大，很可能會持續(xù)獲得區(qū)域房屋銷售桂冠。置業(yè)投資價值分析：我們應(yīng)該看到，近年來成華區(qū)勢頭強(qiáng)勁，但整體體現(xiàn)在住宅開發(fā)上，商

6、業(yè)項 目開發(fā)較少。目前商業(yè)投資尤其是寫字樓投資回報收益是最大的，住宅相對穩(wěn)定，如果選擇此區(qū)域投 資，須得注意以同區(qū)域標(biāo)志性項目為考慮對象，具體再涉及對地段、配套、品牌和服務(wù)等多方面進(jìn)行 把握，把握“適當(dāng)風(fēng)險控制原則”，盡量選擇門檻不高潛力較大的項目，比如華潤二十四城。區(qū)域在售樓盤推薦：華潤二十四城、龍湖銅雀臺、淺水80俊、天空城、華宇?陽光水岸、北湖？ 龍珠、金科？一城、首創(chuàng)？國際城金牛區(qū)：慎選“價值洼地”金牛區(qū)房價走勢：在去年樓市低迷中，金牛區(qū)房價在6月一度跌至4100左右，然后迅速回升，兩月之 間沖高到6300左右。此后進(jìn)入下降周期，直到今年5月反彈。金牛區(qū)各板塊房產(chǎn)潛力差異較大，低 單價

7、、低總價的“雙低效應(yīng)”樓盤較多，投資者應(yīng)根據(jù)需求慎重選擇。區(qū)域樓市現(xiàn)狀：受交通、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等多種原因掣肘，金牛區(qū)樓市遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到開發(fā)集聚的程度，不 過，隨著近年來北新大道通車，五塊石、迎賓大道、解放路、駟馬橋及昭覺寺等地土地整理效果顯著， 這些區(qū)域有了明顯的改變。其中，除原有最為成熟的李家沱和交大片區(qū)外，藍(lán)光、華宇、金科、香港 瑞安等企業(yè)紛紛搶占潛力制高點，華僑城純水岸、富麗花滿庭、金科一城、華宇陽光水岸、瑞安中華 匯等是代表性樓盤。隨著區(qū)域大環(huán)境改善和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，金牛區(qū)房產(chǎn)開發(fā)空間十分巨大。、f氟 乂:.沁 g置業(yè)投資價值分析：金牛區(qū)樓市嚴(yán)格意義上說開發(fā)只趨向于住宅，商業(yè)中心并沒有形成。價格相

8、 對其他區(qū)域而言，還處于低位，將房屋售價與區(qū)域自身規(guī)劃前景結(jié)合分析，目前金牛區(qū)大部分樓盤品 質(zhì)不高，但多個樓盤具有低單價、低總價的“雙低效應(yīng)”，整體區(qū)域是名副其實的“價格洼地”。放 在投資方面看，這也是明顯的“價值洼地”，盡管部分開發(fā)商在土地選擇和投入上有很高的要求，往 往不會選擇這個區(qū)域的土地，也盡管金牛區(qū)只有很少的區(qū)域發(fā)生了開發(fā)商群聚效應(yīng)，但部分投資客還 是選擇這里，看重的就是不同板塊的規(guī)劃前景對房屋的增值作用力，其中迎賓大道、華僑城歡樂板塊、 解放路駟馬橋一帶都具有很大的投資價值，三環(huán)以外項目因地段原因，投資客應(yīng)慎重?fù)?jù)需求出發(fā)。 商業(yè)的話，則重點關(guān)注草市街一帶。區(qū)域在售樓盤推薦：西城公館

9、、成都華僑城?純水岸、華宇錦城名都、青房?尚瑞天韻、西城首峻、 中環(huán)西岸觀邸、藍(lán)光花滿庭、水岸匯景高新區(qū)：投資看準(zhǔn)地鐵物業(yè) O O 房價走勢：高新區(qū)今年上半年又兩次逼近這個水平線，在區(qū)域未來發(fā)展前景下，有較大上升08年均價5073，6月、10月觸底4000 ,爾后在4月突然沖上7500的高位。目前房價在6000上下游走， 空間。隨著相應(yīng)配套的成熟，該區(qū)域的居住價值將得到充分體現(xiàn)。區(qū)域樓市現(xiàn)狀：行政劃分上，高新區(qū)南部園區(qū)隸屬武侯區(qū)，因高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的高速度發(fā)展和基礎(chǔ) 設(shè)施的全方位建設(shè)，以及房地產(chǎn)開發(fā)的高品質(zhì)打造，高新區(qū)已然成為武侯熱土上的一座新城。高新區(qū) 連接新舊城南，在快速便捷的享有老城區(qū)資源的

10、同時，也率先占有新城市資源。高新區(qū)內(nèi)站南組團(tuán)片 區(qū)內(nèi)聚集九龍倉、中海、和黃、深長城、合景泰富五大品牌開發(fā)商，在售項目均為規(guī)模型大盤。置業(yè)投資價值分析：成都高新區(qū)綜合實力在全國56個國家級高新區(qū)中位列第四，已成為中國投 資、創(chuàng)業(yè)、工作和生活環(huán)境最好的區(qū)域之一。結(jié)合成都市目前已在建的1號地鐵線的情況來看，地鐵 一號線的開通將為高新商務(wù)區(qū)的發(fā)展注入新的活力，未來或?qū)⑹艿礁鄧鴥?nèi)外大中型企業(yè)青睞。在對 住宅市場的影響上，地鐵一號線沿線在售物業(yè)將因為地鐵的即將開通銷速加快，而地鐵沿線的二手房周轉(zhuǎn)速度也會大于非地鐵沿線區(qū)域。此外，加上片區(qū)內(nèi)眾多甲級寫字樓的陸續(xù)投入使用，也增強(qiáng)了高 新區(qū)內(nèi)物業(yè)發(fā)展的潛力。區(qū)

11、域在售樓盤推薦：慕和南道、華潤鳳凰城、中海?城南1號、龍湖？世紀(jì)峰景、中海蘭庭、神仙 樹大院青羊區(qū)：2.5環(huán)，“西貴”的黃金地段青羊區(qū)房價走勢：青羊區(qū)房價在08年7月摸高以后，大半年來一直處于下滑狀態(tài)，全年均價約6034。 到今年5月，房價有所反彈，目前6000內(nèi)的均價，在該區(qū)域眾多商家進(jìn)駐后，后勁將逐漸釋放。區(qū)域樓市現(xiàn)狀：青羊區(qū)是以住宅為主的“生活樣板區(qū)”，區(qū)域內(nèi)的光華片區(qū)、金沙片區(qū)、清水河 片區(qū)、浣花片區(qū)已經(jīng)聚集了置信、中海、藍(lán)光、博瑞、中鐵、鑄信地產(chǎn)等20多個品牌開發(fā)商在次深 耕細(xì)作，很多項目的入住率都非常高，有的片區(qū)已成絕版。現(xiàn)在隨著眾多以辦公為主的商家進(jìn)駐及至 沙萬瑞中心、仁和？春天

12、廣場等寫字樓項目的陸續(xù)建成，城西區(qū)域的價值得到了更大的提升。置業(yè)投資價值分析：高入住率意味著吃喝玩樂的完善配套、市場需求的旺盛，不論是自住還是投 資都相得益彰，而青羊區(qū)2.5環(huán)上的內(nèi)光華片區(qū)就是這樣的“黃金”區(qū)域。從青羊區(qū)在售樓盤的分布 情況看，光華片區(qū)樓盤遍地開花，另外一方面，該片區(qū)的入住率也頗高。光華片區(qū)是一個倍受年輕人 青睞的區(qū)域，在光華片區(qū)主打小戶型的樓盤不少。在置業(yè)投資上，大社區(qū)的中小戶型是首選。這不僅 保證了自住的方便，也更容易轉(zhuǎn)手或出租。而投資社區(qū)商鋪也是理想選擇。區(qū)域在售樓盤推薦：凱德？風(fēng)尚、優(yōu)品道、中大君悅金沙花園、富力華庭、炎華置信西江月、中 海國際社區(qū)、新里派克公館、萬基

13、？金藍(lán)灣、正成名城左岸錦江區(qū)：沙河堡一一三圣鄉(xiāng)房價增值空間值得期待錦江區(qū)7000eooo500。SOOO200C100002 W +由於 Z&較為堅挺。今房價走勢：區(qū)域08年上半年有明顯震蕩，爾后企穩(wěn)，08年均價總體保持在5826，年2月開始，房價開始回暖明顯，目前6400的水平已接近兩年的最高點。區(qū)域房價要保持良好的上 升勢頭，需要品牌項目和配套的跟進(jìn)，以及如新沙河片區(qū)的價值挖掘。區(qū)域樓市現(xiàn)狀：錦江區(qū)是生態(tài)和人文凸顯的區(qū)域。從九眼橋高尚社區(qū)板塊到望江片區(qū)，從成龍路 口到三圣鄉(xiāng)外三環(huán)，錦江區(qū)樓市一路穩(wěn)步發(fā)展。東大街一線是成都未來的金融中心，九龍倉、鐵獅門、 新鴻基等巨頭齊聚，氣勢非同小可。如今沙河堡至三圣鄉(xiāng)一帶樓盤林立，沿著龍舟路前行，上海東韻、 交大綠嶺、金潤華府、沙河壹號、萬科城市花園、藍(lán)谷地、卓錦城、四海逸家、鑫苑名家、錦江城市 花園、華都美林灣等樓盤排開陣勢。各個樓盤的開發(fā)企業(yè)中，本土、外省、外資開發(fā)商一應(yīng)俱全。如 此激烈的競爭格局正折射著區(qū)域價值。未來5年內(nèi)城東居住人口將達(dá)到100萬左右，這也將直接刺激 區(qū)域商業(yè)、娛樂、休閑全方位配套的逐步完善。置業(yè)投資價值分析：目前，東大街、九 眼橋、東湖版塊房價相對較高外，成龍路、沙河片區(qū)、三 圣鄉(xiāng)片區(qū)樓盤供應(yīng)較充分，房價相對“溫和”。沙河堡一三圣鄉(xiāng)版塊、東湖