房地產(chǎn)法試題和答案

1、2013 年 10 月高 等 教 育自 學(xué) 考試 房 地 產(chǎn) 法 試 題和 答 案課程代碼 00169）、單項選擇題 （本大題共 30小題，每小題 1分，共 30分）在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。1. 依據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，我國工業(yè)用地使用年限最高為 （ C） 4-92A. 20 年B. 30 年C. 50 年D.70 年2. 征收基本農(nóng)田以外的耕地不足 35公頃的，由（ B）3-79A.國務(wù)院批準(zhǔn)B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)C市級人民政府批準(zhǔn)D.縣級人民政府批準(zhǔn)3. 下列有關(guān)房

2、屋預(yù)售條件的表述中，不符.合.法律規(guī)定的是（ D）6-143A. 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B. 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證25%以上，并C按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的 已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期15%以國有土地租賃是出讓方式的補(bǔ)充，其不得適用的情形是（ A）4-91 利用原有建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā) 原有建設(shè)用地因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓后依法應(yīng)當(dāng)有償使用 原有建設(shè)用地因企業(yè)改制后依法應(yīng)當(dāng)有償使用 原有建設(shè)用地因改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用 根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被征收入在補(bǔ)償方式上（ 應(yīng)當(dāng)采取貨幣補(bǔ)償 應(yīng)當(dāng)采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

3、 既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 縣政府必須提供改建地段房屋 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變用途等D. 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的 上，并獲得房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)4.ABCDC)4-995ABCD6 不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的（ B）4-98A. 勒令拆除B.不予補(bǔ)償C. 處以罰款D.補(bǔ)辦手續(xù)7. 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例要求市縣級人民政府在作出房屋征收決定前要進(jìn)行 的評估是（ D） 4-99A. 社會福利評估B.社會風(fēng)險評估C商業(yè)利益評估D.房屋價格評估8. 下列土地所有權(quán)，只能歸國家所有

4、的是（ A） 2-58A.城市市區(qū)土地B.農(nóng)村和城郊土地C.宅基地D.自留地、自留山9. 不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時辦理的登記叫做（ C）2-68A.初始登記B.總登記C轉(zhuǎn)移登記D.他項權(quán)利登記10. 房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有（A）6-156A.優(yōu)先購買權(quán)B.阻止權(quán)C優(yōu)惠購買權(quán)D.拒絕交租金的權(quán)利11. 被征收人在法定期限內(nèi)對補(bǔ)償決定不申請復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋拆遷決定的縣、市人民政府申請（C）4-100B.行政機(jī)關(guān)執(zhí)行D.社會機(jī)構(gòu)執(zhí)行B）9-205B.登記之日D.約定之日應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起30日以內(nèi)（ C）8-1 86A.仲裁機(jī)構(gòu)執(zhí)行

5、C. 人民法院執(zhí)行12. 房地產(chǎn)抵押合同的生效時間是（A.簽訂之日 C履行之日13. 業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，ABCD向物業(yè)所在地居民委員會備案 向物業(yè)所在地區(qū)、縣級工商行政管理部門備案 向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案 向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府宣誓就職14. 下列不.得.設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（ C）9-202B.張某的個人房屋D.某私營企業(yè)的國有土地使用權(quán)A.出讓取得的國有土地使用權(quán) C我國某名牌大學(xué)的教學(xué)樓15. 按房地產(chǎn)管理辦法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，下列符合設(shè)立房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備資本條件的是（ A）5-115B.注冊資本50萬元人民幣以上D.注

6、冊資本10萬元人民幣以上A.注冊資本100萬元人民幣以上C注冊資本30萬元人民幣以上16. 召開業(yè)主大會會議（ B） 8-1 86ABCD15 日前通知全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)于會議召開 1 個月前通知全體業(yè)主 應(yīng)當(dāng)于會議召開應(yīng)當(dāng)于會議召開 5 日前告知居民委員會 每位業(yè)主應(yīng)當(dāng)作好業(yè)主大會會議記錄17 .下列關(guān)于住房公積金提取和使用的表述，不正確 的是（C） 10-233A.B.C.D. 職工死亡，其繼承人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額 職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，應(yīng)由所在單位核實(shí)并出具提取證明 住房公積金管理中心可以向他人提供擔(dān)保 申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保 18我國房產(chǎn)

7、稅中依照房屋租金計算繳納的稅率為（ B） 11-242A1.2%B12%C15%D20%19.依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括.（C）. 6-141A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)開發(fā)D.房屋租賃20限價商品住房，對多次參加搖號均未搖中且輪候 3年以上（不含 3年）的申請家庭，區(qū) 縣住房保障管理部門可以（ C） 10-229A.優(yōu)先配售B.重新?lián)u號配售C直接配售D.暫緩配售21土地增值稅采用四級超率累進(jìn)稅率，下列表述正確的是（A） 1 1 -240ABCD增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30% 增值額超過扣除項目金額 50%，未超過 100%的

8、部分，稅率為 50% 增值額超過扣除項目金額 100%，未超過 200%的部分，稅率為 60% 增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 70%22.依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，注冊資本100萬元人民幣、具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間1年、有已竣工的建筑工程、專業(yè)管理人員職稱結(jié)構(gòu)及人數(shù)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可達(dá)到資質(zhì)評定標(biāo)準(zhǔn)是（ D）5-117A. 級資質(zhì)B.二級資質(zhì)C三級資質(zhì)D.四級資質(zhì)23為了保障建設(shè)工程質(zhì)量和安全，法律禁止建筑工程（C）5-124A.招標(biāo)發(fā)包B.直接發(fā)包C.肢解發(fā)包D.承包24.張三將在A市某住宅小區(qū)購得的房屋賣給王五，該行為實(shí)際上是完成了（A） 6-14

9、0A.房產(chǎn)交易B地產(chǎn)交易C土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房產(chǎn)交易和地產(chǎn)交易25下列關(guān)于住房公積金管理委員會的主任的表述，正確的是（A） 10-231A.應(yīng)當(dāng)由具有社會公信力的人士擔(dān)任B.是管理委員會的法人代表C應(yīng)當(dāng)由政府負(fù)責(zé)人擔(dān)任D.應(yīng)當(dāng)由人大代表擔(dān)任由職工個人每月向受托銀行繳存 由職工所在單位每月從其工資中代繳 由住房公積金管理委員會每月向受托銀行繳存 由設(shè)區(qū)的市級人民政府財政部門每月向受托銀行繳存 由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所26職工個人繳存的住房公積金，繳存的方式是（ A） 10-230ABCD27未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的， 得，并處罰款，其罰款的幅度為人民幣（ B） 8-18

10、8A. 15萬元B. 520萬元C. 1015萬元D. 1020萬元28房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的客體是（ D） 2-59ABCD兩個以上房地產(chǎn)所有人或使用人的房地產(chǎn) 一個房地產(chǎn)所有權(quán) 不動產(chǎn)本身 相鄰關(guān)系人因行使所有權(quán)引起的經(jīng)濟(jì)利益或其他利益29房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，必須到所在直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門備案的時間是領(lǐng) 取營業(yè)執(zhí)照之日起的（ D） 7-167B. 10日以內(nèi)D. 30日以內(nèi)的是（ C）7- 1 74B.包銷商擁有該商品房的獨(dú)家銷售權(quán)D.包銷可以幫助開發(fā)商化解風(fēng)險A. 5日以內(nèi)C. 15日以內(nèi) 30下列關(guān)于商品房包銷的描述，錯誤A.包銷商一般是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C包銷商對商品房的價格無任

11、何決定權(quán)二、多項選擇題（本大題共 5 小題，每小題 2 分，共 10 分）在每小題列出的五個備選項中 至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂、 少涂或未涂均無分。31 按照土地用途，土地分為（ ABC） 3-85A.農(nóng)用地B.建設(shè)用地C.未利用地D.已利用地E. 空閑地司法機(jī)關(guān)依法查封的房產(chǎn) 權(quán)屬有爭議的 未依法登記取得權(quán)屬證書的 共有房地產(chǎn)未取得其他共有人書面同意的 行政機(jī)關(guān)依法裁決限制轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)32依據(jù)城市房地產(chǎn)管理辦法，下列屬于不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是（ ABCD）E 4-107 A.B.C.D.E.33. 依據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，下列屬于業(yè)主大會職責(zé)的是（

12、 ABE）8-185A.制定管理規(guī)約B.使用專項維修資金C維修物業(yè)D.保養(yǎng)物業(yè)E.選舉業(yè)主委員會34. 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列可以抵押的有（ CD）9-203A. 土地所有權(quán)B.宅基地C房屋D. 土地承包經(jīng)營權(quán)E.依法被查封的房地產(chǎn)35. 目前，我國的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有（ ABC）7-160A.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)開發(fā)商E.房地產(chǎn)管理部門非選擇題部分注意事項： 用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。三、名詞解釋題（本大題共 5小題，每小題 3 分，共 15分）36. 房產(chǎn)稅 11-241 答：房產(chǎn)稅是以城鎮(zhèn)房產(chǎn)為征稅對象， 以

13、房產(chǎn)余值或房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)而征稅的一種房地 產(chǎn)稅。37. 存量房 6-151 答：存量房是相對于房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房增量房而言的， 它是指已被購買或自 建并取得所有權(quán)證書的房屋，即通常所說的二手房。38. 地役權(quán) 2-61 答：依物權(quán)法第 156 條規(guī)定，地役權(quán)是按照舍同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不 動產(chǎn)的效益的權(quán)利。其中他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。39. 經(jīng)濟(jì)適用房 10-224 答：經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面 向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。40. 個人住房貸款 9-21

14、2 答： 個人住房貸款是擔(dān)保貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期 不能償還貸款本息的， 貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物， 或由保證人承擔(dān)償還本息的連 帶責(zé)任。實(shí)踐中大多數(shù)借款人以其所購房屋向銀行提供抵押擔(dān)保。四、簡答題（本大題共 4小題，每小題 6分，共 24分）41. 簡述物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律地位。 8-187答： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律地位是：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理權(quán)來源于物業(yè)股務(wù)合同授予的權(quán)限 業(yè)主團(tuán)體是物業(yè)管理的權(quán)利主體，業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定，來選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 提供一定質(zhì)量水平的管理服務(wù)。 不過業(yè)主委員會不能直接替業(yè)主大會選聘物業(yè)企業(yè)， 只能是 代為

15、簽合同。（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會或業(yè)主在法律地位上是平等的 他們之間是受托人和委托人、服務(wù)者和被服務(wù)者關(guān)系，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)水平質(zhì)量、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，除依法限制外，基本上是一種商業(yè)交易的合同關(guān)系，兩者之間不存在領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng) 導(dǎo)、管理與被管理的關(guān)系。（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會、業(yè)主委員會必須依法依約建立合作關(guān)系 物業(yè)服務(wù)企業(yè)要和業(yè)主委員會進(jìn)行協(xié)調(diào)配合， 處理好物業(yè)服務(wù)企業(yè)、 業(yè)主與業(yè)主委員會三者 的關(guān)系。42簡述土地管理制度的基本內(nèi)容。 3-75-76答： 土地管理制度的主要內(nèi)容有：（1）土地利用管理制度 土地利用管理制度可劃分為土地用途管制制度和土地節(jié)約集約利用制度。（ 2）土地市場管理

16、制度 土地市場包括土地一級市場和二級市場，其中一級市場主要是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和出讓， 還包括以租賃、 作價出資或入股等有償方式從政府取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的行為； 二級市 場主要是建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。（3）土地征收征用制度土地征收征用制度主要包括征收征用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定； 征收征用的審批權(quán)限； 征收征用的 程序。（4）土地執(zhí)法監(jiān)察制度 土地執(zhí)法監(jiān)察包括對土地違法行為的認(rèn)定和法律責(zé)任的追究。43簡述房地產(chǎn)交易的特征。 6-140 房地產(chǎn)交易具有下面的特征：（1）第一，房地產(chǎn)交易是平等主體間的法律關(guān)系。 無論是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押還是房屋租賃，都屬于平等主體間的法律關(guān)系，受合 同法

17、、物權(quán)法、擔(dān)保法等的調(diào)整。（2）第二，房地產(chǎn)交易中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和抵押交易的完成，既要求當(dāng)事人簽訂合同，還 要求當(dāng)事人辦理權(quán)屬登記手續(xù)。城市房地產(chǎn)管理法第36條明確要求房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的當(dāng)事人辦理權(quán)屬登記。（3）第三，房地產(chǎn)交易行為受到政府的管制和調(diào)控。 44簡述房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)。 7-160-161 答：房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有三個特點(diǎn)：（1）房地產(chǎn)中介服務(wù)以房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的名義開展，房地產(chǎn)中介人員不得以個人名義承接 房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)或收取費(fèi)用。（2）房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種委托服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，中介服務(wù) 機(jī)構(gòu)在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，提供當(dāng)事人所要求的

18、服務(wù)。（3）房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種有償服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種有償性、服務(wù)性的經(jīng)營活動， 委托人應(yīng)當(dāng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付報酬、傭金。五、論述題（本題 10 分）45論述建設(shè)單位的前期物業(yè)管理義務(wù)。 8-194-195 答：建設(shè)單位在前期物業(yè)管理中的法定義務(wù)有以下幾個方面：一、通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)1、招投標(biāo)是法定的選聘方式 為了進(jìn)一步提升物業(yè)管理行業(yè)的市場化程度， 促進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量， 改進(jìn)內(nèi)部管 理，使廣大業(yè)主真正獲得滿意服務(wù)， 國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的 原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2、經(jīng)批準(zhǔn)在特定情況下采

19、用協(xié)議方式投標(biāo)人少于 3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3、選聘應(yīng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的 前期物業(yè)服務(wù)合同。4、前期物業(yè)服務(wù)合同的期限 前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物 業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。二、制定臨時管理規(guī)約1、臨時管理規(guī)約的內(nèi)容和原則 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理， 業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違

20、反臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作 出約定。2、建設(shè)單位明示和說明義務(wù) 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè) 買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。三、其他重要義務(wù)1、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施的權(quán)利保障和交接查驗 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅 自處分，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。2、物業(yè)管理資料的移交 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程

21、竣工圖等竣 工驗收資料；（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資 料移交給業(yè)主委員會（物業(yè)管理條例第 58 條）。違反上述規(guī)定， 不移交有關(guān)資料的， 由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期 改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報，處1 萬元以上 10萬元以下的罰款（物業(yè)管理條例第 59 條）。警告3、物業(yè)管理用房的配置 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。 違反上述規(guī)定， 建設(shè)單 位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定

22、配置必要的物業(yè)管理用房的， 由縣級以上地方人民政府房地 產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處 10 萬元以上 50萬元以下的 罰款。4、承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限邗保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。六、案例分析題（本題 11 分）2011年 12月底還46.2011 年 5 月 5 日，白云公司與順昌公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：白云公司將位 于興華路的一棟大樓出租給順昌公司，每月租金 180萬元，每月 1日收租，租期 2年，從 2011年6月1日到 2013年5月31日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記 備案手續(xù)。順昌公司交付了 500萬元押金和首月租金后， 白云公司將樓房交付順昌公司使用。 此后，順昌公司按期交租。 2011年 10月，白云公司因欠藍(lán)天公司 4000萬元債務(wù)，便將該 棟大樓