給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)方案.doc

1、1.0目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好C2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司粘區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的維修保養(yǎng)。3.1 職責(zé)3.1 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。3.2 設(shè)備部主管負(fù)責(zé)組織制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。3.3 水泵房組長(zhǎng)/管理員具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.4 公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。3.2 程序要點(diǎn)4.1 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度il劃的制定°4.1.1 每年的12月15日之前，由設(shè)備部主管組織水泵房組長(zhǎng)/管理員一起研究、制定給

2、排水設(shè)備設(shè)施維 修保養(yǎng)年度計(jì)劃并上報(bào)公司審批。4.1.2 制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則：a） 給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度：b） 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患卜c） 合理的時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。4.1.3 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度il劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：a) 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容：b) 備品、備件計(jì)劃：c) 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間：d) 預(yù)計(jì)費(fèi)用。4.2 水泵房管理員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。4.3 小區(qū)內(nèi)主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修

3、保養(yǎng)由水泵房管理員負(fù)責(zé)。4.4 水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1 電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：a) 用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MH以上，否則應(yīng)烘T處理或修更：b) 檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承：c) 檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理：d) 清潔電動(dòng)機(jī)外殼：e) 檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。4.4.2 水泵維修保養(yǎng)：a) 檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油：如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承：b) 轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如

4、果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪：如果軸健槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸：檢查樂(lè)盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根:d)清潔水泵外表:e)如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。4.4.3 檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。4.4.4 檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。4.5 控制柜維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.5.1 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物：4.5.2 檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換：4.5.3 檢

5、查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改：4.5.4 交流接觸器維修保養(yǎng)：a) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒：b) 清除觸頭表面及四周的污物(但不要修鏗觸頭)，燒蝕嚴(yán)重不能正常1：作的觸頭應(yīng)更換；c) 清潔鐵芯上的油污及臟物：d) 檢查且位調(diào)黃情況：e) 擰緊所有緊固件。4.5.5 自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：a) 用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0. 5MI" 否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理：b) 外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。4.5.6 熱繼電器維修保養(yǎng)：a) 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損，如損壞則應(yīng)更換：b) 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接

6、頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷,如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。4.5.7 自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng)：a) 用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于1OOMH,否則應(yīng)烘干處理：b) 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換：c) 自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)在閉合或斷開(kāi)過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象：d) 檢查觸頭表而是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修鏗，只能輕輕擦拭.4.5.8 中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：a)對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。4.5.9 信號(hào)燈、指示儀表維修保

7、養(yǎng)：a) 檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡：b) 檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。4.5.10 遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：a) 檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理：b)檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接:偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換,4.6 閘閥、止回同、浮球陶、液位控制器維修保養(yǎng)。4.6.1 閘閥維修保養(yǎng)：a) 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封放墊:b)；檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油：c) 對(duì)閘閥陶桿加黃油潤(rùn)滑：d) 對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底

8、鏟除底漆后重新油漆。4.6.2 止回閥維修保養(yǎng)：a) 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；b) 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧：c) 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。4.6.3 浮球閥維修保養(yǎng)：a) 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；b) 檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應(yīng)校直：c) 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。4.6.4 液位控制器維修保養(yǎng)：a） 檢查密封陶、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換：b） 清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道：c） 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊：d） 緊固所有螺母。4.7

9、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。4.7.1 用500 V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MH以上，否則應(yīng)拆開(kāi)潛水泵或排污泵，對(duì)線 圈進(jìn)行烘干處理。4.7.2 檢查密封圈是否已老化，如己老化則應(yīng)更換。4.7.3 檢查軸承磨損情況,如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。4.7.4 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍c4.7.5 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺 母。4.8 明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進(jìn)行一次）。4.8.1 檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。4.8.2 檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。4.8.3 檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。4.8.4 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠型）。4.9 每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間汁劃不允許超過(guò)8小時(shí)，如必須超過(guò)8小時(shí)，則應(yīng)由設(shè)備部主管填寫(xiě)申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。4.10 對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由設(shè)備部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中：對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故 障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫(xiě)出事故報(bào)告并上報(bào)公司。4.11 水泵房管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在 ( 維修保養(yǎng)記錄表