2012年天津市房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告

1、商品房買賣合同范本說明 1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。 5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)

2、容，以劃方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 合同編號J-2000-009 商品房買賣合同 第12組組長：侯一群、張璐組員：林溪、 鄭靖媛、 白琳瑋、 馬小雨 2012年3月13日 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人(以下簡稱甲方）：天津市開發(fā)區(qū)建隆置業(yè)有限公司 注冊地址：天津市天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)曉園新村號 營業(yè)執(zhí)照注冊號：120102000045978 企業(yè)資質(zhì)證書號：1205B0631 法定代表人：林溪 聯(lián)系電話：

3、23129500 政編碼：300457 委托代理人：張璐 地址：天津市南開區(qū)廣開四馬路 郵政編碼：300000 聯(lián)系電話委托代理機(jī)構(gòu)：淘房屋銷售中心 注冊地址：天津市河?xùn)|區(qū)華興大街春華公寓四門底商 營業(yè)執(zhí)照注冊號：12010200007658 法定代表人：鄭靖媛 聯(lián)系電話郵政編碼：300011 買受人（以下簡稱乙方）：白琳瑋、馬小雨 國籍：中華人民共和國【證件號】身份證地址：內(nèi)蒙古包頭市青山區(qū)康樂小區(qū)11棟 郵政編碼：014000 聯(lián)系電話委托代理人】姓名：侯一群國籍：中華人民

4、共和國 地 址：山東省煙臺市龍口南山區(qū)東海黃金海岸郵政編碼：265700 電話據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及 其 他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以 投標(biāo) 方式取得位于南開南開區(qū)廣開四馬路與西市大街交口、 編號為108-111的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同津南2006（協(xié)）第017 號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為200688號。該地塊土地面積為15896平方米 ，規(guī)劃用途為建造住房，土地使用年限自1998

5、年9月7日至2068年9月7日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】廣云花園。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為2006規(guī)建字0299號，施工許可證號。 第二條 商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為天津市國土資源和房屋管理局，商品房預(yù)售許可證號為2011第039號。 第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第12【幢】5【層】02號房。 該商品房的用途為居住，屬磚樓 全明結(jié)構(gòu)，層高為6，建筑

6、層數(shù)地上6，地下0層。 該商品房陽臺是【封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共130平方米，其中，套內(nèi)建筑面積114平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e16平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。 第四條 計(jì)價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房價款： 1按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（人民幣）每平方米16885元，總金額（人民幣）貳百貳拾萬元整。2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（幣）每平方米元， 總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。 3按套（單元）計(jì)算，該商品房總價款為（幣）千百拾萬千百拾元整。 4。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處

7、理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第2種方式進(jìn)行處理： 1雙方自行約定： （1）； （2）； （3）； （4）。 2雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按每日萬分之3 給利息。買受人不退

8、房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 面積誤差比100 合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限 買受人按下列第2種方式按期付款： 1一次性付款。 2分期付款：乙方交給甲方5萬保證金，然后再一次性付清80萬，其余按每月3000元直至付清為止。3其他方式。 第七條 買受人逾

9、期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第2種方式處理： 1按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期在15日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之5的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的0向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之3（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合

10、同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2。第八條 交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年3月12日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第2、4種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。 2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 5。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起15日內(nèi)告知買受人的； 2； 3。 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同

11、第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理： 1按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過15日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之5的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過15日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起7天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的5向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之5

12、（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 2。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： （1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2； （3）； （4）； （5）； （6）； （7）。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起7天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，

13、并按0.5%利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十一條 交接品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：乙方保證金甲方可不退還。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由

14、出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第1種方式處理： 1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 2。 3。 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1上水 房屋交付之日； 2下水 房屋交付之日； 3供電房屋交付之日； 4燃?xì)猓庠捶N類）房屋交付之日； 5 暖氣 入住后第一個采暖期。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：乙方應(yīng)在

15、60日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失； 2超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并每項(xiàng)還應(yīng)按商品房價款的0.1%向乙方支付違約金。 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1、2項(xiàng)處理： 1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起60日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的0.3賠償買受人損失。 2買受人不退房，出賣人按已付房價款的0向買受人支付違約金。 3。 第十六條保修責(zé)任 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證

16、書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸乙方所有； 2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸該樓業(yè)主共同所有；3該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸甲方所有； 4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸甲方所有；第十八條 買受人的房屋僅作

17、居住使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：1提交仲裁委員會仲裁。 2依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等

18、效力。 第二十二條 本合同連同附件共18頁，一式5份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人1份，買受人1份，備案機(jī)關(guān)一份，其他兩份備用。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請登記備案。 出賣人（簽章）：津市開發(fā)區(qū)建隆置業(yè)有限公司買受人（簽章）：白琳瑋、馬小雨【法定代表人】：林溪 【法定代表人】：鄭靖媛【委托代理人】：張璐 【委托代理人】： 侯一群（簽章） （簽章） 簽于2012年3月13日 簽于2012年3 月13日 附件一：房屋平面圖 門廳的設(shè)計(jì)，避免了視線的干擾，起到了很好的過渡作用方便更衣?lián)Q鞋與存放雨具。起居室與餐廳空間互相滲透，利于起居室與餐廳的功能轉(zhuǎn)換。附件二：小區(qū)周邊環(huán)境說明交通狀況交通便利,600、673、859、503、860、852、645、705、676等多路公交車均經(jīng)過此小區(qū)周邊配套大學(xué)：南開大學(xué)； 小學(xué)：東方小學(xué)，南開中學(xué)，南開小學(xué)幼兒園：南開五幼； 商場：天津商場、黃河道鞋城金街、古文化街、鼓樓、東方商廈； 郵局：黃河道郵局銀行：天津銀行、工商銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行醫(yī)院：長征醫(yī)院、中醫(yī)一附屬醫(yī)院其他：鄉(xiāng)村墨鍋、眼鏡海鮮、福奈特干洗店、好利來蛋糕店附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 1外墻： 2內(nèi)墻： 3頂棚： 4地面： 5