不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則(試行)20150225.

1、附錄 A 不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則（試行）不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則（試行）1不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則（試行）1 范圍本標準規(guī)定了不動產(chǎn)單元的設(shè)定規(guī)則、不動產(chǎn)單元代碼的結(jié)構(gòu)和編制規(guī)則。本標準適用于不動產(chǎn)單元的設(shè)定、標識、信息處理和交換等。2 規(guī)范性引用文件下列文件對于本標準的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本標準。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本標準。GB/T 2260中華人民共和國行政區(qū)劃代碼GB/T 7027信息分類和編碼的基本原則與方法GB/T 20001.3標準編寫規(guī)則第3 部分：信息分類編碼GB/T 26424森林資

2、源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查技術(shù)規(guī)程TD/T 1001地籍調(diào)查規(guī)程JGJ/T 246房屋代碼編碼標準NY/T2537農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程NY/T2538農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)要素編碼規(guī)則3 術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本標準。23.1宗地cadastral parcel土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。3.2宗海 cadastral sea權(quán)屬界線封閉的同類型用海單元。3.3房屋building土地（海域）上的建筑物、構(gòu)筑物，包括獨立成棟、有固定界線的封閉空間，以及區(qū)分幢、層、套、間等可以獨立使用、有固定界線的封閉空間。3.4定著物things fixed on land固定于土地（海域）并不能移動的房屋

3、、森林、林木等有獨立使用價值的物。3.5不動產(chǎn) real estate土地（海域）以及房屋、林木等定著物。3.6不動產(chǎn)單元real estate unit權(quán)屬界線固定封閉，且具有獨立使用價值的空間。33.7地籍區(qū) cadastraldistrict在縣級行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分的土地管理區(qū)域；根據(jù)實際情況，可以行政村、街坊為基礎(chǔ)將地籍區(qū)再劃分為若干個地籍子區(qū)。4 地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分a）在縣級行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分地籍區(qū)；b）在地籍區(qū)內(nèi)，以行政村、居委會或街坊界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分地籍子區(qū)；c）地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃定

4、后，其數(shù)量和界線應(yīng)保持穩(wěn)定，原則上不隨所依附界線或線性地物的變化而調(diào)整；d）海籍調(diào)查可不劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)。5 宗地（宗海）劃分5.1宗地劃分在地籍子區(qū)內(nèi)，按照以下情形劃分宗地：a）依據(jù)宗地的權(quán)屬來源，劃分國有土地使用權(quán)宗地和集體土地所有權(quán)宗地。 在集體土地所有權(quán)宗地內(nèi)， 劃分集體建設(shè)用地使用權(quán)宗地、宅基地使用權(quán)宗地、 土地承包經(jīng)營權(quán)宗地和其他使用權(quán)宗地等。b）兩個或兩個以上農(nóng)民集體共同所有的地塊， 且土地所有權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)設(shè)為共有宗。4c）兩個或兩個以上權(quán)利人共同使用的地塊，且土地使用權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)設(shè)為共用宗。d）土地權(quán)屬未確定或有爭議的地塊可設(shè)為一宗地。5.2宗海（含無居民海

5、島）劃分在縣級行政轄區(qū)內(nèi)，按下列情形劃分宗海和使用權(quán)無居民海島：a）依據(jù)宗海的權(quán)屬來源，劃分海域使用權(quán)宗海；b）依據(jù)無居民海島的權(quán)屬來源，劃分使用權(quán)無居民海島。6 定著物單元的劃分在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)，應(yīng)將房屋、林木等定著物劃分為不同的定著物單元。6.1定著物為房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，按以下情形劃分定著物單元a）同一權(quán)利人擁有的獨幢房屋宜劃分為一個定著物單元；b）具有多個權(quán)利人的一幢房屋，應(yīng)按照界線固定，且具有獨立使用價值的幢、層、套、間等封閉空間劃分定著物單元；c）同一權(quán)利人擁有多套（層、間等）界線固定且具有獨立使用價值的房屋，每套（層、間等）房屋宜各自劃分定著物單元；d）同一權(quán)利人（如：

6、行政機關(guān)、企事業(yè)單位等）擁有的兩幢或兩幢以上的房屋可共同組成一個定著物單元；6.2定著物為森林、林木的，按以下情形劃分定著物單元：a）權(quán)屬界線封閉、 獨立成片的森林、 林木可劃分一個定著物單元；b）屬于同一權(quán)利人多片森林、林木可共同組成一個定著物單元。6.3定著物為其他類型的，按以下情形劃分定著物單元：a）每個定著物可各自單獨劃分一個定著物單元；5b）屬于同一權(quán)利人全部同類定著物（如：水塔、煙囪等）可組成一個定著物單元。7 不動產(chǎn)單元設(shè)定a）集體土地所有權(quán)宗地應(yīng)設(shè)定不動產(chǎn)單元；b）無定著物的使用權(quán)宗地（宗海）應(yīng)設(shè)為一個不動產(chǎn)單元；c）有定著物的使用權(quán)宗地（宗海），宗地內(nèi)的每個定著物單元與該宗地

7、應(yīng)設(shè)為一個不動產(chǎn)單元。8不動產(chǎn)單元編碼8.1代碼結(jié)構(gòu)按照每個不動產(chǎn)單元應(yīng)具有唯一代碼的基本要求，依據(jù) GB/T 7027規(guī)定的信息分類原則和方法，不動產(chǎn)單元代碼采用七層28 位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地（宗海）代碼與定著物代碼構(gòu)成，分述如下：a）宗地（宗海）代碼為五層19 位層次碼，采用TD/T 1001 規(guī)定的編碼規(guī)則，按層次分別表示縣級行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地（宗海）特征碼、宗地（宗海）順序號，其中宗地（宗海）特征碼和宗地（宗海）順序號組成宗地（宗海）號；b）定著物代碼為二層9 位層次碼，按層次分別表示定著物特征碼、定著物單元編號；c）不動產(chǎn)單元代碼結(jié)構(gòu)如下圖所示：6XXXXXXXXX X

8、XX XX XXXXX XXXXXXXXX定著物單元編號定著物特征碼宗地（宗海）順序號宗地（宗海）特征碼地籍子區(qū)地籍區(qū)行政區(qū)劃8.2編碼方法a）第一層次為縣級行政區(qū)劃，代碼為6 位，采用中華人民共和國行政區(qū)劃代碼（GB/T 2260 ）規(guī)定的行政區(qū)劃代碼；b）第二層次為地籍區(qū)，代碼為3 位，碼值為001999；海籍調(diào)查時，地籍區(qū)可用000 表示；c）第三層次為地籍子區(qū)，代碼為3 位，碼值為 001999；海籍調(diào)查時，地籍子區(qū)可用000 表示；d）第四層次為宗地（宗海）特征碼，代碼為2 位。其中：1）第 1 位用 G、J、Z 表示。“ G”表示國家土地（海域）所有權(quán)，“ J”表示集體土地所有權(quán)，

9、“Z”表示土地（海域）所有權(quán)未確定或有爭議。2）第 2 位用 A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y 表示?！?A ”表示集體土地所有權(quán)宗地，“B”表示建設(shè)用地使用7權(quán)宗地（地表）， “S”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上），“ X ”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗 地（地下），“ C”表示宅基地使用權(quán)宗地，“ D”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（耕地）， “ E”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地），“ F”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地 （草地），“H”表示海域使用權(quán)宗海， “G” 表示使用權(quán)無居民海島， “W ”表示使用權(quán)未確定或有爭議的土地（海域），“ Y ”表示其它使用權(quán)土地（海域），用于宗地（宗海）特征擴展。

10、e）第五層次為宗地（宗海）順序號，代碼為5 位，碼值為 0000199999，在相應(yīng)的宗地（宗海）特征碼后順序編號；f ）第六層次為定著物特征碼， 代碼為 1 位，用 F、L 、Q、W 表示?！癋”表示房屋等建筑物、 構(gòu)筑物，“L ”表示森林或林木， “ Q”表示其他類型的定著物，“ W ”表示無定著物；g）第七層次為定著物單元編號，代碼為8 位。1）定著物為房屋的，劃定的定著物單元編號方法：前4位表示房屋的幢號。房屋幢號在使用權(quán)宗地（或地籍子區(qū)）內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號， 編號從 0001 開始，碼值為00019999。后 4 位表示房屋的戶號，每幢房屋的戶號應(yīng)具有唯一的編號，編號從 0001 開

11、始，碼值為 00019999。2）定著物為森林、林木的，劃定的定著物單元在使用權(quán)宗地內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號，編號從 00000001 開始，碼值為 00000001 99999999。83）其他的定著物，劃定的定著物單元在使用權(quán)宗地內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號，編號從00000001 開始，碼值為00000001 99999999。4）使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)無定著物的，定著物單元編號用“ 00000000”表示。8.3編碼表示方法不動產(chǎn)單元代碼采用分段的表示方法，要求如下：a）第一段表示行政區(qū)劃代碼；b）第二段表示地籍區(qū)與地籍子區(qū)；c）第三段表示宗地 （宗海）號，由宗地（宗海）特征碼和宗地 （宗海）順序號共同

12、組成；d）第四段表示定著物代碼，由定著物特征碼和定著物單元編號共同組成。e）段與段之間用全角字符“空格”進行分隔。如：340103002001GB00025 F00280016定著物代碼宗地號地籍區(qū)和地籍子區(qū)行政區(qū)劃98.4編碼變更規(guī)則8.4.1 宗地特征、界址未發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元編碼變更8.4.1.1 宗地代碼的變更宗地代碼不變。8.4.1.2 定著物代碼，按照以下情形變更：a）無定著物的，定著物單元編號用“00000000”表示。b）整幢房屋內(nèi)的層、套、間界線發(fā)生變化的，定著物特征碼和幢號不變，戶號在原樓棟的最大戶號后續(xù)編；其它定著物發(fā)生變化的，先確定定著物特征碼，定著物單元編號在相應(yīng)定

13、著物特征碼的最大定著物單元編號后續(xù)編。c）新增或拆除重建的整幢房屋，幢號宗地（或地籍子區(qū)）內(nèi)最大幢順序號后續(xù)編，每幢建筑物的戶號應(yīng)具有唯一的編號，編號從 0001 開始，碼值為 0001 9999；新增的其它定著物，先確定定著物特征碼， 定著物單元編號在相應(yīng)定著物特征碼的最大定著物單元編號后續(xù)編；拆除的定著物，其定著物代碼不再使用。d）整幢房屋改建、擴建和翻建的，幢號不變；新增的層、套、間，在原戶號的最大號后續(xù)編；已經(jīng)拆除的層、套、間的戶號不再使用。e）二個或二個以上的定著物作為一個定著物單元的，定著物代碼按照以下情形變更：1）不動產(chǎn)單元全部轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的，定著物代碼不變。102）不動產(chǎn)單

14、元中的房屋、林木等定著物部分轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的，定著物代碼按照8.2 中的要求編碼。3）不動產(chǎn)單元中房屋、林木等定著物發(fā)生新增、拆除、改造等變化的，不動產(chǎn)權(quán)利人未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，定著物代碼不變。 8.4.2 宗地特征或界址發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元編碼變更a）僅宗地特征發(fā)生變化和無定著物的宗地，在地籍子區(qū)內(nèi)，新的宗地順序號在相應(yīng)宗地特征碼的最大宗地順序號后續(xù)編， 形成新的宗地代碼；定著物代碼不變。b）宗地界址發(fā)生變化的，在地籍子區(qū)內(nèi)，新的宗地順序號在相應(yīng)宗地特征碼的最大宗地順序號后續(xù)編，形成新的宗地代碼；定著物代碼按照以下情形變更：1）已經(jīng)登記的房屋等建筑物，幢號在地籍子區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編碼的，幢號與戶號不變；

15、幢號在宗地統(tǒng)一編碼的，在新宗地內(nèi)，幢號按照 8.2 的要求編碼， 戶號不變；已經(jīng)登記的其他定著物，在新宗地內(nèi)，定著物代碼按照8.2 的要求編碼。2）尚未登記的不動產(chǎn)， 定著物代碼按照8.2 中的要求進行編碼。3）整幢房屋的層、套、間界線發(fā)生變化的，幢號在地籍子區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編碼的，幢號不變，戶號在原樓棟的最大戶號后續(xù)編；幢號在宗地內(nèi)統(tǒng)一編碼的，在新宗地內(nèi)，幢號按照8.2 的要求編碼。4）新增整幢房屋，幢號在地籍子區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編碼的，在地籍子區(qū)內(nèi)最大幢順序號后續(xù)編；幢號在宗地內(nèi)統(tǒng)一編碼的，在新宗地內(nèi)，幢號按照8.2 中的要求進行編碼；每幢建筑物的戶號應(yīng)具有唯一的編號， 編號從 0001 開始，碼值為 00

16、019999；11新增的其它定著物， 先確定定著物特征碼， 定著物單元編號在相應(yīng)定著物特征碼的最大定著物單元編號后續(xù)編； 拆除的定著物，其定著物代碼不再使用。5）二個或二個以上的定著物作為一個定著物單元的，按照 8.2 中的要求編碼。8.4.3 縣級行政區(qū)界線發(fā)生變化的，不動產(chǎn)單元編碼變更a）縣級行政區(qū)界線發(fā)生變化引起地籍區(qū)、地籍子區(qū)發(fā)生整體劃入的，在確定新的地籍區(qū)、地籍子區(qū)后，重編地籍區(qū)代碼和地籍子區(qū)代碼，宗地號和定著物代碼不變；b）縣級行政區(qū)界線發(fā)生變化引起地籍子區(qū)發(fā)生部分劃入且劃入部分并入已有地籍子區(qū)的，劃入部分的宗地編號在新地籍子區(qū)最大宗地號續(xù)編。房屋幢號以地籍子區(qū)為編碼單位的，幢號在

17、新地籍子區(qū)最大幢號后續(xù)編，戶號不變。房屋幢號以宗地為編碼單位的，幢號和戶號不變。8.4.4 宗海（含無居民海島）特征、界址未發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元編碼變更a）宗海（含無居民海島）代碼不變；b）新增或發(fā)生變化的定著物，先確定定著物特征碼，定著物單元編號在相應(yīng)定著物特征碼的最大定著物單元順序號后續(xù)編，形成新的定著物代碼；c）拆除或滅失的定著物，原定著物代碼不再使用。8.4.5 宗海（含無居民海島）特征、界址發(fā)生變化的不動產(chǎn)單元編碼變更12先確定宗海（含無居民海島）特征碼，宗海（含無居民海島）順序號在相應(yīng)宗海（含無居民海島）特征碼的最大宗海（含無居民海島）順序號后續(xù)編， 形成新的宗海 （含無居民海島）

18、 代碼。在新的宗海 （含無居民海島）范圍內(nèi)，按照 8.2 的要求編碼；已經(jīng)拆除和滅失的定著物，原定著物代碼不再使用。8.4.6 不動產(chǎn)滅失的不動產(chǎn)單元編碼變更原不動產(chǎn)單元代碼不再使用。138.5代碼表為使不動產(chǎn)單元代碼標準文本格式整齊統(tǒng)一，按照GB/T20001.3規(guī)定，不動產(chǎn)單元標準文本格式見表1。1 XXXXXXXX()XXXXXX001001XXXXXX001001001XXXXXX001001GXXXXXX001001GBXXXXXXXXXXX001001GBXXXXXFXXXXXXXX XXXXXX001001GBXXXXXQXXXXXXXX XXXXXX001001GBXXXXXW

19、00000000 XXXXXX001001GSXXXXXXXXXXX001001GSXXXXXFXXXXXXXX XXXXXX001001GSXXXXXQXXXXXXXX XXXXXX001001GXXXXXXXXXXXX001001GXXXXXXFXXXXXXXX XXXXXX001001GXXXXXXQXXXXXXXX XXXXXX001001GXXXXXXW00000000 XXXXXX001001GDXXXXXW00000000 XXXXXX001001GEXXXXXXXXXXX001001GEXXXXXLXXXXXXXX XXXXXX001001GEXXXXXQXXXXXXXX XX

20、XXXX001001GEXXXXXW00000000 XXXXXX001001GFXXXXXW00000000 XXXXXX000000GHXXXXXXXXXXX000000GHXXXXXFXXXXXXXX XXXXXX000000GHXXXXXLXXXXXXXX XXXXXX000000GHXXXXXQXXXXXXXX XXXXXX000000GHXXXXXW00000000 XXXXXX000000GGXXXXX141XXXXXX000000GGXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX000000GGXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX000000GGXXXXXQXXXXXXXXXXX

21、XXX000000GGXXXXXW00000000XXXXXX001001GWXXXXXXXXXXX001001GWXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001GWXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX001001GWXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001GWXXXXXW00000000XXXXXX001001GYXXXXXXXXXXX001001GYXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001GYXXXXXLXXXXXXXXXXXXXX001001GYXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001GYXXXXXW00000000XXXXXX001001J

22、XXXXXX001001JAXXXXXW00000000XXXXXX001001JBXXXXXXXXXXX001001JBXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001JBXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001JBXXXXXW00000000XXXXXX001001JSXXXXXXXXXXX001001JSXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001JSXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001JXXXXXXXXXXXX001001JXXXXXXFXXXXXXXXXXXXXX001001JXXXXXXQXXXXXXXXXXXXXX001001JXXXXXX

23、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