簽訂合同的基本常識(shí)注意事項(xiàng)

1、簽訂合同的基本常識(shí)、簽訂合同應(yīng)掌握的原則在談判及簽訂合同中應(yīng)注意風(fēng)險(xiǎn)控制的有利性原則一是應(yīng)注意核實(shí)與分析對(duì)方的資質(zhì)與合同履行能力；二是在合同履行（付款）等條款中，應(yīng)注意履行（付款）時(shí)間順序的有利性；三是應(yīng)注意施工與人身安全責(zé)任的歸屬；四是違約責(zé) 任條款中 應(yīng)注意實(shí)際損失的賠償；五是應(yīng)注意爭(zhēng)議處理方式的有利性。、合同應(yīng)具備的主要條款由于經(jīng)濟(jì)交易內(nèi)容不同，合同的內(nèi)容就會(huì)不同，但各種合同均有共同的基本的條款，缺少這些基本 條款，合同的效力或履行就會(huì)存在問題。合同的基本條款有：1s當(dāng)事人的基本情況。包括當(dāng)事人的姓名（自然人）或名稱（經(jīng)濟(jì)組織）、法定代表人（負(fù)責(zé)人）、委托代理人、住 所（自然人的戶口所在

2、地或經(jīng)常住所地、經(jīng)濟(jì)組織的主要辦事機(jī)構(gòu)或主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地）、電話、傳真、銀行賬號(hào)等。這些因素應(yīng)當(dāng)盡量注明，主要是為了經(jīng)濟(jì)交易的一般需要（如發(fā)貨收貨地、通信地 址、聯(lián)系地）和經(jīng)濟(jì)管理的特殊需要（如發(fā)生糾紛時(shí)司法文書送達(dá)地、強(qiáng)制措施的執(zhí)行地）；2 合同標(biāo)的。標(biāo)的是指合同各方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象。如買賣合同中的具體買賣的物品、演出合同中的演出 行為等。3、數(shù)量。數(shù)量是衡量合同權(quán)利義務(wù)大小的尺度，如物品的數(shù)量（如噸、臺(tái)、量、個(gè)、間），勞務(wù)的數(shù)量（如工作多少天、小時(shí)），有些標(biāo)的數(shù)量是概括性的，如承建一幢大樓，倉(cāng)儲(chǔ)一批貨，中間涉及到個(gè)別物 品的單價(jià)，也涉及到工作、服務(wù)的時(shí)間等多種數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。概括性數(shù)量常用于

3、以勞務(wù)作為標(biāo)的的合同中。在 社會(huì)生活中，沒有數(shù)量約定的合同，通常是沒有效力的合同，在階段供貨合同中，可以約定以收貨單計(jì)算 合同數(shù)量；在大宗交易的合同中，還應(yīng)當(dāng)約定損耗的幅度和正負(fù)尾差。壬曰. 質(zhì)量。質(zhì)量是對(duì)合同標(biāo)的品質(zhì)的內(nèi)在要求，如貨物屬于優(yōu)等品還是合格品，技術(shù)服務(wù)是一般技術(shù)服務(wù)還是特 殊技術(shù)月膨，質(zhì)量高低直接影響到合同履行的質(zhì)量以及價(jià)款報(bào)酬的支付數(shù)額。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有不同類型，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎適用，一旦選擇其一，必須忠實(shí)履行，不能“偷梁換柱”。在社會(huì)生活中， 質(zhì)量條款能夠按國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定的，則按國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，沒有質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的，可約定按 樣品來規(guī)定質(zhì)量。5 、價(jià)款或者報(bào)酬。在約定中，除應(yīng)當(dāng)注

4、意采用大小寫表現(xiàn)合同價(jià)款外，還應(yīng)當(dāng)注意在大寫文字的表示方式上，不能有錯(cuò) 誤、簡(jiǎn)寫等情況，以免對(duì)以后的履行造成障礙。6 、履行期限、地點(diǎn)和方式。履行期限是合同中確定的各方合同當(dāng)事人履行各自義務(wù)的時(shí)間限度，是確認(rèn)合同當(dāng)事人 是否違約的一 個(gè)主要的標(biāo)準(zhǔn)。履行期限可以有先有后，也可以同時(shí)履行。經(jīng)雙方協(xié)商，還可 以延期履行。在連續(xù)性的交易 中，有些可以不規(guī)定期限。履行地點(diǎn)是當(dāng)事人一方履行義務(wù)另一方享受權(quán)利的地點(diǎn)。履行地可以是合同當(dāng)事人的任何一方所在 地，也可以是第三方所在地，如發(fā)貨地、交貨地、提供服務(wù)地、接受服務(wù)地，具體選擇由當(dāng)事人協(xié)商確定。 確立履行地主要是為了安全、快捷、方便地履行合同義務(wù)。履行方式

5、是當(dāng)事人履行義務(wù)采取的方式。履行方式主要有兩方面內(nèi)容：一是合同標(biāo)的的履行方式，這 種方式主要有自提、送貨上門、包工包料、代運(yùn)、分期分批、一次性繳付、代銷、上門服務(wù)等；二是價(jià)款或 報(bào)酬的結(jié)算方式。這種方式有托收承付、支票支付、現(xiàn)金支付、信用證支付、按月結(jié)算、預(yù)支（多退少 補(bǔ)）、存單、實(shí)物補(bǔ)償?shù)取? 、違約責(zé)任。違約責(zé)任是合同當(dāng)事人一方或各方不履行合同或沒有完全履行合同時(shí)，違約方應(yīng)當(dāng)對(duì)守約方進(jìn)行的救 濟(jì)措施。違約責(zé)任是為了保證合同能夠順利、完整履行而由雙方自主約定的。它可以給合同各方形成壓力， 促使合同如約履行。違約責(zé)任的種類有：違約金、賠償金、繼續(xù)履行等。8 、解決爭(zhēng)議的辦法。解決爭(zhēng)議的辦法是當(dāng)

6、事人就糾紛解決協(xié)商的一種可取途徑。爭(zhēng)議的解決主要有四種：一是當(dāng)事人雙方 自行協(xié)商解決；二是由第三人介入進(jìn)行中間調(diào)解；三是提交仲裁機(jī)構(gòu)解決；四是向人民法院提起訴訟。1）選擇以仲裁方式解決合同爭(zhēng)議應(yīng)注意的問題合同當(dāng)事人將合同爭(zhēng)議提請(qǐng)仲裁，必須基于有效的仲裁協(xié)議。根據(jù)仲裁法第十六條第二款的規(guī) 定，仲裁協(xié)議內(nèi)容必須具備三個(gè)要素：一是要有請(qǐng)求仲裁的意思表示；二是要有仲裁事項(xiàng)；三是要有選 定的仲裁委員會(huì)。其中對(duì)第一項(xiàng)和第三項(xiàng)的規(guī)定，合同當(dāng)事人往往會(huì)由于不了解仲裁制度和仲裁機(jī)構(gòu)的設(shè) 置，在合同爭(zhēng)議條款中做出以下幾種不規(guī)范的仲裁協(xié)議：第一、約定了仲裁地點(diǎn)，但沒有約定仲裁機(jī)構(gòu)，或雖然有約定，但約定的仲裁機(jī)構(gòu)名稱

7、的方式、術(shù)語 不規(guī)范。如：爭(zhēng)議在”合同簽訂地（履行地）仲裁解決、”爭(zhēng)議所在地仲裁解決“、爭(zhēng)議由“本市仲裁機(jī) 關(guān)仲裁、”本市有關(guān)部門仲裁“、11當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁爭(zhēng)議由XX市經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)仲裁 等。第二、同時(shí)約定兩個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。女口 :爭(zhēng)議可提交”A市有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或“B市有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁”。第三、既約定仲裁，又選擇訴訟。女口：發(fā)生爭(zhēng)議向”合同履行地（簽訂地）仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴爭(zhēng)議由“合同履行地仲裁機(jī)關(guān)仲裁，對(duì)仲裁不服，向人民法院起訴 等。在現(xiàn)實(shí)案例中，上述各類不規(guī)范的仲裁協(xié)議，雖不是一律被認(rèn)定為無效，但多數(shù)會(huì)因?yàn)闊o法明確當(dāng) 事人的仲裁意思表示或無法確定仲裁機(jī)構(gòu)而

8、導(dǎo)致無效。（2）選擇以訴訟方式解決合同爭(zhēng)議應(yīng)注意的問題根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，只有因合同發(fā)生的糾 紛，可以由雙方當(dāng)事人通過訂立合同爭(zhēng)議條款自由約定由哪個(gè)法院來管轄。合同當(dāng)事人可以通過約定一個(gè) 對(duì)自己有利的法院（往往規(guī)定在本地法院）來管轄案件，以節(jié)省費(fèi)用，避免地方保護(hù)主義因素產(chǎn)生的不利 影響。應(yīng)注意的是，合同當(dāng)事人的這種自由選擇權(quán)是有條件限制的，這些限制主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 第一，協(xié)議管轄不得違反級(jí)別管轄與專屬管轄。第二，被選擇的法院必須與合同有關(guān)聯(lián)，即只能在被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所 地、標(biāo)的物所在地的法院中進(jìn)行選擇，而當(dāng)事人在制訂合同爭(zhēng)議條款時(shí)應(yīng)做到表述明確，選擇的管

9、轄法院 是確定、單一的，不能含糊不清，更不能協(xié)議選擇兩個(gè)以上管轄法院。如類似”因本合約發(fā)生的任何訴 訟，雙方均可向原告所在地人民法院提起訴訟。”的約定，雖在一般情況下不會(huì)被認(rèn)定為無效，但若發(fā)生合同雙方當(dāng)事人同時(shí)提起訴訟的情況，則很容易引起管 轄爭(zhēng)議，造成訴訟程序的延長(zhǎng)，訴訟成本的增加，給當(dāng)事人帶來很多不必要的麻煩。第三，合同當(dāng)事人只能就第一審案件約定管轄法院，而不能以協(xié)議約定第二審法院。第四，雙方必須以書面方式約定管轄法院，口頭約定無效?？梢钥闯?，雖然法律賦予了合同當(dāng)事人自 由選擇解決合同爭(zhēng)議方式的權(quán)利，但如何運(yùn)用好這項(xiàng)權(quán)利，訂立適當(dāng)?shù)暮贤瑺?zhēng)議條款，應(yīng)該引起高度的重 視。基本條款是一般合同常用

10、的條款，除此之外，根據(jù)不同的情況，一些合同中也有特別約定的條 款，如貨物買賣中的標(biāo)的物包裝條款等?？傊?，合同條款由當(dāng)事人自由約定，法律規(guī)定的基本條款具有指 引性，不具有強(qiáng)制性。對(duì)于遺漏條款，當(dāng)事人可以通過訂立補(bǔ)充協(xié)議(合同)的方式進(jìn)一步加以規(guī)定 二 簽訂合同一般應(yīng)注意的幾個(gè)問題1v合同的合法有效性。這應(yīng)當(dāng)是在簽訂和審查合同過程中最應(yīng)當(dāng)注意的問題。我們應(yīng)當(dāng)從下列幾個(gè)方 面去審查這個(gè)問題：(1) 合同主體資格在簽訂合同過程中，不僅要重視合同的內(nèi)容，還要對(duì)合同主體的簽約資格進(jìn)行審查。為慎重起見， 可以要求對(duì)方提供資質(zhì)證明，以確認(rèn)其簽約資格。另一方面，應(yīng)當(dāng)區(qū)分企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)和內(nèi)部職能部門的簽約問題

11、。一般情況下，企業(yè)法人的分 支機(jī)構(gòu)如果具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照(非法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照)就具有簽約主體的資格，但其是否獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任就是訴 訟中應(yīng)當(dāng)解決的問題，這不應(yīng)當(dāng)影響其簽約主體資格。而企業(yè)的職能部門就不具備這樣的資格。我們?cè)诿?對(duì)小企業(yè)的時(shí)候比較容易區(qū)分，但對(duì)于規(guī)模比較大，分支機(jī)構(gòu)和職能部門比較多的企業(yè)可能就會(huì)存在一些問 題，這就需要在簽訂和審查合同的過 程中加以注意。(2) 合同雙方的行為是否合法，是否違反國(guó)家強(qiáng)制性的法律法規(guī)的規(guī)定，不要違背社會(huì)利益，不要存 在欺詐的情形。(3) 合同主要條款是否具備。當(dāng)事人在合同簽署過程中，對(duì)條款的設(shè)置往往出于自身利益的考慮，而且主要是從商務(wù)的角度出發(fā)， 往往會(huì)出現(xiàn)缺

12、少某些主要條款。(4) 審查代理權(quán)限在簽約過程中，不可能都是企業(yè)的法定代表人直接簽署，而是由授權(quán)代表加以簽署，在授權(quán)代表簽 署的情況下，應(yīng)當(dāng)要求其提供權(quán)委托書及其本人身份證明等資料。(5) 對(duì)方當(dāng)事人對(duì)合同所涉及的財(cái)產(chǎn)是否具備處分權(quán)或取得了所有權(quán)人的授權(quán)(6) 合同成立和生效的條件。合同成立的條件比較容易明確，而對(duì)于合同的生效由于可能會(huì)涉及到法定的審批，所以當(dāng)事人在理解上可能會(huì)存在偏差，認(rèn)為合同一經(jīng)簽署成立就生效了。應(yīng)當(dāng)注意兩者之間的區(qū) 別。2、確保維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。(1)權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確應(yīng)當(dāng)結(jié)合合同的性質(zhì)，確立合同的主要條款，例如標(biāo)的物的性質(zhì)、質(zhì)量要求、交付期限，延遲交付的責(zé)任等等。(2) 設(shè)置終止、解除合同的條件新合同法的頒布實(shí)施，主要體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的這樣一個(gè)原則。這就說明了雖然法律規(guī)定的合同解除條件，但由于其并不明確具體，我們就需要提示當(dāng)事人注意在合同中明確這些條件，包 括違約情形、違約責(zé)任，違約所產(chǎn)生的損失范圍及補(bǔ)償，比如對(duì)于可預(yù)期利益的范圍的界定，避免將來產(chǎn)生爭(zhēng)議。(3) 為避免產(chǎn)生爭(zhēng)議后出現(xiàn)損失，應(yīng)當(dāng)設(shè)置保護(hù)性的條款。合同中除設(shè)定違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)設(shè)