房地產(chǎn)代理銷售合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。房地產(chǎn)代理銷售合同?甲方:地址:郵碼: :法定代表人:職務(wù):乙方:房地產(chǎn)中介代理地址 :郵碼 : :法定代表人 : 職務(wù):甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商 , 根據(jù)?中華人民共和國民法通那么?和?中 華人民共

4、和國合同法?的有關(guān)規(guī)定 , 就甲方委托乙方 獨家代理銷 售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 事宜, 在互惠互利的根底上達成以下協(xié)議 , 并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在 地區(qū)的獨家銷售代理 , 銷售甲方指定的 ,由甲方在 興建的 工程, 該工程為 別墅、寫字樓、公寓、住宅 ,銷售面積共計 平方米。第二條合作期限1. 本合同代理期限為個月 ,自年 月日至年月 日。在本合同到期前的 天內(nèi), 如甲乙雙方均未提出反對意見 , 本合同代理期自動延長 個月。合同到期后 ,如甲方或乙方提出終止本合同 , 那么按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi) , 除非甲方或乙方違約 , 雙方不得

5、單方面 終止本合同。3. 在本合同有效代理期內(nèi) , 甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。第三條費用負(fù)擔(dān)本工程的推廣費用 包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材 料、售樓書、制作沙盤等 由甲方負(fù)責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生 前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價格銷售基價 本代理工程各層樓面的平均價 由甲乙雙方確定為 元/平方米 ,乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后 ,有權(quán)靈活浮 動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為所售的 工程價目表成交額的%,乙方實際銷售價格超出銷售基價局部 , 甲乙雙方按五五比例 分成。代理

6、傭金由甲方以人民幣形式支付。2. 甲方同意按以下方式支付代理傭金 :甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后 , 乙方對該銷售合同中 指定房地產(chǎn)的代銷即告完成 , 即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭 金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于 3 天將代理傭金全部支付乙 方, 乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款 , 并在扣除乙方應(yīng)得傭金后 , 將其余款項返 還甲方。3. 乙方假設(shè)代甲方收取房款 , 屬一次性付款的 ,在合同簽訂并收齊房 款后 , 應(yīng)不遲于 5 天將房款匯入甲方指定銀行帳戶 ; 屬分期付款的 每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房 款。4. 因客戶

7、對臨時買賣合約違約而沒收的定金 , 由甲乙雙方五五分 成。第六條甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料 :(1) 甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶 ;(2) 新開發(fā)建設(shè)工程 , 甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè) 工程批準(zhǔn)的有關(guān)證照 (包括: 國有土地使用 權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證 ) 和銷售 工程的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證等；(3) 關(guān)于代售的工程所需的有關(guān)資料 , 包括: 外形圖、平面圖、地理 位臵圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī) 格、價格、其他費用的估算等 ;(4) 乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合同 ,

8、以實際使用的數(shù) 量為準(zhǔn) , 余數(shù)全部退給甲方 ;(5) 甲方正式委托乙方為 工程銷售 (的獨家 )代理的委托書 ;以上文件和資料 ,甲方應(yīng)于本合同簽訂后 2 天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證假設(shè)客戶購置的 的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清 , 所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2. 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售 , 負(fù)責(zé)提供看房車 , 并保證乙方客戶 所訂的房號不發(fā)生誤訂。3. 甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。第七條乙方的責(zé)任1. 在合同期內(nèi) , 乙方應(yīng)做以下工作 :(1) 制定推廣方案書 ( 包括市場定位、銷售對象、銷售方案、廣告 宣傳等等 );(2) 根據(jù)市場推廣方案 , 制定銷售

9、方案 ,安排時間表 ;(3) 按照甲乙雙方議定的條件 , 在委托期內(nèi) , 進行廣告宣傳、籌劃 ;(4) 派送宣傳資料、售樓書 ;(5) 在甲方的協(xié)助下 , 安排客戶實地考察并介紹工程、環(huán)境及情況 ;(6) 利用各種形式開展多渠道銷售活動 ;(7) 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前 , 乙方以代理人身份簽署 房產(chǎn)臨時買賣合約 ,并收取定金 ;(8) 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2. 乙方在銷售過程中 , 應(yīng)根據(jù)甲方提供的 工程的特性和狀況向客戶作如實介紹 ,盡力促銷 , 不得夸大、隱瞞或過度 承諾。3. 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格 ,非經(jīng)甲方的授權(quán) , 不得擅自 給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購置時 , 乙方應(yīng)按甲乙雙方確 定的付款方式向客戶收款。假設(shè)遇特殊情況 ( 如客戶一次性購置多個 單位), 乙方應(yīng)告知甲方 , 作個案協(xié)商處理。4. 乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用 , 不得以甲方的名義從事 本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條合同的終止和變更1. 在本合同到期時 , 雙方假設(shè)同意終止本合同 , 雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥 善處理終止合同后的有關(guān)事宜 , 結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事 宜。本合同一但終止 ,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束 , 甲乙雙方不再互 相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任 , 但甲方未按本合