萬科集團審圖重點及關鍵部位的管理

1、萬科集團審圖重點及關鍵部位的管理（設計管理經(jīng)典） 2015-04-24萬科作為房企龍頭，圖紙設計非常到位，很少有變更，這一切，完全依賴于：萬科集團審圖重點及關鍵部位的管理1.檢查圖紙使用的基礎資料（政府批文、紅線圖等）是否準確。5.應結(jié)合公司其它部門意見，結(jié)合形成讀圖紀要。1、總平面圖1)核實道路紅線、建筑紅線或用地界線與場地內(nèi)的道路等是否嚴格按照選址意見書繪制；2)需要保留的原始地形、建筑、構(gòu)筑物、樹木是否表達準確；3)核實道路紅線、建筑紅線或用地界線與場地內(nèi)的道路及建筑物、構(gòu)筑物等的定位關系是否滿足規(guī)范要求；4)場地四鄰原有及規(guī)劃的道路的位置和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)，建筑間距

2、等是否滿足規(guī)劃及消防等規(guī)范要求；5)設計概念的分析是否合理、思路是否連貫、清晰；6)建筑物及構(gòu)筑物的±0.000標高、路網(wǎng)及廣場標高是否合理；7)場地內(nèi)的主要道路布局及主入口位置、地下車庫入口位置是否合理；8)場地內(nèi)的廣場、停車場、停車位、消防車道、及高層建筑消防撲救場地是否合理；9)交通組織是否合理，車流、人流是否順暢。10)總平面建筑布局形態(tài)、功能區(qū)劃是否合理，是否滿足市場定位、產(chǎn)品定位的要求，是否能挖掘市場潛力與規(guī)避市場風險。11)主要經(jīng)濟技術指標是否滿足政府要求，是否滿足我司項目技術經(jīng)濟分析報告（預案版）的經(jīng)濟要求。12)應檢查項目名稱是否有誤，指北針、風玫瑰的繪制有無疏漏。

3、1)檢查建筑、構(gòu)筑物的名稱（或編號）、建筑、構(gòu)筑物的主要室內(nèi)外設計標高，以及場地四鄰的道路、地面、水面等關鍵性標高；2)檢查各主要建筑入口及道路、廣場等處是否有難以協(xié)調(diào)的高差；3)檢查與坡地的結(jié)合是否合理，是否注意了土方量的平衡、是否產(chǎn)生了不必要的高切坡；1、建筑設計說明中，建筑功能、建筑層數(shù)、層高、總高等表述是否正確（如為外語翻譯說明，應檢查翻譯的準確度）；2、建筑設計圖紙：平面圖1)住宅建筑應檢查戶型平面、戶型比例、平面組合等圖紙是否完備，商業(yè)建筑應檢查各業(yè)態(tài)的建筑平面及功能是否完備；2)建筑單體及其組合的平面功能是否符合前期市場定位、產(chǎn)品定位；住宅的戶型設計是否有亮點和創(chuàng)新，戶型配比是否

4、合理；商業(yè)的業(yè)態(tài)定位、組合及配比是否合理，是否有新的亮點；3)應核實建筑平面圖室內(nèi)、室外地面設計標高及地上、地下各樓地面標高，以及每層建筑面積；4)檢查建筑平面的經(jīng)濟性、合理性（如柱網(wǎng)、層高等）及其可操作性。 立面圖1)應核實是否繪制建筑主要立面圖；2)應核實設計標高是否有誤。3)檢查建筑風格是否和我司要求有偏離，是否具有建筑美感，對消費者是否有吸引力；4)檢查立面和平面功能是否結(jié)合得比較好；5)建筑材料的選型是否可能導致成本的失控；剖面圖1)應繪制出層高、層數(shù)不同的、內(nèi)外空間比較復雜的部分；5)建筑材料的選型是否可能導致成本的失控；模型、效果圖1)檢查模型、效果圖與平、立、剖面設計圖紙是否吻

5、合；2)是否有反映了概念設計的主要思路與亮點；一、總平面1、總平面圖1)核實道路紅線、建筑紅線或用地界線與場地內(nèi)的道路等是否嚴格按照選址意見書繪制；2)需要保留的原始地形、建筑、構(gòu)筑物、樹木等是否表達準確；3)在定位坐標圖中，核實道路紅線、建筑紅線或用地界線等與場地內(nèi)的道路及建筑物、構(gòu)筑物等的定位關系是否滿足規(guī)范要求；4)場地四鄰原有及規(guī)劃的道路的位置和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)，建筑間距等是否滿足規(guī)劃及消防等規(guī)范要求；5)建筑物及構(gòu)筑物的±0.000標高、路網(wǎng)及廣場標高是否合理；6)場地內(nèi)的主要道路布局及主入口位置、地下車庫入口位置是否合理；7)場地內(nèi)的廣場、停車場、停車

6、位、消防車道、及高層建筑消防撲救場地是否合理；8)交通組織是否合理，車流、人流是否順暢。二、豎向布置圖1)檢查建筑、構(gòu)筑物的名稱（或編號）、建筑、構(gòu)筑物的主要室內(nèi)外設計標高，以及場地四鄰的道路、地面、水面等關鍵性標高；2)主要道路、廣場的起點、變坡點、轉(zhuǎn)折點、和終點等的設計標高，場地的控制性標高；檢查標高銜接處是否有難以協(xié)調(diào)的高差；四、建筑（含建筑設計說明及建筑設計圖紙）1、建筑設計說明1)建筑類別、人防等級及適用建筑設計規(guī)范和技術標準的表述是否正確；2)設計說明中表述的建筑功能、建筑層數(shù)、層高、總高等是否正確；3)防火設計中建筑的耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙設計、節(jié)能、

7、人防、智能化等設計情況和所采取的措施是否滿足規(guī)范要求，是否與設計中間成果階段的研討一致；4)核實主要技術經(jīng)濟指標是否于方案設計任務書吻合；5)應表達分期或分階段工程應明確分期范圍、分期的相應技術經(jīng)濟指標。2、建筑設計圖紙：平面圖1)是否滿足方案任務書要求，是否滿足各業(yè)態(tài)設計導則要求；2)如對概念設計的建筑平面進行了重大調(diào)整，應了解修改原因；3)應核實建筑平面圖室內(nèi)、室外地面設計標高及地上、地下各樓地面標高，以及每層建筑面積；4)應檢查住宅建筑的戶型平面、公攤比例、戶型比例、平面組合及商業(yè)建筑各業(yè)態(tài)的平面功能布局等是否符合設計中間成果討論要求，是否符合公司的市場定位、產(chǎn)品定位；5)建筑設計新的亮

8、點與創(chuàng)新，是否有充分合理的理論、數(shù)據(jù)支撐；立面圖1)應核實是否繪制建筑主要立面圖；2)應核實設計標高是否有誤。3)內(nèi)外立面的造型風格是否符合公司要求；剖面圖1)應繪制出層高、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復雜的部分；2)建筑的各主要標高層的高度及其相互關系是否表達清楚；3)是否繪制特殊部位的剖面詳圖；模型、效果圖1)檢查模型、效果圖與平、立、剖面設計圖紙是否吻合；2)是否有反映了方案設計的主要思路與亮點；五、其他專業(yè)審查要求1、設計說明中應包括的主要內(nèi)容 結(jié)構(gòu)設計說明； 給排水設計說明； 電氣設計說明； 暖通設計說明； 消防設計說明； 節(jié)能設計說明； 人防設計說明； 環(huán)境保護設計； 環(huán)境、景觀設計說明

9、； 管網(wǎng)設計說明；一、建筑專業(yè)初設審圖重點及關鍵部位的管理一、總平面1、總平面圖1）核實總平面圖是否按方案設計批復進行了修改；2）核實道路紅線、建筑紅線或用地界線與場地內(nèi)的道路及建筑物、構(gòu)筑物等的定位關系是否滿足規(guī)范要求；3）場地四鄰原有及規(guī)劃的道路的位置和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)，建筑間距等是否滿足規(guī)范要求；4）建筑物及構(gòu)筑物的總圖定位坐標、±0.000標高、道路坡度及標高和總圖定位是否準確、合理；5）場地內(nèi)的主要道路平面及主入口位置、地下車庫入口位置等是否合理；6）場地內(nèi)的廣場、停車場、停車位、消防車道、及高層建筑消防撲救場地等是否合理；7）綠化、景觀及休閑施設的布置

10、等是否合理；2、豎向布置圖1）場地四鄰的道路、地面、水面、及其它關鍵性標高；2）保留的地形、建筑、構(gòu)筑物的標高；3）建筑、構(gòu)筑物的名稱（或編號）、建筑、構(gòu)筑物的主要室內(nèi)外設計標高；4）主要道路、廣場的起點、變坡點、轉(zhuǎn)折點、和終點等的設計標高，場地的控制性標高；5）表示地面坡向、護坡、擋土墻、排水溝等。二、建筑（含建筑設計說明及建筑設計圖紙）1、建筑設計說明1）表述建筑類別、耐火等級、抗震設防烈度、防水等級、人防等級等是否準確適用了相應的建筑設計規(guī)范和技術標準；2）設計說明中：表述建筑功能、建筑層數(shù)、層高、總高、結(jié)構(gòu)選型等是否正確；3）防火設計中建筑的建筑類別、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全

11、疏散，以及無障礙設計、節(jié)能、人防、智能化等設計情況和所采取的措施是否滿足要求；4）核實主要技術經(jīng)濟指標是否于方案設計批復吻合；2、建筑設計圖紙：平面圖、立面圖、剖面圖。平面圖1)是否滿足初設任務書要求，是否滿足了各業(yè)態(tài)的設計導則要求（商業(yè)建筑）；2)如對方案設計平面進行了調(diào)整，了解修改原因；3)主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，特別應表達出空調(diào)機位置；7)如有需要應要求設計院畫出局部大樣圖；8)結(jié)構(gòu)分縫等要求是否影響建筑立面；立面圖1)應核實是否繪制建筑主要立面圖；2)應核實設計標高是否有誤。3)內(nèi)外立面的設計與平面功能的結(jié)合是否緊密；剖面圖1)應繪制出層高、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復雜的部分；2)建筑的各

12、主要標高層的高度及其相互關系是否表達清楚；3)是否清晰表達了方案設計意圖；4)對照平面、立面檢查是否滿足了建筑功能要求；二、結(jié)構(gòu)專業(yè)初設審圖重點及關鍵部位的管理一、是否達到初設任務書和建設部建筑工程設計文件編制深度規(guī)定的要求。二、土石方平場方案。三、地基承載力的選擇。四、基礎持力層名稱，基礎形式，基礎埋置深度。五、上部結(jié)構(gòu)選型。六、設計荷載取值。七、地下室的結(jié)構(gòu)做法和防水等級。八、伸縮縫、沉降縫和防震縫的設置。九、擋土墻的布置是否合理。三、電氣專業(yè)初設審圖重點及關鍵部位的管理一、設計說明書部分1、設計依據(jù)：是否按供電、通信、消防部門認定的設計資料作設計。2、設計范圍：與初設任務書對照比較。3、

13、變配電系統(tǒng)1）供電電源來源、路徑、進入建筑物的位置；7）功率因數(shù)補償方式。4、配電系統(tǒng)1）電源、電壓等級、配電方式，對重要負荷的供電措施；2）供電干線母線、電纜、電線的選型，室內(nèi)及室外的敷設方式；3）末端電氣設備選型及安裝敷設方式；4）電動機啟動控制方式。5、照明系統(tǒng)1）照明種類及照度標準；2）光源和燈具的選擇、燈具安裝和控制方式；3）應急照明燈具疏導照明燈具的選擇、燈具安裝和控制方式。6、火災自動報警和聯(lián)動系統(tǒng)1）建筑物消防等級及消防火災自動報警和聯(lián)動系統(tǒng)的類型；2）消防控制室位置、面積的復核；3）消防火災自動報警和聯(lián)動系統(tǒng)設備及元件的選型；4）設計的報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)的功能；（按消防驗

14、收規(guī)范復核）7、防雷及接地系統(tǒng)1）防雷系統(tǒng)的等級和防雷要求；2）防雷措施；3）接地系統(tǒng)的做法；4）對綜合接地系統(tǒng)的特殊處理。8、弱電系統(tǒng)1）設計范圍：設計的弱電系統(tǒng)與初設任務書對照比較，有無漏項；2）弱電配線間的位置、面積；安防監(jiān)控室的位置、面積復核；弱電接口至配線間的電纜敷設方式；3）有線電話系統(tǒng)：核對提供的電話數(shù)量，進線通信電纜對數(shù)，配線架容量，區(qū)域分線箱的容量及數(shù)量；4）寬帶網(wǎng)信息系統(tǒng)：核對提供的用戶點數(shù)量，總進線光纜及光端機容量，區(qū)域光端機箱的容量及數(shù)量；5）有線電視系統(tǒng)：核對提供的電視用戶數(shù)量，進線電視電纜位置和走向，前端放大器箱，中間放大器箱容量及數(shù)量；電視模擬信號還是數(shù)字信號；1

15、、小區(qū)電氣總平面圖1）區(qū)域內(nèi)高壓電纜、低壓的走向、敷設方式與室外環(huán)境是否沖突，與弱電管道、給排水管道、天然氣管網(wǎng)是否沖突；2）區(qū)域內(nèi)弱電管道的走向、弱電電纜敷設方式與室外環(huán)境是否沖突，與強電高、低壓電纜溝或管道、給排水管道、天然氣管網(wǎng)是否沖突；2、變、配電系統(tǒng)1）高、低壓配電系統(tǒng)圖：開關柜的系統(tǒng)圖；（一次、二次系統(tǒng)圖）2）高、低壓配電室的設備平面布置圖；3）高、低壓配電室的建筑尺寸、電纜溝布置。3、照明系統(tǒng)車庫、樓房的主要通道、消防疏散通道的應急照明平面；4、弱電系統(tǒng)1）各類弱電系統(tǒng)的系統(tǒng)圖；2）弱電配線間設備平面布置圖；建筑尺寸、電纜橋架布置。5、消防報警和聯(lián)動系統(tǒng)1）消防報警和聯(lián)動系統(tǒng)圖；

16、2）消防控制室的設備平面布置圖；建筑尺寸、電纜橋架布置；一、建筑專業(yè)施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理一、總平面1、總平面圖1）核實總平面圖是否按初步設計批復進行了深化及修改；2）核實道路紅線、建筑紅線或用地界線與場地內(nèi)的道路及建筑物、構(gòu)筑物等的定位關系是否滿足規(guī)范要求；3）場地四鄰原有及規(guī)劃的道路的位置和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)，建筑間距等是否滿足規(guī)范要求；4）建筑物及構(gòu)筑物的總圖定位坐標、±0.000標高、道路坡度及標高和總圖定位圖是否準確；5）場地內(nèi)的主要道路平面及主入口位置、地下車庫入口位置；2、豎向布置圖1）場地四鄰的道路、地面、水面、及其關鍵性標高；2）建筑、

17、構(gòu)筑物的名稱（或編號）、建筑、構(gòu)筑物的主要室內(nèi)外設計標高；3）廣場、停車場、運動場地的設計標高；二、建筑（含建筑設計目錄、說明及建筑設計圖紙）1、建筑設計說明1）表述建筑類別、耐火等級、抗震設防烈度、防水等級、人防等級及適用建筑設計規(guī)范和技術標準是否正確；6）對采用新技術、新材料的的做法。2、建筑設計圖紙：平面圖、立面圖、剖面圖平面圖1）是否滿足施設任務書要求；2）如對初步設計平面進行了調(diào)整，了解修改原因；3）應畫出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件的位置、尺寸、做法等，特別應表達出空調(diào)機位置；4）應畫出主要建筑設備的位置，對建筑的使用是否有影響；立面圖1）應核實是否繪制建筑主要立面圖；2）應核實設計標高是

18、否有誤。剖面圖1）應繪制出層高、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復雜的部分。特別復雜的部分可畫出局部剖面；2）仔細復核比較復雜的部分的標高及空間尺寸是否帶來使用上的不便（如樓梯口、高低變化處等）；二、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理一、是否達到施設任務書的要求和建設部2003年版建筑工程設計文件編制深度規(guī)定。二、是否違反規(guī)范中的強制性條文。三、設計是否漏項。四、建筑與結(jié)構(gòu)是否統(tǒng)一。五、上部結(jié)構(gòu)的抗震等級。六、基礎持力層名稱、基礎形式、基礎埋置深度。七、設計荷載取值。三、電氣專業(yè)施工圖設計審圖重點及關鍵部位的管理一、圖紙目錄：含重復使用圖。二、施工設計說明部分1、工程設計概況：列入初設審批后的主要電氣指標。2、各系統(tǒng)的施工要求和注意事項。3、設備訂貨要求。4、防雷及接地保護等其它系統(tǒng)有關內(nèi)容。5、本工程選用的標準圖圖集編號、頁號。1、電