建安房地產(chǎn)行業(yè)最新稅收政策及熱點(diǎn)問(wèn)題

1、建安房地產(chǎn)行業(yè)最新稅收政策及熱點(diǎn)問(wèn)題一、新企業(yè)所得稅法實(shí)施后，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅處理有哪些新變化？新企業(yè)所得稅法實(shí)施后， 國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè) 務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 （國(guó)稅發(fā) 200931 號(hào)），為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的 所得稅處理提供了政策依據(jù)和操作規(guī)范。該辦法共6 章 35 條，其中以下幾點(diǎn)應(yīng)引起房地產(chǎn)企業(yè)的重視：1、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工標(biāo)準(zhǔn)。除土地開(kāi)發(fā)外，其他開(kāi)發(fā)產(chǎn)品符合下列條 件之一的，應(yīng)視為已經(jīng)完工： 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報(bào)房地產(chǎn)管理 部門(mén)備案；開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已開(kāi)始投入使用；開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán) 證明。2、未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理。企業(yè)銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利

2、率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng) 期應(yīng)納稅所得額。其中，位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的,計(jì)稅毛利率不得低于 10% ；屬于經(jīng)濟(jì)適用房、 限價(jià)房和危改房的， 計(jì)稅毛利率不得低 于 3% 。3、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后銷(xiāo)售收入的處理。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及 時(shí)結(jié)算其計(jì)稅成本并計(jì)算此前銷(xiāo)售收入的實(shí)際毛利額， 同時(shí)將其實(shí)際毛 利額與其對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額， 計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)本項(xiàng)目與其他 項(xiàng)目合并計(jì)算的應(yīng)納稅所得額。在年度納稅申報(bào)時(shí)，企業(yè)須出具對(duì)該項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品實(shí)際毛利額與預(yù)計(jì)毛利額之間差異調(diào)整情況的報(bào)告以及稅務(wù) 機(jī)關(guān)需要的其他相關(guān)資料。4、視同銷(xiāo)售的稅務(wù)處理。 “開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、 職工福利

3、、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其 他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為， 應(yīng)視同銷(xiāo)售，于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的 實(shí)現(xiàn)。確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的方法和順序?yàn)椋海ㄒ唬┌幢酒髽I(yè)近期或本年度最近月份同類(lèi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格 確定；（二）由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝?lèi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值確定；（三）按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率確定。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率不得 低于 15%, 具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。 ”5、成本、費(fèi)用扣除。企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用、已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成 本、營(yíng)業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除。企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用的，其實(shí)際使

4、用時(shí)間累計(jì)未超過(guò) 12 個(gè)月又 銷(xiāo)售的，不得在稅前扣除折舊費(fèi)用。6、預(yù)提（應(yīng)付）費(fèi)用的處理。除以下幾項(xiàng)預(yù)提（應(yīng)付）費(fèi)用外， 計(jì)稅成本均應(yīng)為實(shí)際發(fā)生的成本： 出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得 全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過(guò)合同總金額的10% ;公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工 的，可按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。 此類(lèi)公共配套設(shè)施必須符合已在 售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷(xiāo)，或按照法律 法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件； 應(yīng)向政府上交但尚未上交的報(bào)批報(bào)建 費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用可以按規(guī)定預(yù)提。 物業(yè)完善費(fèi)用是指按規(guī)定應(yīng)由企 業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公

5、建維修基金或其他專(zhuān)項(xiàng)基金。二、房地產(chǎn)企業(yè)如何預(yù)繳企業(yè)所得稅？根據(jù)關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)所得稅預(yù)繳工作的通知 （國(guó)稅函 200934 號(hào)） 的規(guī)定， 企業(yè)所得稅應(yīng)當(dāng)按照月度或季度的實(shí)際利潤(rùn)額預(yù)繳， 按照月度 或季度的實(shí)際利潤(rùn)額預(yù)繳有困難的， 可以按照上一年度應(yīng)納稅所得額的 月度或者季度平均額預(yù)繳，或者按稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的其它方法預(yù)繳。 企業(yè) 所得稅年度預(yù)繳稅款占當(dāng)年企業(yè)所得稅入庫(kù)稅款 （預(yù)繳數(shù) +匯算清繳數(shù)） 應(yīng)不少于 70% 。三、建筑安裝企業(yè)跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)如何繳納企業(yè)所得稅？關(guān)于跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)繳納企業(yè)所得稅問(wèn)題，國(guó)家稅務(wù)總局先后下發(fā)了 跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)匯總納稅企業(yè)所得稅征收管理暫行辦法（國(guó)稅發(fā) 200828 號(hào)）、關(guān)于

6、跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)匯總納稅企業(yè)所得稅征收管理有關(guān)問(wèn) 題的通知（國(guó)稅函 2008747 號(hào)）、關(guān)于跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)匯總納稅企業(yè) 所得稅征收管理若干問(wèn)題的通知 （國(guó)稅函 2009221 號(hào)）進(jìn)行了明確， 其主要內(nèi)容有：1、納稅地點(diǎn)的一般規(guī)定。以企業(yè)登記注冊(cè)地為納稅地點(diǎn)。在中國(guó) 境內(nèi)設(shè)立不具有法人資格的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)的， 應(yīng)當(dāng)匯總計(jì)算并繳納企業(yè)所得 稅。2、跨省市總分機(jī)構(gòu)匯總繳納辦法?？倷C(jī)構(gòu)統(tǒng)一計(jì)算包括企業(yè)所屬 各個(gè)不具有法人資格的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)、 場(chǎng)所在內(nèi)的全部應(yīng)納稅所得額、 應(yīng)納 稅額， 50%由總機(jī)構(gòu)就地預(yù)繳， 50% 按經(jīng)營(yíng)收入、職工工資和資產(chǎn)總額 三個(gè)因素的權(quán)重在各二級(jí)分支機(jī)構(gòu)間分?jǐn)偩偷仡A(yù)繳。其中，就地預(yù)繳的二級(jí)分

7、支機(jī)構(gòu)，是指總機(jī)構(gòu)對(duì)其財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)、人 員等直接進(jìn)行統(tǒng)一核算和管理的領(lǐng)取非法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)。 總機(jī) 構(gòu)設(shè)立具有獨(dú)立生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)職能部門(mén)， 且具有獨(dú)立生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)職能部門(mén)的經(jīng) 營(yíng)收入、 職工工資和資產(chǎn)總額與管理職能部門(mén)分開(kāi)核算的， 可將具有獨(dú) 立生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)職能的部門(mén)視同一個(gè)分支機(jī)構(gòu)，就地預(yù)繳企業(yè)所得稅。 以總 機(jī)構(gòu)名義進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非法人分支機(jī)構(gòu)， 無(wú)法提供有效證據(jù)證明其二 級(jí)及二級(jí)以下分支機(jī)構(gòu)身份的， 應(yīng)視同獨(dú)立納稅人計(jì)算并就地繳納企業(yè) 所得稅，不執(zhí)行匯總繳納辦法。四、建筑企業(yè)外出經(jīng)營(yíng)有哪些激勵(lì)政策？根據(jù)市人民政府關(guān)于加快建筑業(yè)發(fā)展的意見(jiàn) （孝感政發(fā) 200917 號(hào) ）規(guī)定，在孝感注冊(cè)的外出建筑施

8、工企業(yè)， 以其 2008 年在孝感繳納的 企業(yè)所得稅實(shí)際入庫(kù)數(shù)為基數(shù)， 年度環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò) 15% 以上的，將超額 的地方財(cái)政留成部分的 50% ，通過(guò)財(cái)政支出渠道予以獎(jiǎng)勵(lì)， 支持該企業(yè) 發(fā)展。對(duì)外出施工業(yè)績(jī)突出的企業(yè)， 在資質(zhì)升級(jí)、 資質(zhì)增項(xiàng)時(shí)優(yōu)先考慮。五、新?tīng)I(yíng)業(yè)稅條例和實(shí)施細(xì)則有哪些主要變化？2008 年 11 月 5 日國(guó)務(wù)院第 34 次常務(wù)會(huì)議修訂通過(guò)了新的營(yíng)業(yè) 稅暫行條例，并以國(guó)務(wù)院令第 540 號(hào)頒布。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局隨 后發(fā)布了營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則。按照規(guī)定，新條例將從 2009 年 1 月 1 日開(kāi)始實(shí)施。與舊條例相比，主要在以下幾方面有較大變化：1、納稅人和扣繳義務(wù)人方面

9、。明確 “以承包、承租、掛靠方式經(jīng)營(yíng) 的，承包人、承租人、掛靠人（以下統(tǒng)稱(chēng)承包人）發(fā)生應(yīng)稅行為，承包 人以發(fā)包人、出租人、被掛靠人（以下統(tǒng)稱(chēng)發(fā)包人）名義對(duì)外經(jīng)營(yíng)并由 發(fā)包人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的， 以發(fā)包人為納稅人； 否則以承包人為納稅 人”。刪除了舊條列中 “建筑安裝業(yè)務(wù)實(shí)行分包或者轉(zhuǎn)包的 ,以總承包人為 扣繳義務(wù)人 ”的規(guī)定。意味著從 2009 年 1 月 1 日起，受建筑安裝業(yè)的總 承包人不再具有法定扣繳義務(wù)。2、計(jì)稅依據(jù)方面。明確 納稅人將建筑工程分包給其他單位的， 以其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位的分包款后的 余額為營(yíng)業(yè)額 ”。變化點(diǎn)主要在：一是適用主體從原先的總承包人調(diào)

10、整 為納稅人，即除總包人外的再分包人也可以適用； 二是扣除范圍上做了 限制，對(duì)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)不允許扣除，這主要是考慮到建筑業(yè)相關(guān)法律明確規(guī)定禁止將承包的工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包；三是在分包的對(duì)象上也由過(guò)去 “他人 ”調(diào) 整為“其他單位 ”，即對(duì)分包給個(gè)人的不得扣除，也是跟建筑業(yè)相關(guān)法律 對(duì)非建筑企業(yè)不得從事建筑業(yè)務(wù)相適應(yīng)。 進(jìn)一步規(guī)范價(jià)外費(fèi)用的內(nèi)容，明確價(jià)外費(fèi)用包括收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款 利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、 罰息及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi) ”。 調(diào)整了建筑工程設(shè)備征稅政策， 明確 “納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù) （不 含裝飾勞務(wù)）的，其營(yíng)業(yè)額應(yīng)當(dāng)包括工

11、程所用原材料、設(shè)備及其他物資 和動(dòng)力價(jià)款在內(nèi)，但不包括建設(shè)方提供的設(shè)備的價(jià)款 ”。按照新規(guī)定， 建設(shè)單位提供的設(shè)備價(jià)款不需要繳納營(yíng)業(yè)稅， 但是施工單位自行采購(gòu)的 設(shè)備價(jià)款需要繳納營(yíng)業(yè)稅。3、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間方面。明確 “納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞 務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天 ”。4、 納稅地點(diǎn)方面。新條例規(guī)定，“一（）納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向 其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。但是，納稅人提供 的建筑業(yè)勞務(wù)以及國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)規(guī)定的其他應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng) 當(dāng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 （二）納稅人轉(zhuǎn)讓無(wú)形資 產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者

12、居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 但是，納 稅人轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)， 應(yīng)當(dāng)向土地所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納 稅。（三）納稅人銷(xiāo)售、出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān) 申報(bào)納稅。 ”總體原則是：如果能準(zhǔn)確界定行為發(fā)生地的，其納稅地點(diǎn) 以行為發(fā)生地為準(zhǔn) （例如建筑業(yè)、 銷(xiāo)售或出租不動(dòng)產(chǎn)、 土地使用權(quán)等） ； 如果不能準(zhǔn)確界定行為發(fā)生地的， 其納稅地點(diǎn)一律以機(jī)構(gòu)所在地或者居 住地為準(zhǔn)。5、申報(bào)繳納期限方面。由原來(lái)的每月 10 日延長(zhǎng)至每月的 15 日。 其有兩方面的意義：其一，與增值稅、消費(fèi)稅的申報(bào)繳納一致，便于稅 務(wù)機(jī)關(guān)的管理；其二，給納稅人較為寬松的申報(bào)繳納期限，體現(xiàn)了主管 稅務(wù)機(jī)關(guān)為納

13、稅人服務(wù)的理念。六、房地產(chǎn)企業(yè)如何繳納城鎮(zhèn)土地使用稅？財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)了關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān) 政策的通知（財(cái)稅 2006186 號(hào)），規(guī)定 “從 2007 年 1 月 1 日起，以 出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的， 應(yīng)由受讓方從合同約定交付土 地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 合同未約定交付土地時(shí)間的，由 受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 ”其后，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局又印發(fā)了關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用 稅有關(guān)問(wèn)題的通知（財(cái)稅 2008152 號(hào)），規(guī)定 “納稅人因房產(chǎn)、土地 的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、 城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義 務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算

14、應(yīng)截止到房產(chǎn)、 土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變 化的當(dāng)月末 ”。為了貫徹落實(shí)財(cái)稅 2006186 號(hào)和財(cái)稅 2008152 號(hào)文件，促進(jìn)稅 收公平和稅收征管，經(jīng)調(diào)查研究，確定房地產(chǎn)企業(yè)因房產(chǎn)、土地權(quán)利狀 態(tài)發(fā)生變化而依法終止城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的時(shí)間， 為取得全部房 價(jià)款（或辦結(jié)按揭手續(xù)）并開(kāi)具銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的當(dāng)月末。七、個(gè)人轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)應(yīng)如何辦理納稅手續(xù)？根據(jù)關(guān)于加強(qiáng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的通知（國(guó)稅函 2009285 號(hào)）規(guī)定，股權(quán)交易各方在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并完成股權(quán)交 易以后至企業(yè)變更股權(quán)登記之前， 負(fù)有納稅義務(wù)或代扣代繳義務(wù)的轉(zhuǎn)讓 方或受讓方，應(yīng)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅（扣繳）申報(bào)，并

15、持稅務(wù)機(jī)關(guān) 開(kāi)具的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得繳納個(gè)人所得稅完稅憑證或免稅、 不征稅證明，到 工商行政管理部門(mén)辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。股權(quán)交易各方已簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議， 但未完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的，企 業(yè)在向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)股權(quán)變更登記時(shí)，應(yīng)填寫(xiě) 個(gè)人股東變動(dòng) 情況報(bào)告表并向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。八、個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋是否繳納個(gè)人所得稅？根據(jù)關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知 （財(cái)稅 200978 號(hào)）的規(guī)定， 除以下三種情形外， 受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得 的受贈(zèng)所得，應(yīng)按照規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父 母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；2、房屋產(chǎn)權(quán)所

16、有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍 養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑 繼承人或者受贈(zèng)人。九、不動(dòng)產(chǎn)、建筑業(yè)項(xiàng)目登記管理有哪些具體規(guī)定？1、項(xiàng)目登記。納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)或提供建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)的，應(yīng)在 不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售合同簽訂或建筑業(yè)工程合同簽定并領(lǐng)取建筑施工許可證之 日起 30 日內(nèi)，持下列有關(guān)資料向不動(dòng)產(chǎn)所在地或建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生 地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)、建筑工程項(xiàng)目登記： 不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目情況登記表或建筑業(yè)工程項(xiàng)目情況登記表的紙制和電子文檔； 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和稅務(wù)登記證件副本； 不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售許可證、建筑業(yè)工程項(xiàng)目施工許可證； 不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售合同、建筑業(yè)

17、工程施工合同； 納稅人的開(kāi)戶(hù)銀行、帳號(hào)； 中標(biāo)通知書(shū)等建筑業(yè)工程項(xiàng)目證書(shū)，對(duì)無(wú)項(xiàng)目證書(shū)的工程項(xiàng)目，納稅人應(yīng)提供書(shū)面材料，材料內(nèi)容包括工程施工地點(diǎn)、工程總造價(jià)、參 建單位、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)等； 稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)資料。納稅人提供異地建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)的， 應(yīng)同時(shí)按照上述規(guī)定向機(jī)構(gòu)所 在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行建筑業(yè)工程項(xiàng)目登記。2、項(xiàng)目變更。納稅人不動(dòng)產(chǎn)、建筑業(yè)工程項(xiàng)目登記內(nèi)容發(fā)生變化， 應(yīng)自登記內(nèi)容發(fā)生變化之日起 30 日內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目情況登記表 、 建筑業(yè)工程項(xiàng)目情況登記表的紙制和電子文檔，向不動(dòng)產(chǎn)所在地或 建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行項(xiàng)目登記。3、項(xiàng)目注銷(xiāo)。納稅人不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售完畢和建

18、筑業(yè)工程項(xiàng)目完工注銷(xiāo) 的，應(yīng)自不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售完畢和建筑業(yè)工程項(xiàng)目完工之日起 30 日內(nèi) ,持下列 資料向不動(dòng)產(chǎn)所在地和建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行項(xiàng)目 登記： 不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目情況登記表、建筑業(yè)工程項(xiàng)目情況登記表的 紙制和電子文檔； 不動(dòng)產(chǎn)、建筑業(yè)工程項(xiàng)目的稅收繳款書(shū)； 建筑業(yè)工程項(xiàng)目竣工結(jié)算報(bào)告或工程結(jié)算報(bào)告書(shū)； 稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)資料。納稅人異地提供建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)的 ,應(yīng)同時(shí)按照上述規(guī)定向機(jī)構(gòu)所 在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行相應(yīng)的項(xiàng)目登記。十、在城鎮(zhèn)房屋拆遷還建中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何繳納營(yíng)業(yè)稅？根據(jù)省地稅局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知（鄂地稅發(fā) 2005185 號(hào)）的規(guī)定，拆遷人給予被拆遷單位

19、和個(gè)人補(bǔ)償安置的服務(wù)， 不論其以何種方式結(jié)算價(jià)款， 均屬于營(yíng)業(yè)稅的征收范圍，其償還面積按 同類(lèi)房屋市場(chǎng)價(jià)格計(jì)征 “銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn) ”營(yíng)業(yè)稅。拆遷人支付的拆遷補(bǔ)償金 應(yīng)作為成本費(fèi)用列支，不得沖減其 “銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn) ”的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。十一、合作建房如何納稅？ 關(guān)于合作建房適用的稅收政策，主要有關(guān)于印發(fā) 營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答（之一） 的通知（國(guó)稅函 1995156 號(hào)）和關(guān)于合作建房營(yíng)業(yè) 稅問(wèn)題的批復(fù)（國(guó)稅函 2005 年1003 號(hào)）。根據(jù)國(guó)稅函 1995156 號(hào)文件規(guī)定， 對(duì)于“土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) 相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán) ”的合作形式，明確 “在 這一合作過(guò)程中， 甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià)， 換取部分房屋的 所有權(quán)， 發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為； 乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有 權(quán)為代價(jià)，換取部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的行為。因而合 作建房的雙方都發(fā)生了營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅行為。對(duì)甲方應(yīng)按 轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn) 稅目中的 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 子目征稅；對(duì)乙方應(yīng)按 銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn) 稅目征 稅。由于雙方?jīng)]有進(jìn)行貨幣結(jié)算，因此應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè) 稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定分別核定雙方各自的