房屋安全性鑒定報告

1、1鑒定目的、依據(jù)和內(nèi)容1.1鑒定目的1.2鑒定依據(jù)和參考的技術(shù)標準1.3現(xiàn)場檢測使用的儀器 1.4鑒定內(nèi)容及方法 鑒定內(nèi)容方法142平安性鑒定評級標準.適修性評級標準2平安性鑒定和適修性評級2.1工程概況建筑概述結(jié)構(gòu)概述使用歷史概述 2.2現(xiàn)場檢查、檢測2.2.1 地基根底檢查 上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢查 其它檢查 82.2.4材料強度檢測 102.3 結(jié)構(gòu)承載力驗算 11受壓承載力驗算 12抗震承載力驗算 13高厚比驗算 142.4平安性鑒定及評級14241構(gòu)件平安性鑒定評級 15子單元平安性鑒定評級 15鑒定單元平安性綜合評級 162.5 適修性評價 16上部承重結(jié)構(gòu)適修性評級 17鑒定單元適修性評

2、級 183 結(jié)論和建議 193.1結(jié)論 193.2建議 20鞍山路 63#公建裝修改造工程平安性鑒定報告1 鑒定目的、依據(jù)和內(nèi)容1.1 鑒定目的鞍山路 63#公建，2004年左右曾經(jīng)過一次裝修改造。 自 2021年 8月中旬開 始改造裝修，該樓局部剪力墻及消防通道進行拆改，為了解該樓目前的結(jié)構(gòu)安 全狀態(tài)，大連鑫豪商務委托大連北辰房屋鑒定對該樓進行安 全性鑒定。1.2 鑒定依據(jù)和參考的技術(shù)標準1現(xiàn)場檢測依據(jù)的標準?建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準? GB/T 50344-2004?貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程? JGJ/T 136-2001?回彈儀評定燒結(jié)普通磚標號的方法? ZBQ 15002-89?

3、建筑變形測量標準? JGJ 8-20072結(jié)構(gòu)驗算依據(jù)的標準?建筑結(jié)構(gòu)荷載標準? 2006年版 GB 50009-2001?砌體結(jié)構(gòu)設計標準? GB 50003-2001?混凝土結(jié)構(gòu)設計標準? GB 50010-2002?建筑抗震設計標準? GB 50011-20013鑒定評級依據(jù)的標準?民用建筑可靠性鑒定標準? GB 50292-1999?建筑抗震鑒定標準? GB 50023-20211.3 現(xiàn)場檢測使用的儀器SJY800砂漿貫入儀HT75型回彈儀40 刻度放大鏡HILTI-PD32激光測距儀DJD2-1GC 電子經(jīng)緯儀1.4 鑒定內(nèi)容及方法1.4.1 鑒定內(nèi)容方法1) 地基根底檢查：調(diào)查該

4、樓的根底形式、場地情況及地基情況等。2) 結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢查：對樓墻體、樓(屋)蓋、混凝土梁、柱等構(gòu)件及連接情 況進行全面檢查，對各類構(gòu)件存在的裂縫、變形等缺陷情況進行測量記錄。3) 材料強度檢測：對墻體的砌筑砂漿抗壓強度和磚的標號進行檢測評定。 砌筑砂漿抗壓強度檢測：依據(jù)?貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī) 程?，在該樓地下一、一、二層每層縱橫墻體隨機布置 3 個測區(qū)，三層布置 6 個 測區(qū)，全樓共 12 個測區(qū)，采用貫入法對砌筑砂漿抗壓強度進行檢測評定。 磚標號評定：依據(jù)?回彈儀評定燒結(jié)普通磚標號的方法? ，對該樓地下 一二層墻體每層隨機抽取 10 塊磚，全樓共 30 塊，采用回彈法對其標號進行檢

5、 測評定。4) 結(jié)構(gòu)驗算：根據(jù)樓目前的實際荷載情況和構(gòu)件材料強度，對其主要承重 構(gòu)件進行受壓承載力、抗震承載力、局部承壓和高厚比驗算。5) 平安性鑒定及評級： 依據(jù)?民用建筑可靠性鑒定標準? (GB 50292-1999) 相關(guān)規(guī)定，對該樓進行平安性鑒定及評級。6) 適修性評價：依據(jù)?民用建筑可靠性鑒定標準? (GB 50292-1999)相關(guān) 規(guī)定，對該樓進行適修性評價。1.4.2 平安性鑒定評級標準層 次鑒定 對象等 級分級標準處理要求地 下單個 構(gòu)件 或其 檢查 工程au平安性符合?鑒定標準?對au級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施bu平安性符合?鑒定標準?對au級的要求，有足夠的

6、承載能力不必采取措施Cu平安性符合?鑒定標準?對au級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施du平安性符合?鑒定標準?對au級的要求，有足夠的承載能力不必采取措施-一-子單 元的 檢查 工程Au平安性符合?鑒定標準?對Au級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施Bu平安性略低于?鑒定標準?對Au級的要求，有足夠的承載能力可不采取措施Cu平安性符合?鑒定標準?對Au級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施Du平安性符合?鑒定標準?對Au級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施子單 元中 的每 種構(gòu)Au平安性符合?鑒定標準?對Au級的要求，具有足夠的承載能力可不采取措施Bu平安性略低于?鑒定標準?

7、對Au級的要求，尚不影響整體承載不必采取措施Cu平安性符合?鑒定標準?對Au級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施Du平安性符合?鑒定標準?對Au級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施子單 元Au平安性符合?鑒定標準?對Au級的要求具有足夠的承載能力不必采取措施Bu平安性符合?鑒定標準?對Au級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施Cu平安性符合?鑒定標準?對Au級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施Du平安性符合?鑒定標準?對Au級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施-二二鑒定 單元Asu平安性符合?鑒定標準?對Asu級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施Bsu平安性符合?鑒定標準

8、?對Asu級的要求，具有足夠的承載能力可不采取措施Csu平安性符合?鑒定標準?對Asu級的要求，具有足夠的承載能力可不采取措施Dsu平安性符合?鑒定標準?對Asu級的要求，具有足夠的承載能力不必采取措施注：表中?鑒定標準?是指?民用建筑可靠性鑒定標準?GB50292-1999適修性評級標準等級分級標準A'r構(gòu)件牢固可靠，所涉及的相關(guān)構(gòu)造結(jié)實程度咼。改造后不影響原功能B'r構(gòu)件外部結(jié)構(gòu)粗糙，所涉及的相關(guān)構(gòu)造主結(jié)構(gòu)結(jié)實?，F(xiàn)場并無改動，保持原功 能C'r構(gòu)件相關(guān)構(gòu)造根底結(jié)實。拆改后不影響原結(jié)構(gòu)承重及功能，適當做好防腐。D'r構(gòu)件外部結(jié)構(gòu)可靠，所涉及的相關(guān)構(gòu)造主結(jié)構(gòu)結(jié)實

9、?，F(xiàn)場并無改動，保持原功 能子單元或鑒定單元適修性評級的分類標準表等級分級標準A r/Ar構(gòu)件外部結(jié)構(gòu)可靠，所涉及的相關(guān)構(gòu)造主結(jié)構(gòu)結(jié)實?，F(xiàn)場并無改動，保持原 功能B' r/Br構(gòu)件相關(guān)構(gòu)造根底結(jié)實。拆改后不影響原結(jié)構(gòu)承重及功能，適當做好防腐。C' r/Cr構(gòu)件牢固可靠，所涉及的相關(guān)構(gòu)造結(jié)實程度咼。改造后不影響原功能D' r/Dr構(gòu)件外部結(jié)構(gòu)粗糙，所涉及的相關(guān)構(gòu)造主結(jié)構(gòu)結(jié)實?，F(xiàn)場并無改動，保持原 功能2 平安性鑒定和適修性評級2.1 工程概況鞍山路 63#公建樓，該樓于 1993年 5月建成正式投建， 原二層局部為住宅， 2004 年進行一次裝修改造，將原有的二層局部改為

10、商用。在本次檢測鑒定工作 中，我檢測人員對該樓的結(jié)構(gòu)根本情況進行了詳細勘查，調(diào)查核實了該建筑的 使用歷史。該樓建筑、結(jié)構(gòu)及使用歷史的具體情況表達如下：2.1.1 建筑概述鞍山路 63#公建樓照片 1，位于鞍山路與聯(lián)合路交叉口東 200 米。該樓 平面布置為東西長矩形，其東西向總長為 63.4m,南北向?qū)?5.5m,總建筑面積 982.72m2 各層平面示意圖見報告后附圖一。該樓地下一 三層層高均為3.65m，室內(nèi)外高差0.2m，檐口高度11.15m。2.1.2 結(jié)構(gòu)概述該樓主體為混凝土框架體結(jié)構(gòu),大局部為混凝土框架及消防通道主承重,局部為梁-柱-通道主體承重體系。凝土結(jié)構(gòu)根底梁滿澆筑，其深度到

11、達1.6m設各柱梁原結(jié)構(gòu)到達甚至超過其建筑要求標準。各層樓、屋面板均采用混凝土鋼 筋網(wǎng)樓板。各層皆設有圈梁，外為300mm澆筑剪力墻，構(gòu)造柱，消防及樓梯通 道。各層外墻及 6、8、9軸內(nèi)橫墻厚360mm，其余內(nèi)墻體厚240mm。詳見圖紙附件。2.1.3 使用歷史概述據(jù)委托方有關(guān)工作人員介紹， 該樓自建成后除 2004 年的改造外， 未對主體 結(jié)構(gòu)進行過其它改造、加固，僅對外墻防水及門臉系統(tǒng)采取過數(shù)次修繕。在該 樓的使用歷史中，并未發(fā)現(xiàn)過主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的裂縫、變形等情況，改造后也未 見異常發(fā)生。2021 年 9 月，該樓進行裝修改造過程中，室內(nèi)進行拆改，鄰居對樓的整體 平安質(zhì)量存在疑慮，故申請對樓

12、梯整體平安結(jié)構(gòu)進行檢測。2.2 現(xiàn)場檢查、檢測接受委托后， 我院工作人員于 2021年 9月 2日進入工程現(xiàn)場， 開始檢測工 作。2.2.1 地基根底檢查 由于現(xiàn)場不具備開挖檢查的條件，我檢測人員向該樓的施工、管理人員了 解到該樓的地基根底情況及檢測如下：該樓場地表層土質(zhì)為巖層的坡地，其厚 度較大，堅硬；該樓根底形式采用石基下挖根底，滿布圈梁墊層，地圈梁到達 0.5m*0.8m，根底埋深及墊層厚度到達1.6m。2.2.2 上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢查 上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢查的內(nèi)容主要包括承重墻體、混凝土柱、梁以及樓屋 蓋板等構(gòu)件的檢查。1承重墻體檢查 該樓主體結(jié)構(gòu)為剪力墻承重體系，除門窗洞口局部為紅磚空心磚外，

13、其它 局部的樓板，柱，梁，外部剪力墻，通道剪力墻荷直接作用傳遞至根底?，F(xiàn)場檢測了各層墻體的實際厚度，結(jié)果如下：各層所有外縱、橫墻厚300mm； 層6/B-C、8/B-C、9/B-C橫墻與二層8/B-C、 9/B-C橫墻以及三層8/B-C、9/B-C橫墻厚360mm,其余各墻體均為240mm厚。 三層 6/B-C 軸段為大梁承重，梁下墻體為改造后所砌隔墻，無承載作用；三層 5-8/B 軸段原無墻體,此處現(xiàn)有的內(nèi)縱墻為隔斷裝飾墻,無承載作用。層次拆改描述地下一層B軸縱墻：3-4軸段：開門洞口，最寬處 870mm,最高處2106mm。7/B軸縱墻：開門洞口，最寬處782mm，最高處2084mm。A軸

14、橫墻：2-3軸段：外墻有自來水管進入，有輕微潮濕情況續(xù)表層次拆改描述一層有非剪力墻拆改情況，不屬于主體結(jié)構(gòu)改動三層AB軸縱墻：1軸段：中間開門洞1300mm*1982mm。 9軸段：中間開門洞878mm*2057mm。B軸縱墻：3-4 軸段：開門洞 1104mm*2064mm。通過對墻體改動位置、形態(tài)及結(jié)構(gòu)力走向綜合分析，可知：該樓目前大部 分墻體為剪力墻受力，圈梁框架及柱支撐受力，地基結(jié)實?，F(xiàn)澆柱承受力范圍 遠大于該樓負荷。2混凝土梁、柱的檢查現(xiàn)場對樓各層混凝土梁、柱的構(gòu)造連接及裂縫破損情況等進行了檢查，發(fā) 現(xiàn)有個別梁柱在原建筑施工時有鋼筋外露情況。對此分析如下：原建筑在現(xiàn)澆 及編制鋼筋網(wǎng)時

15、造成，雖不影響結(jié)構(gòu)，建議做防銹處理。3樓板檢查該樓各層樓、屋蓋板采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板。檢查中未發(fā)現(xiàn)樓板裂縫、 破損、變形等缺陷。4圈梁和構(gòu)造柱的檢查圈梁：據(jù)委托單位相關(guān)工程人員介紹，該樓各軸段墻體均設有圈梁?，F(xiàn)場 對局部墻體進行了開鑿檢查，驗證了圈梁位置。實測其圈梁高度約600m m?，F(xiàn)場檢查中未發(fā)現(xiàn)圈梁存在破損情況。223其它檢查1樓面荷載調(diào)查該樓各層樓面為普通瓷磚面層。全樓自建成至今，始終作為住宅和外租商 用，未作用途變更，無局部堆載或其它特殊設備、設施。3傾斜測量現(xiàn)場對樓傾斜測量結(jié)果表表測點 編號軸線 位置測量高度實測傾斜量傾斜限值1#1/A20.95m向東傾斜5.3mm,向南傾斜10

16、.1mm。 傾斜矢量：南偏東1.1 ° 7.3mm。> H/250 或902#1/C20.85m向西傾斜30.7mm，向南傾斜12.3mm。 傾斜矢量：南偏西2.1 , 8.5mm。(mm)注：表中“傾斜限值幾乎不存在傾斜，在標準規(guī)定限值以內(nèi)。224材料強度檢測本次鑒定所涉及的材料強度檢測包括砌筑砂漿抗壓強度檢測和磚標號評定 兩個局部。1砌筑砂漿抗壓強度檢測依據(jù)?貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程?(JGJ/T 136-2001),現(xiàn)場對該樓墻體砌筑砂漿強度采用貫入法進行檢測。貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度的 工作原理是：根據(jù)測釘貫入砂漿的深度和砂漿抗壓強度間的相關(guān)關(guān)系，采用壓 縮

17、工作彈簧加荷，把一測釘貫入砂漿中，由測釘?shù)呢炄肷疃韧ㄟ^測強曲線來換 算砂漿抗壓強度?，F(xiàn)場在樓地下一、一、二層每層隨機抽取承重墻體布置3個測區(qū)，三層布置6個測區(qū)，全樓共計12個測區(qū)?，F(xiàn)場操作依據(jù)?貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強 度技術(shù)規(guī)程?，采用SJY800砂漿貫入儀進行檢測。各層測區(qū)位置及 1。貫入法評定砌筑砂漿抗壓強度1層次構(gòu)件位置測區(qū)砌筑砂漿抗壓強度砌筑砂漿砌筑砂漿抗壓強度換算值(MPa)抗壓強度推定推定值地下一1/A-B11.4層9-10/A13.1mc =10.7MPa9/B-C12.8Sfc =11MPa強度無離散性，單個 構(gòu)件承受點集中。3-4/B11.3f2f2c =11.3一層6-8

18、/A11.210-12/B134-6/B12.26-8/A12.8mfc =11.9MPa9/B-C11.9二層sf c =10.8MPaf 2強度無離散性，單個10-12/B13.1構(gòu)件承受點集中。11-13/A12.6f2C =1213/A-B11表，該樓各層墻體強度勻質(zhì)性很高，全樓砌筑砂漿強度偏高根據(jù)各層各測區(qū)砂漿抗壓強度的分布規(guī)律，本次鑒定中進行結(jié)構(gòu)驗算時對該樓各層砌體砂漿的抗壓強度取值采用0.5MPa。3)磚的標號評定依據(jù)?回彈儀評定燒結(jié)普通磚標號的方法?(ZBQ 15002-89)，采用HT75型 回彈儀對該樓各層的磚強度進行抽樣檢測。地下一三層每層抽樣數(shù)量為10塊磚，全樓共抽取3

19、0塊磚進行檢測。各層抽樣位置及各被檢構(gòu)件的2回彈法評定磚標號層次軸線位置磚樣編號單磚平均回彈值同批平均回彈值一層1/A-B18688.42903894849-10/A1822913909/B-C185289393二層3-4/B19182.12883914826-8/A18329410-12/B184282387485二層4-6/B18284.52883866-7/A18728610-12/B1872909/B-C181282384依據(jù)上表?回彈法評定燒結(jié)混凝土標號的方法?(ZBQ15002-89),該樓磚強度檢測結(jié)果：被檢磚材滿足 200號機磚的要求。本次鑒定中進行結(jié)構(gòu)驗算時對該樓砌體磚材的強

20、度等級取MU15。2.3結(jié)構(gòu)承載力驗算依據(jù)現(xiàn)行?砌體結(jié)構(gòu)設計標準?(GB50003-2001 )和?建筑抗震設計標準? (GB50011-2001)，對該樓的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行受壓承載力、抗震承載力、局部承壓和咼厚比驗算。驗算時，荷載組合按照現(xiàn)行?建筑結(jié)構(gòu)荷載標準?(GB50009-2001)的規(guī)定, 樓屋面恒載取現(xiàn)場實際調(diào)查情況，墻體材料強度取值：砂漿強度 "MPa,磚強 度等級取MU15，類型按混凝土。受壓承載力驗算樓墻體的受壓承載力驗算結(jié)果，各層均受壓承載力平衡。受壓承載力滿足 要求的墻體統(tǒng)計詳見下表231。受壓承載力缺乏墻體統(tǒng)計表表抗力與何載效應比值(S)0 S樓層受壓承載力缺

21、乏墻體位置R1.0> ()> 0.980S一層無二層無三層無R1.0> ( Q) > 1.00S一層無二層無三層無R1.0>(飛) 0S一層無二層無三層無抗震承載力驗算對樓進行抗震驗算時，抗震設防烈度取10度，根本地震加速度取0. 25g。經(jīng)驗算，該樓所有墻體抗震承載能力均滿足標準要求。經(jīng)驗算，該樓各層墻體構(gòu)件高厚比均滿足?砌體結(jié)構(gòu)設計標準?(GB50003-2001)的限值要求。各層高厚比驗算結(jié)果見報告后附圖十二。局部承壓驗算經(jīng)驗算，該樓有承重墻體構(gòu)件承壓滿足?砌體結(jié)構(gòu)設計標準?(GB50003-2001)的要求。局部承壓缺乏的墻體統(tǒng)計詳見下表234?？沽εc何載

22、效應比值s0S樓層局部承壓缺乏的節(jié)點位置R1.0> ( Q) > 0.99地下一 層無一層無二層無R1.0> ( Q) > 0.99地下一 層無一層無二層無R1.0> (q)?0.990 S地下一 層無一層無二層無2.4平安性鑒定及評級依據(jù)?民用建筑可靠性鑒定標準?GB 50292-1999,在本次現(xiàn)場檢查、檢測及結(jié)構(gòu)承載力驗算的根底上，對該樓進行平安性鑒定及評級。構(gòu)件平安性鑒定評級1砌體構(gòu)件:結(jié)構(gòu)構(gòu)件平安性鑒定，應按承載能力、構(gòu)造以及不適于繼續(xù)承載的位移 和裂縫等四個檢查工程，分別評定每一受檢構(gòu)件的等級，并取其中最低一級作 為該構(gòu)件的平安性等級。a. 按承載能力

23、評定R os大于1.0的，評定平安性等級為 Au級，抗力與荷載效應比R oS 介于0.981.0之間的，評定平安性等級為 Au級抗力與荷載效應比只oS介 于0.981.0之間的，評定平安性等級為Au級，抗力與荷載效應比R0S大于 1.0的，評定平安性等級為 Au級。b. 按構(gòu)造評定依據(jù)?民用建筑可靠性鑒定標準?GB 50292-1999第條之規(guī)定?砌體結(jié)構(gòu)設計標準?中的相關(guān)條目進行評定墻、柱高厚比工程： 根據(jù)樓墻體構(gòu)件高厚比均滿足?砌體結(jié)構(gòu)設計標準? ( GB 50003-2001)的 限值要求，評定為 Au 級。連接及其他構(gòu)造工程：?超過 M5 強度等級要求，有大量墻段的寬度及門窗洞口位置滿

24、足上述規(guī) 范要求。綜上所述，按構(gòu)造評定該樓各層承重墻體構(gòu)件：存在裂縫的墻體和寬度不 足的墻體平安性等級為 du 級，其余承重墻體平安性等級為 cu 級。c. 按不適于繼續(xù)承載的位移或變形評定 現(xiàn)場檢查中對該樓具備檢測條件的位置進行了傾斜測量，雖然具備測試條 件的位置有限，但被測點的傾斜量測量結(jié)果均遠超過?民用建筑可靠性鑒定標 準?(GB 50292-1999)根據(jù)上述檢測結(jié)果，對該辦公所有墻體平安性等級評定為Au 級。2)混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件現(xiàn)場檢測中未發(fā)現(xiàn)混凝土梁、柱構(gòu)件存在傾斜、裂縫或其它外觀缺陷，評 定該樓混凝土梁、柱類構(gòu)件平安性等級為au 級。2.4.2 子單元平安性鑒定評級1 )地基根底子單元 根據(jù)本次鑒定現(xiàn)場檢查的結(jié)果，該樓不存地基不均勻沉降現(xiàn)象，依據(jù)?民 用建筑可靠性鑒定標準?中第 6.2 節(jié)關(guān)于地基根底的評級規(guī)定，評定該樓地基 根底平安性等級為 Au 級。2)上部承重結(jié)構(gòu)子單元 主要構(gòu)件的平安性評級 樓上部承重結(jié)構(gòu)中，主要構(gòu)件為承重墻體、混凝土梁、柱。承重墻體1 關(guān)于砌體構(gòu)件的平安性鑒定評級，對承重墻體構(gòu)件的 樓承重墻體構(gòu)件平安性等級 表 構(gòu)件評級工程綜合評級按承載能力評級按構(gòu)造評級按不適于繼續(xù)承載 的位移或變形評級按不適于繼續(xù)承載 的裂縫評級承重墻 體Au級構(gòu)件占98.0% bu級構(gòu)件占2