廠房代建協(xié)議

1、廠 房 代 建 協(xié) 議甲方：_聯(lián)系人：聯(lián)系電話：傳真：電子郵箱：乙方:_聯(lián)系人：聯(lián)系電話：傳真：電子郵箱：甲、乙雙方依據(jù)國家、地方和行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合 *總體規(guī)劃的要 求，經(jīng)平等、自愿協(xié)商，就乙方委托甲方代建廠房事宜，一致達成如下協(xié)議： 第一條代建項目建設依據(jù)甲方以出讓方式取得位于等地塊的國有土地使用權(quán)，其土地面積為：畝，土地用途為：_土地使用年限_年,乙方委托甲方在該宗土地上代建廠房。第二條代建廠房的基本情況1._位置：乙方委托甲方代建廠房位于_。2該廠房的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_層，外墻為_,_窗戶為_其他見施工圖紙等技術(shù)文件3.該廠房的用途為：工業(yè),三廢排放（或自行處理后

2、）符合環(huán)境影評價報告及當?shù)丨h(huán)保部門批復。4.該廠房預測建筑面積共_方米。（注：上述編號，各類面積最終以建設規(guī)劃主管部門等批準的為準）第三條代建費計算及付款方式1代建費按建筑面積m2 ，_元/m2 計算,雙方約定,乙方應付代建費享受單價_的優(yōu)惠，優(yōu)惠后單價為元/m2,總價值 Y_,_（大寫：_）最終以房產(chǎn)局實測面積為準（多退少補）。2._支付方式：乙方于本協(xié)定簽訂后_日內(nèi)支付代建費總額的 10%,即人民幣_（Y：）作為履約保證金（不予退還，乙方未違約的，轉(zhuǎn)為代建費）。乙方按約定時 間支付履約保證金至甲方指定賬戶后，乙方選定的廠房 （房號）方為最終確 定。乙方未按時支付履約保證金的，甲方除有權(quán)要求

3、乙方按本協(xié)議其他條 款約定承擔違約責任外，還有權(quán)隨時要求乙方更換代建房產(chǎn)。剩余代建款 額，乙方按下列方式支付：乙方與甲方簽訂本協(xié)議后日 內(nèi)，向甲方支付人民幣【_】仟佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（含履約保證金）；于_年_月_日前乙方向甲方支付人民幣_仟【_L佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整；于_年_月_日前乙方向甲方一次性支付剩余房款 （人民幣）仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。其他約定_o注：協(xié)議約定乙方以銀行按揭貨款支付部分代建款的，乙方應于本協(xié)議簽訂之日起 15 日內(nèi)提供符合銀行審核要求的貨款申請材料，并根據(jù)要求辦 理相關(guān)手續(xù)。若非因甲方原因?qū)е仑浛顏碓诒緯炗喼掌?45 日內(nèi)發(fā)放，則甲方

4、有權(quán)要求乙方以自有資金在本協(xié)議簽訂之日起60 日內(nèi)支付與該貸款等額的款項。3. 乙方承諾按本協(xié)議約定及時、足額付款,若發(fā)生乙方逾期付款情形，本協(xié)議第三條第 1 款約定的原優(yōu)惠折扣自動失效，將按如下情形處理：任一筆價 款逾期支付的，乙方應付代建費總額按甲方給予乙方優(yōu)惠后的代建費上浮1%確定；之后逾期時間每增加 10 日,乙方應付代建費總額按甲方給予乙方優(yōu)惠 后的代建費上浮比例增加 1%直至取消全部優(yōu)惠， 上浮部分的代建費應由乙 方在其已途期款項支付同時支付。4. 乙方所有款項均需以現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳支票、電子支付方式劃轉(zhuǎn)至收款人銀行 賬戶，不得以現(xiàn)金方式交付給甲方人員，否則,出現(xiàn)收存款問題全部責任由乙 方

5、承擔。乙方以銀行承兌匯票等其他方式支付款項的，應經(jīng)甲方同意，并由乙 方承擔相應貼現(xiàn)成本等費用，甲方指定收款賬戶如下：收款人：_賬號：_開戶行：_5. 乙方逾期付款的違約責任乙方逾期付款的，除按本協(xié)議第三條第 3 款約定調(diào)整代建費金額外，還應 按下列o方式承擔違約責任5.1 乙方任一筆款項逾期支付在 30 日以內(nèi)的 ,乙方應自逾期之日起每日 按逾期付款金額的萬分之五向甲方支付違約金5.2 乙方任一筆款項逾期支付超過 30 日的,乙方應自逾期之日起每日按 逾期付款金額的千分之一向甲方支付違約金。5.3 乙方任一筆款項逾期支付超過 90 日或者多次期累計超過 90 日的 , 甲方有權(quán)解除合同并要求乙

6、方按代建費總額的 10%向甲方支違約金。甲方未 要求解除合同的 , 乙方應自逾期之日起每日應按逾期付款金額的千分之一向 甲方支付連約金。第四條 廠房的使用和經(jīng)營情況乙方產(chǎn)業(yè)需符合甲方園區(qū)的整體定位 ,不得私自改變生產(chǎn)經(jīng)類型；若 乙方改變生產(chǎn)經(jīng)營類型 , 須經(jīng)甲方同意和相關(guān)政府部門的批準。第五條 規(guī)劃、設計變更的約定合同簽訂后 ,經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更 ,設計單位同意的設計變更 , 如導致該房屬主體結(jié)構(gòu)形式變化 , 建筑面積變化達到 3、柱距、朝向影響到 乙方代建廠房質(zhì)量或使用功能的 , 甲方應當在有關(guān)部門批準同意之日起 10 日 內(nèi) , 通知乙方。乙方有權(quán)在通知發(fā)出之日起 15 日內(nèi),做出是

7、否取消代建的書面答復。 乙方在通知到達之日起 15 日內(nèi)未作書面答復的 ,視同接受變更 ,甲方未在規(guī) 定時限內(nèi)通知乙方的 , 乙方有權(quán)取消代建。甲方違反前述的約定后乙方取消代建的 , 甲方須在接到乙方提出的書 面取消代建要求之日起 30 日內(nèi),將乙方已付履約保證金 , 代建款及其利息 （按 銀行同期貸款利息計算 ）退還給乙方。乙方未在向甲方發(fā)出取消代建答復之 日起 30 日內(nèi)配合辦理取消代建手續(xù)的 , 視為接受該規(guī)劃、設計的變更 ,應按 本合同約定繼續(xù)履行。第六條 關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的條件上下水交付使用 （上水或具備開戶開通條件 ）的時間同交房日期。道路、綠化、停車位滿足使用。

8、甲方據(jù)乙方廠房用電負荷要求 , 代乙方辦理用電申報 , 委托設計和施 工單位,按相關(guān)規(guī)范、標準進行設計和安裝，其費用甲方按 1500 元/KW 變壓器 規(guī)格（容量）向乙方收?。ê?10KVA 外線及到配電房設備止）。第七條 廠房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定甲方承諾該廠房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件 , 該廠房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。具體裝飾和設 備標準的約定見施工圖等設計施工文件的要求（室內(nèi)為毛坯房 , 強弱電需乙方自行二次設計和施工 , 電梯由乙方根據(jù)自身需要委托甲方代辦或自行安 裝）。建筑物的質(zhì)量保修按國家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 , 建筑物的地基基礎工程和 主

9、體結(jié)構(gòu)工程保修期為設計文件載明的合理使用年限 , 電氣管線、給排水管 道、設備安裝和裝修工程為自甲方通知交付房星之日起 2 年。乙方廠房裝修方案須經(jīng)甲方書面同意后方可實施 , 且乙方自行辦理主 管部門的審批手續(xù) （根據(jù)用途的要求 ）, 裝修期間不得破壞現(xiàn)有結(jié)構(gòu)設計。乙方不按入園通知書規(guī)定辦理廠房交接手續(xù) , 由此產(chǎn)生保修期屆滿等 損失由乙方自行負責。第八條 共有權(quán)益的約定-Numbered_9fcf25b4-c0ea-472b-bf75-2977664827f1-Numbered_e92e0cf4-8490-4e52-8784-876bd02d46c0-Numbere 建筑物露臺使用權(quán)歸露臺同

10、層廠房產(chǎn)權(quán)人持有；-Numbered_9fcf25b4-c0ea-472b-bf75-2977664827f1-Numbered_e92e0cf4-8490-4e52-8784-876bd02d46c0-Numbere 廠房的外墻面和屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3 .乙方具有在所委托代建物業(yè)（僅限購買整棟廠房）上標識企業(yè)名稱的 權(quán)利，但應符合甲方統(tǒng)一規(guī)劃的標準， 乙方廣告、 招牌等應在符合甲方制定的 規(guī)劃后方可實施；未經(jīng)許可乙方不得隨意在該廠房門、窗和墻體內(nèi)外等影響 立面外觀部位張貼廣告、大字報、霓紅燈、標語等，否則甲方有權(quán)拆除，造成 的費用和損失由乙方承擔；該廠房所在園區(qū)的命名權(quán)歸甲方所有第

11、九條 交付期限及逾期的違約費任甲方應當在_年_月_日前，將經(jīng)驗收合格，并符合本合同約定的質(zhì)量要求的廠房交付乙方使用。如因甲方原因?qū)е挛窗匆?guī)定的期限將該房屋交付乙方使用，將依據(jù)本條款,承擔如下違約責任（本條 2.1 和 2.2 款不作累加）：2.1 逾期在 90_日之內(nèi)， 自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之 日止,甲方按日向乙方支付已交付代建款萬分之三 的違約金，并于該廠房實際交付之日起_15_日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2.2 逾期超過_90 日后，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日 止，甲方按日向乙方支付全部已付代建款萬分之五的違約金，并于該廠房實際交付之日起 30_日

12、內(nèi)向乙方支付違約金。如遇下列特殊原因，甲方可以將雙方約定交房的時間推遲不超過 個月：如因政府政策原因，甲方與承包單位簽訂的施工合同約定的惡劣天氣 及不可抗力事件等，則交房日期可據(jù)實予以延期，甲方不承擔違約責任。如發(fā) 生上述事件，甲方應在約定交房日期前一個月告知乙方。如超過此日期約定 告知乙方的，需承擔違約貴任乙方逾期付款，甲方不承擔逾期交房違約責任第十條產(chǎn)權(quán)登記甲方代乙方向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時 ，乙方需按甲 方要求提供相關(guān)材料，其辦理時間自交房之日起 6 個月（如乙方材料不全或 推遲提交，乙方承擔此責任）；乙方如自行辦理甲方需給予乙方協(xié)助。第十一條其他約定由于不可抗力、政策變化等非雙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，則協(xié)議自行解除，雙方均無責任，甲方應無息返還已收取的履約保證金及代建款甲方在履行本協(xié)議過程中向乙方發(fā)出的通知或文件等，按本協(xié)議載明的聯(lián)系方式送達（電子檔發(fā)送視為收知）,包含但不限于電郵、短信、微信、傳真等形式。 雙方根據(jù)辦理房產(chǎn)證的需要，將另行簽訂相關(guān)協(xié)議，及物業(yè)協(xié)議等。 因乙方原因終