房地產(chǎn)業(yè)涉及的稅種有營業(yè)稅

1、房地產(chǎn)業(yè)涉及的稅種有營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、個人所得稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、耕地占用稅、契稅等，再加上房地產(chǎn)開發(fā)周期長，要精確計算各個稅種的納稅情況，不但令企業(yè)的財務人員頭疼，就是稅務人員也未必摸得清，這就造成了納稅不準確，稅種偏多，整體稅負偏重，如何降低稅負成為資金緊缺的房地產(chǎn)企業(yè)亟待解決的問題。房地產(chǎn)企業(yè)的納稅籌劃，一方面需要借助其所涉及稅種的一般納稅籌劃方法，另一方面，也需要利用房地產(chǎn)業(yè)自身的特點進行具有自身特色的納稅籌劃。（一） 利用臨界點進行納稅籌劃納稅臨界點籌劃法是指納稅人在經(jīng)營中遇到稅收臨

2、界點時，通過增減收入或支出，避免承擔較重的稅負。目前利用該方法最多的就是房地產(chǎn)開發(fā)中籌劃土地增值稅。稅法規(guī)定，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額的20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。起征點的規(guī)定決定存在著納稅籌劃的空間。目前房地產(chǎn)業(yè)在激烈市場競爭中商品房價格仍居高不下，原因很多，土地增值稅的存在是原因之一。開發(fā)商開發(fā)一個項目，總要獲得一定利潤，而利潤高低又涉及土地增值稅的多少，利潤越大土地增值稅繳得越多，房價就越高。因此，如何做到使房價在同行中最低，應繳土地增值稅最少，所獲利潤最佳是房地產(chǎn)開發(fā)商應當認真考慮的問題。這里“20%

3、的增值額”就是我們常說的“臨界點”。根據(jù)臨界點的稅負效應，我們可以對此進行納稅籌劃。如果房地產(chǎn)企業(yè)建造的普通標準住宅出售的增值率在20%這個臨界點上，一是可以通過適當控制出售價格而避免繳納土地增值稅。正如汕頭市某房地產(chǎn)開發(fā)公司建造一批普通標準住宅，取得土地使用權所支付的金額為500萬元，開發(fā)土地的費用為100萬元，新建房及配套設施的成本為1000萬元，與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金為80萬元，該批住宅以2410萬元的價格出售。根據(jù)稅法的規(guī)定，該房地產(chǎn)企業(yè)可以扣除的費用除了上述費用以外，還可以加扣（500 100 1000）×20%=320萬元。因此，該房地產(chǎn)企業(yè)的增值率為（2410-500-

4、100-1000-80-320）/（500 100 1000 80 320）=20.5%.根據(jù)稅法規(guī)定，應該按照30%的稅率繳納土地增值稅（2410-500-100-1000-80-320）×30%=123萬元。企業(yè)稅后利潤為2410-500-100-1000-80-320-123=287萬元。如果該企業(yè)進行納稅籌劃，將該批住宅的出售價格降低為2400萬元，則該公司的增值率為（2400-500-100-1000-80-320）/（500 100 1000 80 320）=20%.根據(jù)稅法的規(guī)定，該企業(yè)不用繳納土地增值稅。企業(yè)稅后利潤為2400-500-100-1000-80-320=

5、400萬元。進行納稅籌劃后使企業(yè)減輕稅收負擔400-287=113萬元。同樣，房地產(chǎn)企業(yè)也可以通過增加扣除項目，利用土地增值稅的臨界點來進行納稅籌劃。正如汕頭某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一棟普通標準住宅，房屋售價為1000萬元，按照稅法規(guī)定可扣除費用為800萬元。增值額為200萬元，增值率為200/800=25%該房地產(chǎn)公司需要繳納土地增值稅200×30%=60萬元，營業(yè)稅1000×5%=50萬元，城市維護建設稅和教育費附加50×（7% 3%）=5萬元。不考慮企業(yè)所得稅，該房地產(chǎn)公司的利潤為1000-800-60-50-5=85萬元。如果該房地產(chǎn)公司進行納稅籌劃，將該房屋

6、進行簡單裝修，費用為200萬元，房屋售價增加至1200萬元。則按照稅法規(guī)定可扣除項目增加為1000萬元，增值額為200萬元，增值率為200/1000=20%，不需要繳納土地增值稅。該房地產(chǎn)公司需要繳納營業(yè)稅1200×5%=60萬元，城市維護建設稅和教育費附加60×（7% 3%）=6萬元。同樣，不考慮企業(yè)所得稅，該房地產(chǎn)公司的利潤為1200-1000-60-6=134萬元。該納稅籌劃降低企業(yè)稅收負擔為134-85=49萬元。因為，土地增值稅是房地產(chǎn)開發(fā)的主要成本之一，而土地增值稅在建造普通標準住宅增值率不超過20%的情況下可以免征，企業(yè)可以通過增加扣除項目使得房地產(chǎn)的增值率不

7、超過20%，從而享受免稅待遇。（二） 巧設分支機構來進行納稅籌劃根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例第3、4條的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%.兩種方式計算出來的應納稅額有時候會存在很大差異，在這種情況下，就存在納稅籌劃的空間。房地產(chǎn)企業(yè)可以適當將出租業(yè)務轉變?yōu)槌邪鼧I(yè)務而避免采用依照租金計算房產(chǎn)稅的方式。最近，汕頭市某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的一處位于市中心的房屋出租，租金為20萬元一年，該房屋的原值為100萬元。該公司應該繳納房產(chǎn)稅20&#

8、215;12%=2.4萬元，營業(yè)稅20×5%=1萬元，城市維護建設稅和教育費附加1×（7% 3%）=0.1萬元。不考慮企業(yè)所得稅，該房地產(chǎn)開發(fā)公司的利潤為20-2.4-1-0.1=16.5萬元。如果進行納稅籌劃，該房地產(chǎn)公司將該房屋變成自己的一個分公司，并且將該分公司承包給汕頭某家商貿企業(yè)，承包費為20萬元一年。由于該房屋沒有進行出租，不能按照租金計算房產(chǎn)稅，應該按照房產(chǎn)原值計算房產(chǎn)稅。應納房產(chǎn)稅100×（1-30%）×1.2%=0.84萬元。該房地產(chǎn)公司不需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加，同樣，不考慮企業(yè)所得稅，該房地產(chǎn)公司的利潤為20-0.

9、84=19.16萬元。該納稅籌劃可減輕企業(yè)稅收負擔19.16-16.5=2.66萬元。（三） 利用建房的方式進行納稅籌劃我國稅法規(guī)定了很多稅收優(yōu)惠政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以充分創(chuàng)造條件，通過享受稅法規(guī)定的優(yōu)惠政策進行納稅籌劃。如房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)之初就能確定最終用戶，符合代建房的條件，其收入可按“服務業(yè)代理業(yè)”稅目繳營業(yè)稅，而避免開發(fā)后銷售繳納土地增值稅；同時，若企業(yè)不符合代建房條件，不論雙方如何簽訂協(xié)議，也不論其財務會計賬務如何核算，應全額按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。另外，稅法規(guī)定，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉讓的，再按規(guī)定征收。企業(yè)可以充分利用好這一系列的稅收優(yōu)惠政

10、策。前不久，汕頭某商貿公司需要購置一棟房屋，由汕頭市某房地產(chǎn)開發(fā)公司承建。該房地產(chǎn)公司預計建成該房屋的售價為1000萬元，按照稅法規(guī)定可扣除費用為600萬元。土地增值率為400/600=66.7%.該房地產(chǎn)公司需要繳納土地增值稅400×40%-600×5%=130萬元，營業(yè)稅1000×5%=50萬元，城市維護建設稅和教育費附加50×（7% 3%）=5萬元。不考慮企業(yè)所得稅，該商貿公司需要支付1000萬元費用，該房地產(chǎn)公司利潤為1000-600-130-50-5=215萬元。如果進行納稅籌劃，該商貿公司與該房地產(chǎn)公司合作建房，房地產(chǎn)公司出地，商貿公司出資9

11、00萬元，建成后商貿公司分得95%的房屋，房地產(chǎn)公司分得5%的房屋作為辦公之用。該房地產(chǎn)公司的開發(fā)成本為600萬元。不需要交納任何稅收，同樣，不考慮企業(yè)所得稅，該房地產(chǎn)公司的利潤為900-600=300萬元。該商貿公司出資900萬元，獲得95%的房屋，可以花費50萬元承租余下的5%的房產(chǎn)50年。為此，房地產(chǎn)公司需要繳納房產(chǎn)稅50×12%=6萬元，營業(yè)稅、城建稅、教育費及附加50×5%×（1 7% 3%）=2.75萬元。經(jīng)過稅籌劃后該商貿公司降低50萬元費用，該房地產(chǎn)公司負擔300-215-6-2.75=76.25萬元。（四） 利用貨幣價值的時間性進行納稅籌劃貨幣的

12、時間價值是指貨幣在周轉使用的過程中隨著時間的推移而發(fā)生的價值增值，它表現(xiàn)了貨幣的時間性。利用貨幣價值的時間性進行納稅籌劃是一種相對節(jié)稅方法，它并不改變一定時期的納稅總額，但從各個納稅期限納稅額的變化中獲得收益，從而相當于沖減了稅收，使納稅總額相對減少。正如汕頭市某房地產(chǎn)開發(fā)公司的廠房中有自購土地一塊，該土地取得時的成本是2000萬元。房屋按20年提折舊，合同規(guī)定的土地使用期限是10年，適用的企業(yè)所得稅稅率是15%.該公司按照會計制度計提折舊，土地每年可計入費用的折舊額是100萬元。如果按稅法的規(guī)定將該土地單獨攤銷進行納稅調整，每年可計入費用的攤銷額是200萬元。相對于前者，該公司在規(guī)定的土地使

13、用期限內每年稅前可多列支100萬元，所以在前十年總計可少繳企業(yè)所得稅15萬元。在后十年，由于土地使用權已經(jīng)攤銷完畢，該公司為此總計應多繳企業(yè)所得稅15萬元。雖然從納稅總額上來看并沒有減少，但是該納稅人成功地將應稅所得額向后遞延，推遲了納稅時間。因為資金存在時間價值，所以該公司依法取得了一筆無息貸款，是十分劃算的。根據(jù)企業(yè)所得稅稅前扣除辦法第二十九條規(guī)定：“納稅人取得土地使用權支付給國家或其他納稅人的土地出讓款應作為無形資產(chǎn)管理，并在不短于合同規(guī)定的使用期限內攤銷。”而從會計處理的角度來看，土地是與建筑物一并列入固定資產(chǎn)入賬，合在一塊提折舊的。我國稅法允許的房屋、建筑物最短折舊年限為20年，一般

14、而言，納稅人出于自身利益的需要都會選擇這一折舊年限。因此，當合同規(guī)定的土地使用期限低于20年，或者合同并沒有規(guī)定土地使用期限（按稅法規(guī)定，其攤銷期限不得短于十年），納稅人在申報繳納企業(yè)所得稅時，可以將其從房屋、建筑物原值中剝離出來，單獨攤銷。那么在土地攤銷期限內，可以增加企業(yè)所得稅稅前列支費用，納稅人獲得了延遲繳納稅款的好處。（五） 適當推遲土地的開發(fā)時間來進行納稅籌劃根據(jù)我國現(xiàn)行企業(yè)會計制度第四十七條規(guī)定，企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得土地使用權，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，應作為無形資產(chǎn)核算，并按規(guī)定的期限分期攤銷。待該項土地開發(fā)時，再將其賬面價值轉入相關在建工程成本。可見，土地一旦開

15、發(fā)，最終將不可避免的形成納稅人繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。所以，汕頭市某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2001年購入一塊土地，支付轉讓價款240萬元，該地規(guī)定房產(chǎn)余值是按房產(chǎn)原值扣除30%計算，如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司在購入當年就開始建造廠房，廠房完工后，該土地每年需繳納房產(chǎn)稅240×（1-30%）×1.2%=2.02萬元。如果企業(yè)推遲一年建設，土地使用權按稅法規(guī)定其攤銷期限不得短于十年進行攤銷，每年攤銷額為24萬元，所以其轉入在建工程的賬面價值為216萬元。廠房完工后，該土地每年需繳納房產(chǎn)稅216×（1-30%）×1.2%=1.81萬元。從以上計算可以看出，推遲一年開發(fā)，相應

16、的滯后了土地使用權形成房屋原值的時間，可少繳房產(chǎn)稅2.02萬元；并且隨著土地使用權賬面價值的減少，該公司以后每年可少支出房產(chǎn)稅款0.21萬元。數(shù)額雖小，但房產(chǎn)稅是納稅人一項長期的固定支出，進行納稅籌劃后節(jié)稅的效果是不言而喻的。因此，企業(yè)適當?shù)赝七t土地開發(fā)時間，便可獲得少繳房產(chǎn)稅的好處。（六） 通過兩次銷售房地產(chǎn)進行納稅籌劃房地產(chǎn)銷售所負擔的稅種主要是土地增值稅和營業(yè)稅，而土地增值稅是超率累進稅率，即房地產(chǎn)的增值率越高，所適用的稅率也越高，因此，如果有可能分解房地產(chǎn)銷售的價格，就有可能存在實施納稅籌劃的空間，通過降低房地產(chǎn)的增值率，則房地產(chǎn)銷售所承擔的土地增值稅就可以大大降低。由于很多房地產(chǎn)在出

17、售時已經(jīng)進行了簡單的裝修，因此，房地產(chǎn)企業(yè)可以就簡單裝修上做納稅籌劃的文章，將其作為單獨的業(yè)務獨立核算，這樣就可以通過兩次銷售房地產(chǎn)來進行納稅籌劃。前不久，汕頭某房地產(chǎn)開發(fā)公司出售一棟房屋，房屋總售價為1000萬元，該房屋進行了簡單裝修并安裝了簡單必備設施。根據(jù)相關稅法的規(guī)定，該房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務允許扣除的費用為400萬元，增值額則為600萬元。該房地產(chǎn)公司應該繳納土地增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加以及企業(yè)所得稅。土地增值率為600/400=150%.根據(jù)土地增值稅暫行條例實施細則第10條的規(guī)定，增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，土地增值稅稅額增值額×50%扣

18、除項目金額×15%.因此，應當繳納土地增值稅600×50%-400×15%=240萬元，應繳納營業(yè)稅1000×5%=50萬元，應繳納城市維護建設稅和教育費附加50×（7% 3%）=5萬元。不考慮企業(yè)所得稅，該房地產(chǎn)公司的利潤為1000-400-240-50-5=305萬元。如果進行納稅籌劃，將該房屋的出售分為兩個合同，第一個合同為房屋出售合同，不包括裝修費用，房租出售價格為700萬元，允許扣除的成本為300萬元。第二個合同為房屋裝修合同，裝修費用300萬元，允許扣除的成本為100萬元。則土地增值率為400/300=133%.應該繳納土地增值稅4

19、00×50%-300×15%=155萬元，營業(yè)稅700×5%=35萬元，城建稅和教育費附加35×（7% 3%）=3.5萬元。裝修收入應當繳納營業(yè)稅300×3%=9萬元，城建稅和教育費附加9×（7% 3%）=0.9萬元。同樣，不考慮企業(yè)所得稅，該房地產(chǎn)開發(fā)公司的利潤為700-300-155-35-3.5 300-100-9-0.9=396.6萬元。經(jīng)過納稅籌劃后，可以減輕企業(yè)稅收負擔396.6-305= 91.6萬元房地產(chǎn)會計處理大全(一房產(chǎn) 一、資產(chǎn)類主要會計科目核算: （1）現(xiàn)金從銀行提取現(xiàn)金借：現(xiàn)金  貸：銀行

20、存款支取現(xiàn)金或是預支現(xiàn)金借：其他應收賬XX成本類或材料類科目貸：現(xiàn)金（2）銀行存款（3）應收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票）借：應收賬款XX公司或個人貸：主營業(yè)務收入出讓材料而應收取的未收款項借：應收賬款XX公司  貸：其他業(yè)務收入收回款項時：借：銀行存款  貸：應收賬款（4）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法提取壞賬準備金借：管理費用貸：壞賬準備

21、發(fā)生壞賬時借：壞賬準備貸：應收賬款收回已轉銷的應收賬款借：應收賬款貸：壞賬準備借：銀行存款貸：應收賬款（5）應收票據(jù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。銷售商品房而收到的商業(yè)匯票借：應收票據(jù)XX公司  貸：主營業(yè)務收入商業(yè)匯票到期：若為無息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議）借：銀行存款  貸：應收賬款若為有息商業(yè)匯票借：銀行存款  貸：應收票據(jù)XX公司    財務費用（6）預付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。預付給承包

22、單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請書、付款單）借：預付賬款預付承包單位款  貸：銀行存款拔付承包單位抵作備料款的材料借：預付賬款預付承包單位款  貸：庫存材料企業(yè)與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據(jù)：工程價款結算單）借：開發(fā)成本  貸：應付賬款應付工程款同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款借：應付賬款應付工程款  貸：預付賬款預付承包單位款用銀行存款補付余額借：應付賬款應付工程款  貸：銀行存款預付給供應商的材料價款借：預付賬款預付供應單位款  貸：銀行存款材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款借：應付賬款應付購貨

23、款  貸：預付賬款預付供應單位款用銀行存款補付余額（7）物資采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等（9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。（10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本（11）庫存設備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設備的實際成本購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發(fā)票、付款單

24、）借：物資采購設備采購  貸：銀行存款計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）借：物資采購設備采購  貸：采購保管費采購保管費的計算公式如下：采購保管費的實際分配率=材料實際發(fā)生的采保費/本月購入材料實際發(fā)生的買價和運雜費某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率材料驗收入庫（所附單據(jù)：入為單、設備管理單）借：庫存設備貸：物資采購訂購設備與材料，所發(fā)生的買價與動雜費、稅款（所附單據(jù)：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運輸費單據(jù)）借：預付賬款  貸：銀行存款設備到達驗收入庫借：物資采購設備采購  貸：應付賬款應付購貨款沖減預付的設備貨款借

25、：應付賬款應付供貨款貸：預付賬款支付余下應付的設備材料采購款借：應付賬款貸：銀行存款設備和材料發(fā)出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單）借：開發(fā)成本房屋開發(fā)  貸：庫存設備銷售積壓設備（所附單據(jù)：設備出庫單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票）借：銀行存款  貸：其他業(yè)務收入結轉成本借：其他業(yè)務支出  貸：庫存設備（12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。發(fā)出材料，委托外單位加工借：委托加工材料  貸：庫存材料    材料成本差異加工完后驗收入庫借：委托加

26、工材料  貸：銀行存款借：庫存材料XX材料  貸：委托加工材料（13）低值易耗品：是指未達到固定資產(chǎn)標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等自營工程領用生產(chǎn)工具，一次性攤銷計入成本費用借：開發(fā)間接費用  貸：低值易耗品倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：借：待攤費用  貸：低值易耗品借：采購保管費  貸：待攤費用（14）開發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品，包括開發(fā)完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗收時借：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)成本對外銷售轉讓的

27、開發(fā)產(chǎn)品，月份終了按時結轉開發(fā)成本借：主營業(yè)務成本  貸：開發(fā)產(chǎn)品（15）分期開發(fā)產(chǎn)品：應根據(jù)分期銷售合同進行結算，可以根據(jù)需要設置“分期收款開發(fā)產(chǎn)品備查賬”。借：主營業(yè)務成本  貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品（16）出租開發(fā)產(chǎn)品：是指利用開發(fā)完成的土地和房屋，進行商業(yè)性出租的一種經(jīng)營活動。主要是通過收取租金的形式實現(xiàn)的。應下設“出租產(chǎn)品”“出租產(chǎn)品攤銷”兩個明細科目出租土地或是房屋時借：出租開發(fā)產(chǎn)品出租產(chǎn)品  貸：開發(fā)產(chǎn)品租金收入：借：銀行存款或應收賬款貸：主營業(yè)務收入（17）周轉房：是指企業(yè)用于安置拆遷居民周轉使用，下設“在用周轉房”和“周轉房攤銷”兩個明細科目開發(fā)的用

28、于安裝居于拆遷的周轉房，按實際搭建的成本借：周轉房在用周轉房  貸：開發(fā)產(chǎn)品房屋按月計提的周轉房攤銷借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費用貸：周轉房周轉房攤銷其間發(fā)生的維修費用，如果金額不大借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費用  貸：銀行存款如果金額較大的借：待攤費用或長期待攤費用  貸：銀行存款最后再分次攤入到有關成本費用科目（18）固定資產(chǎn)購入的固定資產(chǎn)（所附原始憑證：運雜費專用發(fā)票、現(xiàn)金支出憑單、銀行單據(jù)、購貨發(fā)票等）借：固定資產(chǎn)貸：銀行存款購入需要安裝的固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)購建支出  貸：銀行存款支付安裝費用借：固定資產(chǎn)購建支出  貸：銀行存款安裝完畢交付使

29、用時借：固定資產(chǎn)  貸：固定資產(chǎn)購建支出自制自建的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：移交使用單、工程結算單）支付的土地征用費及堪設計費借：固定資產(chǎn)購建支出  貸：銀行存款領用材料時借：固定資產(chǎn)購建支出  貸：庫存材料分配建筑工人工資和福利費借：固定資產(chǎn)購建支出  貸：應付工資    應付福利費完畢建筑交付使用借：固定資產(chǎn)  貸：固定資產(chǎn)購建支出其他單位投資轉入的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：投資證明、合同）借：固定資產(chǎn)  貸：實收資本    累計折舊改擴建的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：擴建通知單）借：固定資產(chǎn)未使用固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)生產(chǎn)生用固定資產(chǎn)殘料變賣時借：銀行存款貸：固定資產(chǎn)購建支出支付擴建工程款時借：固定資產(chǎn)購建支出貸：銀行存款工程竣工時（所附單據(jù)：工程竣工結算單）借：固定資產(chǎn)未使用固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)購建支出交付使用時借：固定資產(chǎn)生產(chǎn)用固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)未使用固定資產(chǎn)（19）無形資產(chǎn)：企業(yè)長期使用而沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權。房地產(chǎn)開發(fā)項目成本明細(三房產(chǎn)4    市政基礎設施費4.（費 設備安裝及電纜鋪設費 電源建設費4.2