營(yíng)銷中心培訓(xùn)——銀行按揭、公積金、產(chǎn)權(quán)辦理流程

1、按揭、公積金貸款，產(chǎn)權(quán)證辦按揭、公積金貸款，產(chǎn)權(quán)證辦理的流程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)理的流程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)銷中心培訓(xùn)系列營(yíng)銷中心培訓(xùn)系列一、客戶辦理房屋所有權(quán)證需提供以下資料一、客戶辦理房屋所有權(quán)證需提供以下資料 1、商品房買賣合同原件一份；2、夫妻身份證復(fù)印件（正反面）；3、客戶所交契稅、物業(yè)維修基金的發(fā)票復(fù)印件各一份；4、客戶填好的房屋登記申請(qǐng)書 二 一份；5、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證需交登記費(fèi)：80元/戶。6、非住房領(lǐng)取房屋所有權(quán)證需交登記費(fèi)：550元7、要求辦理房屋共有權(quán)證的客戶需交20元/本。（一般不介紹客戶辦此證，因?yàn)闊o(wú)論是按揭貸款、公積金貸款還是一次性付款的客戶都有登記夫妻兩人的基本信息，如身份證等）二

2、、公積金貸款客戶需準(zhǔn)備以下資料：二、公積金貸款客戶需準(zhǔn)備以下資料：1、商品房買賣合同原件一份；2、首付款憑證復(fù)印件一份（總房款的20-30%以上）； 1、夫妻本人一方帶好住房公積金存折（借款人持有）和夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證原件到公積金辦公室填寫征信查詢申請(qǐng)表； 2、通過(guò)征信查詢的客戶到公積金辦公室領(lǐng)取公積金貸款審批書和由公積金擬好、蓋章的協(xié)議書各一份； 3、根據(jù)審批書中的要求如實(shí)填寫并按書中要求粘貼好證件復(fù)印件，協(xié)議書按要求填寫、蓋章； 4、提供申請(qǐng)住房公積金貸款的報(bào)告一份與“3”中所提資料一起交公積金辦公室； 三、公積金管理中心辦理流程：三、公積金管理中心辦理流程： 5、貸款審批通過(guò)后，

3、到房產(chǎn)局辦理評(píng)估抵押手續(xù)。（需夫妻本人到，帶好夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證原件） 6、每星期四為放款日，借款人接到通知后需本人帶好身份證原件和建設(shè)銀行開(kāi)的存折到公積金辦公室和建設(shè)銀行辦理相關(guān)手續(xù)。另：工本費(fèi)：另：工本費(fèi)：2020元元/ /戶；戶； 咨詢電話：咨詢電話：0739722672707397226727四、銀行按揭客戶所需提供的資料及費(fèi)用收取明細(xì)：四、銀行按揭客戶所需提供的資料及費(fèi)用收取明細(xì)： 1、商品房購(gòu)房合同原件一份； 2、首付款憑證復(fù)印件一份（總房款的30%以上）； 3、夫妻本人帶身份證原件到銀行查詢夫妻雙方征信，通過(guò)征信查詢的客戶可辦理貸款。 辦理時(shí)夫妻本人需帶好身份證、戶口本、

4、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各一份及夫妻雙方的收入證明。單身客戶辦理貸款時(shí)需“1、2、3”中提到的證件、資料外還必須到民政局開(kāi)無(wú)婚姻登記證明原件兩份（一份用于辦理評(píng)估抵押，一份用于辦理銀行貸款）。三證（身份證、戶口本、結(jié)婚證）上的名字，出生年月日等有出入的需開(kāi)證明，證明其為一人（原件式兩份）。借款戶在銀行開(kāi)戶時(shí)需存足兩個(gè)月的月供； 4、貸款審批通過(guò)后，到房產(chǎn)局評(píng)估辦辦理評(píng)估、抵押手續(xù)。 5、中國(guó)銀行收取費(fèi)用共計(jì)500元/戶：即： 貸款合同文本工本費(fèi) 100元/戶 個(gè)人征信查詢費(fèi) 200元/戶 房產(chǎn)抵押登記查詢 100元/戶 質(zhì)物保管費(fèi) 100元/戶 房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)=貸款金額貸款年限1（保險(xiǎn)費(fèi)由中國(guó)銀行代

5、收）。 中國(guó)銀行咨詢電話中國(guó)銀行月貸款利率： 13年（含3年）：貸款額4.5 45年（含5年）：貸款額4.8 5年以上：貸款額4.95 一套房貸款的客戶按上標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息（等額本息法），二套房貸款客戶需交首付款是總房款的50，利率上浮10%。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行年貸款利率： 13年（含3年）：貸款額5.4 45年（含5年）：貸款額5.76 5年以上：貸款額5.95 印花稅： 貸款額乘以萬(wàn)分之零點(diǎn)五 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行收取費(fèi)用共計(jì)300元/戶： 房屋保險(xiǎn)費(fèi)的收取見(jiàn)附表1 辦理銀行按揭、公積金貸款的客戶都須到房產(chǎn)局評(píng)估辦辦理房屋評(píng)估抵押、登記。 1、辦理時(shí)需夫妻本人帶好身份證、結(jié)婚證原件、

6、復(fù)印各一份到房產(chǎn)局評(píng)估辦辦理相關(guān)事宜； 2、辦理時(shí)需交評(píng)估費(fèi)： 總房款3.5 抵押費(fèi)：貸款額3 評(píng)估抵押登記費(fèi)：80元/戶五、評(píng)估抵押費(fèi)的辦理程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)五、評(píng)估抵押費(fèi)的辦理程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)謝謝 謝謝 ! !洞口競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查表洞口競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)查表競(jìng)爭(zhēng)樓盤名單：1 1、龍安碧桂園：桔城路縣建設(shè)局旁、龍安碧桂園：桔城路縣建設(shè)局旁2 2、綠景盛世豪庭：工業(yè)區(qū)、綠景盛世豪庭：工業(yè)區(qū)3 3、方圓新時(shí)代廣場(chǎng)：售樓部地址：郵政局大樓一樓、方圓新時(shí)代廣場(chǎng)：售樓部地址：郵政局大樓一樓4 4、都市華庭、都市華庭: :售樓部地址：汽車南站附近售樓部地址：汽車南站附近5 5、雪峰建材城：雪峰東路東站往東、雪峰建材城：雪峰東路東站往東小區(qū)概況小區(qū)概況位置發(fā)展商總占地面積總建面積物業(yè)類型組合分期開(kāi)發(fā)進(jìn)程規(guī)劃布局特點(diǎn)建筑風(fēng)格特色園林環(huán)境營(yíng)造項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)間小區(qū)分幾期開(kāi)發(fā)樓盤公建配套物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 元/式管理本次開(kāi)發(fā)銷售期情況本次開(kāi)發(fā)銷售期情況銷售情況銷售情況推售總套數(shù)套銷售率%戶型戶型主力戶型房 廳 衛(wèi) 房 廳 衛(wèi) 房 廳 衛(wèi)主要面積范圍