城中村改造合作框架協(xié)議合同

1、城中村改造合作框架協(xié)議甲方：XX市RR村乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鑒于：依據(jù)XX市MM區(qū)人民政府關(guān)于加快城中村改造工作的意見（M政發(fā) 2XXX XX號(hào)）的文件精神，XX T|j MM區(qū)村擬申請(qǐng)對(duì)其村進(jìn)行城中村改造。本協(xié)議雙方為合作實(shí)施本次改造項(xiàng)目，本著誠信合作、互惠互利的原則， 就RR村的城中村改造所涉及的相關(guān)事宜訂立如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目簡況2、項(xiàng)目名稱：XX市區(qū)RR村城中村改造房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡稱為 本項(xiàng)目）；2、項(xiàng)目范圍：RR村集體土地及宅基地約畝；3、項(xiàng)目進(jìn)展現(xiàn)狀：該項(xiàng)目尚未列入XX市MM區(qū)城中村改造計(jì)劃中，現(xiàn)需 要依照XX市城中村改造管理辦法及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行申報(bào)、審批，尚待取 得

2、相應(yīng)的行政許可后方可實(shí)施；4、本項(xiàng)目預(yù)算投資總額：元人民幣。二、合作方式及步驟1、步驟一：雙方共同編制本項(xiàng)目的改造方案，該方案應(yīng)當(dāng)符合城中村改造 專項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，統(tǒng) 籌考慮村民安置、環(huán)境風(fēng)貌和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，充分聽取村民意見并經(jīng)村民會(huì) 議通過后上報(bào)MM區(qū)城中村改造辦公室。甲方上報(bào)的改造方案應(yīng)確定乙方為木 項(xiàng)目的改造主體。本項(xiàng)目改造方案中涉及的數(shù)據(jù)計(jì)算、分析測算、規(guī)劃指標(biāo)等涉及項(xiàng)目開發(fā) 的技術(shù)章節(jié)均由乙方主導(dǎo)編制，其他章節(jié)由甲方主導(dǎo)編制。2、步驟二：市城改辦批復(fù)通過本項(xiàng)目的改造方案后，甲方與乙方按照雙方 在改造方案中確定的基本條件（即本協(xié)議第三條

3、所述的基本補(bǔ)償原則及基本開 發(fā)原則）簽署木項(xiàng)目的全部法定文件（包括但不限于相關(guān)合同協(xié)議、會(huì)議紀(jì) 要、證明文件等）。3、步驟三：雙方按照本項(xiàng)目步驟二形成的法定文件及政府法律、法規(guī)、政 策合作實(shí)施本項(xiàng)目的拆遷、安置、開發(fā)、建設(shè)及銷售等各項(xiàng)工作。三、雙方確定的本項(xiàng)目合作的基本原則1、雙方確定本項(xiàng)目的基本補(bǔ)償原則如下：（1）村民安置標(biāo)準(zhǔn)為：以甲方登記在冊(cè)的農(nóng)業(yè)戶籍人口為準(zhǔn)，每人安置 平方米住宅房屋及平方米商用房屋（其中平方米系為解決養(yǎng)老醫(yī) 療保險(xiǎn)所增加的面積）。（2）對(duì)有建筑物的土地按補(bǔ)償后零地價(jià)收回。（3）對(duì)地面無建筑物的土地，乙方按每畝 元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付土地 補(bǔ)償款（該價(jià)款己包含對(duì)地上附著物的補(bǔ)

4、償）。（4）本項(xiàng)目給甲方村民的安置 樓結(jié)構(gòu)為：框架結(jié)構(gòu)高層；建設(shè)工期為 個(gè)月。若甲方村民會(huì)議確定的改造方案或政府部門審批的改造方案超出以上基本 補(bǔ)償原則時(shí)，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)或終止（包括不再與甲方簽署或解除己經(jīng)與甲 方簽署的所有協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要及相關(guān)文件）與甲方的合作項(xiàng)目。前述情況發(fā)生 時(shí)，若乙方選擇終止與甲方的合作項(xiàng)目時(shí)，甲方向乙方補(bǔ)償其為合作項(xiàng)目前期 所投入的全部資金。2、雙方確定本項(xiàng)目的基本開發(fā)原則如下：（1）本項(xiàng)目可用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地不少于畝；（2）本項(xiàng)目可用于房地產(chǎn)開發(fā)的容積率不低于;（3）本項(xiàng)目可用于房地產(chǎn)開發(fā)所建可銷售房屋面積不少于平方米。若甲方村民會(huì)議確定的本項(xiàng)目改造方案或政府部

5、門審批的改造方案低于以 上基本開發(fā)原則時(shí)，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)或終止（包括不再與甲方簽署或解除已 經(jīng)與甲方簽署的所有協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要及相關(guān)文件）與甲方的合作項(xiàng)目。前述情 況發(fā)生時(shí)，若乙方選擇終止與甲方的合作項(xiàng)目時(shí)，甲方向乙方補(bǔ)償其為合作項(xiàng) 目前期所投入的全部資金。3、雙方確定木項(xiàng)目的誠信合作原則如下：（1）本條第1款和第2款所確定的原則，系甲乙雙方誠信合作的基礎(chǔ)，雙 方均應(yīng)盡最大努力保證以上兩款原則的切實(shí)落實(shí)。（2）發(fā)生以下情況時(shí)，視為一方違反了本款約定的誠信合作原則，應(yīng)當(dāng)向 另一方支付違約金：2-1.政府部門最終作出的詳盡行政文件符合本條第1款和第2款確定的原 則時(shí)，甲方無論以任何理由解除與乙方的

6、合作關(guān)系時(shí)，均須按本項(xiàng)目預(yù)算投資 總額的百分之二十向乙方支付違約金。2-2、政府部門最終作出的詳盡行政文件符合本條第1款和第2款確定的原 則時(shí)，乙方無論以任何理由解除與甲方的合作關(guān)系時(shí)，均須按本項(xiàng)目預(yù)算投資 總額的百分之二十向甲方支付違約金。四、甲方責(zé)任1、為保證本項(xiàng)目的順利進(jìn)行，甲方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好村民的思想工作，力爭創(chuàng) 造一個(gè)調(diào)和、安定的建設(shè)施工環(huán)境，排除一切可能導(dǎo)致本項(xiàng)目順利開發(fā)的干 擾。2、協(xié)調(diào)好地方政府各部門及周邊鄰里之間的關(guān)系。3、提供本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中所需的水、電、通信線路，因此發(fā)生的費(fèi)用 由乙方承擔(dān)。4、為木項(xiàng)目辦理所需的各類行政審批手續(xù)，必要時(shí)應(yīng)按乙方要求出具相應(yīng) 的書而委托。

7、5、嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對(duì)甲方所確定的應(yīng)盡義務(wù)；因甲方違 反前述規(guī)定義務(wù)時(shí)由甲方自行承擔(dān)全部相應(yīng)責(zé)任，與乙方無關(guān)。6、本著精誠合作、誠信履約的原則，協(xié)同乙方解決本項(xiàng)目雙方在合作過程 中發(fā)生的其他可預(yù)見或不可預(yù)見的問題。五、乙方責(zé)任1、乙方必須保證村民按照改造方案妥善安置，保證在約定的工期內(nèi)建成安 置房屋。2、確保本項(xiàng)目的安置的順利進(jìn)行，做到拆遷補(bǔ)償及工程資金及時(shí)到位，拆 遷補(bǔ)償工作完結(jié)后方可開工。3、保質(zhì)、保量、按期完成本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。4、協(xié)調(diào)好建設(shè)主管部門的關(guān)系，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理本項(xiàng)目施工中所需的建 設(shè)相關(guān)手續(xù)。5、本項(xiàng)目所有工程建設(shè)中的材料砂石、土方工和及小區(qū)綠化由甲方村委會(huì)

8、集體統(tǒng)一安排，按施工期間的市場價(jià)執(zhí)行。6、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)工程的勘探設(shè)計(jì)、全面組織施工招標(biāo)工作及確定招標(biāo)方 案，公開招標(biāo)選定施工單位。7、嚴(yán)格管理本項(xiàng)目的銷售工作，本項(xiàng)目的銷售收入在本項(xiàng)目開發(fā)完成前只 能用于項(xiàng)目的建設(shè)及開發(fā)用途，不得抽逃、挪用。8、嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對(duì)乙方所確定的應(yīng)盡義務(wù)；因乙方違 反前述規(guī)定義務(wù)時(shí)由甲方自行承擔(dān)全部相應(yīng)責(zé)任，與甲方無關(guān)。9、木著精誠合作、誠信履約的原則，協(xié)同甲方解決本項(xiàng)目雙方在合作過程 中發(fā)生的其他可預(yù)見或不可預(yù)見的問題。六、協(xié)議的持續(xù)性和有效性甲方村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)班子的更換，不影響本協(xié)議的執(zhí)行效力。七、協(xié)議的框架 性和完整性本協(xié)議系甲乙雙方就合作項(xiàng)目所

9、訂立的框架性協(xié)議，為保證合作項(xiàng)目的順 利完成，甲乙雙方在本協(xié)議訂立后還需根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況簽署一系列詳 盡合同、協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要或其他形式的文件（以下簡稱為“詳盡文書），但詳 盡文書的原則性內(nèi)容均不應(yīng)與本協(xié)議發(fā)生沖突（除甲乙雙方特別約定時(shí)除 外），詳盡文書均系本協(xié)議不可分割的組成部分。八、違約責(zé)任1、一方違反本協(xié)議的約定導(dǎo)致另一方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方全額賠 償守約方的經(jīng)濟(jì)損失并按該損失額的百分之二十向守約方支付違約金。2、若木協(xié)議第二條約定的步驟二因政府主管部門未予審批通過本項(xiàng)目的改 造方案時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書而簽署補(bǔ)充合同暫時(shí)中止本協(xié)議的履行，待XX市區(qū)RR村城中村的改造條件成就時(shí)，書而簽訂補(bǔ)充合同恢復(fù)木協(xié)議的繼續(xù)履行。九、標(biāo)題說明本協(xié)議標(biāo)題僅為便當(dāng)閱讀,不構(gòu)成木協(xié)議的組成部分亦不作為木協(xié)議的解釋 之用。十、爭議的解決因本協(xié)議發(fā)生的全部爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，