房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程成本控制要點(diǎn)169316616

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程成本控制要點(diǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)控制要點(diǎn)控制方法備注1征地費(fèi)用盡量爭(zhēng)取對(duì)自己有利的付款條件及付款時(shí)機(jī)，優(yōu)惠金額或延遲日期。征地2規(guī)劃條件滿足利益最大化，合理提高容積率， 降低土地成本。市場(chǎng)信息搜集和分析。規(guī)劃環(huán)節(jié)的市政狀況信息分析。成本控制所占權(quán)重最大，3可行性規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃要點(diǎn)確立。具有一錘定音”的地位和規(guī)劃可行性研究設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。作用：在規(guī)劃萬(wàn)案可行性設(shè)計(jì)變更。環(huán)節(jié)進(jìn)行成本控制是實(shí)4方案評(píng)審組成可行性規(guī)劃評(píng)審委員會(huì)，對(duì)方 案進(jìn)行評(píng)審、確定?，F(xiàn)事前控制 的關(guān)鍵，可以 最大限度的5設(shè)計(jì)成果對(duì)可行性規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)減少事后變行細(xì)節(jié)調(diào)整。 設(shè)備選型方案提前確定。 根據(jù)提交的設(shè)計(jì)成果進(jìn)行投資估

2、 算。動(dòng)帶來(lái)的成本。報(bào)批設(shè)計(jì)6設(shè)計(jì)方案 根據(jù)項(xiàng)目前運(yùn)營(yíng)的情況和市場(chǎng)分析制訂設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。 方案設(shè)計(jì)招投標(biāo)。 方案設(shè)計(jì)評(píng)審。7報(bào)批 注意市政設(shè)計(jì)。 注意相關(guān)法規(guī)，完善自身報(bào)批規(guī)范性，材料完整。擴(kuò)初設(shè)計(jì)8擴(kuò)初設(shè)計(jì)要求 對(duì)報(bào)批設(shè)計(jì)進(jìn)一步調(diào)整。 設(shè)計(jì)要求。 內(nèi)部審核。9成本概算根據(jù)擴(kuò)初設(shè)計(jì)招投標(biāo)方案和設(shè)備選型、實(shí)體研究、環(huán)境方案等因素對(duì)總成本作出概算。2制訂經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)書(shū)。10擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖 根據(jù)擴(kuò)初設(shè)計(jì)要求招標(biāo)。 專家評(píng)審。 內(nèi)部評(píng)審。 設(shè)計(jì)調(diào)整。樁基設(shè)計(jì)11地質(zhì)勘察 搜集權(quán)威地質(zhì)資料。 自己專業(yè)人員勘察。12設(shè)計(jì)方案評(píng)審 樁基設(shè)計(jì)2種以上形式。 由專家進(jìn)行樁基形式和樁基結(jié)構(gòu)評(píng) 審。13樁基施工圖設(shè)計(jì)調(diào)整。施

3、工圖設(shè)計(jì)14施工圖設(shè)計(jì)要求 根據(jù)銷售包裝設(shè)計(jì)、樁基設(shè)計(jì)、功 能設(shè)計(jì)及配套設(shè)施等因素，在擴(kuò)初圖 基礎(chǔ)上確立施工圖設(shè)計(jì)要求。 建安施工圖中結(jié)構(gòu)造價(jià)、建筑造價(jià)和環(huán)境設(shè)施費(fèi)等約占總造價(jià)70%勺部分屬于設(shè)計(jì)方可控部分， 應(yīng)嚴(yán)格審核。315審圖互審互簽，明確修改意見(jiàn)16面積測(cè)算設(shè)計(jì)圖紙測(cè)算與實(shí)際施工時(shí)檢驗(yàn)相 結(jié)合。銷售包裝設(shè)計(jì)17 營(yíng)銷費(fèi)用控制。 施工招投標(biāo)。裝修萬(wàn)案設(shè)計(jì)18方案設(shè)計(jì)要求根據(jù)擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖、經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)書(shū)和實(shí) 體研究的結(jié)果確定方案設(shè)計(jì)要求。19材料設(shè)備選型成本方案 市場(chǎng)信息調(diào)研。 根據(jù)設(shè)計(jì)要求確定裝修材料和設(shè) 備。 制訂裝修設(shè)計(jì)目標(biāo)成本計(jì)劃明細(xì) 表。 裝飾綜合價(jià)格拆分分析。20招投標(biāo) 制訂設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。 評(píng)審。功能設(shè)計(jì)21小區(qū)建筑物功能的經(jīng)濟(jì)評(píng)估市場(chǎng)調(diào)研。*4讀萬(wàn)卷書(shū)行萬(wàn)里路有針對(duì)性擴(kuò)充建筑物功能。22市場(chǎng)配套方案 市政狀況調(diào)研。 爭(zhēng)取政府有利條件。23環(huán)境方案設(shè)計(jì) 根據(jù)投資估算和報(bào)批標(biāo)準(zhǔn)確立環(huán)境設(shè)計(jì)方案目標(biāo)成本總額。 招投標(biāo)。24智能化設(shè)計(jì) 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析，智能化必要性分析智能化內(nèi)容控制。 招投標(biāo)尋找外部合作，爭(zhēng)取雙贏。25銷售承諾保持各部門與銷售部的信息暢通，保障銷售承諾與實(shí)際功能的一致性。設(shè)計(jì)變更26設(shè)計(jì)變更洽商嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)變更洽商流程進(jìn)行。材料設(shè)備27選型方案確