房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書

1、房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：身份證號碼：通訊地址：乙方：身份證號碼：通訊地址：一一一丙方：身份證號碼： 通訊地址：著平為明確支付根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，合作各方本 等、互利、自愿、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤，共擔(dān)風(fēng)險的理念， 權(quán)利和義務(wù)，恪守信用，特簽訂本合作協(xié)議，共同遵守。第一章項目概況第一條 項目名稱：（以項目正式報建批準(zhǔn)名稱為準(zhǔn)）第二條項目地址：第三條項目用地性質(zhì)1、 合作開發(fā)項目占地 平方米，土地性質(zhì)為：土地，使用年限：。2、該片土地使用權(quán)為從當(dāng)?shù)鼐用裢恋睾献鏖_發(fā)方式獲?。ㄐ柘蛲恋睾献鞣?部分現(xiàn)金和回遷部分合作開發(fā)住宅）。第二章出資比例與合作方式第

2、四條合作方式1和部分現(xiàn)金出資；乙方和丙方負(fù)責(zé)按約定的比例以現(xiàn)金出資投資；在本協(xié)議簽訂后在萬寧市注冊房地產(chǎn)開發(fā)公司（經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)、新農(nóng)村建設(shè)和共享農(nóng)莊等各類地產(chǎn)形式的投資開發(fā)）進(jìn)行該合作項目以及后續(xù)新增投資項目的正常經(jīng)營運營管理。2、合作開發(fā)項目總投資為=元人民幣，該總投資包括但不限丁合 作開發(fā)項 目占地的拆遷、安置、補償、方案設(shè)計、項目報建手續(xù)、建筑安裝工程及配套工程、銷售與入伙管理、項目有關(guān)管理費用等。第五條 出資比例：公司注冊資金為 萬元，實際認(rèn)繳資金為萬元。其中甲方以運營管理入股，并現(xiàn)金出資萬元，占公司%股權(quán)；乙方以現(xiàn)金入股，出資 萬元，占公司股權(quán)；丙方以現(xiàn)金入股， 出資 萬 元，

3、占公司股權(quán)。本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)按上述約定按出資額50%專賬到各方共同確認(rèn)或指定的賬戶；根據(jù)項目推進(jìn)情況或由丁新增投資項目導(dǎo)致出資額不足時，各方應(yīng)按上述股權(quán)比例和原則追加投資。第六條 公司不設(shè)董事會，由甲方擔(dān)任執(zhí)行董事，按公司章程規(guī)定履行職務(wù)。設(shè)總經(jīng)理一名，由甲方擔(dān)任，設(shè)其他高級管理人員一名，由各方協(xié)商一致指派。第七條 項目公司設(shè)監(jiān)兩名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的規(guī)定履行職務(wù)。執(zhí)行董事和項目公司的高級管理人員不兼任監(jiān)事。第八條 各方同意自本協(xié)議生效后五年內(nèi)不得無故轉(zhuǎn)讓持有公司的股權(quán)，確實需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)事先取得各方同意。同等條件下其余兩方享有優(yōu)先購買所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。第三章公司經(jīng)營利潤分

4、配第九條 公司經(jīng)營所得利潤，原則上每個項目竣工驗收和入伙后應(yīng)進(jìn)行 分配一次； 若公司進(jìn)行滾動開發(fā)應(yīng)由合作三方共同協(xié)商利潤分配事宜，原則 上每年分配一次；由 各方按照股權(quán)比例分配。第十條 若項目開發(fā)的房產(chǎn)建成后出現(xiàn)銷售或其他困難，可經(jīng)各方協(xié)商一致按各方股權(quán)比例分配房產(chǎn)作為收益，各方各自銷售其分得的房產(chǎn)。第四章財務(wù)管理第條公司的資金由三方協(xié)商指派專人進(jìn)行管理。派，會計由丙方指派。財會管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢攧?wù)管理制度和相關(guān)崗位職責(zé)。第十三條財務(wù)管理人員須嚴(yán)格執(zhí)行各項財務(wù)管理制度和財經(jīng)紀(jì)律， 嚴(yán)格履行財務(wù) 管理手續(xù)，做到日活月結(jié)。各項財務(wù)收入須經(jīng)甲方、乙方、丙方 簽字蓋章后方可作為 記賬憑證。第十四條

5、各項財務(wù)支出須在甲、乙、丙三方共同商定并授權(quán)的管理范圍和執(zhí)行權(quán) 限內(nèi)進(jìn)行。每項財務(wù)支出須由被授權(quán)的相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。第十五條 各項目中的房產(chǎn)建成后，由各方協(xié)商一致按照市場價格確定銷售價格區(qū)問。第十六條公司合作開發(fā)建設(shè)的項目的成本核算、決算編制、財產(chǎn)活償、利潤分配等，須嚴(yán)格遵照國家財務(wù)稅收制度執(zhí)行；同時確保各合作開發(fā)項目 總成本或總費 用不超過該項目啟動前的項目策劃概算范圍。第五章 項目工程建設(shè)的承包、發(fā)包和計價辦法第十七條 項目公司成立后，應(yīng)將本項目工程發(fā)包給有較強實力（能接 受部分墊 資和工程進(jìn)度保障）承包人。第十八條 項目工程發(fā)包給承包人時，工程的計量規(guī)則和計價辦法，應(yīng)符合當(dāng)?shù)厥袌鲂袠I(yè)

6、慣例以及正常的價格取費標(biāo)準(zhǔn)。第六章（項目）公司管理第十九條 本協(xié)議生效后，各方可各自委派有相關(guān)專業(yè)背景的專人共同 組建"項 目部”聯(lián)合辦公，共同確定項目部領(lǐng)導(dǎo)的職責(zé)分工、各部門的組建 和人員的聘任、財 務(wù)制度和各崗位職責(zé)的建立、落實項目管理、工程進(jìn)度安 排、銷售服務(wù)、以及與各級 政府管理部門的聯(lián)絡(luò)等事項。第七章股東會第二十條 公司設(shè)股東會。股東會由甲、乙、丙三方組成，股東會為公司最高權(quán)力機構(gòu)。股東會會議，由股東按照出資比例行使表決權(quán)。股東會由 執(zhí)行董事召集主持， 原則上至少每半年召開一次。第二十一條股東會行使下列職權(quán):1、決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；23、選舉和更換高級管理人員或監(jiān)

7、事，決定有關(guān)人員的報酬事項；4、審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報告或監(jiān)事的報告；5、審議批準(zhǔn)公司年度財務(wù)預(yù)、決算方案以及利潤分配、彌補虧損方案；6、對公司增加或減少注冊資本作出決議；7、對公司的分立、合并、解散、活算或者變更公司形式作出決議；8、修改公司的章程；第八章甲乙丙方的權(quán)利和義務(wù)第二十二條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、 甲方全面負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理和決策，負(fù)責(zé)各合作項目工程 的土地 獲取談判、項目方案設(shè)計、項目報建、政府（含村委或其他組織）關(guān) 系協(xié)調(diào)、工程建 設(shè)發(fā)包與管理、房產(chǎn)銷售工作、項目入伙使用等各環(huán)節(jié)統(tǒng)籌 和管理。2、甲方有權(quán)委派出納負(fù)責(zé)項目開發(fā)經(jīng)營過程中的出入賬管理。3、 甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的

8、約定如期投入項目建設(shè)所需的對應(yīng)資金，保證建設(shè)工 程按時按質(zhì)完成。4、 甲方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會會議記錄和公司財務(wù)會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。5、 甲方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額，以認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)公司債 務(wù)，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。6、 做為公司董事：執(zhí)行股東會的決議，制定實施細(xì)則；擬定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；擬定公司年度財務(wù)預(yù)、決算，利潤分配、彌補虧損方案；擬定公司增加和減少注冊資本、分立、變更公司形式、解散、設(shè)立分公司等方案；決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置和公司經(jīng)理人選及報酬事項；根

9、據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、 財務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報酬事項；制定公 司的基本管理制度。第二十三條 乙方和丙方的權(quán)利和義務(wù)1、 乙方丙方有權(quán)監(jiān)督甲方對合作項目及項目公司的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理2、算。保證建3、乙方丙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定如期投入項目建設(shè)所需的對應(yīng)資金,設(shè)工程按時按質(zhì)完成。4、 乙方丙方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會 會議記 錄和公司財務(wù)會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出 資比例分取紅利 等。5、乙方丙方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額，以認(rèn)繳的出資額為限 承擔(dān)公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資c第九章違約責(zé)任第

10、二十四條 本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自解除或終止協(xié)議。同時各方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，任何一方不履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，違約方應(yīng)向守約方支付萬元違約金，還應(yīng)賠償因此給守約方或項目公司造成的全部損失。第十章本協(xié)議成立及生效約定第二十五條 本協(xié)議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。第一章本協(xié)議的終止、解除與活算第二十六條經(jīng)各方協(xié)商一致，可以提前終止或解除本協(xié)議。第二十七條 公司經(jīng)營期屆滿或合作開發(fā)項目完成后需要終止合作、解散（項目）公司的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行活算，由各方按照股權(quán)比例和實際出資情 況分配公司剩余資產(chǎn)。第十一章爭議解決方式第二十八條 因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不 成的，交 由海南省萬寧市仲裁委員會按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲 裁。仲裁裁決是終 局的，對甲、乙、丙三方均有約束力。第十二章其他約定第二十九條 公司投資和運營管理以具體合作項目為單位，原則上由公司股東會決定是否新增投資合作項目。當(dāng)各股東即甲、乙、丙三方對新增投資合作項目有異議，各方可以協(xié)商調(diào)整對新增合作項目的股權(quán)或出資額。因素，致使本協(xié)議無法履行或履行已無必要的，則本協(xié)議應(yīng)當(dāng)友好協(xié)