房地產(chǎn)銷售合同范本[1]

1、房地產(chǎn)銷售合同范本甲方：乙方：20年 月曰甲方（賣方）：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：風險提示：簽訂前對合作對象的審查，有助丁在簽訂合同的時候，在供貨及付款條件上采取相應的對策，避免風險的發(fā)生。注意，了解合作方的基本情況，保留其營業(yè)執(zhí)照復印件，如果合作方是個人，應詳細記錄其身份證號碼、家庭住址、電話。了解這些信息有利丁我方更好地履行合同，同時，當出現(xiàn)糾紛的時候，有利丁我方的訴訟和法院的執(zhí)行。乙方（買方）：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：根據(jù)國家和?。ㄊ校┓?、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：第一條、房屋的基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落丁P

2、位丁第,共（套/間），房屋結構為 建筑面積 方米（其中實際建筑面積方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積方米），房屋用途為。第二條、房屋面積的特殊約定1、 本合同第一條、所約定的面積為（甲方暫測 /原產(chǎn)權證上標明/房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測 定）面積。 如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。2、 該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的% （不包括 %寸，房價款保持不變。3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的% （包括%時，甲乙雙方同 意按下述幾種方式處理:（1）

3、 乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付款退 還給乙方，并按 U 率付給利息。（2）每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。第三條、土地使用權性質1、該房屋相應的土地使用權取得方式為 。2、 土地使用權年限自 年日，至年日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方必須補辦土地使用權出讓手續(xù)。第四條、價格按（總建筑面積/實際建筑面積）計算，該房屋售價為（）每平方米 元,總金額為（）整。第五條、付款方式風險提示：應就對賬方式、確認形式，以及付款時間、開具發(fā)票等事項進行約定，以防雙方在實際履行過程產(chǎn)生分歧，甚至訴訟糾紛。作為供

4、方，應特別注意在銷售合同中對需方貨款支付時間、金額（應明確是否為含稅價）進行明確約定。建議在合同中約定要求需方支付一定金額預付款或定金（不能超過合同總金額的20% ,供方才予以發(fā)貨，或者在合同中約定供方收到需方支付的貨款全款后發(fā)貨。1、 乙方應丁本合同生效之日向甲方支付定金（） 整，并應丁本合同 生效之日起 日內將該房屋全部價款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為：（1）現(xiàn)金0（2）支票o（3）匯款o第六條、交付期限風險提示：般貨物毀損、滅失風險隨貨物所有權轉移面轉移，屆丁動產(chǎn)的貨物在所有權交付時轉移。如：在合同中約定交貨地點為供方的倉庫，則意味著該貨物一旦出庫，其毀損、滅

5、失的風險則轉移到需方處，因此，在簽訂合同時，對丁交貨地點的選擇上，應慎重對待。如果貨物送往本地，當明確約定送貨地點，這關系到糾紛處理時法院的管轄；如果貨物送往外地，則盡量不要寫明，而應爭取約定由本地法院管轄。此外，合同中應列明收貨方的經(jīng)辦人的姓名 (簽名樣本)。這樣做的目的是防止經(jīng)辦人離開后,對方不承 認收貨的事實，給訴訟中的舉證帶來困難。甲方應丁本合同生效之日起 日內，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起 0內，將該房屋付給乙方。第七條、乙方逾期付款的違約責任風險提示：作為供方，應在合同中明確需方延期付款的違約責任，同時還應根據(jù)供貨情況對需方貨款的支付進程、期限等進行必要

6、的控制，如發(fā)生需方貨款遲延支付、差額支付等情況，應視情況追究其違約責任，減低風險。另外，違約金的數(shù)額不應過高亦不宜過低，過高可能會有被仲裁機構或法院變更的風險，過低則不利丁約束買受人。因此，建議交由專業(yè)律師協(xié)助處理。1、 乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第 起至實際付款之日止，月利息按算。2、逾期超過 后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述幾種約定，追究乙方的違約責任：(1) 終止合同，乙方按累計應付款的 響甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。(2) 乙方

7、按累計應付款的 響甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第八條、甲方逾期交付房屋的違約責任1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第起至實際交付之日止，月利息在月內按U率計算。自第式處理：(1)終止合同，甲方按乙方累計月起，月利息則按 U率計算。2、逾期超過 月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列已付款的 漏乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。(2)甲方按乙方累計已付款的 乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第九條、關丁產(chǎn)

8、權登記的約定產(chǎn)權登記機關在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內向房地產(chǎn)辦理權屆登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起內取得房地產(chǎn)權屆證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%g償乙方損失。第十條、保證甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未活事項，由甲方承擔全部責任。第八一條、稅費的交納因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納。其他 房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方

9、分別交納。第十二條、費用交接時間水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為 年 日第十三條、聲明及保證甲方：1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履 行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履 行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十四條、保密 甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屆丁對方的且無法自公開渠道獲其他商業(yè)秘密）得的文件及資料（

10、包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為。第十五條、合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的， 要求變更一方應及時 書面通知對方， 征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出內）簽訂 書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十六條、合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙

11、方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屆無效。第十七條、爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議， 由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解。協(xié)商或 調解不成的， 依法向人民法院起訴。第十八條、不可抗力1、 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履 行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2、 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內向另

12、一方提供關丁此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、 不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任?？杀苊馇覠o4、本合同所稱“不可抗力“

13、是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不法克服，并丁本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限丁自然災害如水災、火災、 旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第十九條、合同的解釋本合同未盡事宜或條、款內容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條、款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十條、補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達

14、成書面補充合同。第二一條、合同的效力1、 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本協(xié)議一式，甲方、乙方各,具有同等法律效力。風險提示：對丁一些常年合作的供銷企業(yè)，每次供貨都簽訂合同是件很繁瑣的事情。雙方可以簽訂一份常年銷售合同，以消除前述煩惱。但是，即使簽訂了常年銷售合同，考慮到每次購銷的產(chǎn)品規(guī)格、價格、數(shù)量均不相同，每次交易的具體事項是以經(jīng)雙方簽字確認的訂單為準，因此，應特別注意留存交易憑證及貨款結算憑證并妥善保管。甲方（簽字）：簽訂地點：¥0乙方（簽字）：簽訂地點：¥0簽合同的注意事項如下（使用時請刪除）：一、在簽訂合同以前，經(jīng)營者必須認真審查對方的真實身份和履約能力。二、審查合同公章與簽字人的身份，確保合同是有效的。如果對方公章為法人的分支機構公