房地產(chǎn)企業(yè)會計財務(wù)處理流程分解

1、房地產(chǎn)企業(yè)會計財務(wù)處理流程房地產(chǎn)企業(yè)會計財務(wù)處理流程房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在 “開發(fā)成本 ”下核算。 開發(fā)成本下一般設(shè) 置以下明細(xì)科目：房地產(chǎn)企業(yè)會計財務(wù)處理流程、 前期工程費、建筑安裝工程費、 基礎(chǔ)設(shè)施 費、公共配套設(shè)施費以及開發(fā)間接費用這幾個明細(xì)核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費用支出。取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算， 借款和銀行貸款的利息支出計入開發(fā)間接費中。一般房地產(chǎn)投入資本達到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了， 而預(yù)售的房款在 預(yù)收賬款里核算。 在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時候， 把從預(yù)收賬款中的 收入結(jié)轉(zhuǎn)計入銷售收

2、入， 同時把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本， 還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù) 繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。房開企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金 （營業(yè)稅， 城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個開發(fā)項目完成以后，在做土 地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的。一、關(guān)于售房的財務(wù)核算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、 代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入，以及其他業(yè)務(wù)收入。確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地、 商品房在移交后， 將結(jié)算帳單提 交買方并得到認(rèn)可時， 確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)； 代建房屋及代建其他工

3、程， 在工程竣工驗收 辦妥交接手續(xù)， 價款結(jié)算帳單經(jīng)委托單位簽證后， 確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)； 出租房屋按合同、 協(xié)議約定的承租方付租日期應(yīng)付的租金，確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)。1、以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產(chǎn)品，以本期收到的價款或按合同約定的本期 應(yīng)收款，確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)。2、企業(yè)發(fā)生的產(chǎn)品銷售退回、折讓或折扣，沖減銷售收入。3對土地和商品房采取分期收款銷售辦法的，可按合同規(guī)定的收款時間分次轉(zhuǎn)入收入。企業(yè)實現(xiàn)的經(jīng)營收入，應(yīng)按實際價款記賬。本期實現(xiàn)的經(jīng)營收入，借記 “應(yīng)收賬款、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)周期長，一般在工程竣工后進行收入和成本的結(jié)轉(zhuǎn)。二、收入帳務(wù)處理1、收到房屋首付、銀行按揭款 借：

4、銀行存款（或現(xiàn)金） 貸：預(yù)收帳款 -商品房2、工程完工結(jié)轉(zhuǎn)收入借：經(jīng)營收入貸：預(yù)收帳款 -商品房3、將收入轉(zhuǎn)入利潤借：經(jīng)營收入貸：本年利潤三、成本帳務(wù)處理1、發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建安費、公共配套設(shè)施 費時。借:開發(fā)成本貸：銀行存款（或現(xiàn)金）2、工程竣工借：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)成本3、結(jié)轉(zhuǎn)成本借：經(jīng)營成本貸：開發(fā)產(chǎn)品4、將成本轉(zhuǎn)利潤借：本年利潤貸：經(jīng)營成本四、以上是房地產(chǎn)企業(yè)成本、收入的結(jié)轉(zhuǎn)方法。五、你單位發(fā)生的成本支出在建工程掛著。1、成本科目用錯。2、由于工程已完工， 調(diào)整開發(fā)成本明細(xì)核算會有很大的工作量。所以， 為了簡便核算，直接將在建工程科目轉(zhuǎn)出借：開發(fā)產(chǎn)品

5、-住宅、辦公樓貸：在建工程3、結(jié)轉(zhuǎn)成本借：經(jīng)營成本貸：開發(fā)產(chǎn)品 -住宅、辦公樓4、結(jié)轉(zhuǎn)利潤借：本年利潤貸：經(jīng)營成本我按資產(chǎn)負(fù)債成本費用分類說明：1、資產(chǎn)類主要會計科目核算：（1）現(xiàn)金從銀行提取現(xiàn)金借：現(xiàn)金貸：銀行存款支取現(xiàn)金或是預(yù)支現(xiàn)金借：其他應(yīng)收賬 XX 成本類或材料類科目貸：現(xiàn)金（2）銀行存款3）應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋 和提供勞務(wù)，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。 出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項 （所附原始單據(jù)： 購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租 發(fā)票）借：應(yīng)收賬款 XX 公司或個人貸：主營業(yè)務(wù)收入 出讓材料而應(yīng)收取的未收款項借：應(yīng)收賬

6、款 XX 公司貸：其他業(yè)務(wù)收入收回款項時：借：銀行存款貸：應(yīng)收賬款（4）壞賬準(zhǔn)備：確定無法收回的應(yīng)收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法： 一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法提取壞賬準(zhǔn)備金借：管理費用貸：壞賬準(zhǔn)備發(fā)生壞賬時借：壞賬準(zhǔn)備貸：應(yīng)收賬款收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款借：應(yīng)收賬款貸：壞賬準(zhǔn)備借：銀行存款貸：應(yīng)收賬款（5）應(yīng)收票據(jù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。 銷售商品房而收到的商業(yè)匯票借：應(yīng)收票據(jù) XX 公司貸：主營業(yè)務(wù)收入商業(yè)匯票到期：若為無息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議）借：銀行存款貸：應(yīng)收賬款若為有息商業(yè)匯票借：銀行存款貸：應(yīng)收票據(jù) XX 公司財務(wù)費用（6）

7、預(yù)付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預(yù)付給承包單位的工程款和備料款，分 別設(shè)置 “預(yù)付承包單位款 ”和 “預(yù)付供應(yīng)單位款 ”兩個明細(xì)科目。 預(yù)付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請書、付款單）借：預(yù)付賬款 預(yù)付承包單位款貸：銀行存款拔付承包單位抵作備料款的材料借：預(yù)付賬款 預(yù)付承包單位款貸：庫存材料企業(yè)與承包單位按月或是按季進行工程結(jié)算時（所附單據(jù)：工程價款結(jié)算單）借：開發(fā)成本貸：應(yīng)付賬款 應(yīng)付工程款同時，從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款借：應(yīng)付賬款 應(yīng)付工程款貸：預(yù)付賬款 預(yù)付承包單位款用銀行存款補付余額借：應(yīng)付賬款 應(yīng)付工程款貸：銀行存款 預(yù)付給供應(yīng)商的材料價款貸：銀行存

8、款材料驗收入庫，用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款借：應(yīng)付賬款 應(yīng)付購貨款貸：預(yù)付賬款 預(yù)付供應(yīng)單位款用銀行存款補付余額借：應(yīng)付賬款 應(yīng)付購貨款貸：銀行存款（ 7）材料采購： 主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設(shè)備的買價、運雜費、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。（ 8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折 舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等（ 9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。（ 10 ）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或?qū)嶋H成本（ 11 ）庫存設(shè)備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存

9、設(shè)備的實際成本 購入設(shè)備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發(fā)票、付款單）借：材料采購 設(shè)備采購貸：銀行存款計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）借：材料采購 設(shè)備采購貸：采購保管費采購保管費的計算公式如下：采購保管費的實際分配率 =材料實際發(fā)生的采保費 /本月購入材料實際發(fā)生的買價和運 雜費某種物資應(yīng)分?jǐn)偟牟少彵９苜M =實際買價和運雜費 *分配率材料驗收入庫（所附單據(jù)：入為單、設(shè)備管理單）借：庫存設(shè)備貸：材料采購 訂購設(shè)備與材料，所發(fā)生的買價與動雜費、稅款（所附單據(jù)：購貨發(fā)票、提貨單、銀 行單據(jù)、運輸費單據(jù)）借：預(yù)付賬款貸：銀行存款設(shè)備到達驗收入庫

10、借：材料采購 設(shè)備采購貸：應(yīng)付賬款 應(yīng)付購貨款沖減預(yù)付的設(shè)備貨款借：應(yīng)付賬款 應(yīng)付供貨款貸：預(yù)付賬款支付余下應(yīng)付的設(shè)備材料采購款借：應(yīng)付賬款貸：銀行存款 設(shè)備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設(shè)備進行安裝，用作房屋建設(shè)（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、 設(shè)備出庫單）借：開發(fā)成本 房屋開發(fā)貸：庫存設(shè)備銷售積壓設(shè)備（所附單據(jù)：設(shè)備出庫單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票）借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)成本借：其他業(yè)務(wù)成本貸：庫存設(shè)備（ 12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。應(yīng)與加工 單位簽訂加工合同。發(fā)出材料，委托外單位加工借：委托加工材料貸：庫存材料材料成本差異加工完后驗收入庫借：委托加工材料貸：銀行存

11、款借：庫存材料 XX 材料貸：委托加工材料（13）低值易耗品：是指未達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器 皿等自營工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷計入成本費用借：開發(fā)間接費用貸：低值易耗品倉庫領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷法：借：待攤費用貸：低值易耗品借：采購保管費貸：待攤費用配套（14）開發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程并驗收合格，可以按照合同的條件 移交購貨單位， 或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品，包括開發(fā)完工的建設(shè)場地、房屋、 設(shè)施和代建工程等企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗收時借：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)成本對外銷售轉(zhuǎn)讓的開發(fā)產(chǎn)品，月份終了按時結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本借：主營業(yè)務(wù)成本分期收款開貸：開發(fā)產(chǎn)品1

12、5）分期開發(fā)產(chǎn)品：應(yīng)根據(jù)分期銷售合同進行結(jié)算，可以根據(jù)需要設(shè)置發(fā)產(chǎn)品備查賬借：主營業(yè)務(wù)成本貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品 （16）出租開發(fā)產(chǎn)品：是指利用開發(fā)完成的土地和房屋，進行商業(yè)性出租的一種經(jīng)營活動。 主要是通過收取租金的形式實現(xiàn)的。應(yīng)下設(shè) “出租產(chǎn)品 ”“出租產(chǎn)品攤銷 ”兩個明細(xì)科目 出租土地或是房屋時借：投資性房地產(chǎn) 出租產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品租金收入：借：銀行存款或應(yīng)收賬款貸：主營業(yè)務(wù)收入（ 17）周轉(zhuǎn)房：是指企業(yè)用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用，下設(shè)“在用周轉(zhuǎn)房 ”和 “周轉(zhuǎn)房攤銷”兩個明細(xì)科目開發(fā)的用于安裝居于拆遷的周轉(zhuǎn)房，按實際搭建的成本借：周轉(zhuǎn)房 在用周轉(zhuǎn)房貸：開發(fā)產(chǎn)品 房屋按月計提的周轉(zhuǎn)房攤銷借：

13、開發(fā)成本或開發(fā)間接費用貸：周轉(zhuǎn)房 周轉(zhuǎn)房攤銷其間發(fā)生的維修費用，如果金額不大借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費用貸：銀行存款如果金額較大的借：待攤費用或長期待攤費用貸：銀行存款18）固定資產(chǎn)（需安裝及自建的，先計入在建工程科目） 購入的固定資產(chǎn)（所附原始憑證：運雜費專用發(fā)票、現(xiàn)金支出憑單、銀行單據(jù)、購貨 發(fā)票等）借：固定資產(chǎn)貸：銀行存款購入需要安裝的固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)購建支出貸：銀行存款支付安裝費用借：固定資產(chǎn)購建支出貸：銀行存款安裝完畢交付使用時借：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)購建支出 自制自建的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：移交使用單、工程結(jié)算單）支付的土地征用費及堪設(shè)計費借：固定資產(chǎn)購建支出貸：銀行存款領(lǐng)用材料時

14、借：固定資產(chǎn)購建支出貸：庫存材料分配建筑工人工資和福利費借：固定資產(chǎn)購建支出貸：應(yīng)付職工薪酬應(yīng)付職工薪酬完畢建筑交付使用借：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)購建支出 其他單位投資轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：投資證明、合同）借：固定資產(chǎn)貸：實收資本累計折舊 改擴建的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：擴建通知單）借：固定資產(chǎn) 未使用固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) 生產(chǎn)生用固定資產(chǎn)殘料變賣時借：銀行存款貸：固定資產(chǎn)購建支出支付擴建工程款時借：固定資產(chǎn)購建支出貸：銀行存款 工程竣工時（所附單據(jù)：工程竣工結(jié)算單）借：固定資產(chǎn) 未使用固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)購建支出交付使用時借：固定資產(chǎn) 生產(chǎn)用固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) 未使用固定資產(chǎn)（ 19）無形資

15、產(chǎn)：企業(yè)長期使用而沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、 商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán) .2、負(fù)債的主要會計科目的核算（ 1）應(yīng)付賬款：因購買材料物資或接受勞務(wù)應(yīng)付給供應(yīng)單位的款項支付給承包單位轉(zhuǎn) 來的工程價款結(jié)算預(yù)支單借：開發(fā)成本貸：應(yīng)付賬款以預(yù)支款抵沖應(yīng)付款時 借：應(yīng)付賬款 貸：預(yù)付賬款補付其余款時借：應(yīng)付賬款貸：銀行存款（2）預(yù)收賬款：按照規(guī)定合同或協(xié)議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工 程收取的代建工程款收到預(yù)付款時借：銀行存款貸：預(yù)收賬款 預(yù)收代建工程款提交工程價款結(jié)算單時借：應(yīng)收賬款貸；主營業(yè)務(wù)收入借：預(yù)收賬款 預(yù)收代建工程款貸：應(yīng)收賬款收回全部余款借：銀行存款貸：應(yīng)收賬款（3

16、）應(yīng)付職工薪酬開出現(xiàn)金支票，發(fā)放工資借：現(xiàn)金貸：銀行存款借：應(yīng)付職工薪酬貸：現(xiàn)金結(jié)轉(zhuǎn)代扣款項借：應(yīng)付職工薪酬貸：其他應(yīng)收款 代扣水電費代扣房租月末分配工資費用 借：開發(fā)成本（建安）開發(fā)間接費用（開發(fā)項目現(xiàn)場）銷售用費（銷售機構(gòu)）管理費用（行政管理部門）采購保管費（采購部門）管理費用 勞動保險費（長期放假員工）應(yīng)付職工薪酬（醫(yī)務(wù)人員）（4）應(yīng)付職工薪酬（按工資總額的 14% 計提）借：開發(fā)成本（建安）開發(fā)間接費用（開發(fā)項目現(xiàn)場）銷售用費（銷售機構(gòu)）管理費用（行政管理部門）采購保管費（采購部門）貸：應(yīng)付職工薪酬用現(xiàn)金支付福利費時借：應(yīng)付職工薪酬貸：現(xiàn)金（ 5）應(yīng)交稅費：核算應(yīng)向國家交納的各項稅金，

17、主要包括（營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅、所得稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）月末按照實現(xiàn)的經(jīng)營收入計算應(yīng)交稅費借：營業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費 應(yīng)交營業(yè)稅 應(yīng)交城市維護建設(shè)稅月末按照實現(xiàn)的其他業(yè)務(wù)收入計算出應(yīng)交納的稅金借：其他業(yè)務(wù)成本貸：應(yīng)交稅費應(yīng)交營業(yè)稅應(yīng)交城市維護建設(shè)稅月末如按規(guī)定計算當(dāng)月應(yīng)交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅借：管理費用貸：應(yīng)交稅費 房產(chǎn)稅 車船使用稅 土地使用稅月末計算的所得稅借：所得稅貸：應(yīng)交稅費 應(yīng)交所得稅實際交納的稅金借：應(yīng)交稅費 XX 稅貸：銀行存款（ 6）其他應(yīng)交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應(yīng)交款月末按規(guī)定提取教育附加借：營業(yè)稅金及附加貸：其

18、他應(yīng)交款 教育費附加3、成本、費用主要會計科目核算（ 1）開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本 ”，主要包括：土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規(guī)劃、設(shè)計、項目 可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、 “三通一平 ”）；基礎(chǔ)設(shè)施費（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、 供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑 安裝工程費）；公共配套設(shè)施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車 棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置 “土地開發(fā) ”與“配套設(shè)施開發(fā) ”“房屋開發(fā) ”設(shè)置二級明 細(xì)?？筛鶕?jù)上述六項來設(shè)置三級明細(xì)科目

19、 開發(fā)土地成本費用：貸：銀行存款或應(yīng)付賬款XX 公司分配開發(fā)的間接費用借：開發(fā)成本 土地開發(fā)貸：開發(fā)間接費用結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費用借：開發(fā)成本 房屋開發(fā)貸：開發(fā)成本 土地開發(fā)。 配套設(shè)施開發(fā)計算公式：某項開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開發(fā)費 =該項開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本 （或計劃成本） *配套設(shè)施 預(yù)提率配套設(shè)施費預(yù)提率 = 該配套設(shè)施預(yù)算成本 （或計劃成本） /應(yīng)負(fù)擔(dān)該設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品的預(yù) 算成本（或計劃成本） *100% 發(fā)生的配套設(shè)施費用（自用的建筑場地的開發(fā)）借：開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)貸：開發(fā)產(chǎn)品支付的配套設(shè)施開發(fā)費用借：開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)貸：銀行存款同時領(lǐng)用庫存設(shè)備或是材料開發(fā)借：開發(fā)成本 配套設(shè)施

20、開發(fā)貸：庫存設(shè)備或庫存材料分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費用借：開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)貸：開發(fā)間接費用結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本借：開發(fā)成本 房屋開發(fā) 房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的）借：開發(fā)成本一一房屋開發(fā)貸：銀行存款 開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有出包”、自營”兩種出包給外單位進行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報或是價款結(jié)算單） 借：開發(fā)成本一一房屋開發(fā)貸：銀行存款或應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款自已組織施工的借：開發(fā)成本一一房屋開發(fā)貸：銀行存款或應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款應(yīng)付職工薪酬庫存材料或設(shè)備 代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設(shè)的工程項目 企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出借：開發(fā)成本一一代建

21、工程開發(fā)貸：銀行存款或庫存材料或現(xiàn)金結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費用借：開發(fā)成本一一代建工程開發(fā)貸：開發(fā)間接費用工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本借：開發(fā)成本一一代建工程貸：開發(fā)成本 一一代建工程開發(fā)移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)借：主營業(yè)務(wù)成本代建工程結(jié)算成本貸：開發(fā)成本代建工程（2）開發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費用，包括：管理人員的工資、 職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷發(fā)生的間接費用時借：開發(fā)間接費用貸：銀行存款或應(yīng)付賬款或應(yīng)付職工薪酬分配開發(fā)的間接費用借：開發(fā)成本 房屋開發(fā) 貸：開發(fā)間接費用 竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) 借：開發(fā)產(chǎn)品 房屋貸：開發(fā)成本 房屋開發(fā)（3）管理

22、費用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā) 生的各項費用（4）財務(wù)費用：包括開發(fā)經(jīng)營期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融 機構(gòu)手續(xù)費用（5）銷售費用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過程中所發(fā)生的各項費用。主要包括：產(chǎn)品銷 售之前的改裝修復(fù)費、 不品看護費、 水電費、采暖費； 產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費、 展覽費， 以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機構(gòu)的職工工資、 福利費、 業(yè)務(wù)費等經(jīng)常費 用發(fā)生的銷售費用借：銷售費用貸：銀行存款或應(yīng)付賬款房地產(chǎn)企業(yè)的具體會計處理流程1、計算營業(yè)稅可以減去購入成本，不必重復(fù)納稅。請參考財稅2003 16 號文。要不房產(chǎn)公司都成立銷售公司干么呢？財稅 2003 16 號