中國川菜食品城商業(yè)發(fā)展計(jì)劃書

1、中國川菜食品城中國川菜食品城商業(yè)發(fā)展計(jì)劃書商業(yè)發(fā)展計(jì)劃書川菜產(chǎn)業(yè)特性初判川菜產(chǎn)業(yè)特性初判項(xiàng)目發(fā)展思路項(xiàng)目發(fā)展思路產(chǎn)業(yè)園發(fā)展條件產(chǎn)業(yè)園發(fā)展條件商業(yè)市場環(huán)境分析商業(yè)市場環(huán)境分析項(xiàng)目發(fā)展前思考項(xiàng)目發(fā)展前思考西南城概況西南城概況川菜產(chǎn)業(yè)特性初判川菜產(chǎn)業(yè)特性初判項(xiàng)目發(fā)展思路項(xiàng)目發(fā)展思路產(chǎn)業(yè)園發(fā)展條件產(chǎn)業(yè)園發(fā)展條件商業(yè)市場環(huán)境分析商業(yè)市場環(huán)境分析項(xiàng)目發(fā)展前思考項(xiàng)目發(fā)展前思考西南城概況西南城概況中國西南城集團(tuán)中國西南城集團(tuán)湖北天潤投資集團(tuán)湖北天潤投資集團(tuán)中國西南城集團(tuán)中國西南城集團(tuán)西南城西南城 遂寧國際商貿(mào)城，是由中國地產(chǎn)和商業(yè)資源整合商西南城控股斥資興建。 “遂寧國際商城”處于遂寧市“中國西部現(xiàn)代國際物流

2、港”橋頭堡位置，項(xiàng)目總投資億元人民幣，規(guī)劃占地面積270畝，總建筑面積25萬余平方米，預(yù)計(jì)容納商戶3000家。東距開善路與開善東路交匯處不足300米；南接318國道；西臨成渝高速鐵路站、金家商務(wù)客運(yùn)中心；北臨機(jī)場快速通道西寧1號線（城市主干道），距遂寧客運(yùn)南站 南站和汽車客運(yùn)總站、遂渝高速與成南高速出入口均不到5分鐘車程，交通十分便利、區(qū)域優(yōu)勢極為明顯。中國西南城集團(tuán)中國西南城集團(tuán)遂寧國際商貿(mào)城遂寧國際商貿(mào)城 遂寧國際商貿(mào)城處于遂寧市中國西部現(xiàn)代國際物流港”橋頭堡位置，項(xiàng)目總投資億元人民幣，規(guī)劃占地面積270畝，總建筑面積25萬余平方米，預(yù)計(jì)容納商戶3000家；擁有八大功能區(qū)，包括家具采購中心

3、、裝飾材料精品展示中心、家裝服務(wù)中心、五金機(jī)電交易中心、電子商務(wù)中心、品牌推廣中心、客戶服務(wù)中心、市場運(yùn)營推廣中心。 公司將秉承“誠知、力行、共進(jìn)”的優(yōu)良作風(fēng)，堅(jiān)持“追求卓越，奉獻(xiàn)社會(huì)”的經(jīng)營理念，遵循“為生活品質(zhì)而行，為城市未來而營”的宗旨，竭誠希望與社會(huì)各界攜手并進(jìn)，共謀發(fā)展，同創(chuàng)美好未來。中國西南城集團(tuán)有限公司在運(yùn)作中國西南城集團(tuán)有限公司在運(yùn)作“西南城西南城”項(xiàng)目的過程中，已經(jīng)與多家名酒食品公司項(xiàng)目的過程中，已經(jīng)與多家名酒食品公司達(dá)成了合作協(xié)議，目前積累食品類企業(yè)客達(dá)成了合作協(xié)議，目前積累食品類企業(yè)客戶達(dá)到戶達(dá)到200多家，合作意向強(qiáng)烈。多家，合作意向強(qiáng)烈。湖北天潤投資集團(tuán)湖北天潤投資集

4、團(tuán)20092009年年1 1月月 20082008年度十佳知名企業(yè)年度十佳知名企業(yè)20102010年年1212月月 20102010年度湖北最具影響力企業(yè)年度湖北最具影響力企業(yè)20102010年年1212月月 20102010年度湖北名盤年度湖北名盤20102010年年1212月月 20102010襄陽房地產(chǎn)全明星樓盤襄陽房地產(chǎn)全明星樓盤20112011年年1 1月月 20102010年襄陽市誠信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年襄陽市誠信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目天潤未來城天潤未來城開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目天潤國際汽車城天潤國際汽車城開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目天潤頤景園天潤頤景園川菜產(chǎn)業(yè)特性初判川菜產(chǎn)業(yè)特性初判項(xiàng)目發(fā)展思路

5、項(xiàng)目發(fā)展思路產(chǎn)業(yè)園發(fā)展條件產(chǎn)業(yè)園發(fā)展條件商業(yè)市場環(huán)境分析商業(yè)市場環(huán)境分析項(xiàng)目發(fā)展前思考項(xiàng)目發(fā)展前思考西南城概況西南城概況郫縣豆瓣產(chǎn)業(yè)郫縣豆瓣產(chǎn)業(yè)川菜原輔料深加工川菜原輔料深加工農(nóng)副產(chǎn)品深加工農(nóng)副產(chǎn)品深加工中國川菜產(chǎn)業(yè)化食中國川菜產(chǎn)業(yè)化食品加工基地產(chǎn)業(yè)發(fā)品加工基地產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路展思路項(xiàng)目前思考項(xiàng)目前思考在郫縣豆瓣為核心，川菜原輔料與農(nóng)副產(chǎn)在郫縣豆瓣為核心，川菜原輔料與農(nóng)副產(chǎn)品深加工為有益補(bǔ)充的發(fā)展思路上，產(chǎn)業(yè)品深加工為有益補(bǔ)充的發(fā)展思路上，產(chǎn)業(yè)是否需要豐富是否需要豐富產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展思路為川菜產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展指明道路，產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展思路為川菜產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展指明道路，但在產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展商，但在產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展商，是否

6、需要第三產(chǎn)業(yè)的輔助協(xié)同？是否需要第三產(chǎn)業(yè)的輔助協(xié)同？川菜產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路思考川菜產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路思考第三產(chǎn)業(yè)缺位是川菜產(chǎn)業(yè)園實(shí)現(xiàn)長足發(fā)第三產(chǎn)業(yè)缺位是川菜產(chǎn)業(yè)園實(shí)現(xiàn)長足發(fā)展的瓶頸問題展的瓶頸問題產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀下的缺失產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀下的缺失項(xiàng)目前思考項(xiàng)目前思考以原材料以原材料為主的種為主的種植業(yè)植業(yè)以食品加以食品加工與制作工與制作為主的加為主的加工工業(yè)工工業(yè)全方位服全方位服務(wù)的第三務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)已形成現(xiàn)已形成第三產(chǎn)業(yè)的缺位較為顯著，但第三產(chǎn)業(yè)應(yīng)如何切入？第三產(chǎn)業(yè)的缺位較為顯著，但第三產(chǎn)業(yè)應(yīng)如何切入？項(xiàng)目前思考項(xiàng)目前思考第三產(chǎn)業(yè)如何切入川菜產(chǎn)業(yè)園第三產(chǎn)業(yè)如何切入川菜產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目關(guān)鍵環(huán)節(jié)項(xiàng)目關(guān)鍵環(huán)節(jié)關(guān)鍵

7、環(huán)節(jié)拆分關(guān)鍵環(huán)節(jié)拆分川菜產(chǎn)業(yè)園是否具備川菜產(chǎn)業(yè)園是否具備第三產(chǎn)業(yè)切入的價(jià)值第三產(chǎn)業(yè)切入的價(jià)值第三產(chǎn)業(yè)在本區(qū)域是第三產(chǎn)業(yè)在本區(qū)域是否具備發(fā)展土壤否具備發(fā)展土壤第三產(chǎn)業(yè)切入后產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)切入后產(chǎn)業(yè)園將如何發(fā)展園將如何發(fā)展關(guān)鍵切入點(diǎn)關(guān)鍵切入點(diǎn)川菜產(chǎn)業(yè)價(jià)值挖川菜產(chǎn)業(yè)價(jià)值挖掘與包裝掘與包裝區(qū)域資源全面整合區(qū)域資源全面整合與利用與利用塑造滿足產(chǎn)業(yè)園發(fā)塑造滿足產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的全產(chǎn)業(yè)鏈展的全產(chǎn)業(yè)鏈通過對項(xiàng)目發(fā)展前的思考，我司認(rèn)為中國川菜食品城發(fā)展的關(guān)鍵為以下三點(diǎn)n 發(fā)揮川菜產(chǎn)業(yè)的最大化價(jià)值發(fā)揮川菜產(chǎn)業(yè)的最大化價(jià)值n 對川菜產(chǎn)業(yè)園周邊資源整體利用對川菜產(chǎn)業(yè)園周邊資源整體利用n 打造并運(yùn)營川菜產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈打造并運(yùn)營川

8、菜產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目前思考項(xiàng)目前思考川菜產(chǎn)業(yè)特性初判川菜產(chǎn)業(yè)特性初判項(xiàng)目發(fā)展思路項(xiàng)目發(fā)展思路川菜發(fā)展現(xiàn)狀川菜發(fā)展現(xiàn)狀川菜文化川菜文化川菜產(chǎn)業(yè)鏈川菜產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)園發(fā)展條件產(chǎn)業(yè)園發(fā)展條件商業(yè)市場環(huán)境分析商業(yè)市場環(huán)境分析項(xiàng)目發(fā)展前思考項(xiàng)目發(fā)展前思考西南城概況西南城概況川菜現(xiàn)狀：全國布點(diǎn)川菜現(xiàn)狀：全國布點(diǎn) 國際追捧國際追捧千年發(fā)展的川菜，從地方特色美食發(fā)展千年發(fā)展的川菜，從地方特色美食發(fā)展成為中國四大菜系之一，自民國發(fā)展成成為中國四大菜系之一，自民國發(fā)展成型后繁盛至今型后繁盛至今川菜發(fā)展現(xiàn)狀川菜發(fā)展現(xiàn)狀川菜發(fā)展現(xiàn)狀川菜發(fā)展現(xiàn)狀川菜發(fā)展歷程川菜發(fā)展歷程源起于秦源起于秦興盛于清興盛于清騰飛于民國騰飛于民國川菜

9、十分古老，秦漢已經(jīng)發(fā)端。公元前三世紀(jì)末葉，秦始皇統(tǒng)一中國后，大量中原移民將烹飪技藝帶入巴蜀，原有的巴蜀民間佳肴和飲食習(xí)俗精華與 之融匯，逐步形成了一套以獨(dú)特的川菜烹飪技術(shù)。 清代，辣椒傳入中國，川菜味型增加，菜品愈加豐富，烹調(diào) 技藝日趨完善。大量調(diào)料的使用，促成川菜形成三香三椒三料，七滋八味九雜的特點(diǎn)。從此便有了吃在中國，味在四川的川菜佳話。 抗戰(zhàn)陪都時(shí)期，各大菜系名廚大師云集重慶，更使川菜得以博采眾家，兼收并蓄，從而達(dá)到爐火純青的境地。由此川菜以其別具一格的烹調(diào)方法和濃郁的地方風(fēng)味，成為我國四大菜系之一，成為中華飲食文化上的一顆明珠。川菜是國內(nèi)四大菜系之一，國內(nèi)發(fā)展川菜是國內(nèi)四大菜系之一，國

10、內(nèi)發(fā)展勢頭迅猛不減，同時(shí)以跨出國門，受勢頭迅猛不減，同時(shí)以跨出國門，受到世界青睞到世界青睞川菜發(fā)展現(xiàn)狀川菜發(fā)展現(xiàn)狀川菜發(fā)展現(xiàn)狀川菜發(fā)展現(xiàn)狀川菜地位川菜地位p 改革開放30年來，全國餐飲業(yè)群雄逐鹿，川菜在八大菜系競爭中脫穎而出，川菜以其風(fēng)味獨(dú)特，適應(yīng)性強(qiáng)，早為全國各地矚目，取得了市場占有率第一的地位。p 早在五十年代，周總理出席日內(nèi)瓦會(huì)議期間，宴請各國政府首腦和與會(huì)使節(jié)，就有川廚高用范俊康治廚，使川菜廚藝直接為我國的外交事業(yè)服務(wù)。p 七十年代，川廚長輩張德善任赴朝烹飪專家級副組長，應(yīng)邀赴朝傳授烹飪技藝，促進(jìn)了中朝人民的友誼，為國爭了光，為川菜獲得了榮譽(yù)。p 八十年代初，川菜應(yīng)邀赴香港表演烹飪技藝

11、，轟動(dòng)港九地區(qū)，迅速在國際上掀起了一股“川菜熱”，使川菜烹飪技藝迅速進(jìn)入國際市場。不少國家紛紛聘請川廚高 手執(zhí)掌廚政，促進(jìn)了國際間的友好交往。川菜已經(jīng)作為國家的一張名片，代表著中國。川菜產(chǎn)業(yè)鏈：覆蓋廣泛川菜產(chǎn)業(yè)鏈：覆蓋廣泛 全面發(fā)展全面發(fā)展川菜產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈鏈條龐大，可以分為前中后三個(gè)階段，同時(shí)各川菜產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈鏈條龐大，可以分為前中后三個(gè)階段，同時(shí)各個(gè)階段還有諸多衍生產(chǎn)業(yè)，具備進(jìn)一步做大做強(qiáng)的機(jī)會(huì)個(gè)階段還有諸多衍生產(chǎn)業(yè)，具備進(jìn)一步做大做強(qiáng)的機(jī)會(huì)川菜產(chǎn)業(yè)鏈川菜產(chǎn)業(yè)鏈原材料種子銷售原材料種子銷售原材料物流原材料物流原材料銷售原材料銷售農(nóng)業(yè)食品機(jī)械農(nóng)業(yè)食品機(jī)械農(nóng)業(yè)食品機(jī)械物流農(nóng)業(yè)食品機(jī)械物流農(nóng)業(yè)食品

12、機(jī)械銷售農(nóng)業(yè)食品機(jī)械銷售原材料采購原材料采購原材料初加工原材料初加工川菜制作川菜制作川菜銷售川菜銷售終端品嘗終端品嘗文化體驗(yàn)文化體驗(yàn)主題旅游主題旅游配料原料銷售配料原料銷售川菜食品配料展示川菜食品配料展示川菜食品配料銷售川菜食品配料銷售通過對川菜原材料的分析，實(shí)現(xiàn)川菜全產(chǎn)業(yè)覆蓋需要通過對原材料、通過對川菜原材料的分析，實(shí)現(xiàn)川菜全產(chǎn)業(yè)覆蓋需要通過對原材料、配料輔料、種子銷售農(nóng)業(yè)、觀光博覽等方面入手進(jìn)行產(chǎn)業(yè)覆蓋配料輔料、種子銷售農(nóng)業(yè)、觀光博覽等方面入手進(jìn)行產(chǎn)業(yè)覆蓋產(chǎn)業(yè)鏈衍生產(chǎn)業(yè)鏈衍生川菜產(chǎn)業(yè)鏈川菜產(chǎn)業(yè)鏈前端產(chǎn)業(yè)衍生前端產(chǎn)業(yè)衍生原材料原材料銷售銷售配料銷配料銷售售博覽展博覽展示示技能培技能培訓(xùn)訓(xùn)產(chǎn)品

13、評產(chǎn)品評級級種子銷種子銷售售農(nóng)業(yè)觀農(nóng)業(yè)觀光光以原料種植、供應(yīng)為核心的川菜產(chǎn)業(yè)鏈前端產(chǎn)業(yè)，需要由多元產(chǎn)業(yè)輔助經(jīng)營。川菜產(chǎn)業(yè)鏈川菜產(chǎn)業(yè)鏈中端產(chǎn)業(yè)衍生中端產(chǎn)業(yè)衍生通過對原料加工產(chǎn)業(yè)鏈的分析，實(shí)現(xiàn)對中端產(chǎn)業(yè)鏈的全產(chǎn)業(yè)覆蓋通過對原料加工產(chǎn)業(yè)鏈的分析，實(shí)現(xiàn)對中端產(chǎn)業(yè)鏈的全產(chǎn)業(yè)覆蓋需要包括原材料采購、川菜美食街、食品市場、包裝設(shè)計(jì)等方面需要包括原材料采購、川菜美食街、食品市場、包裝設(shè)計(jì)等方面以原料加工、配料開發(fā)等方面的加工型產(chǎn)業(yè)鏈需要第三產(chǎn)業(yè)的全面輔助完成。原料配原料配料采購料采購食品市食品市場場產(chǎn)品展產(chǎn)品展示示川菜美川菜美食街食街產(chǎn)品包產(chǎn)品包裝設(shè)計(jì)裝設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)鏈衍生產(chǎn)業(yè)鏈衍生川菜產(chǎn)業(yè)鏈川菜產(chǎn)業(yè)鏈終端產(chǎn)業(yè)衍生

14、終端產(chǎn)業(yè)衍生通過對川菜終端產(chǎn)業(yè)鏈的分析，實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈的覆蓋需要通過對川通過對川菜終端產(chǎn)業(yè)鏈的分析，實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈的覆蓋需要通過對川菜產(chǎn)業(yè)的培訓(xùn)、文化引申、主題體驗(yàn)方式進(jìn)行產(chǎn)業(yè)塑造菜產(chǎn)業(yè)的培訓(xùn)、文化引申、主題體驗(yàn)方式進(jìn)行產(chǎn)業(yè)塑造廚師資格與技能培訓(xùn)廚師資格與技能培訓(xùn)以產(chǎn)品銷售、川菜研發(fā)、川菜餐飲企業(yè)集群為核心的川菜末端產(chǎn)業(yè)鏈需要第三產(chǎn)業(yè)的全面輔助。創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)主題旅游產(chǎn)業(yè)主題旅游產(chǎn)業(yè)川菜體驗(yàn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)川菜體驗(yàn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈衍生產(chǎn)業(yè)鏈衍生川菜文化：美食文化衍生成為精神文化川菜文化：美食文化衍生成為精神文化協(xié)力合作、謙義、兼容并蓄是碼頭協(xié)力合作、謙義、兼容并蓄是碼頭船工文化的文化內(nèi)涵。船工文化

15、的文化內(nèi)涵。川菜文化川菜文化川菜衍生文化川菜衍生文化碼頭船工文化碼頭船工文化由經(jīng)典老派川菜麻辣燙所引申的碼頭船工文化，是川菜文化的衍生發(fā)展。辣燙起源于長江之濱，最初的時(shí)候，是船工和纖夫創(chuàng)造了麻辣燙的吃法。從四川宜賓到三峽內(nèi)的巫山，這一帶由于水流湍急，纖夫自然是少不了的風(fēng)景，他們在拉纖之余，在江邊拾上幾塊石頭，支起瓦罐，舀幾瓢江水，擼上把干柴生火，在罐里加入蔬菜，沒有蔬菜就就地取材，拔些野菜，放入海椒、花椒等調(diào)料，涮燙食之，吃后滋味美不可言，既可果腹，又可驅(qū)寒、袪濕；制作方便的煮食習(xí)俗便在江邊沿襲。麻辣燙的起源碼頭文化碼頭文化兼容并蓄兼容并蓄謙義謙義協(xié)力合作協(xié)力合作船工文化船工文化象征了多元、兼

16、收并蓄的郫縣豆瓣為代表象征了多元、兼收并蓄的郫縣豆瓣為代表的川菜配料文化的川菜配料文化川菜文化川菜文化川菜特色：麻辣鮮香川菜特色：麻辣鮮香麻麻辣辣鮮鮮香香花椒是川菜必備調(diào)料之一，花椒的提味增香是保證川菜味形的關(guān)鍵元素。辣椒是川菜核心調(diào)料之一，干辣椒、二荊條辣椒是保證川菜強(qiáng)烈口感的基礎(chǔ)。對于醪糟、芽菜等輔料的運(yùn)用，是保證川味鮮味口感的一一彰顯的基礎(chǔ)。被稱為川菜之魂的郫縣豆瓣是川菜香味持久濃郁的保證，是川菜受到追捧的基礎(chǔ)。以郫縣豆瓣為核心，以花椒、辣椒、芽菜等諸多配料為有益補(bǔ)充的川菜調(diào)料，不僅說明了川菜配料的多樣性特征，更象征了四川特有兼收并蓄、多元共進(jìn)的川菜文化。川菜主題動(dòng)漫成為中國美食產(chǎn)業(yè)中率

17、先進(jìn)川菜主題動(dòng)漫成為中國美食產(chǎn)業(yè)中率先進(jìn)入入3D動(dòng)漫電影行業(yè)的地方菜系。動(dòng)漫電影行業(yè)的地方菜系。川菜文化川菜文化川菜衍生文化川菜衍生文化動(dòng)漫文化動(dòng)漫文化“多味多形多味多形”川川菜飲食文化菜飲食文化川菜文化象征的川菜文化象征的“兼兼容并包容并包”的川人性格的川人性格川人性格具化表現(xiàn)，剝川人性格具化表現(xiàn)，剝離出的離出的“兼容并蓄兼容并蓄”被被賦予動(dòng)漫主題賦予動(dòng)漫主題2010年，是中國首部以蔬菜水果為題材的3D高清動(dòng)畫作品星系寶貝 誕生，這部動(dòng)畫片共有52集，共計(jì)676分鐘。該片選取了與四川人飲食生活密切相關(guān)的辣椒和花椒為主角，將川菜的“多元味道”、“兼容性”動(dòng)畫化、精神化。使其與動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)更緊密地聯(lián)

18、系在一起。 川菜文化總結(jié)川菜文化總結(jié)TextTextTextp 實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)覆蓋需要通過實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)覆蓋需要通過對一二三產(chǎn)業(yè)的多重互動(dòng)關(guān)對一二三產(chǎn)業(yè)的多重互動(dòng)關(guān)系實(shí)現(xiàn)。系實(shí)現(xiàn)。p 在川菜主題的挖掘上，不在川菜主題的挖掘上，不僅借助于川菜本身，更應(yīng)注僅借助于川菜本身，更應(yīng)注重于對川菜引申的精神文化重于對川菜引申的精神文化進(jìn)行挖掘。進(jìn)行挖掘。川菜成為中國餐飲文化重要組成川菜成為中國餐飲文化重要組成實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋需通過多產(chǎn)業(yè)互動(dòng)實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋需通過多產(chǎn)業(yè)互動(dòng)實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)川菜文化以其精神文化出現(xiàn)川菜文化以其精神文化出現(xiàn)川菜產(chǎn)業(yè)特性初判川菜產(chǎn)業(yè)特性初判項(xiàng)目發(fā)展思路項(xiàng)目發(fā)展思路產(chǎn)業(yè)園發(fā)展條件產(chǎn)業(yè)園發(fā)展條件普通

19、商業(yè)市場普通商業(yè)市場專業(yè)市場專業(yè)市場商業(yè)市場環(huán)境分析商業(yè)市場環(huán)境分析項(xiàng)目發(fā)展前思考項(xiàng)目發(fā)展前思考西南城概況西南城概況商業(yè)環(huán)境：規(guī)劃有序商業(yè)環(huán)境：規(guī)劃有序 供銷兩旺供銷兩旺 良性發(fā)展良性發(fā)展商業(yè)市場商業(yè)市場商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總體規(guī)劃布局體系分為縣級商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總體規(guī)劃布局體系分為縣級商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)、特色街商業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)、農(nóng)村商業(yè)五個(gè)層次。特色街商業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)、農(nóng)村商業(yè)五個(gè)層次。p在郫縣城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃中，郫縣商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的總體規(guī)劃布局體系分為五個(gè)層次，分別為：縣級商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)、特色街商業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)、農(nóng)村商業(yè)。商業(yè)發(fā)展規(guī)劃商業(yè)發(fā)展規(guī)劃商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍主力業(yè)態(tài)主力業(yè)態(tài)規(guī)模控制

20、規(guī)?？刂婆f城商業(yè)區(qū)規(guī)劃舊城商業(yè)區(qū)規(guī)劃郫筒鎮(zhèn)北街一段、西街一段及一環(huán)路西北段所轄區(qū)域，用地面積約為10公頃。購物中心、大型超市、綜合百貨店、專業(yè)店、專賣店等，配套網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施以文化娛樂及餐飲、休閑設(shè)施為主；限制設(shè)置倉儲(chǔ)式會(huì)員店、各類專業(yè)批發(fā)市場。商業(yè)總營業(yè)面積控制在12-14萬平方米，大型網(wǎng)點(diǎn)控制為4-5個(gè)，其中設(shè)置購物中心1處。東南新城商務(wù)商業(yè)東南新城商務(wù)商業(yè)區(qū)規(guī)劃區(qū)規(guī)劃東南新城內(nèi)沿南北大道南側(cè)，圍城路西延線東南側(cè)，用地面積約為8公頃。大型百貨店、大型超市、專業(yè)店、專賣店等，配套網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施以餐飲、休閑設(shè)施為主；限制設(shè)置購物中心、倉儲(chǔ)式會(huì)員店、各類專業(yè)批發(fā)市場。商業(yè)總營業(yè)面積控制在7-8萬平方米，大型

21、網(wǎng)點(diǎn)控制為3-4個(gè)，其中設(shè)置大型超市1處，大型百貨店1處犀浦商業(yè)區(qū)規(guī)劃犀浦商業(yè)區(qū)規(guī)劃成灌公路以南，浦生街以東，犀湖路以北，新街以西，用地面積約為6.7公頃。購物中心、專業(yè)店、專賣店，配套網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施以餐飲、休閑設(shè)施為主；限制設(shè)置倉儲(chǔ)式會(huì)員店、各類專業(yè)批發(fā)市場。商業(yè)總營業(yè)面積控制在8-10萬平方米，大型網(wǎng)點(diǎn)控制為3-4個(gè)，其中設(shè)置購物中心1處。紅光商業(yè)區(qū)規(guī)劃紅光商業(yè)區(qū)規(guī)劃紅光鎮(zhèn)廣場路以西，徐獨(dú)路以南，紅光左支渠以東，紅光路以北，用地面積約為8公頃。大型百貨店、倉儲(chǔ)式會(huì)員店、專業(yè)店、專賣店，配套網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施以餐飲、休閑設(shè)施為主。商業(yè)總營業(yè)面積控制在7-8萬平方米，大型網(wǎng)點(diǎn)控制為2-3個(gè)，其中建議設(shè)置倉儲(chǔ)式

22、會(huì)員店1處，大型百貨店1處。商業(yè)市場商業(yè)市場大規(guī)模商業(yè)規(guī)劃布點(diǎn)出臺，中高端商業(yè)、特色商業(yè)、快鐵商業(yè)大規(guī)模商業(yè)規(guī)劃布點(diǎn)出臺，中高端商業(yè)、特色商業(yè)、快鐵商業(yè)重點(diǎn)發(fā)展，郫縣商業(yè)市場進(jìn)入快讀發(fā)展軌道。重點(diǎn)發(fā)展，郫縣商業(yè)市場進(jìn)入快讀發(fā)展軌道。名稱長度（米）位置建設(shè)情況規(guī)劃內(nèi)容星光大道綜合商業(yè)街150郫筒鎮(zhèn)保留逐步打造專業(yè)化分區(qū)休閑購物廣場，遠(yuǎn)期打造步行商業(yè)街川西鄉(xiāng)村美食街300三道堰鎮(zhèn)新增以田園美食、有機(jī)美食、民俗美食為主安德巴蜀風(fēng)韻旅游休閑街400安德鎮(zhèn)新增集巴蜀風(fēng)情、民俗文化、川菜文化于一體的旅游休閑街望叢祠民俗文化休閑街200郫筒鎮(zhèn)新增以古蜀民俗文化為特色動(dòng)漫休閑特色商業(yè)街300團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)新增集藝術(shù)、

23、動(dòng)漫、繪畫等時(shí)尚創(chuàng)意元素于一體美食主題、動(dòng)漫文化主題成為郫縣城市特色商業(yè)街新一輪受到追捧的美食主題、動(dòng)漫文化主題成為郫縣城市特色商業(yè)街新一輪受到追捧的主題。主題。商業(yè)市場商業(yè)市場郫縣老城區(qū)商業(yè)圈郫縣老城區(qū)商業(yè)圈紅光犀浦紅光犀浦商圈商圈犀浦站犀浦站紅光站紅光站郫縣東站郫縣東站郫縣站郫縣站郫縣西郫縣西站站老城區(qū)商業(yè)情況老城區(qū)商業(yè)情況主要商業(yè)街主要商業(yè)街主要經(jīng)營業(yè)態(tài)主要經(jīng)營業(yè)態(tài)售價(jià)（元售價(jià)（元/ /）租金水平（元租金水平（元/ /）經(jīng)營狀況經(jīng)營狀況星光大道百貨、服裝、茶樓約8500-1200025-40經(jīng)營狀況較為一般，人氣稍顯不足王府商業(yè)街服裝、家具、皮革12000左右95-110經(jīng)營狀況較好北大

24、街通訊、電器約10000-1100030-45經(jīng)營狀況較好p郫縣老城區(qū)商業(yè)主要位于東西南北四條大街，依托中心超市進(jìn)行四方輻射；p商業(yè)形態(tài)多以服裝、家用、通訊等日常生活配套型商業(yè)為主；p經(jīng)營情況一般，租金水平較低；p餐飲、娛樂主要分布在郫縣東二環(huán)路沿線。郫縣目前的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要集中在郫筒老城區(qū)；商業(yè)結(jié)構(gòu)主要依郫縣目前的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要集中在郫筒老城區(qū)；商業(yè)結(jié)構(gòu)主要依托交通樞紐連接各個(gè)快鐵城鎮(zhèn)商業(yè)中心；經(jīng)營業(yè)態(tài)主要為家庭托交通樞紐連接各個(gè)快鐵城鎮(zhèn)商業(yè)中心；經(jīng)營業(yè)態(tài)主要為家庭日用類型為主，經(jīng)營情況較好，租金水平較低日用類型為主，經(jīng)營情況較好，租金水平較低商業(yè)市場商業(yè)市場商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀站點(diǎn)站點(diǎn)站點(diǎn)

25、定位站點(diǎn)定位租金水平（元租金水平（元/ /）售價(jià)（元售價(jià)（元/ /）周邊商業(yè)現(xiàn)狀及業(yè)態(tài)周邊商業(yè)現(xiàn)狀及業(yè)態(tài)犀浦站綜合樞紐型站點(diǎn)一樓：35-60一樓：約10000-15000商業(yè)多住宅底商，以家裝材料、生活配套等業(yè)態(tài)為主紅光站配套基地站一樓：35-100金儀商貿(mào)中心一樓：約11000，二樓：約7000站點(diǎn)附近商業(yè)較少，商業(yè)點(diǎn)主要在西華大學(xué)校門附近，以日常購物等生活配套等為主郫縣東站接駁換乘站一樓：25-35目前附近為工業(yè)園區(qū)，在沱江河對岸有部分社區(qū)底商，業(yè)態(tài)以茶館等生活配套為主郫縣站商業(yè)中心站一樓：40-55一樓：約11000-12000新博美家具裝飾城，其余商業(yè)以汽配、建材為主郫縣西站交通樞紐站

26、一樓：25-40周邊分布有零星商業(yè)p郫縣快鐵沿線商業(yè)形態(tài)多為零星分布，缺乏具體規(guī)劃，集中式商業(yè)體較為缺乏；p快鐵站點(diǎn)周邊的商業(yè)品質(zhì)和租金水平均較低，快鐵帶動(dòng)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)效益尚未呈現(xiàn)?？扈F站口城鎮(zhèn)商業(yè)檔次目前較低、分布零星、租金收益低；集中快鐵站口城鎮(zhèn)商業(yè)檔次目前較低、分布零星、租金收益低；集中商業(yè)與成片規(guī)劃快鐵商業(yè)缺乏；快鐵帶動(dòng)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)效益尚未呈商業(yè)與成片規(guī)劃快鐵商業(yè)缺乏；快鐵帶動(dòng)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)效益尚未呈現(xiàn)現(xiàn)商業(yè)市場商業(yè)市場完善的城市商業(yè)規(guī)劃布點(diǎn)，城市服務(wù)性商業(yè)與地方特色餐飲、創(chuàng)意文化商業(yè)是兩大發(fā)展重心?，F(xiàn)階段郫縣商業(yè)市場發(fā)展水平相對較低，快鐵商業(yè)尚未形成規(guī)模。p 快鐵商業(yè)帶是郫縣未快鐵商業(yè)帶是郫

27、縣未來重點(diǎn)發(fā)展的核心商業(yè)來重點(diǎn)發(fā)展的核心商業(yè)帶。帶。p 快鐵商業(yè)帶具有巨大快鐵商業(yè)帶具有巨大的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Α５纳虡I(yè)發(fā)展?jié)摿?。p 城市服務(wù)型商業(yè)與特城市服務(wù)型商業(yè)與特色商業(yè)具有較大發(fā)展空色商業(yè)具有較大發(fā)展空間。間。商業(yè)市場商業(yè)市場p 安德鎮(zhèn)作為快鐵站點(diǎn)安德鎮(zhèn)作為快鐵站點(diǎn)城鎮(zhèn)，商業(yè)價(jià)值大幅提城鎮(zhèn)，商業(yè)價(jià)值大幅提升。升。p 郫縣整體商業(yè)環(huán)境的郫縣整體商業(yè)環(huán)境的趨好及城市消費(fèi)能力提趨好及城市消費(fèi)能力提升促進(jìn)安德鎮(zhèn)商業(yè)環(huán)境升促進(jìn)安德鎮(zhèn)商業(yè)環(huán)境的快速發(fā)展。的快速發(fā)展。p 地方美食文化、創(chuàng)意地方美食文化、創(chuàng)意文化的相關(guān)商業(yè)具有良文化的相關(guān)商業(yè)具有良好的發(fā)展環(huán)境。好的發(fā)展環(huán)境。專業(yè)市場環(huán)境：百花齊放專業(yè)市場環(huán)

28、境：百花齊放 具有較大提升空間具有較大提升空間郫縣區(qū)域內(nèi)建成或擬建的產(chǎn)業(yè)園合計(jì)八郫縣區(qū)域內(nèi)建成或擬建的產(chǎn)業(yè)園合計(jì)八個(gè)，主要集中于郫縣外圍，以種植業(yè)產(chǎn)個(gè)，主要集中于郫縣外圍，以種植業(yè)產(chǎn)業(yè)園為主。業(yè)園為主。產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園郫縣產(chǎn)業(yè)園格局郫縣產(chǎn)業(yè)園格局12345678p1：花木大市場p2：西部花鄉(xiāng)p3：韭黃種植基地p4：犀浦石材城p5：戰(zhàn)旗農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園p6：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園p7：川菜產(chǎn)業(yè)園p8：農(nóng)博園郫縣專業(yè)市場特性郫縣專業(yè)市場特性產(chǎn)業(yè)園大多處于發(fā)展階段，產(chǎn)業(yè)園內(nèi)各產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園大多處于發(fā)展階段，產(chǎn)業(yè)園內(nèi)各產(chǎn)業(yè)配合尚未達(dá)到互補(bǔ)共進(jìn)，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展業(yè)配合尚未達(dá)到互補(bǔ)共進(jìn)，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展整體滯后。整體滯后。名稱名稱核心產(chǎn)

29、業(yè)核心產(chǎn)業(yè)輔助產(chǎn)業(yè)輔助產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展階段項(xiàng)目發(fā)展階段產(chǎn)業(yè)發(fā)展特性產(chǎn)業(yè)發(fā)展特性友愛鎮(zhèn)花木大市場盆景培植業(yè)生態(tài)旅游處于發(fā)展成行階段第一產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后。新民場西部花鄉(xiāng)花卉種植業(yè)花卉展覽展示、觀光旅游處于發(fā)展成行階段整體發(fā)展較好，產(chǎn)業(yè)配合相對緊密。唐元韭黃種植基地韭黃種植業(yè)銷售及配套服務(wù)業(yè)整體發(fā)展較為成熟犀浦石材城石材交易石材精加工發(fā)展較為成熟階段石材交易與加工發(fā)展齊頭并進(jìn)，但整體發(fā)展速度較慢。唐昌戰(zhàn)旗農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園蔬菜種植業(yè)現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)科研蔬菜種植業(yè)發(fā)展初步成型，觀光農(nóng)業(yè)與科研發(fā)展滯后產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展不足，第一產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為脫節(jié)。古城鎮(zhèn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園蔬果花卉種植業(yè)觀光農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅

30、游整體處于發(fā)展初級階段種植業(yè)發(fā)展相對突出，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后安德鎮(zhèn)川菜產(chǎn)業(yè)園種植業(yè)加工工業(yè)近郊旅游、研發(fā)、展覽展示處于發(fā)展初級階段加工工業(yè)與原材料種植業(yè)發(fā)展成型，第三產(chǎn)業(yè)尚未充分發(fā)展。團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)農(nóng)博園現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)觀光休閑旅游、農(nóng)業(yè)博覽展示處于發(fā)展成型階段觀光農(nóng)業(yè)初具規(guī)模，后續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園TextTextTextp 專業(yè)市場整體發(fā)展相對落專業(yè)市場整體發(fā)展相對落后，均處于自我發(fā)展自我完后，均處于自我發(fā)展自我完善階段，市場競爭壓力較小善階段，市場競爭壓力較小。p 實(shí)現(xiàn)專業(yè)市場多元化發(fā)展實(shí)現(xiàn)專業(yè)市場多元化發(fā)展的推動(dòng)力來自于多產(chǎn)業(yè)互動(dòng)的推動(dòng)力來自于多產(chǎn)業(yè)互動(dòng)互補(bǔ)，尤其是與第三產(chǎn)業(yè)的互補(bǔ)，尤其是與第

31、三產(chǎn)業(yè)的互動(dòng)結(jié)合?；?dòng)結(jié)合。產(chǎn)業(yè)園發(fā)展規(guī)模尚未成型產(chǎn)業(yè)園發(fā)展規(guī)模尚未成型核心產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)互助不足核心產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)互助不足第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯后第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯后產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園u普通商業(yè)市場處于良性發(fā)展環(huán)境，城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展充分反應(yīng)出城市整體消普通商業(yè)市場處于良性發(fā)展環(huán)境，城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展充分反應(yīng)出城市整體消費(fèi)能力處于迅猛增長階段。費(fèi)能力處于迅猛增長階段。u商業(yè)市場中，針對地方特色文化、特色美食主題的商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目成為現(xiàn)階段重要商業(yè)市場中，針對地方特色文化、特色美食主題的商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目成為現(xiàn)階段重要的發(fā)展方向。的發(fā)展方向。u快鐵經(jīng)濟(jì)對商業(yè)市場的有效促進(jìn)，快鐵沿線商業(yè)具有巨大的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

32、快鐵經(jīng)濟(jì)對商業(yè)市場的有效促進(jìn)，快鐵沿線商業(yè)具有巨大的商業(yè)發(fā)展?jié)摿Α專業(yè)市場整體發(fā)展相對滯后，處于發(fā)展成型階段，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平較低。專業(yè)市場整體發(fā)展相對滯后，處于發(fā)展成型階段，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平較低。u產(chǎn)業(yè)園實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展目標(biāo)的基礎(chǔ)，來自于多產(chǎn)業(yè)，尤其是與第三產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)產(chǎn)業(yè)園實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展目標(biāo)的基礎(chǔ)，來自于多產(chǎn)業(yè)，尤其是與第三產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展。展。u立足成都，服務(wù)全國，將川菜的文化魅力推廣到全球。立足成都，服務(wù)全國，將川菜的文化魅力推廣到全球。商業(yè)環(huán)境總結(jié)商業(yè)環(huán)境總結(jié)川菜產(chǎn)業(yè)特性初判川菜產(chǎn)業(yè)特性初判項(xiàng)目發(fā)展思路項(xiàng)目發(fā)展思路商業(yè)市場環(huán)境分析商業(yè)市場環(huán)境分析旅游資源旅游資源交通條件交通條件產(chǎn)業(yè)園發(fā)

33、展條件產(chǎn)業(yè)園發(fā)展條件政策條件政策條件項(xiàng)目發(fā)展前思考項(xiàng)目發(fā)展前思考西南城概況西南城概況交通條件：路網(wǎng)發(fā)達(dá)交通條件：路網(wǎng)發(fā)達(dá) 多區(qū)域接軌多區(qū)域接軌交通條件交通條件郫縣區(qū)內(nèi)交通環(huán)境郫縣區(qū)內(nèi)交通環(huán)境韭黃產(chǎn)地韭黃產(chǎn)地豆瓣原料產(chǎn)地豆瓣原料產(chǎn)地川菜產(chǎn)業(yè)園川菜產(chǎn)業(yè)園時(shí)蔬產(chǎn)地時(shí)蔬產(chǎn)地生姜產(chǎn)地生姜產(chǎn)地郫縣區(qū)域內(nèi)便利的內(nèi)部路網(wǎng)拉近川菜產(chǎn)業(yè)園與川菜各類原料、原料郫縣區(qū)域內(nèi)便利的內(nèi)部路網(wǎng)拉近川菜產(chǎn)業(yè)園與川菜各類原料、原料輔料、輔料產(chǎn)地，有利于原料資源整合。輔料、輔料產(chǎn)地，有利于原料資源整合。p距離韭黃生產(chǎn)基地約十五分鐘車程。p距離時(shí)蔬生產(chǎn)基地約十分鐘車程。p距離豆瓣原料產(chǎn)地約十分鐘車程。p距離生姜生產(chǎn)基地約五分鐘車程。

34、交通條件交通條件彭州彭州成都成都發(fā)達(dá)交通體系讓川菜工業(yè)園與彭州、成都等原料產(chǎn)地、消費(fèi)發(fā)達(dá)交通體系讓川菜工業(yè)園與彭州、成都等原料產(chǎn)地、消費(fèi)市場無縫對接，拉近供銷兩端市場距離。市場無縫對接，拉近供銷兩端市場距離。p距離彭州約為23公里，十五分鐘車程。p距離成都市中區(qū)20公里，十五分鐘車程。p距離雙流國際機(jī)場約為30公里，三十分鐘車程。p距離火車西站約為10公里，八分鐘車程?？鐓^(qū)域交通環(huán)境跨區(qū)域交通環(huán)境川菜工業(yè)園位于川菜工業(yè)園位于“成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi)，與成都及周邊區(qū)域無縫對接。內(nèi)，與成都及周邊區(qū)域無縫對接。內(nèi)部交通內(nèi)部交通：緊鄰各類原料、輔料產(chǎn)地，有利于實(shí)現(xiàn)原料資源整合。外部交通外

35、部交通：屬于成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，與供銷市場無縫對接。p 緊鄰原料產(chǎn)地，保證原緊鄰原料產(chǎn)地，保證原料供應(yīng)充裕。料供應(yīng)充裕。p 緊鄰供銷市場，產(chǎn)品生緊鄰供銷市場，產(chǎn)品生產(chǎn)與銷售周期縮短，產(chǎn)業(yè)產(chǎn)與銷售周期縮短，產(chǎn)業(yè)生存環(huán)境良好。生存環(huán)境良好。p 便利的城市交通對川菜便利的城市交通對川菜工業(yè)園區(qū)內(nèi)物流產(chǎn)業(yè)、服工業(yè)園區(qū)內(nèi)物流產(chǎn)業(yè)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)類企業(yè)生存環(huán)境良務(wù)產(chǎn)業(yè)類企業(yè)生存環(huán)境良好。好。交通條件總結(jié)交通條件總結(jié)旅游資源：文化旅游與近郊旅游目的地旅游資源：文化旅游與近郊旅游目的地望叢祠望叢祠三道堰三道堰旅游資源旅游資源區(qū)域旅游現(xiàn)狀區(qū)域旅游現(xiàn)狀郫縣旅游度假是以望叢祠、三道堰城市近郊度假為主題的城郫縣旅游度假是以

36、望叢祠、三道堰城市近郊度假為主題的城市近郊文化、休閑度假，具有目的性度假屬性。市近郊文化、休閑度假，具有目的性度假屬性。p 三道堰三道堰類型：近郊山水休閑類度假區(qū)。主題：鄉(xiāng)村休閑娛樂方式：周末近郊農(nóng)家樂娛樂休閑度假。p 望叢祠望叢祠類型：近郊文化類旅游區(qū)。主題：古蜀文化方式：古蜀文化餐館鑒賞。青城山、都江堰青城山、都江堰目的性度假區(qū)域是郫縣未來旅游多元化目的性度假區(qū)域是郫縣未來旅游多元化發(fā)展的必然趨勢發(fā)展的必然趨勢旅游資源旅游資源區(qū)域旅游格局預(yù)判區(qū)域旅游格局預(yù)判p 文化旅游帶文化旅游帶以望叢祠文化產(chǎn)業(yè)園為主體的文化旅游區(qū)。p 觀光農(nóng)業(yè)休閑度假區(qū)觀光農(nóng)業(yè)休閑度假區(qū)以川菜產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)博園、西部花鄉(xiāng)等

37、觀光農(nóng)業(yè)區(qū)為主體的觀光旅游度假區(qū)。p 近郊農(nóng)家樂休閑度假區(qū)近郊農(nóng)家樂休閑度假區(qū)以三道堰為核心的城市近郊周末農(nóng)家休閑度假區(qū)。望叢祠望叢祠文化產(chǎn)業(yè)園文化產(chǎn)業(yè)園農(nóng)家樂農(nóng)家樂休閑度假區(qū)休閑度假區(qū)觀觀光光農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)休休閑閑度度假假區(qū)區(qū)在各大觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展成型后，郫縣區(qū)域?qū)?huì)出現(xiàn)以文化旅游、近郊休閑度假、觀光農(nóng)業(yè)休閑娛樂三大功能于一體的目的性旅游度假板塊。政策條件：優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)政策推動(dòng)園內(nèi)全產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展政策條件：優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)政策推動(dòng)園內(nèi)全產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)政策與新農(nóng)業(yè)融資政策推動(dòng)川菜產(chǎn)業(yè)園文化產(chǎn)業(yè)與新農(nóng)業(yè)文化產(chǎn)業(yè)政策與新農(nóng)業(yè)融資政策推動(dòng)川菜產(chǎn)業(yè)園文化產(chǎn)業(yè)與新農(nóng)業(yè)發(fā)展提速，最終實(shí)現(xiàn)川菜產(chǎn)業(yè)園全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展目標(biāo)實(shí)現(xiàn)

38、。發(fā)展提速，最終實(shí)現(xiàn)川菜產(chǎn)業(yè)園全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。政策條件政策條件十二五規(guī)劃中產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路十二五規(guī)劃中產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展提速全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展提速大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè) 成都市政府明確提出要重點(diǎn)培育七大產(chǎn)業(yè)：創(chuàng)意設(shè)計(jì)、演藝娛樂、文學(xué)與藝術(shù)品原創(chuàng)、動(dòng)漫游戲、出版發(fā)行，尤其是文化創(chuàng)意方面，要將成都建設(shè)成為“西部第一，全國一流”的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿城市。 創(chuàng)新農(nóng)業(yè)農(nóng)村投融資機(jī)制創(chuàng)新農(nóng)業(yè)農(nóng)村投融資機(jī)制 積極拓展農(nóng)業(yè)農(nóng)村融資渠道，推進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押融資，支持具備條件的農(nóng)業(yè)企業(yè)從資本市場直接融資。成都“十二五”規(guī)劃要?jiǎng)?chuàng)新農(nóng)業(yè)農(nóng)村投融資機(jī)制， 嘗試農(nóng)產(chǎn)品抵押。 政策條件政策條件川菜產(chǎn)業(yè)園扶持政策川菜

39、產(chǎn)業(yè)園扶持政策優(yōu)良的園區(qū)優(yōu)惠扶持政策，有效吸引符合優(yōu)良的園區(qū)優(yōu)惠扶持政策，有效吸引符合產(chǎn)業(yè)園準(zhǔn)入政策的各類食品企業(yè)。產(chǎn)業(yè)園準(zhǔn)入政策的各類食品企業(yè)。財(cái)政扶持政策財(cái)政扶持政策p 限制條件限制條件：企業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目投產(chǎn)后，國地稅合計(jì)超過10萬元/畝以上，項(xiàng)目投資強(qiáng)度超過220萬元/畝。p 優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策：企業(yè)自生產(chǎn)之日起在郫縣繳納企業(yè)增值稅縣級財(cái)政提留部分，第1-2年按100%的比例安排扶持企業(yè)；第3-5年按50%的比例安排扶持企業(yè)。企業(yè)自獲利之日起第1-3年在郫縣繳納企業(yè)所得稅縣級財(cái)政提留部分，100%安排扶持企業(yè)；第4-6年在郫縣繳納企業(yè)所得稅縣級財(cái)政提留部分按50%的比例安排扶持企業(yè)。報(bào)建規(guī)費(fèi)扶

40、持獎(jiǎng)勵(lì)政策報(bào)建規(guī)費(fèi)扶持獎(jiǎng)勵(lì)政策p 產(chǎn)業(yè)企業(yè)與川菜產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)協(xié)商企業(yè)建成投產(chǎn)時(shí)間，需在約定時(shí)間內(nèi)建成投產(chǎn)。p 優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)、白蟻防治非、文物勘探發(fā)掘費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)，全額收費(fèi)為元/，若企業(yè)按照與管委會(huì)約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)企業(yè)建成投產(chǎn)的，以上費(fèi)用總額減少至30元/。企業(yè)扶持政策企業(yè)扶持政策宏觀政策：宏觀政策：宏觀政策環(huán)境對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與新農(nóng)業(yè)的推動(dòng)作用顯著。產(chǎn)業(yè)園政策：產(chǎn)業(yè)園政策：對達(dá)到準(zhǔn)入門檻的各類食品企業(yè)在稅費(fèi)方面的減免與扶持優(yōu)惠。p 有利政策條件為創(chuàng)意產(chǎn)有利政策條件為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與新農(nóng)業(yè)的發(fā)展奠定基業(yè)與新農(nóng)業(yè)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)，有益于川菜工業(yè)園全礎(chǔ)，有

41、益于川菜工業(yè)園全產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。p 產(chǎn)業(yè)園優(yōu)惠政策有利于產(chǎn)業(yè)園優(yōu)惠政策有利于各類企業(yè)的快速進(jìn)入，從各類企業(yè)的快速進(jìn)入，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)發(fā)展而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)發(fā)展與多元化運(yùn)營。與多元化運(yùn)營。政策條件總結(jié)政策條件總結(jié)產(chǎn)業(yè)園條件總結(jié)產(chǎn)業(yè)園條件總結(jié)發(fā)達(dá)的交通體系，緊鄰原料發(fā)達(dá)的交通體系，緊鄰原料產(chǎn)地與供銷市場，為川菜產(chǎn)產(chǎn)地與供銷市場，為川菜產(chǎn)業(yè)園企業(yè)奠定良好的發(fā)展基業(yè)園企業(yè)奠定良好的發(fā)展基礎(chǔ)。礎(chǔ)。目的性休閑旅目的性休閑旅游聚集地為產(chǎn)游聚集地為產(chǎn)業(yè)園在特色旅業(yè)園在特色旅游業(yè)的發(fā)展奠游業(yè)的發(fā)展奠定發(fā)展基礎(chǔ)定發(fā)展基礎(chǔ)促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)、新農(nóng)促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)、新農(nóng)業(yè)發(fā)展的有利政策；業(yè)發(fā)展的有利政策；園區(qū)

42、企業(yè)鼓勵(lì)政策促園區(qū)企業(yè)鼓勵(lì)政策促進(jìn)企業(yè)進(jìn)駐。進(jìn)企業(yè)進(jìn)駐。川菜產(chǎn)業(yè)園具有優(yōu)良的多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)川菜產(chǎn)業(yè)園具有優(yōu)良的多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)川菜產(chǎn)業(yè)特性初判川菜產(chǎn)業(yè)特性初判項(xiàng)目發(fā)展思路項(xiàng)目發(fā)展思路項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位發(fā)展思路發(fā)展思路產(chǎn)業(yè)園發(fā)展條件產(chǎn)業(yè)園發(fā)展條件商業(yè)市場環(huán)境分析商業(yè)市場環(huán)境分析項(xiàng)目發(fā)展前思考項(xiàng)目發(fā)展前思考西南城概況西南城概況實(shí)現(xiàn)川菜內(nèi)涵與文化衍實(shí)現(xiàn)川菜內(nèi)涵與文化衍生生倚重于周邊便利的交通倚重于周邊便利的交通物流條件物流條件依托區(qū)域文化旅游與近依托區(qū)域文化旅游與近郊旅游目的地地位郊旅游目的地地位中國川菜食品城中國川菜食品城立足成都，服務(wù)全國的川菜食品商貿(mào)、會(huì)展、文旅商業(yè)新城立足成都，服務(wù)全國的川菜

43、食品商貿(mào)、會(huì)展、文旅商業(yè)新城定位思考定位思考在既有的定位前提下，主題功能關(guān)系如下：在既有的定位前提下，主題功能關(guān)系如下：定位思考定位思考商貿(mào)交易商貿(mào)交易會(huì)展論壇會(huì)展論壇文化旅游文化旅游針對川菜產(chǎn)業(yè)園所處的初級發(fā)展階段，因此我司認(rèn)為先期應(yīng)著力打造服務(wù)企業(yè)與周針對川菜產(chǎn)業(yè)園所處的初級發(fā)展階段，因此我司認(rèn)為先期應(yīng)著力打造服務(wù)企業(yè)與周邊需求的商貿(mào)交易產(chǎn)業(yè)，以推動(dòng)核心產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，跟進(jìn)會(huì)展、論壇、文化創(chuàng)意、邊需求的商貿(mào)交易產(chǎn)業(yè)，以推動(dòng)核心產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，跟進(jìn)會(huì)展、論壇、文化創(chuàng)意、旅游等產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)突破，實(shí)現(xiàn)川菜全產(chǎn)業(yè)鏈的全面突破。旅游等產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)突破，實(shí)現(xiàn)川菜全產(chǎn)業(yè)鏈的全面突破。編號編號功能功能核心物業(yè)類型

44、構(gòu)成核心物業(yè)類型構(gòu)成預(yù)計(jì)規(guī)劃面積預(yù)計(jì)規(guī)劃面積1 1商貿(mào)交易市場商貿(mào)交易市場專業(yè)市場、孵化園、博覽園300畝2 2會(huì)展論壇會(huì)展論壇會(huì)展酒店、會(huì)議中心、配套商業(yè)設(shè)施50畝3 3文化旅游文化旅游川菜主題公園、川菜主題美食街、酒店集群、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園50畝4 4營銷總部營銷總部企業(yè)商務(wù)辦公基地50畝5 5配套居住配套居住園區(qū)配套住宅區(qū)、配套社區(qū)商業(yè)50畝開發(fā)思路開發(fā)思路中國川菜食品城定位立足成都，服務(wù)全國的川菜食品商貿(mào)、會(huì)展、文旅商中國川菜食品城定位立足成都，服務(wù)全國的川菜食品商貿(mào)、會(huì)展、文旅商業(yè)新城，三大核心板塊及兩部分附加部分業(yè)新城，三大核心板塊及兩部分附加部分中國川菜食品城中國川菜食品城立足成都

45、，服務(wù)全國的立足成都，服務(wù)全國的川菜食品商貿(mào)、會(huì)展、文旅商業(yè)新城川菜食品商貿(mào)、會(huì)展、文旅商業(yè)新城商貿(mào)交易商貿(mào)交易會(huì)展論壇會(huì)展論壇文化旅游文化旅游專業(yè)市場專業(yè)市場企業(yè)孵化中心企業(yè)孵化中心博覽展示區(qū)博覽展示區(qū)營銷總部營銷總部配套居住配套居住會(huì)展酒店會(huì)展酒店商務(wù)設(shè)施商務(wù)設(shè)施高峰論壇高峰論壇主題公園主題公園特色酒店集群特色酒店集群特色美食街區(qū)特色美食街區(qū)文化創(chuàng)意園區(qū)文化創(chuàng)意園區(qū)商貿(mào)交易商貿(mào)交易專業(yè)市場專業(yè)市場博覽展示區(qū)博覽展示區(qū)企業(yè)孵化中心企業(yè)孵化中心以企業(yè)為單位，以川菜為主題，吸納知以企業(yè)為單位，以川菜為主題，吸納知名川菜調(diào)料、食品等企業(yè)入駐的商務(wù)、名川菜調(diào)料、食品等企業(yè)入駐的商務(wù)、展示區(qū)。展示區(qū)。

46、專業(yè)市場專業(yè)市場企業(yè)類型企業(yè)類型空間功能空間功能功能物業(yè)功能物業(yè)原材料供應(yīng)型企業(yè)原材料供應(yīng)型企業(yè)倉儲(chǔ)空間、展示空間、管理空間冷藏庫、常規(guī)貨物倉庫、貨物展示銷售門店、企業(yè)辦公場所食品及材料加工型企業(yè)食品及材料加工型企業(yè)倉儲(chǔ)空間、展示空間、管理場所、加工及制造空間冷藏庫、常規(guī)倉庫、產(chǎn)品銷售展示門店、企業(yè)辦公場所、產(chǎn)品生產(chǎn)（加工）車間川菜產(chǎn)業(yè)專業(yè)市場川菜產(chǎn)業(yè)專業(yè)市場專業(yè)市場部分，企業(yè)作為主要的市場主體，根據(jù)不同的企業(yè)類型進(jìn)行共建功能與物業(yè)的劃分打造。專業(yè)市場專業(yè)市場p 打造方式打造方式：以單個(gè)企業(yè)為單位，打造獨(dú)立單體建筑p 內(nèi)部空間劃分內(nèi)部空間劃分：以企業(yè)辦公、銷售、洽談、企業(yè)產(chǎn)品展示為主的私有空間

47、；以滿足園內(nèi)企業(yè)具有的對倉儲(chǔ)、冷藏等共同需求的公共空間。p 私有空間物業(yè)設(shè)置私有空間物業(yè)設(shè)置：企業(yè)辦公場所、產(chǎn)品展示及銷售門店。p 公共空間物業(yè)設(shè)置公共空間物業(yè)設(shè)置：冷藏庫、普通倉庫p管理模式管理模式：統(tǒng)一規(guī)劃分區(qū)，企業(yè)自主經(jīng)營管理p政策引導(dǎo)政策引導(dǎo)：沿用川菜產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的財(cái)政優(yōu)惠政策與報(bào)建規(guī)費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)政策。川菜產(chǎn)業(yè)專業(yè)市場打造思路川菜產(chǎn)業(yè)專業(yè)市場打造思路原料供應(yīng)型企業(yè)原料供應(yīng)型企業(yè)專業(yè)市場專業(yè)市場p 打造方式打造方式：以單個(gè)企業(yè)為單位，打造獨(dú)立單體建筑、生產(chǎn)廠房采用劃區(qū)定制方式打造p 內(nèi)部空間劃分內(nèi)部空間劃分：以企業(yè)辦公、銷售、洽談、產(chǎn)品生產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)品展示為主的私有空間；以滿足園內(nèi)企業(yè)具有的對倉儲(chǔ)、

48、冷藏等共同需求的公共空間。p 私有空間物業(yè)設(shè)置私有空間物業(yè)設(shè)置：企業(yè)辦公場所、產(chǎn)品展示及銷售門店。p 公共空間物業(yè)設(shè)置公共空間物業(yè)設(shè)置：冷藏庫、普通倉庫p管理模式管理模式：統(tǒng)一規(guī)劃分區(qū)，企業(yè)自主經(jīng)營管理p政策引導(dǎo)政策引導(dǎo)：沿用川菜產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的財(cái)政優(yōu)惠政策與報(bào)建規(guī)費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)政策。川菜產(chǎn)業(yè)專業(yè)市場打造思路川菜產(chǎn)業(yè)專業(yè)市場打造思路生產(chǎn)及加工型企業(yè)生產(chǎn)及加工型企業(yè)專業(yè)市場專業(yè)市場作為專業(yè)市場的附屬區(qū)域，用于主題采購會(huì)、作為專業(yè)市場的附屬區(qū)域，用于主題采購會(huì)、商務(wù)洽談會(huì)、新品品鑒會(huì)承辦場所。商務(wù)洽談會(huì)、新品品鑒會(huì)承辦場所。博覽展示區(qū)博覽展示區(qū)商務(wù)洽談中心商務(wù)洽談中心作為展示區(qū)的附屬功能區(qū)間，用于展覽會(huì)期間商務(wù)

49、溝通、洽作為展示區(qū)的附屬功能區(qū)間，用于展覽會(huì)期間商務(wù)溝通、洽談等用途的功能空間。談等用途的功能空間。博覽展示區(qū)博覽展示區(qū)改善目前川菜產(chǎn)業(yè)園招商數(shù)量難以迅速突破的局面，針對提改善目前川菜產(chǎn)業(yè)園招商數(shù)量難以迅速突破的局面，針對提供中小企業(yè)進(jìn)行孵化式物業(yè)，擴(kuò)大園區(qū)稅源，提高企業(yè)更新供中小企業(yè)進(jìn)行孵化式物業(yè)，擴(kuò)大園區(qū)稅源，提高企業(yè)更新能力能力企業(yè)孵化中心企業(yè)孵化中心企業(yè)孵化中心企業(yè)孵化中心p 打造目的打造目的：幫助中小企業(yè)或研究開發(fā)機(jī)構(gòu)、和資本進(jìn)入川菜行業(yè)市場 。p 空間劃分空間劃分：個(gè)性化的集合式辦公物業(yè)。p 建設(shè)要求建設(shè)要求：具備現(xiàn)代化辦公條件，如無線網(wǎng)絡(luò)的全域覆蓋等。p 管理模式管理模式：由產(chǎn)業(yè)

50、園委托西南城物業(yè)進(jìn)行管理。企業(yè)孵化中心打造思路企業(yè)孵化中心打造思路會(huì)展論壇會(huì)展論壇會(huì)展酒店會(huì)展酒店高峰論壇高峰論壇商務(wù)配套商務(wù)配套會(huì)展酒店會(huì)展酒店以滿足會(huì)展配套需求，打造城市星級酒店與展示場以滿足會(huì)展配套需求，打造城市星級酒店與展示場館，以保障會(huì)展論壇版塊的區(qū)域功能完善。館，以保障會(huì)展論壇版塊的區(qū)域功能完善。會(huì)展酒店會(huì)展酒店會(huì)展酒店設(shè)施打造思路會(huì)展酒店設(shè)施打造思路p 總體發(fā)展思路總體發(fā)展思路為滿足企業(yè)接待、大型產(chǎn)品展示需求，本案力圖發(fā)展以會(huì)展與酒店為雙核的會(huì)展酒店設(shè)施p 核心物業(yè)核心物業(yè)城市星級酒店、大型展示場館p 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格以現(xiàn)代建筑為具體表現(xiàn)形式。p 經(jīng)營思路經(jīng)營思路會(huì)展酒店采用自主

51、打造，酒店管理公司代為經(jīng)營管理的經(jīng)營管理。高峰論壇高峰論壇p 高峰論壇基礎(chǔ)屬性高峰論壇基礎(chǔ)屬性具有承辦各類大型會(huì)議的能力p 建筑特點(diǎn)：建筑特點(diǎn)：以單體建筑為主，著重體現(xiàn)現(xiàn)代感、城市感。p 核心功能核心功能專業(yè)會(huì)議、產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、專業(yè)市場交流、產(chǎn)業(yè)交流p 發(fā)展目標(biāo)：發(fā)展目標(biāo)：打造城西首例以川菜產(chǎn)業(yè)為核心商務(wù)配套商務(wù)配套商務(wù)配套設(shè)施打造思路商務(wù)配套設(shè)施打造思路p 總體發(fā)展思路：總體發(fā)展思路：為保證園區(qū)未來整體發(fā)展，保證園區(qū)內(nèi)人群的商業(yè)服務(wù)需求，打造以城市商業(yè)為特色的集中式商業(yè)配套。p 核心物業(yè)核心物業(yè)：小型集中商業(yè)、獨(dú)棟商業(yè)體、特色購物街p 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格：以現(xiàn)代建筑為具體表現(xiàn)形式。p 經(jīng)營思路經(jīng)

52、營思路：先期自持，后期銷售。旅游組團(tuán)旅游組團(tuán)主題公園主題公園特色美食街特色美食街精品酒店精品酒店集群集群文化創(chuàng)意文化創(chuàng)意工廠工廠打造四川首例以四川文化、川菜配料文打造四川首例以四川文化、川菜配料文化為核心的文化主題公園化為核心的文化主題公園文題公園文題公園主題公園主題公園p核心主題：核心主題：以四川文化、川菜配料文化兩大核心主題p內(nèi)部景觀打造：內(nèi)部景觀打造：突出川西景觀軟景、硬景雕塑，以郫縣豆瓣為代表的川菜配料輔料主題。p內(nèi)部功能設(shè)施：內(nèi)部功能設(shè)施：小型四川美食休閑娛樂廣場、川菜博物館。p管理模式管理模式西南城進(jìn)行項(xiàng)目管理主題公園打造思路主題公園打造思路以酒吧、以酒吧、會(huì)所為主會(huì)所為主的夜間休

53、的夜間休閑方式閑方式以咖啡館為主的現(xiàn)代休閑方式以咖啡館為主的現(xiàn)代休閑方式以茶樓以茶樓為主的為主的傳統(tǒng)休傳統(tǒng)休閑方式閑方式以茶樓、咖啡館、酒吧、休閑會(huì)所等業(yè)態(tài)為載體，打以茶樓、咖啡館、酒吧、休閑會(huì)所等業(yè)態(tài)為載體，打造餐飲街內(nèi)的休閑生活服務(wù)片區(qū)。造餐飲街內(nèi)的休閑生活服務(wù)片區(qū)。特色餐飲街特色餐飲街休閑氛圍打造休閑氛圍打造美食氛圍打造美食氛圍打造打造以四川美食、四川特色小吃為主的地方性美打造以四川美食、四川特色小吃為主的地方性美食餐飲街。食餐飲街。以四川特以四川特色餐飲為色餐飲為主的四川主的四川美食文化美食文化以四川特以四川特色小吃為色小吃為主的四川主的四川小吃文化小吃文化特色餐飲街特色餐飲街特色餐飲

54、街打造思路特色餐飲街打造思路p核心主題：核心主題：四川特色美食、四川小吃兩大核心主題p建筑特點(diǎn)：建筑特點(diǎn)：突出鮮明川西特色的主題元素。p物業(yè)選擇：物業(yè)選擇：現(xiàn)規(guī)劃兩大特色步行街，以50-300的連體商業(yè)與400-600的獨(dú)棟商業(yè)為主。p業(yè)態(tài)選擇業(yè)態(tài)選擇精品餐飲店、精品店、特色小吃店、休閑餐飲店、休閑會(huì)所等特色餐飲街特色餐飲街精品酒店功能精品酒店功能本項(xiàng)目精品酒店將著力于打造休閑度假、商務(wù)接本項(xiàng)目精品酒店將著力于打造休閑度假、商務(wù)接待兩大核心功能。待兩大核心功能。特色旅游服務(wù)功能呈現(xiàn)特色旅游服務(wù)功能呈現(xiàn)旅游度假人群聚集旅游度假人群聚集休閑度假居住休閑度假居住產(chǎn)業(yè)園特性產(chǎn)業(yè)園特性精品酒店集群精品酒

55、店集群核心功能核心功能發(fā)展特性發(fā)展特性產(chǎn)業(yè)園企業(yè)高度聚集產(chǎn)業(yè)園企業(yè)高度聚集企業(yè)接待需求增加企業(yè)接待需求增加企業(yè)接待功能企業(yè)接待功能酒店設(shè)施打造思路酒店設(shè)施打造思路養(yǎng)生休閑設(shè)施養(yǎng)生休閑設(shè)施健身運(yùn)動(dòng)設(shè)施健身運(yùn)動(dòng)設(shè)施餐飲設(shè)施餐飲設(shè)施會(huì)議設(shè)施會(huì)議設(shè)施休閑娛樂設(shè)施休閑娛樂設(shè)施客房設(shè)施客房設(shè)施基礎(chǔ)配套設(shè)施基礎(chǔ)配套設(shè)施重點(diǎn)打造設(shè)施重點(diǎn)打造設(shè)施輔助性設(shè)施輔助性設(shè)施在酒店設(shè)施的打造上，針對滿足度假與接待的打在酒店設(shè)施的打造上，針對滿足度假與接待的打造是酒店重點(diǎn)打造的設(shè)施。造是酒店重點(diǎn)打造的設(shè)施。精品酒店集群精品酒店集群酒店運(yùn)營思路酒店運(yùn)營思路p 主題元素主題元素：川西、休閑兩大主題元素為核心p 打造特色打造特色：川西特色院落建筑為主p 品牌模式品牌模式：自創(chuàng)品牌戰(zhàn)略精品酒店集群精品酒店集群文化創(chuàng)意工廠文化創(chuàng)意工廠文化創(chuàng)意工廠為滿足食品類企業(yè)在產(chǎn)品包文化創(chuàng)意工廠為滿足食品類企業(yè)在產(chǎn)品