住宅外墻滲漏的原因與防治對(duì)策

1、住宅外墻滲漏的原因與防治對(duì)策1住宅外墻滲漏的原因分析1.1鋼筋混凝土框架填充墻滲漏框架填充墻滲漏主要發(fā)生在填充墻與框架梁柱的接壤部位， 尤其 是住宅樓宇頂層屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處， 是裂縫滲漏的 多發(fā)部位?？蚣芴畛鋲κ怯苫炷梁痛u砌體兩種材料組織而形成的。這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，混凝土的線膨脹系數(shù)比磚砌體大一 倍左右，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同而在 梁柱與磚墻接壤部位產(chǎn)生裂縫，雨水在風(fēng)壓作用下沿裂縫滲入梁 屋內(nèi)；樓宇頂層鋼筋混凝土屋蓋與鄰接的墻體存在較大的溫度變 形差，而且屋面梁底與磚砌體接觸處既無(wú)鋼筋連接，又不易填嵌密實(shí)，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因

2、素的不斷作用 下，很容易出現(xiàn)裂縫，形成滲水通道。1. 2外墻抹灰層裂縫及裝飾面磚縫滲漏在外墻滲漏的檢查中，發(fā)現(xiàn)一部分打底抹面后外做涂料的樓宇外 墻，由于抹灰層存在質(zhì)量隱患而導(dǎo)致滲漏。由于抹灰砂漿中所用的砂含泥量較多，顆粒較細(xì)，在施工攪拌時(shí)因水過(guò)多又使砂漿的 孔隙率較高，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結(jié)強(qiáng)度，還容易使抹灰層出現(xiàn)大量干縮裂縫。調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)由于墻體施工偏 差，外墻抹灰層太厚而引起灰層開(kāi)裂、起殼、甚至脫落等現(xiàn)象。 可見(jiàn)，外墻抹灰滲漏主要是由于抹灰砂漿在配制、抹灰操作等施工質(zhì)量方面的原因造成。外墻裝飾面磚縫滲漏是由于飾面工程施工不周所致。檢查中發(fā)現(xiàn)，滲漏部位的外墻飾面表面不平整，磚縫不

3、平直，縫寬大小不 一，觀感效果較差；部分磚縫填嵌的水泥漿不飽滿存在裂縫、缺 漿、飾面空鼓等現(xiàn)象。鑿開(kāi)滲漏部位的飾面檢查，發(fā)現(xiàn)飾面粘結(jié) 層水泥漿薄，不符合施工規(guī)范要求1，與墻面抹灰層粘結(jié)不牢， 未能有效地起到防水作用。1. 3外墻鋁合金窗框四周滲漏最近幾年來(lái)，住宅樓宇普遍采用鋁合金窗， 特別是現(xiàn)在流行的凸 顯式鋁合金窗，既美觀又實(shí)用，受到廣大使用者的青睞。但目前施工主要注意安裝的牢固性和外觀效果，對(duì)鋁合金安裝過(guò)程中的防滲問(wèn)題重視不夠。外墻鋁合金窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺(tái)和窗框兩側(cè)邊與外墻接壤部位，尤其以窗框頂部和窗臺(tái)的滲漏較為嚴(yán)重。噴淋式試驗(yàn)檢查滲水部位的結(jié)果顯示， 外墻雨水是因窗框與外墻

4、抹灰層 之間的裂縫涌入室內(nèi)的。 鑿開(kāi)窗洞四周的抹灰層檢查， 發(fā)現(xiàn)窗的 洞口尺寸施工誤差較大，有的窗洞墻體與窗框外圍的空隙較大， 又沒(méi)有采用防水砂漿作防水處理， 有的窗洞墻體與窗框外圍已靠 緊，但窗框與墻體之間填嵌的砂漿不密實(shí)并留有空隙；窗框頂部與窗過(guò)梁間填嵌的砂漿空隙較多。 窗框外側(cè)頂部施工時(shí)未按設(shè)計(jì) 要求做好滴水線槽，使雨水順墻流進(jìn)窗框縫內(nèi)， 再通過(guò)填嵌砂漿 的空隙和裂縫滲入室內(nèi)。窗臺(tái)未按要求做好防水坡度和窗臺(tái)抹灰 層咬窗框是檢查中發(fā)現(xiàn)的普遍問(wèn)題，它造成雨水沿窗臺(tái)流進(jìn)窗框縫內(nèi)并通過(guò)填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi)。1. 4給排水管道安裝引起的滲漏由于UPVC給排水管具有輕巧、美觀、耐用、安裝方便

5、等優(yōu)點(diǎn)， 近年來(lái)已在給排水安裝工程中廣泛采用。為了以后管道檢修方 便，大多數(shù)住宅樓宇給水和排水管道都采用明線安裝形式沿樓宇 外墻到達(dá)各樓層中的各個(gè)住宅單元。 在進(jìn)行管道安裝時(shí)，施工人員通常只重視管道連接的密封性，安裝后的牢固性和外觀效果 等，而對(duì)于穿越外墻（包括穿梁）進(jìn)入室內(nèi)的管道，穿墻部位處 的洞口修補(bǔ)卻不夠重視。 鑿開(kāi)此部位檢查，發(fā)現(xiàn)堵塞洞口修補(bǔ)卻 不夠重視。鑿開(kāi)此部位檢查，發(fā)現(xiàn)堵塞洞口所用的材料既不是防 水砂漿，也不是防水密封材料，只用碎磚和普通砂漿馬虎堵塞了 事；固定外墻立管的管箍、管碼處，通過(guò)鉆孔打入外墻的膨脹螺 栓四周普遍不做任何防水密封處理； 這些質(zhì)量隱患造成外墻雨水 通過(guò)管道穿

6、墻部位周邊，外墻立管固定處等部位滲入墻身，然后滲入室內(nèi)。1. 5房屋業(yè)主室內(nèi)裝修引起的滲漏新建樓宇交付給業(yè)主后，隨即進(jìn)入住宅單元的室內(nèi)裝修階段。由于樓宇物業(yè)管理部門(mén)沒(méi)有制訂相應(yīng)的預(yù)防措施規(guī)范業(yè)主的裝修 行為，裝修期間又沒(méi)有派出專職工程技術(shù)人員到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān) 督、指導(dǎo)，導(dǎo)致部分樓宇外墻在裝修期間由于施工人員操作不當(dāng) 而受到破壞。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些房屋業(yè)主在裝修時(shí)擅自改動(dòng)房屋 內(nèi)部結(jié)構(gòu)，拆改室內(nèi)間墻；為了安裝家用設(shè)備或埋設(shè)線管、 開(kāi)關(guān)、 插座等，在外墻內(nèi)側(cè)面、窗臺(tái)等部位隨意鉆孔、鑿坑、開(kāi)槽；由 于施工方法不正確，野蠻操作，導(dǎo)致外墻砌體被震動(dòng)，抹灰層、 外墻飾面出現(xiàn)松動(dòng)開(kāi)裂等現(xiàn)象，從而引起滲漏。2外

7、墻滲漏的防治對(duì)策從上述分析可知，導(dǎo)致樓宇外墻出現(xiàn)滲漏的原因涉及到材料、設(shè)計(jì)、施工、樓宇管理等各個(gè)方面，應(yīng)根據(jù)不同的原因采取相應(yīng)的 防治對(duì)策。2.1必須重視外墻防水設(shè)計(jì)目前，住宅樓宇工程設(shè)計(jì)施工圖中關(guān)于外墻防水設(shè)計(jì)方面的內(nèi)容 幾乎為空白，在整個(gè)設(shè)計(jì)圖紙中既無(wú)外墻防水構(gòu)造詳圖，又無(wú)有關(guān)這方面的施工說(shuō)明，使施工單位無(wú)所適從；外墻防水設(shè)計(jì)疏忽 遺漏是房屋工程設(shè)計(jì)中普遍存在的問(wèn)題。但到目前為止，我國(guó)尚無(wú)外墻防水方面的技術(shù)規(guī)范， 設(shè)計(jì)無(wú)章可循，建議盡快制定建筑 物外墻防水技術(shù)規(guī)范，以便設(shè)計(jì)和施工單位在工程建設(shè)中應(yīng)用。2. 2嚴(yán)格控制外墻各工序工程質(zhì)量為保證外墻砌體質(zhì)量，砌筑用磚和砂漿的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強(qiáng)度等級(jí)必

8、 須符合設(shè)計(jì)要求。墻體砌筑砂漿宜用混合砂漿， 砂漿應(yīng)具有良好 的和易性及保水性。磚在砌筑前應(yīng)澆水濕潤(rùn)，使其含水率達(dá)到1015%左右。墻體砌筑時(shí)灰縫砂漿的飽滿度、灰縫厚度、墻面垂 直度和墻面的平整度均應(yīng)符合施工規(guī)范要求2?？蚣芴畛鋲Υu砌體與梁柱接壤部位必須按設(shè)計(jì)與構(gòu)造要求配置拉結(jié)鋼筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定后用側(cè)磚或磚斜 砌擠緊。外墻抹灰工程施工前，必須對(duì)基層加以適應(yīng)處理，使其表面粗糙， 以增強(qiáng)抹灰屋與基層的粘結(jié)。要求清除基層表面的灰塵、污垢； 填平孔洞和溝槽；對(duì)于過(guò)分干燥的基層尚需灑水濕潤(rùn)， 但又不能 過(guò)濕，以防抹灰層滑落。對(duì)于不同用料的基層交接處應(yīng)加鋪金屬 網(wǎng)，以防抹灰

9、層因基層溫度變化膨脹不同而產(chǎn)生裂縫；對(duì)于磚砌體基層，必須考慮砌體充分沉降后，再進(jìn)行抹灰層的施工，以防 基層沉降拉斷抹灰層。抹灰工程的面層不得有裂縫， 在抹灰層之 間及抹灰層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓現(xiàn)象。外墻飾面應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)墻面磚，要求質(zhì)地堅(jiān)固，表面光潔，色彩一 致，不得有暗痕和裂紋。鋪貼飾飾面磚時(shí)，應(yīng)做到表面平整、磚 縫平直、縫寬一致。磚縫中填嵌的水泥漿要飽滿，使縫面達(dá)到平 整、光滑、無(wú)砂眼。飾面磚與粘結(jié)層應(yīng)牢固可靠，表面不得有空 鼓、裂縫等質(zhì)量缺陷。外墻門(mén)窗洞口、窗套、腰線、雨篷、挑檐 等部位應(yīng)按規(guī)范要求做好滴水線槽。2. 3外墻鋁合金框窗四周的防滲處理鋁合金窗框與圍護(hù)結(jié)構(gòu)周邊，

10、要采用松散材料（如礦棉條、玻璃 絲棉條等）分層填塞密實(shí)。外墻抹灰時(shí)，窗洞外側(cè)靠框邊處必須 預(yù)留深5mm寬58mm勺槽口，以保證密封膠的粘結(jié)性和密封性。 填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應(yīng)均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。為防止水從窗框周邊砂漿 的微小縫隙中滲透，可采用成膜性或滲透性防水材料填滿其中的 毛細(xì)孔。為除框中的雨水，在框上冒頭處應(yīng)開(kāi)一寬1020mn的泄 水槽。2. 4外墻細(xì)部防滲處理外墻細(xì)部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補(bǔ)、外墻立管固定處的防水密封處理等。 由于這些部位數(shù)量較多， 在這些地 方施工不如大面積容易操作， 常因施工不細(xì)、質(zhì)量不高而開(kāi)裂滲 漏。因

11、此，要求有關(guān)施工人員不但要具備豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，而且 要有高度的責(zé)任心，認(rèn)真細(xì)致地按設(shè)計(jì)要求或施工規(guī)范施工。工程監(jiān)理人員和質(zhì)檢人員要加強(qiáng)對(duì)這些外墻細(xì)部的檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要立即通知有關(guān)責(zé)任人員及時(shí)整改。外墻細(xì)部處理應(yīng)在外墻抹灰 前進(jìn)行，管道穿墻部位建議采用膨脹水泥砂漿和防水密封材料處 理（如圖1）。外墻立管固定處建議按圖 2所示的方法處理。圖1管道穿墻部位防滲處理圖2外墻主管固定處防滲處理2. 5建議在外墻噴涂防水劑進(jìn)行防水當(dāng)外墻發(fā)生滲漏后，使得檢查和修繕施工都比較困難。 為確保安 全，建議加強(qiáng)設(shè)防，新建時(shí)當(dāng)外墻抹灰層或裝飾面完成后，在外 墻噴涂無(wú)色透明并透氣的墻面防水劑（如已經(jīng)過(guò)多年工程實(shí)際使 用，防水效果較好的TF防水劑等），猶如給住宅外墻穿上一件看 不見(jiàn)的透氣雨衣，既可防止外墻滲漏，又可保護(hù)建筑物外墻抹灰 層或裝飾面。2. 6加強(qiáng)對(duì)樓宇外墻的保護(hù)為防止新建樓宇業(yè)主在室內(nèi)裝修時(shí)導(dǎo)致外墻滲漏