XX停車場管理專業(yè)技術(shù)方案

1、年 3 月 日實施戴德梁行房地產(chǎn)顧問有限公司管理方案停車場管理方案DTZ/PM/CD27/RL/16版本：第i版修訂次：狀態(tài)：文號：批準(zhǔn)日期審審核日期編編制日期1.停車場系統(tǒng)之專業(yè)意見 . 錯誤！2.停車場設(shè)備之修繕計劃 . 錯誤！3.停車場之安全程序 . 錯誤！4.停車場清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) . 錯誤！5.停車場管理規(guī)定 . 錯誤！6停車場之使用守則 . 錯誤！7.泊車證及泊車票式樣 . 錯誤！8.違例泊車通知及鎖車通知式樣 . 錯誤！9貨車出入放行申請表 . 錯誤！未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽1.停車場系統(tǒng)之專業(yè)意見1.1建議采用自動管

2、理系統(tǒng)。1.2自動管理系統(tǒng)采用計算器裝置,能記錄進(jìn)入車庫車場之編號、日期、時間、密 碼等數(shù)據(jù)。1.3自動管理系統(tǒng)包括下列設(shè)備及配件:名稱 數(shù)量 計算機(jī)硬盤 攝像頭連鏡頭 票據(jù)打印機(jī) 終端機(jī)UPS電源鍵盤欄桿感應(yīng)器、七匕耳j讀卡器 條形碼識別器 電閘 磁卡2.停車場設(shè)備之修繕計劃自動管理系統(tǒng)由承包商負(fù)責(zé)日常維修保養(yǎng),每月定期到停車場檢查欄桿及其計算器 系統(tǒng)是否運作正常。3.停車場之安全程序3.1室外停車場（地面）地面停車收費:每小時人民幣元正。 地面停車時限:一般客戶小時,貴賓不設(shè)限制。地面出入管理3.1.1設(shè)安全員兩名于入口站崗,負(fù)責(zé)登記及放行所進(jìn)入工程之車輛。3.1.2當(dāng)車輛駛?cè)霑r,分工程業(yè)

3、戶車輛,來訪客戶車輛及上落貨車輛三大類。（有關(guān)貴賓、重要客戶等車輛之停泊管理方案列于3.2.4）3.1.3業(yè)戶車輛必須貼上有效泊車證,安全員核對清楚后才能放行,并須登記 其進(jìn)入時間。3.1.4來訪車輛進(jìn)入前,安全員必須核對其車輛牌編號,司機(jī)之身份證明及進(jìn) 入時間等,并檢查有無危險物品,發(fā)出臨時泊車票,再放行及引導(dǎo)其 行車路線。3.1.5客戶車輛一概只許使用指定的臨時停車位,安全員必須登記其車輛牌 編號及進(jìn)入時間,并發(fā)出有效臨時泊車證予司機(jī)才可放行并須引導(dǎo)其 泊車位置。3.1.6車輛出口,由安全員負(fù)責(zé)登記及放行工作。3.1.7來訪車輛離開時,安全員必須核對司機(jī)身份證明,登記其車牌編號及 收回臨時

4、泊車票，依證上時間收取適當(dāng)泊車費用方可放行。3.2室內(nèi)停車場3.2.1私家車3.2.1.1所有私家車位均為工程業(yè)戶或貴賓/重要客戶專用車位,所有車輛進(jìn)入工程時,由安全員負(fù)責(zé)放行工作。3.2.1.2本 公司建議停車場入口設(shè)有自動管理系統(tǒng),加強(qiáng)保安。3.2.1.3建 議各車場業(yè)戶均獲配給一張磁卡及個人密碼,當(dāng)車輛到達(dá)自 動電閘前,由攝像機(jī)拍下車輛號碼，使用磁卡擦過卡片閱讀機(jī) 然后按入私人密碼,由于該車輛數(shù)據(jù)已預(yù)先輸入計算機(jī)系統(tǒng),計算機(jī)核對數(shù)據(jù)無誤后自動升起電閘放行。3.2.1.4建 議車輛到達(dá)時必須停泊指定位置,其車輛編號已預(yù)先用油漆 寫在車位當(dāng)眼處,固定停車位方案有助增加秩序及控制車位用 量及用

5、途。3.2.1.5車 輛離開停車場時,必須使用磁卡重復(fù)步驟一次,計算機(jī)核對 數(shù)據(jù)無誤后自動升起電閘放行。3.2.1.6車 輛離開工程時由保安員登記車牌編號后放行。3.2.1.7遺 失磁卡須馬上向管理處登記,由管理處職員將數(shù)據(jù)輸入計算 機(jī)令膠磁卡無效。3.2.1.8每 張磁卡將配上不同私人密碼,以增強(qiáng)保安效果。3.2.1.9停 車場將由安全員負(fù)責(zé)不斷巡邏及維持車庫秩序。3.2.2自行車3.2.2.1業(yè) 戶自行車車頭須掛上管理處發(fā)出的有效泊車證,于車場入口處由安全員檢查證件后放行?？蛻糇孕熊囘M(jìn)入時取票,每小時 元正。3.2.2.2自 行車應(yīng)使用指定通道,用手推往車輛停放處。3.2.2.3自 行車不

6、設(shè)固定車位,但必須限于自行車車架上。3.2.2.4離 開車庫時亦應(yīng)用手推自行車到地面離開。3.2.3貨車3.2.3.1上 落貨車進(jìn)入工程范圍前必須預(yù)先通知管理處下列數(shù)據(jù):-申請部門-運貨公司資料-運貨公司負(fù)責(zé)人資料-貨車車牌編號-貨物資料-送貨時間-所須時間以上數(shù)據(jù)由管理處主管簽核,有關(guān)表格式樣后附。3.2.3.2貨 車進(jìn)入工程范圍時,由安全員登記及核對其數(shù)據(jù)無誤后放行 并引導(dǎo)其往車庫上落貨區(qū)。3.2.3.4貨 車進(jìn)入車庫前,按掣取票,車票顯示有車輛進(jìn)入時間、日期 及車位安排編號,貨車須根據(jù)車位編號有系統(tǒng)的停泊車輛。3.2.3.5落 貨完畢后由停車場出口之當(dāng)值安全員核對送貨單元及司機(jī)身 份證等

7、資料。取回臨時泊車票及登記其離開時間及車輛編號等 數(shù)據(jù)后開閘放行。3.2.4貴賓車輛3.2.4.1重 要賓客到達(dá)后,由特定安排通道往地庫預(yù)留車位停泊。3.2.4.2車 輛停泊安排視乎車輛數(shù)目而定。3.2.4.3若 車輛數(shù)目太多或有重要貴賓到訪時,各停車位可全部預(yù)留使 用,并實行不同程度之警衛(wèi)方案。停車場管理流程圖4.停車場清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1停車場之清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下4.2每天工作包括：車輛進(jìn)入職員車輛客戶車輛上落貨車輛檢查車輛有效泊車證放行進(jìn)入地面入口登記及取臨時停車票由安全員引導(dǎo)泊車由安全員核對數(shù)據(jù)登記及放行由計算機(jī)核對磁卡及密碼開閘放行離開時由安全員計算收費收費入口按掣取停車票停泊指定位置放

8、行-清掃地面及車路垃圾/塵土-清倒垃圾桶-清抹各指示牌廣角鏡-清潔手到位照明4.3每周工作包括-清潔天花照明 每周一次4.4每月工作包括:-用水槍清洗地面油漬、污漬 每月一次5.停車場管理規(guī)定5.1出入口之控制閘桿必須處于正常狀態(tài)。5.2靈活調(diào)動巡邏,每次巡邏須到指定位置,并留意各路線有否非法停泊、阻塞通 道現(xiàn)象或清潔、照明、安全及設(shè)備欠妥情況,如有,則應(yīng)予以記錄并及時處 理。5.3停車場內(nèi)不準(zhǔn)進(jìn)行任何車輛修理,如屬緊急維修,可通知當(dāng)值主管,做好登記,情況屬實方可實施,以防借口修理車輛而進(jìn)行偷車活動。5.4如有車輛拖走,須查明證件及車主,并通知管理處,取得同意后,方可放行。5.5遇有其它特殊情

9、況,立即通知主管。5.6正確指揮交通,勿讓出入口堵塞。5.7發(fā)現(xiàn)車輛門窗未關(guān)好或出現(xiàn)響警號,須立即通知領(lǐng)班或主管,然后再通知車 主。5.8對所停車輛核實停車證并進(jìn)行數(shù)據(jù)登記。5.9遇違例車輛:如無證停車、堵塞車輛出入等,可通知領(lǐng)班或主管。5.10禁止所有人使用消防喉洗車。5.11指引所有駛?cè)胪＼噲龅能囕v,按車場的規(guī)章制度停泊。5.12如屬臨時停放車輛,只可停泊在特定停車位,并必須按規(guī)定收費。所收款項應(yīng) 妥善保管于收銀柜,不可隨身攜帶,并于下班時點算清楚交主管。5.13定時開啟排氣系統(tǒng)及照明系統(tǒng)。5.14留意車場高度容納限制,遇有接近限制高度的車輛時,須提醒司機(jī)小心駕駛。每日二次每日二次每日一次

10、每日一次5.15留意車位界限及編號是否清楚。5.16禁止停車場內(nèi)洗車抹車，防止弄污地面或地面打滑。5.17留意各交通標(biāo)記是否清晰。6.停車場之使用守則為確保車場秩序良好及人員安全，凡駕車進(jìn)入本車場的司乘人員必須嚴(yán)格遵守以下規(guī)疋：6.1凡進(jìn)入停車場的車輛必須自覺接受管理人員的檢查，停放車輛時必須按指 定的位置停放。6.2嚴(yán)禁裝載有易燃、易爆或劇毒危險物品的車輛進(jìn)入車場，如違反規(guī)定擅自 進(jìn)入，發(fā)生事故，除承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失外，并追究司乘人員的責(zé)任。6.3本停車場收費只提供泊車車位，泊車后請自行鎖好車輛，關(guān)好門窗。任何 車輛或其附件和車內(nèi)對象的遺失或損壞，無論任何原因本車場概不負(fù)責(zé)。6.4本停車場的車

11、位分為時租車位、月租車位及固定車位，并規(guī)定以一張泊車 咭供固定一輛車使用。泊車時請自覺按指定位置分別停泊，不允許亂停亂亂泊。凡違法亂紀(jì)反規(guī)定、拒交停車費、強(qiáng)行亂停亂放、不聽勸告和車輛，本車場將采 限相應(yīng)在措施，不排除將車輛扣起或拖離車場，并作嚴(yán)肅處理，相關(guān)費用由車主 負(fù)責(zé)。6.5停泊時租車位之車輛應(yīng)入閘取卡，離場時先到停車場收費處自覺交費，交 費后 覽分鐘內(nèi)出閘交卡，車輛離場。未繳足停車費者，管理者有權(quán)拒絕放行, 直至所有停車費（含扣押期間的停車費）全部付清方可離場。6.6停車卡必須妥善保管，不提污損、折疊或遺失，如有損壞或遺失，照價賠償，并向車場管理處申辦補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)。時租車位的車主應(yīng)即時向停車

12、場收費處報 告，經(jīng)車場主管核查有關(guān)證明文件后方能取車，除須繳付實際之停車費外并須繳 付手續(xù)費。6.7保持車場內(nèi)清潔，不得在車場內(nèi)清洗車輛，不得隨意動用消防設(shè)施，不得 在車輛內(nèi)入油和維修車輛，不得在車場內(nèi)棄置垃圾。6.8愛護(hù)公物，車場內(nèi)設(shè)施如有損壞，當(dāng)事人需承擔(dān)賠償責(zé)任，如有故意沖 卡，損壞收費器械設(shè)備或其它車輛內(nèi)之設(shè)施，需按照管理處要求之金額賠償。6.9本停車場內(nèi)的車輛，無論任何原因，若有需要被拖走移動發(fā)生的損壞，本 車輛概不對任何損失負(fù)責(zé)。6.10駕車人仕必須遵守場內(nèi)指示牌行車，任保車輛不得停泊在劃定車位界線以外的任何地方，亦不得妨礙本停車場之出入口或任何通道。凡在車場停放車輛的人員，有義務(wù)

13、檢舉一切違法犯罪行為，共同把車場管 理工作做好，如對本停車場管理人員有任何之投訴，可向當(dāng)值之車場主管提出， 或書面通知管理處。管理處如有需要將隨時增加或修改停車場之管理規(guī)則而不作另行通知。6.117.泊車證及泊車票式樣上落貨車輛臨時泊車票式樣日期：車票編號：12345678進(jìn)入時間：停車位置：車牌編號：離開時間:司機(jī)姓名：經(jīng)手人:身份證號碼：客戶車輛臨時泊車票式樣日期：車票編號：12345678車輛編號進(jìn)入時間離開時間 已收金額 經(jīng)手人備注：1.由于泊車證將貼于車輛擋風(fēng)玻璃上，為保安理由，均不能顯示。2.泊車證將定期更換及可按停車場區(qū)域割分而使用不同底色之泊車證。8.違例泊車通知及鎖車通知式樣違例泊車通知致：車牌號碼（您的汽車未按本車場停車規(guī)定，違例停泊予他人車位/公眾車道，請在分鐘內(nèi)將車輛駛回所屬車位/時租車位，否則將予鎖車處罰，而閣下須繳付Y之開鎖費用。此致管理處月 日 時 分鎖車通知致：車牌號碼（您的汽車未按本車場停車規(guī)定，違例停泊予他人車位/公眾車道，現(xiàn)按規(guī)定把您的車輛扣鎖，敬請切勿開動車輛，請到保安部繳付Y及辦理開鎖手續(xù)