股權(quán)轉(zhuǎn)讓個人所得稅政策解析

1、20152015年最新股權(quán)轉(zhuǎn)讓年最新股權(quán)轉(zhuǎn)讓個人所得稅政策解析個人所得稅政策解析組長：范萍組員：楊興、劉俊、姚佳佳Email:Email: TelelQQ QQ咨詢?nèi)鹤稍內(nèi)?300191276:3001912762緒 課程目標(biāo)及定位 熟悉政策 明晰流程 規(guī)避風(fēng)險 稅收籌劃 明確政策依據(jù) 理清稅法框架 明晰辦稅流程 注重案例分析 采用問題導(dǎo)向 側(cè)重實用價值 強調(diào)規(guī)范意識 課程大綱一、政策背景國家稅務(wù)總局關(guān)于國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個人所得股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅管理辦法稅管理辦法 國家稅務(wù)總局公告2014年第67號2014年12月7日 為加強

2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅征收管理，規(guī)范稅務(wù)機關(guān)、納稅人和扣繳義務(wù)人征納行為，維護(hù)納稅人合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國個人所得稅法及其實施條例、中華人民共和國稅收征收管理法及其實施細(xì)則，制定本辦法。5二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念 及法律界定 股股 權(quán)權(quán) 股東因出資出資而取得的、依法定或者公司章程的規(guī)定和程序參與事務(wù)參與事務(wù)并在公司中享受財產(chǎn)利益享受財產(chǎn)利益的、具有可轉(zhuǎn)讓可轉(zhuǎn)讓性的權(quán)利權(quán)利。 股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓 股權(quán)轉(zhuǎn)讓是指公司股東公司股東依法將自己的股份讓渡股份讓渡給他人，使他人成為公司股東的民事法律行為民事法律行為?！肮蓹?quán)”概念解析圖制定和修改章程出任或選派管理者參與股東大會決定重大事宜控制控制權(quán)權(quán)控制權(quán)控制

3、權(quán)ControControl l財產(chǎn)權(quán)財產(chǎn)權(quán)PropertyProperty分取紅利收回剩余財產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任財產(chǎn)權(quán)財產(chǎn)權(quán)股權(quán)自由讓渡制讓讓渡渡權(quán)權(quán)TransferTransfer讓渡權(quán)讓渡權(quán)7股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律視角股權(quán)轉(zhuǎn)讓的類型溢價轉(zhuǎn)讓平價轉(zhuǎn)讓低價轉(zhuǎn)讓自然人轉(zhuǎn)讓法 人 轉(zhuǎn) 讓承債式轉(zhuǎn)讓承債式轉(zhuǎn)讓非承債式轉(zhuǎn)讓非承債式轉(zhuǎn)讓非上市公司上 市 公 司范圍界定三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅法體系三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅法體系稅法演進(jìn)2000-2003年年2005-2007年年2009年1994-1999年年2011-2014年年1994年年個人所得稅法1998年年財稅字199861號2000年國稅發(fā)200060號2003年財稅2

4、003158號2010年國家稅務(wù)總局公告2010年第27號財稅201070號2009年國稅發(fā)國稅發(fā)200920098585號號國稅函國稅函2009285號號財 稅2009167號2011年個人所得稅法第六次修正2012年財稅201285號2013年國家稅務(wù)總局公告國家稅務(wù)總局公告2013年年23號號2010年年2005年國稅函2005130號2006年國稅函2006866號2007年國稅函2007244號國家稅務(wù)總國家稅務(wù)總局公告局公告2014年第年第67號號稅法演進(jìn)2000-2003年年2005-2007年年2009年年非上市公司非上市公司2011-2014年年2010年年2000-2003

5、年年2005-2007年年2009年年上市公司上市公司2011-2013年年2010年年國稅發(fā)200060號財稅2003158號國稅函2005130號國稅函2006866號國稅函2007244號財稅2009167號國稅發(fā)200985號國稅函2009285號國稅總局公告2010年第27號財稅201070號財稅201285號國稅總局公告2013年第23號國家稅務(wù)總局公告國家稅務(wù)總局公告2014年第年第67號號1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓的個稅征納的基本要素1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓的個稅征納的基本要素國稅總局2014年67號公告：股權(quán)轉(zhuǎn)讓實際支付或協(xié)議生效次月15日（六種情形）個稅征納基本要素公平交易 市場公允價值162.非上

6、市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓個稅征納所涉稅法體系財稅財稅 2003158 2003158號號國稅總局國稅總局公告公告20132013年年第第2323號號國稅總局公告國稅總局公告 20142014年第年第6767號號2.12.1非上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓個稅政策解讀非上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓個稅政策解讀申報價格明顯偏低的判定申報價格明顯偏低的判定 1. 1.申報申報的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格低于初始投資成本低于初始投資成本或低于取得該低于取得該股權(quán)所支付的價款及相關(guān)稅費股權(quán)所支付的價款及相關(guān)稅費的； 2 2.申報的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格低于對應(yīng)的凈資產(chǎn)份額低于對應(yīng)的凈資產(chǎn)份額的； 3. 3.申報的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格低于相同或類似條件下同一企業(yè)低于相同或

7、類似條件下同一企業(yè)同一股東或其他股東股權(quán)同一股東或其他股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的； 4. 4.申報的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格低于相同或類似條件下同類行業(yè)低于相同或類似條件下同類行業(yè)的企業(yè)的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的。國稅總局公告國稅總局公告20102010年第年第2727號號 第二條第一款第二條第一款每股凈資產(chǎn)=股東權(quán)益/股本總額 （總股數(shù)）凈資產(chǎn)份額=股東權(quán)益*所占份額股東權(quán)益（所有者權(quán)益） =資產(chǎn)總額-負(fù)債 =股本+資本公積+盈余公積+未分配利潤 凈資產(chǎn)份額示例.xls凈資產(chǎn)計算公式凈資產(chǎn)計算公式負(fù)債及所有者權(quán)益負(fù)債及所有者權(quán)益行次行次年初數(shù)年初數(shù)期末數(shù)期末數(shù)負(fù)債合計負(fù)債合計1142,208,989.121,637,

8、659.56所有者權(quán)益：所有者權(quán)益：實收資本1151,000,000.001,456,240.00資本公積1163,543,760.00盈余公積117其中：法定公益金118未分配利潤119-2,710,040.94-5,328,486.82所有者權(quán)益合計所有者權(quán)益合計120-1,710,040.94-328,486.82負(fù)債及所有者權(quán)益負(fù)債及所有者權(quán)益總計總計498,948.181,309,172.74財報截圖21計稅依據(jù)偏低的正當(dāng)理由國稅總局公告國稅總局公告20102010年第年第2727號號 第二條第二款第二條第二款22 非上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓個稅處理的若干情況23核定辦法（一）國稅總局公告國

9、稅總局公告20102010年第年第2727號號 第二條第三款第二條第三款核定：凈資產(chǎn)評估：50% 無形資產(chǎn)不 動 產(chǎn)股 權(quán) 參照相同或類似條件下同一企業(yè)同一股東或其他股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入內(nèi)部轉(zhuǎn)讓核定辦法（二） 參照相同或類似條件下同類行業(yè)的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入同業(yè)轉(zhuǎn)讓納稅評估核定辦法（三）2.2變更審批初審材料財務(wù)報表（上一年度季報、當(dāng)月月報）近三年的所得稅年報銀行對賬單或銀行流水新舊章程股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、股東會決議、新股東身份證股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息備案表、變更稅務(wù)登記表自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的銀行回單（不動產(chǎn)或無形資產(chǎn)等評估報告）2.32.3關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)增股本關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)增股

10、本 一名或多名個人投資者以股權(quán)收購方式取得被收購企業(yè)100%股權(quán)，股權(quán)收購前，被收購企業(yè)原賬面金額中的“資本公積、盈余公積、未分配利潤”等盈余積累未轉(zhuǎn)增股本，而在股權(quán)交易時將其一并計入股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格并履行了所得稅納稅義務(wù)。股權(quán)收購后，企業(yè)將原賬面金額中的盈余積累向個人投資者(新股東,下同)轉(zhuǎn)增股本，有關(guān)個人所得稅問題區(qū)分以下情形處理： 國稅總局國稅總局20132013年年2323號公告號公告 新股東以不低于凈資產(chǎn)價格收購股權(quán)的，企業(yè)原盈余積累已全部計入股權(quán)交易價格原盈余積累已全部計入股權(quán)交易價格，新股東取得盈余積累轉(zhuǎn)增股本轉(zhuǎn)增股本的部分，不征不征收個稅。盈余積累股 本資本公積盈余公積未分配利潤收

11、收購購價價格格關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)增股本關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)增股本 新股東以低于凈資產(chǎn)價格收購股權(quán)的，企業(yè)原盈余積累中，對于股權(quán)收購價格低于原所有者權(quán)益的差額部分差額部分未計入股權(quán)交易價格未計入股權(quán)交易價格，新股東取得盈余積累轉(zhuǎn)增股本新股東取得盈余積累轉(zhuǎn)增股本的部分，應(yīng)按照“利息、股息、紅利所得”項目征收征收個人所得稅。盈余積累股 本資本公積盈余公積未分配利潤收收購購價價格格差差額額部分部分 新股東以低于凈資產(chǎn)價格收購企業(yè)股權(quán)后轉(zhuǎn)增股本，應(yīng)按照下列順序進(jìn)行,即:先轉(zhuǎn)增應(yīng)稅先轉(zhuǎn)增應(yīng)稅的盈余積累部分，然后再轉(zhuǎn)增免稅再轉(zhuǎn)增免稅的盈余積累部分。關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)增股本關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)增股本3. 3.上市公司股權(quán)

12、轉(zhuǎn)讓個稅上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓個稅征納所涉稅法體系征納所涉稅法體系3.1上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓個稅征納政策解讀 轉(zhuǎn)讓上市公司普通股轉(zhuǎn)讓上市公司普通股 第八條 對個人在上海證券交易所、深圳證券交易所轉(zhuǎn)讓從上市公司公開發(fā)行和轉(zhuǎn)讓市場取得的上市公司股票所得，繼續(xù)免征個人所得稅。 轉(zhuǎn)讓上市公司限售股轉(zhuǎn)讓上市公司限售股 第一條 自2010年1月1日起，對個人轉(zhuǎn)讓限售股取得的所得，按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用20%的比例稅率征收個人所得稅。財稅財稅20091672009167號號3.2限售股轉(zhuǎn)讓的個稅問題 限售股包括（第二條）： 上市公司股權(quán)分置改革完成后股票復(fù)牌日之前股東所持原非流通股股份，以及股票復(fù)牌日至解禁日期間由上

13、述股份孳生的送、轉(zhuǎn)股（以下統(tǒng)稱股改限售股）； 2006年股權(quán)分置改革新老劃斷后，首次公開發(fā)行股票并上市的公司形成的限售股，以及上市首日至解禁日期間由上述股份孳生的送、轉(zhuǎn)股（以下統(tǒng)稱新股限售股）。限售股的定義限售股的定義應(yīng)稅所得額計算 個人轉(zhuǎn)讓限售股：個人轉(zhuǎn)讓限售股： 應(yīng)納稅所得額=限售股轉(zhuǎn)讓收入-（限售股原值+合理稅費） 應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額20% 特別提醒：特別提醒： 如果納稅人未能提供完整、真實的限售股原值憑證的，不能準(zhǔn)確計算限售股原值的，主管稅務(wù)機關(guān)一律按限售股轉(zhuǎn)讓收入的15%核定限售股原值及合理稅費。限售股征收個人限售股征收個人所得稅計算方法所得稅計算方法 方法一： 證券機構(gòu)技術(shù)和制

14、度準(zhǔn)備完成前形成的限售股，證券機構(gòu)按照股改限售股股改復(fù)牌日收盤價，或新股限售股上市首日收盤價計算轉(zhuǎn)讓收入。按照計算出的轉(zhuǎn)讓收入的15%確定限售股原值和合理稅費，以轉(zhuǎn)讓收入減去原值和合理稅費后的余額按20%稅率，計算預(yù)扣預(yù)繳個人所得稅額。 方法二： 證券機構(gòu)技術(shù)和制度準(zhǔn)備完成后新上市公司的限售股，按照證券機構(gòu)事先植入結(jié)算系統(tǒng)的限售股成本原值和發(fā)生的合理稅費，以實際轉(zhuǎn)讓收入減去原值和合理稅費后的余額按20%稅率，計算并直接扣繳個人所得稅額。限售股優(yōu)先原則： 納稅人同時持有限售股及該股流通股的，其股票轉(zhuǎn)讓所得，按照限售股優(yōu)先原則，即轉(zhuǎn)讓股票視同為先轉(zhuǎn)讓限售股，按規(guī)定計算繳納個人所得稅。4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓特

15、殊規(guī)定承債式股權(quán)轉(zhuǎn)讓承債式股權(quán)轉(zhuǎn)讓 公司原全體股東通過簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以轉(zhuǎn)讓公司全部資產(chǎn)方式將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給新股東，協(xié)議約定時間以前的債權(quán)債務(wù)由原股東負(fù)責(zé)，協(xié)議約定時間以后的債權(quán)債務(wù)由新股東負(fù)責(zé)。根據(jù)中華人民共和國個人所得稅法及其實施條例的規(guī)定，原股東取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，應(yīng)按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項目征收個人所得稅。國稅函2007244號應(yīng)稅所得的確定方式 方式一： （一）原股東取得轉(zhuǎn)讓收入后，根據(jù)持股比例先清收債權(quán)、歸還債務(wù)后，再對每個股東進(jìn)行分配 應(yīng)納稅所得額 =（原股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓總收入-原股東承擔(dān)債務(wù)總額+原股東所收回的債權(quán)總額-注冊資本額-合理稅費）*原股東持股比例 方式二： （二）原股東取得轉(zhuǎn)讓收入

16、后，根據(jù)持股比例對股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入、債權(quán)債務(wù)進(jìn)行分配的 應(yīng)納稅所得額 =原股東分配取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入+原股東清收公司債權(quán)收入-原股東承擔(dān)公司債務(wù)支出-原股東向公司投資成本應(yīng)稅所得的確定方式四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓案例分析主管稅務(wù)機關(guān)對股權(quán)轉(zhuǎn)讓的關(guān)注要點主管稅務(wù)機關(guān)對股權(quán)轉(zhuǎn)讓的關(guān)注要點4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入方面1 1、所需檢查主要資料：、所需檢查主要資料：股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓時點企業(yè)財務(wù)報表、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)原值、凈值明細(xì)賬、評估報告（房屋評估、土地評估、資產(chǎn)評估、會計師事務(wù)所等評估報告）、收款憑據(jù)（個人收款收據(jù)、銀行卡收款憑據(jù)）2 2、檢查事項：、檢查事項：轉(zhuǎn)讓收入價格的合理性、收款方式合理性 審閱企業(yè)財務(wù)報表、固

17、定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)原值、凈值明細(xì)賬中“知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)、股權(quán)等合計占資產(chǎn)總額”比例達(dá)資產(chǎn)總額50%以上； 審閱企業(yè)財務(wù)報表：資產(chǎn)負(fù)債表中“所有者權(quán)益合計”金額即為賬面凈資產(chǎn)金額；將此金額與轉(zhuǎn)讓收入價格進(jìn)行比較，確認(rèn)是否為平價、溢價、折價轉(zhuǎn)讓； 以評估凈資產(chǎn)金額或者賬面凈資產(chǎn)金額作為轉(zhuǎn)讓收入金額即計稅依據(jù)。 檢查收款方式合理性：收到大額轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)檢查是否為銀行轉(zhuǎn)賬方式，若大額為現(xiàn)金支付即為不合理。案例1 固定資產(chǎn)問題 某企業(yè)某企業(yè)20122012年年1212月簽訂合同，從一家房地產(chǎn)月簽訂合同，從一家房地產(chǎn)公司購入一塊教育用地（公司購入一塊教育用地（3636畝）及附屬的已

18、建畝）及附屬的已建成的教學(xué)樓（建筑面積成的教學(xué)樓（建筑面積3266平），協(xié)議約定成平），協(xié)議約定成交價交價15001500萬，企業(yè)實收資本萬，企業(yè)實收資本200200萬，購買房地產(chǎn)萬，購買房地產(chǎn)的資金通過關(guān)聯(lián)企業(yè)借入。的資金通過關(guān)聯(lián)企業(yè)借入。20132013年年1010月股權(quán)轉(zhuǎn)月股權(quán)轉(zhuǎn)讓基本完成，兩個自然人股東共出讓讓基本完成，兩個自然人股東共出讓20%20%的股的股權(quán)給法人股東。同年權(quán)給法人股東。同年1010月前往工商登記備案時月前往工商登記備案時，工商告知先到稅務(wù)做變更審批。報表顯示未，工商告知先到稅務(wù)做變更審批。報表顯示未分配利潤分配利潤 5 5萬，故作出平價轉(zhuǎn)讓的申報。萬，故作出平價轉(zhuǎn)

19、讓的申報。問題：該企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓個稅申報是否適當(dāng)？問題：該企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓個稅申報是否適當(dāng)？ 后企業(yè)按稅務(wù)要求委托中介機構(gòu)后企業(yè)按稅務(wù)要求委托中介機構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行了評估，評估采用了成本法，對房地產(chǎn)進(jìn)行了評估，評估采用了成本法，房地產(chǎn)評估減值房地產(chǎn)評估減值5 5萬。萬。問題：該企業(yè)不動產(chǎn)的評估方式合理嗎？問題：該企業(yè)不動產(chǎn)的評估方式合理嗎？問題：該企業(yè)不動產(chǎn)的應(yīng)采用哪種方法評估？問題：該企業(yè)不動產(chǎn)的應(yīng)采用哪種方法評估？案例1 固定資產(chǎn)問題房地產(chǎn)估價規(guī)范國標(biāo)GB/T50291-199911估價原則：估價原則： 獨立、客觀、公正原則；合法原則；價值日獨立、客觀、公正原則；合法原則；價值日期原則；替代原

20、則；最高最佳利用原則期原則；替代原則；最高最佳利用原則22估價方法：估價方法： 市場比較法、收益法、成本法市場比較法、收益法、成本法 考慮市場公允價值的評估1.按企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號固定資產(chǎn)規(guī)定，固定資產(chǎn)成本應(yīng)為購入價+契稅+維修基金+手續(xù)費=1563.49萬。2.用成本法還原房產(chǎn)的價格718.22萬，得出土地價費845.26萬 ；3.選取相鄰住宅用地的季度價格變動數(shù)值，得出所屬土地地價上漲率，計算轉(zhuǎn)讓時點地價 906.39萬；4.按本市房價變動價計算房產(chǎn)的市場價格(增值29.73萬)；5.計算房產(chǎn)成新率 折舊率=使用年限/教育用地使用年限6.計算房產(chǎn)價值 718.22*成新率+房價增長值7.評

21、估價值=房產(chǎn)價值+土地地價(1639.99萬)案例二案例二. .其他應(yīng)收款問題其他應(yīng)收款問題 四川某投資有限公司2012年10月成立，2013年11月完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓，同月工商登記完成，11月下旬到稅務(wù)進(jìn)行股權(quán)變更，該公司財務(wù)情況如下表，也提供了由具有資質(zhì)的中介機構(gòu)出具的按照市場比較法評估的房產(chǎn)報告，但稅務(wù)沒有同意變更。 問題在哪里？ 投資公司巨額其他應(yīng)收.xls 關(guān)于個人投資者從其投資的企業(yè)關(guān)于個人投資者從其投資的企業(yè)( (個人獨資企個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)除外業(yè)、合伙企業(yè)除外) )借款長期不還的處理問題借款長期不還的處理問題納稅年度內(nèi)個人投資者從其投資企業(yè)(個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)除外)借款，在該

22、納稅年度終了后既不歸還，又未用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的，其未歸還的借款可視為企業(yè)對個人投資者的紅利分配，依照“利息、股息、紅利所得”項目計征個人所得稅。財稅財稅20031582003158號第二條號第二條年底前自然人股東未歸還的個人借款視為分紅所得1、所需檢查主要資料：、所需檢查主要資料： 變更前企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、工商變更登記、實收資本帳冊及其相關(guān)附件如：出資證明、股權(quán)證、股東花名冊等。2、檢查事項：、檢查事項：取得成本的歷史成本真實性 審閱企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、實收資本帳冊及其相關(guān)附件記錄取得股權(quán)成本的原始投資價格作為取得成本。3、常見方式：、常見方式：虛增其營業(yè)成本4.2 股權(quán)轉(zhuǎn)讓成本方面

23、案例三虛增成本問題案例三虛增成本問題 1、基本情況、基本情況 浙江XX海運有限公司于2008年9月辦理工商登記，是從事國內(nèi)沿海及長江中下游成品油船、普通貨船運輸業(yè)的代開票企業(yè)。2010年，該企業(yè)擁有兩艘油船，新潤7和新潤9，載重噸位分別為3600噸和3360噸。企業(yè)所得稅實行查賬征收，屬于國稅管理。 2010年12月23日，該企業(yè)股東提出申請轉(zhuǎn)讓股權(quán)，原有股東兩人張甲和李某，股權(quán)比例為83.67%和16.33%，注冊資本為1500萬，現(xiàn)張甲將自身的股權(quán)73.67%平價轉(zhuǎn)讓給張乙，李某將自身全部股權(quán)16.33%平價轉(zhuǎn)讓給張乙。轉(zhuǎn)讓后該公司股東還是兩人，分別是張乙和張甲，股權(quán)比例分別是90%和10%. 2、案頭分析、案頭分析 評估人員查看了該企業(yè)11月份的財務(wù)報表，發(fā)現(xiàn)未分配利潤為-41,366.66元，凈資產(chǎn)為14,958,633.34元，從賬面上來講，該企業(yè)并無房產(chǎn)和土地，平價轉(zhuǎn)讓