精品資料（2021-2022年收藏）連海北路征地拆遷補償安置方案

1、中國（江門）國際綠色光源博覽交易中心及連海北路征地拆遷補償安置方案為順利實施中國（江門）國際綠色光源博覽交易中心（下簡稱LED博覽交易中心）及連海北路項目房屋拆遷補償安置工作，根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國文物保護法、城市房屋拆遷管理條例等規(guī)定，經(jīng)充分征求各方面的意見和建議，并結(jié)合實際，制定拆遷補償安置方案如下：一、征地拆遷范圍LED交易博覽中心項目南至江海五路、西至中路河、北至連海三路、東至沙津大道，面積478畝。需征收土地共468.45畝（含村自留用地），其中：國有商業(yè)用地14.48畝，征收國有住宅用地2.96畝，征收國有工業(yè)用地12. 39畝

2、，征收國有交通用地14.05畝，征收集體養(yǎng)殖水面194.29畝，征收集體工業(yè)用地及其他190.91畝，征收村民宅基地32.5畝，征收外海集體水利用地6.87畝。地上物拆遷：拆遷民房101間，建筑面積16812.06平方米；拆遷廠房建筑面積64147.4平方米；拆遷外海大橋收費站辦公樓1座，建筑面積3300平方米；拆遷加油站1座。征地拆遷開發(fā)費用估算約2.48億元。連海北路從江海五路至中華大道，長1210米，寬60米。需征收土地共158.17畝（含村自留用地），其中：征收國有工業(yè)用地1.08畝，征收國有交通用地1.53畝，征收集體養(yǎng)殖水面74.54畝，征收集體工業(yè)用地及其他28.03畝，征收村民

3、宅基地51.87畝，征收集體水利用地1.12畝。地上物拆遷：拆遷民房190間，建筑面積29864.88平方米；拆遷廠房建筑面積7118.73平方米。征地拆遷開發(fā)費用估算約1.36億元。二、項目實施方式LED博覽交易中心項目及連海北路項目建設由市政府統(tǒng)籌安排資金，江海區(qū)政府統(tǒng)籌組織實施征地拆遷工作，項目完成后由市審計、財政、建設等部門對項目資金使用情況進行審計決算。（一）拆遷人。江門市江海區(qū)連海北路建設投資有限公司為本次拆遷項目的拆遷人。（二）設立財政專戶。由江海區(qū)政府設立資金專戶，專項用于LED博覽交易中心及連海北路征地拆遷補償資金運作，由市政府監(jiān)管。LED博覽交易中心前期征地拆遷和土地整理費

4、用由市土地儲備中心和江海區(qū)政府通過向金融機構(gòu)貸款解決。其中：江海區(qū)政府負責貸款1億元；其余由市土地儲備中心負責貸款。上述貸款本息列入項目征地成本，并由市政府與江海區(qū)政府統(tǒng)一結(jié)算，在出讓該地塊的收益中歸還。連海北路項目建設資金由市政府統(tǒng)籌解決。三、拆遷補償?shù)囊罁?jù)房屋商鋪補償?shù)拿娣e及使用功能依據(jù)為：房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明記載的合法面積及使用功能；補償標準的依據(jù)：一是依照有關法規(guī)；二是依據(jù)房地產(chǎn)評估結(jié)果并根據(jù)實際情況進行補償。四、拆遷補償方式拆遷補償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞?，由被拆遷人自行選擇。五、拆遷補償標準根據(jù)拆遷房屋的功能分為住宅和非住宅兩類。其中非住宅包括商鋪、

5、工業(yè)廠房等。（一）住宅1. 貨幣補償：（1）村民住宅貨幣綜合補償?shù)幕緲藴嗜缦拢轰摶欤蚣埽┙Y(jié)構(gòu)2300元/平方米；磚混（混合）結(jié)構(gòu)2200元/平方米；磚木（磚瓦）結(jié)構(gòu)2000元/平方米。（2）商品房住宅貨幣綜合補償?shù)幕緲藴嗜缦拢轰摶欤蚣埽┙Y(jié)構(gòu)2600元/平方米；磚混（混合）結(jié)構(gòu)2500元/平方米。（3）貨幣補償款的支付方式：拆遷當事人簽訂房屋拆遷補償安置合同之日起15個工作日內(nèi)支付補償款60%，余款按拆遷當事人在合同中的有關約定支付。2. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換：在LED博覽交易中心北側(cè)安排實際建設面積約35畝的土地建安置小區(qū)，提供安置小區(qū)的商品房供被拆遷人選擇，補償比例為1:1。在拆遷期限內(nèi)，被拆遷

6、人按照“面積近似”的原則，選擇安置房屋。具體辦法如下：凡在拆遷期限內(nèi)簽訂拆遷合同的，以1個月為一個時間段，按每一時間段的順序由已經(jīng)簽訂拆遷合同的住戶優(yōu)先選擇房屋，選擇房屋的順序以簽訂協(xié)議并搬遷時間順序決定。安置房屋按產(chǎn)權(quán)面積結(jié)算。按面積就近原則選擇安置房屋，產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積不超過原面積5平方米（含5平方米）的，按建筑成本價格2000元/平方米結(jié)算；超過5平方米至10平方米以內(nèi)的部分，按商品房成本價格2800元/平方米結(jié)算; 超過10平方米的部分，按商品房銷售價格結(jié)算；產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積小于原拆遷面積的部分按貨幣補償及相應的獎勵標準補償。3. 在上述標準的基礎上，對在自動遷通知發(fā)出之日起5個月內(nèi)簽訂拆遷補

7、償協(xié)議并完成搬遷的被拆遷戶進行獎勵，具體辦法如下：（1）選擇貨幣補償?shù)莫剟顦藴蕦δ茉诎l(fā)出動遷通知日起，2個月內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議書并完成搬遷的被拆遷戶給予房屋提前搬遷獎勵金900元/平方米；對能在發(fā)出動遷通知日起，3個月內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議書并完成搬遷的被拆遷戶給予房屋提前搬遷獎勵金700元/平方米；對能在發(fā)出動遷通知日起，4個月內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議書并完成搬遷的被拆遷戶給予房屋提前搬遷獎勵金500元/平方米；對能在發(fā)出動遷通知日起，5個月內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議書并完成搬遷的被拆遷戶給予房屋提前搬遷獎勵金300元/平方米； （2）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的獎勵標準對能在發(fā)出動遷通

8、知日起，2個月內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議書并完成搬遷的被拆遷戶給予房屋提前搬遷獎勵金600元/平方米；對能在發(fā)出動遷通知日起，3個月內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議書并完成搬遷的被拆遷戶給予房屋提前搬遷獎勵金400元/平方米；對能在發(fā)出動遷通知日起，4個月內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議書并完成搬遷的被拆遷戶給予房屋提前搬遷獎勵金200元/平方米；對能在發(fā)出動遷通知日起，5個月內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議書并完成搬遷的被拆遷戶給予房屋提前搬遷獎勵金100元/平方米； 超過5個月不簽訂拆遷補償協(xié)議或雖然簽訂協(xié)議，但未在限期完成搬遷的則不予獎勵。（二）非住宅1. 商鋪（1）商鋪采用貨幣補償方式解決：商鋪綜合補償

9、的基本價格7000元/平方米。 （2） 在上述標準的基礎上，給予拆遷戶2個月的停業(yè)補助費，補助標準為30元/平方米/月。并對在規(guī)定時間內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議并完成搬遷的被拆遷戶進行獎勵，具體辦法如下：對能在發(fā)出動遷通知日起，2個月內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議書并完成搬遷的被拆遷戶給予提前搬遷獎勵金900元/平方米；對能在發(fā)出動遷通知日起，3個月內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議書并完成搬遷的被拆遷戶給予提前搬遷獎勵金700元/平方米；對能在發(fā)出動遷通知日起，4個月內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議書并完成搬遷的被拆遷戶給予提前搬遷獎勵金500元/平方米；對能在發(fā)出動遷通知日起，5個月內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議書并完

10、成搬遷的被拆遷戶給予提前搬遷獎勵金300元/平方米； 超過5個月不簽訂拆遷補償協(xié)議或雖然簽訂協(xié)議，但未在限期完成搬遷的則不予獎勵。2. 工業(yè)廠房由拆遷人根據(jù)市政府有關文件的精神按程序收回國有土地，土地和廠房補償采用貨幣補償方式解決。（1）被征用（收）土地綜合貨幣綜合補償?shù)幕緲藴嗜缦拢簢泄I(yè)用地22.4萬元/畝（以國土部門發(fā)證為準）； 集體用地9.25萬元/畝（已填土部分另按2.2萬元/畝補償填土費用）。 （2）工業(yè)廠房綜合貨幣綜合補償?shù)幕緲藴嗜缦拢轰摶欤蚣埽┙Y(jié)構(gòu)800元/平方米；磚混（混合）結(jié)構(gòu)700元/平方米；輕鋼結(jié)構(gòu)450元/平方米；磚木（磚瓦）結(jié)構(gòu)350元/平方米；簡易鐵皮屋結(jié)構(gòu)

11、120元/平方米。（3）在上述標準的基礎上，對在5個月內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議的被拆遷戶給予企業(yè)搬遷獎勵費30元/平方米。3辦公用房辦公用房拆遷補償采用貨幣補償，參照住宅拆遷補償標準和獎勵標準實施。六、住宅臨遷過渡安排（一）臨時安置補助費對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人，在其臨遷過渡期間，拆遷人按1000元/月/戶標準為被拆遷人提供臨時安置補助費，補助被拆遷人自行租房暫住。（二）臨遷期限臨時安置補助費的發(fā)放從被拆遷人交出被拆遷房屋起到通知交付安置新房2個月內(nèi)止。 七、搬家（遷）補助費（一）住宅房屋搬家補助費被拆除房屋使用人在拆遷期限內(nèi)搬遷的，以戶為計算單位發(fā)放一次性搬家補助費，補助標準如下：建筑面積100平

12、方米以下的補助1000元/戶；建筑面積100-200平方米的補助2000元/戶；建筑面積200-300平方米的補助3000元/戶。建筑面積300平方米以上的，一次性支付搬遷補助費4000元給被拆除房屋使用人。（二）商鋪、辦公用房搬遷補助費商鋪、辦公用房搬遷補助費與住宅房屋搬家補助標準相同。（三）工業(yè)廠房搬遷補助費被拆遷企業(yè)廠房在拆遷期限內(nèi)搬遷的，以100元/平方米為計算單位發(fā)放一次性搬遷補助費（含管線、設備搬遷、停產(chǎn)經(jīng)濟損失補償?shù)龋?。被拆遷企業(yè)認為搬遷停產(chǎn)損失超過上述補助標準的，按照專業(yè)評估公司制定的評估標準予以補償。（四）被拆除房屋使用人在拆遷期限外搬遷或依法實施強制拆遷的，不發(fā)搬家（遷）補

13、助費。八、附屬物、附著物的補償所有相關附屬物、附著物補償采用貨幣補償方式，其補償價格標準均按重置價格補償。（一）住宅1. 拆除房屋附屬設施貨幣綜合補償?shù)幕緲藴嗜缦拢禾炀?0元/平方米；一般圍墻150元/平方米；馬賽克、瓷磚圍墻180元/平方米；一般門樓300元/平方米；瓷磚、硫璃瓦門樓500元/平方米；商品房自建車房600元/平方米；屬公共樓梯、走廊、通道的，不作補償。2. 拆遷房屋內(nèi)的臨時建筑貨幣綜合補償?shù)幕緲藴嗜缦拢鸿F皮屋350元/平方米；鐵皮棚200元/平方米；木棚、竹棚、茅棚100元/平方米；其他臨時建筑80元/平方米。水井按300元/口、樹木參照市建筑工程造價站最新發(fā)布的價格標準

14、予以補償（以拆遷房屋圍墻內(nèi)為準）。（二）工業(yè)廠房拆遷廠房屋內(nèi)的臨時建筑貨幣綜合補償?shù)幕緲藴嗜缦拢鸿F皮棚120元/平方米；樓梯500元/平方米；一般圍墻150元/平方米；陽光棚300元/平方米。九、其他費用拆遷補償不可預見費按照征地及房屋拆遷補償費用總額的2.5%提取（不含搬遷獎勵和補助費用，下同）。拆遷工作經(jīng)費按征地及房屋拆遷補償費用總額的2%提取。拆遷工作及總費用由市財政局牽頭核實，報市政府審批。十、配套政策為加快LED博覽交易中心和連海北路建設，市政府給予以下扶持政策：（一）拆遷安置點用地安排。在LED博覽交易中心北側(cè)安排實際建設面積約35畝土地按商住用途作安置小區(qū)用地。該土地公開掛牌出讓，指定用于LED博覽交易中心和連海北路拆遷戶安置，土地出讓金由中標單位支付，土地出讓收益專項用于安置房建設。（二）被征地單位工業(yè)發(fā)展用地安排。被拆遷廠企需等面積安排工業(yè)用地用于繼續(xù)生產(chǎn)發(fā)展的，在高新區(qū)7號地或5號地按1:1比例安排約37畝工業(yè)用地，作為搬遷廠企搬遷安置用地。（三）被征農(nóng)村集體用地留用地安排。紅線范圍內(nèi)征收的土地，由市政府按照省府辦公廳印發(fā)廣東省征收農(nóng)村集體土地留用地管理辦法（試行）的通知（粵府辦200941號）精神，按帶征返還10%的原則，就近安排約58畝商業(yè)用地作為村級經(jīng)濟發(fā)展用地（以國土部門征收農(nóng)村