下載本文檔
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1、商品房買賣合同解釋商品房買賣合同解釋商品房買賣合同解釋 最高人民法院關(guān)于 審理商品房糾紛案件適用法律若干問題的解釋 (以下稱解釋)共 條,主要對(duì)商品房預(yù)售合同的效力,商品房銷售廣告、拆遷補(bǔ)償 安置、房屋面積縮水、商品房的交付使用及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、商品房質(zhì)量、 商品房包銷、商品房擔(dān)保貸款(按揭)等方面如何具體適用法律作出 明確的規(guī)定。其中,對(duì)出賣人嚴(yán)重違反誠實(shí)信用原則、損害買受人利 益的惡意違約、欺詐等行為,明確規(guī)定可以適用懲罰性賠償原則。適用要點(diǎn)一:集資房,房改房,經(jīng)濟(jì)適用房不適用本解釋 法條原文第一條本解釋所稱的商品房買賣合同,是指房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人) 將尚未建成或者已竣工的房屋向
2、社會(huì)銷 售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。本條是司法解釋適用范圍的規(guī)定 適用要點(diǎn):一,將商品房買賣合同的出賣人作了嚴(yán)格的限定, 即僅僅指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);二,將商品房買賣合同的標(biāo)的包括兩類: 現(xiàn)房銷售和期房銷售。 商品房買賣合同僅指買受人與開發(fā)商之間簽訂 的期房或現(xiàn)房銷售合同。三,非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的房屋,包括 集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房不適用本解釋 。我國目前存在著多種類型的房屋,有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商 品房、政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改制出售的房改房、單位集 資房、個(gè)人所有的私有房等。經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資房等房屋不 能直接自由買賣,其交易要受到國家政策的調(diào)整,比
3、如,需要補(bǔ)交土 地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款或者居住一定年限后方可出 售,而私有房屋的買賣與商品房買賣又有所不同。 從房地產(chǎn)交易市場 的實(shí)際情況來看, 房屋買賣的主流為商品房買賣, 而且人民法院受理 的房屋買賣糾紛主要也是商品房買賣糾紛。 同時(shí),由于此類糾紛不僅 關(guān)系到國家住房制度改革措施的推進(jìn), 而且涉及到廣大人民群眾的切 身利益,因此,解釋將其調(diào)整的范圍明確限定為商品房買賣行為, 包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。適用要點(diǎn)二:開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證明,商品房買賣合同 的效力及司法救濟(jì)法條原文: 1解釋 第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可 證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,
4、但是在起訴 前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。 2解釋 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí), 具有下列情形之一, 導(dǎo)致合同無效或 者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損 失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任 :(一) 故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房 預(yù)售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); (三)故意 隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。我國對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度,開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品 房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)依法向城市、 縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記, 取得商 品房預(yù)售許可證 后才可進(jìn)行預(yù)售。 未取得商品房預(yù)售許可證 的, 不得進(jìn)行商品房預(yù)售。但現(xiàn)實(shí)中,由于種種原因,開發(fā)商卻經(jīng)常
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 二零二五年度2025年門面房租賃與社區(qū)配套服務(wù)合同
- 二零二五年度精裝修公寓房購買與戶外休閑設(shè)施使用合同3篇
- 二零二五版奶粉生產(chǎn)廢棄物資源化利用服務(wù)合同范本頁22篇
- 2025年度影視基地場地租賃合同及影視制作服務(wù)協(xié)議3篇
- 二零二五版電子商務(wù)SET協(xié)議安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)控制合同3篇
- 二零二五版淋浴房市場推廣與廣告投放合同3篇
- 二零二五年度EPS線條綠色建材采購合同3篇
- 二零二五版水電系統(tǒng)自動(dòng)化改造與升級(jí)合同3篇
- 桶裝水供應(yīng)商與學(xué)校2025年度供需合同3篇
- 惠州2025年法務(wù)專員招聘與法律顧問及合規(guī)審查合同3篇
- 城市基礎(chǔ)設(shè)施維修計(jì)劃
- 2024山西廣播電視臺(tái)招聘專業(yè)技術(shù)崗位編制人員20人歷年高頻500題難、易錯(cuò)點(diǎn)模擬試題附帶答案詳解
- 新材料行業(yè)系列深度報(bào)告一:新材料行業(yè)研究框架
- 人教版小學(xué)英語各冊(cè)單詞表(帶英標(biāo))
- 廣東省潮州市潮安區(qū)2023-2024學(xué)年六年級(jí)上學(xué)期期末考試數(shù)學(xué)試題
- 鄉(xiāng)村治理中正式制度與非正式制度的關(guān)系解析
- 智能護(hù)理:人工智能助力的醫(yī)療創(chuàng)新
- 國家中小學(xué)智慧教育平臺(tái)培訓(xùn)專題講座
- 5G+教育5G技術(shù)在智慧校園教育專網(wǎng)系統(tǒng)的應(yīng)用
- VI設(shè)計(jì)輔助圖形設(shè)計(jì)
- 淺談小學(xué)勞動(dòng)教育的開展與探究 論文
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論