X公寓房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)檢驗辦法

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-264編號：_X公寓房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)檢驗辦法審核：_時間：_單位：_X公寓房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)檢驗辦法用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。某公寓房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗辦法1.0 范圍：房屋及室內(nèi)的水電配套設(shè)施等。2.0 標(biāo)準(zhǔn)：參照建設(shè)部ZBP30001-90標(biāo)準(zhǔn)和國家年7月1日頒布的房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及達(dá)到住戶的合理要求。3.0 標(biāo)準(zhǔn)及檢驗辦法

2、：3.1 梁、柱、板主體：1) 按圖紙設(shè)計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；2) 無鋼筋外露；3.2 頂棚：1) 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；2) 無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬；3.3 墻面：1) 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；2) 塊料(如磁磚)面層：A.粘貼牢固，無缺棱掉角；B.面層無裂紋、損傷、色澤一致；C.對縫砂漿飽滿，線條順直；3) 外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水(見3.4第7)條)現(xiàn)象；3.4 地(樓)面：1) 毛地面：平整，無裂紋；2) 塊料(如磁磚)面層：A.粘貼牢固，無缺棱掉角；B.

3、面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條順直；C.對縫砂漿飽滿，線條順直；3) 水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷；4) 衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面：A.用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水；B.第二天到樓下檢查樓面無滲漏；3.5 門窗：1) 開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；2) 從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活；3) 木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；4) 單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡；5)

4、電子對講門：A.開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；B.不銹鋼門無刮花痕跡；6) 防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡；7) 窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷；檢查方法可選擇以下方法：A.先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區(qū))自上而下均勻澆水， 停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺(墻面)是否有水滲入；B.查詢天氣預(yù)報，在驗收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水；3.6 樓梯、扶手：1) 砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露；2) 鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯A.用力輕搖無晃動，安裝牢固；B.鋼筋無銹蝕，無彎曲；C.木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，

5、色澤一致，表面平滑，不扎手；3.7 插座：1) 電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，每個都檢測，用試電筆檢查每個插座電源接通是否正常；2) 公用電視天線插座：單指輕擊蓋板安裝穩(wěn)固，蓋板無損壞，(收視效果由住戶入住后檢查)；3) 有線電視插座：由市有線電視臺驗收；4) 電話插座：只進(jìn)行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞；3.8 接線盒：1) 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；2) 用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭；3.9 開關(guān)：1) 安裝牢固，目視蓋板無損壞，2) 全檢開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好；3.10

6、照明燈具：1) 用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全， 燈罩完好無損；2) 打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常；3) 產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計有多少自然損壞的。3.11 供水系統(tǒng)：1) 安裝牢固無能搖動；打開每棟的供水總閥門(注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥)管道完好無損，無滲漏水，無銹跡；2) 管道接頭無滲水；3) 水龍頭(花灑)和水閥：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水；3.12 排污管道(含塑料管)：1) 安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；2) 從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞；3) 鑄鐵管：

7、灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻；3.13 地漏：過濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通；3.14 衛(wèi)生潔具：1) 安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡；2) 灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；3) 便器水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通；3.15 防盜網(wǎng)(窗)：安裝牢固，焊接點密實，面漆均勻，無脫皮和漏刷現(xiàn)象，無明顯銹跡；3.16 室內(nèi)配電箱：1) 安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常；2) 開關(guān)符合型號規(guī)定；3) 導(dǎo)線與設(shè)計相符，布線規(guī)范；4) 目視箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活；3.17 門鈴：A.室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作一次檢查；B.室內(nèi)預(yù)留線合參照3.6；3.17 其它：1) 晾衣鉤、室內(nèi)吊