北京市商品房預(yù)售合同（BF

1、北京市商品房預(yù)售合同（BF合同編號(hào)：_出賣(mài)人：_買(mǎi)受人：_表明1本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定。2簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。3當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及老實(shí)信用的原那么訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4簽訂合同前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5為體現(xiàn)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或

2、補(bǔ)充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售工程的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。6本合同文本【】當(dāng)選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。當(dāng)選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打x，以示刪除。7雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京市仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。8雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，

3、并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。北京市商品房預(yù)售合同出賣(mài)人：_通訊地址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_法定代表人：_聯(lián)系 ：_委托代理人：_聯(lián)系 ：_委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：_通訊地址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_買(mǎi)受人：_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系 ：_【法定代理人】【委托代理人】：_國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】【】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系 ：_根據(jù)中華人民共和

4、國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于_地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：_，土地使用權(quán)面積為：_，買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房下列簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房地名核準(zhǔn)名稱(chēng)暫定名為：_，建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)為：_，建筑項(xiàng)目施工許可證號(hào)為：_，建設(shè)項(xiàng)目施工合同約定的動(dòng)工日期為：_

5、，建設(shè)項(xiàng)目施工合同約定的竣工日期為：_。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由_批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：_。第三條根本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_，建筑層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。該商品房為第一條規(guī)定工程中的_【幢】【座】第_層_單元_號(hào)。該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：_；【層高】【凈高】為：_米，【坡屋頂凈高】最低為：_米，最高為：_米。該商品房朝向?yàn)椋篲.有_個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。出賣(mài)人

6、委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_，其預(yù)測(cè)建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成表明見(jiàn)附件二。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度狀況為_(kāi)。如：正負(fù)零、地下一層-地上五層、-結(jié)構(gòu)封頂本條所稱(chēng)層高是指高低兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_。1該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建項(xiàng)目均未設(shè)定抵押；2該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門(mén)為：_，抵押登記日期為：_。3該商品房

7、在建項(xiàng)目已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門(mén)為：_，抵押登記日期為：_。2和3可以同時(shí)選擇_。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房為住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照以下第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定同時(shí)按照以下第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。該商品房為非住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照以下第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。1按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米_幣_(tái)元，總價(jià)款_幣_(tái)佰_拾_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整大寫(xiě)。2按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_幣_(tái)元，

8、總價(jià)款_幣_(tái)佰_拾_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整大寫(xiě)。3按照套單元計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)幣_(tái)佰_拾_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整大寫(xiě)。4按照_計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)幣_(tái)佰_拾_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整大寫(xiě)。具體約定見(jiàn)附件四。本條所稱(chēng)建筑面積，是指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高220米以上含220米的永久性建筑。所稱(chēng)套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房單元房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。第六條付款方式及期限買(mǎi)受人采取以下第_種方式付款。1一次性付款。2分期付款。3貸款方式付款。買(mǎi)

9、受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_，其余價(jià)款可以向_銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。4其他方式。具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。第七條出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。第八條規(guī)劃變更的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣(mài)人確需變更建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第九條設(shè)計(jì)變更的約定一經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑項(xiàng)目

10、施工圖設(shè)計(jì)文件的以下設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。1該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；2供熱、采暖方式；3_；4_；5_。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。二買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面回答。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面回答的，視同接受變更。三買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款，并按照_利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條逾期付款責(zé)任買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照以下第_種方式處理：1按照逾期時(shí)間，分別處理

11、1和2不作累加1逾期在_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行。2逾期超過(guò)_日該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_該比率應(yīng)當(dāng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金

12、，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2_.第十一條交付條件一出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買(mǎi)受人交付該商品房。二該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)合乎以下第1、2、_、_、_、_、_項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用表明書(shū)。1該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表；2有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；3出賣(mài)人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；4滿(mǎn)足第十二條中出賣(mài)人承諾的市政根底設(shè)施到

13、達(dá)的條件；5該商品房為住宅的，出賣(mài)人提供住宅項(xiàng)目質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表。2008年1月1日起進(jìn)行住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的房屋適用6_；7_。第十二條市政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期到達(dá)以下條件：1市政根底設(shè)施：1上水、下水：_年_月_日到達(dá)_；2電：_年_月_日到達(dá)_；3供暖：_年_月_日到達(dá)_；4燃?xì)猓篲年_月_日到達(dá)_；5_；6_.如果在約定期限內(nèi)未到達(dá)條件，雙方同意按照以下方式處理：1_；2_。2其他設(shè)施1公共綠地：_年_月_日到達(dá)_；2公共道路：_年_月_日到達(dá)_；3公共停車(chē)場(chǎng)：_年_月_日到達(dá)_；4幼兒園：_年_月_日到達(dá)_；5

14、學(xué)校：_年_月_日到達(dá)_；6會(huì)所：_年_月_日到達(dá)_；7購(gòu)物中心：_年_月_日到達(dá)_；8體育設(shè)施：_年_月_日到達(dá)_；9_；10_。如果在約定期限內(nèi)未到達(dá)條件，雙方同意按照以下方式處理：1_；2_。第十三條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照以下第_種方式處理：1按照逾期時(shí)間，分別處理1和2不作累加1逾期在_日之內(nèi)該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1項(xiàng)中的時(shí)限，自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1項(xiàng)中的比率，并于該商品房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買(mǎi)受人

15、支付違約金，合同繼續(xù)履行。2逾期超過(guò)_日該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_該比率應(yīng)當(dāng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。2_。第十四條面積差別處理該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)下列簡(jiǎn)

16、稱(chēng)實(shí)測(cè)面積。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_種方式處理：1根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照以下原那么處理：1套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)含3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款，并按照_利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)含3%局部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%

17、以?xún)?nèi)含3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比=_x100%預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積2根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照以下原那么處理：1建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)含3%的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；2建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款，并按照_利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)含3%局部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出

18、3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)含3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)建筑面積預(yù)測(cè)建筑面積建筑面積誤差比=_x100%預(yù)測(cè)建筑面積3雙方自行約定：_；_。第十五條交接手續(xù)一該商品房到達(dá)第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿(mǎn)足第十一條約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿(mǎn)足第十一條約定的其他條件的，

19、買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承當(dāng)，并按照第十三條處理。二驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照以下約定方式處理：_；_。三雙方同意按照以下第_種方式繳納稅費(fèi)：1出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。2買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人代交以下第_、_、_、_、_、_種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣(mài)人。1專(zhuān)項(xiàng)維修資金；2契稅；3第二十三條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用；4供暖費(fèi)；5_；6_。3買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納以下第_、_、_、_、_、_種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。1專(zhuān)項(xiàng)維修資金；2契稅

20、；3第二十三條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用；4供暖費(fèi)；5_；6_。第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備規(guī)范的約定一出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量合乎國(guó)家和本市公布的項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。二出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：1該商品房地基根底和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照_利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承當(dāng)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合乎國(guó)家規(guī)范的，自該商品房交付之日起_日內(nèi)該

21、時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照_利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承當(dāng)。買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_日的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_.3交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、項(xiàng)目監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的，雙方同意按照第_種方式處理：1出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于_日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承當(dāng)，并按照第十三條處理。_.2由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)項(xiàng)目質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范在

22、商品房交付之日起_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承當(dāng)賠償責(zé)任。3_。4出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設(shè)備規(guī)范應(yīng)當(dāng)合乎雙方約定的規(guī)范。達(dá)不到約定規(guī)范的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照以下第_種方式處理：1出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2_；3_。具體裝飾和設(shè)備規(guī)范的約定見(jiàn)附件六。三出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。_。第十七條住宅保修責(zé)任一該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范

23、圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。二在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承當(dāng)責(zé)任。第十八條住宅節(jié)能措施該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)合乎國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范DBJ016022008的要求。未到達(dá)規(guī)范的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承當(dāng)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第十九條使用承諾買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本

24、合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十條產(chǎn)權(quán)登記一初始登記出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣(mài)人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照以下第_種方式處理：1買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的

25、權(quán)屬證明期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_的違約金，并于出賣(mài)人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起_日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。2_。二轉(zhuǎn)移登記1商品房交付使用后，雙方同意按照以下第_種方式處理：1雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2買(mǎi)受人同意委托_向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用_元人民幣大寫(xiě)。2如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照以下第_種方式處理：1買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照_利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)

26、受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起_日內(nèi)由出賣(mài)人支付。2_。第二十一條共有權(quán)益的約定1該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3_；4_。第二十二條從屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車(chē)庫(kù)等從屬建筑物、構(gòu)筑物按照下列第_種方式處理。1出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，該商品房從屬的_、_、_、_隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。2出賣(mài)人聲明該商品房從屬的_、_、_、_不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。第二十三條前期物業(yè)效勞一出賣(mài)

27、人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_，資質(zhì)證號(hào)為：_。二前期物業(yè)管理期間，物業(yè)效勞收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)/月-平方米建筑面積。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_、_、_。地上停車(chē)管理費(fèi)_，地下停車(chē)管理費(fèi)_。三物業(yè)管理企業(yè)按照第_種方式收取物業(yè)效勞費(fèi)。1按照年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的_月_日前繳費(fèi)。2按照半年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_月_日前和_月_日前繳費(fèi)。3按照季收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_月_日前、_月_日前、_月_日前和_月_日前繳費(fèi)。四物業(yè)效勞的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)效勞的全部?jī)?nèi)容和業(yè)

28、主臨時(shí)公約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)效勞，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。第二十四條專(zhuān)項(xiàng)維修資金買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_日內(nèi)，向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。買(mǎi)受人自行繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金公共維修基金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十五條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十六條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由

29、雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第_種方式解決：1提交_仲裁委員會(huì)仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十七條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承當(dāng)?shù)呢?zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十八條本合同及附件共_頁(yè)，一式_份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人_份，買(mǎi)受人_份，_份，_份。第二十九條自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣(mài)人向_申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)