某房地產(chǎn)公司公寓樣板間設(shè)計任務(wù)書

1、公寓樣板間裝飾裝修設(shè)計任務(wù)書一、項目概述樓盤位置：建筑體量：項目總建筑面積約 26萬平米項目定位：投資類產(chǎn)品，設(shè)計范疇：公寓五個房型（含首層門斗、門廳、電梯及電梯廳、標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室及走道）室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計 （軟、硬裝）。樣板房區(qū)位：二、設(shè)計總體思路整體簡潔明快，注重軟裝。三、設(shè)計依據(jù)、設(shè)計原則1設(shè)計依據(jù)1.1符合國家現(xiàn)行有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定1.2建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范 的有關(guān)規(guī)定1.3室內(nèi)裝修防火規(guī)范GB50222-951.4中華人民共和國有關(guān)物料安全規(guī)定2.設(shè)計原則2.1注意成本控制，避免在銷售單價、總價過高，帶來投資、置業(yè)門檻的提高；2.2標(biāo)準(zhǔn)層公寓房間要合理、科學(xué)地考慮平面布局與流程，

2、充分滿足使用要求，要有簡易的廚房、或備餐臺以滿足房間長期居住客戶的使用需求；2.3重視對聲光環(huán)境的設(shè)計，包括人造光源設(shè)計及自然光源環(huán)境設(shè)計以及相應(yīng)的避光、隔聲和吸音措施，盡力降低能源消耗，體現(xiàn)生態(tài)思想和節(jié)能觀念。四、風(fēng)格建議公寓住宅樣板間時尚簡潔為主要設(shè)計風(fēng)格主要購買客戶群年齡跨度會較大，在30-55歲之間，家庭有一定數(shù)額存款，有一定的投資意識，看中項目未來升值前景，對公寓產(chǎn)品投資回報和投資保障有信心，職業(yè)和社會層次差異會較大，喜好上重所不一，故公寓住宅大平層的樣板間定義為新古典時尚風(fēng)格，小LOFT的樣板間定義為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，此兩種風(fēng)格大眾認(rèn)可性較高，展示上也最易引起共鳴。1.1南向大戶型平層

3、公寓裝修風(fēng)格可偏向于中高端人群審美喜好的新古典時尚風(fēng)格，也可有多個不同的主題。女口：英倫鄉(xiāng)村簡歐、法式貴族簡歐、地中海度假簡歐等。1.2小LOFT戶型設(shè)計的主題可有多個 。長期租住客：中高端白領(lǐng)男士的書香、時尚主題； 中高端白領(lǐng)女性的艷麗、舒適、時尚主題；溫馨情侶等主題。SOHO樣板間商住兩用型現(xiàn)代風(fēng)格為主要設(shè)計風(fēng)格主要購買客戶群（與公寓投資客戶類似）：淄博當(dāng)?shù)氐耐顿Y客，年齡跨度會較大，在 30-55歲之間，家庭有一定數(shù)額存款，有一定的投資意識，看中項目未來升值前景，對 SOHO產(chǎn)品投資回報和投資保障有信心，職業(yè)和社會層次差異會較大或者是在張店北部城 區(qū)有經(jīng)營、業(yè)務(wù)需求，或看中租金價格，或看中

4、銀泰城繁華商業(yè)的便利性。其主要使用者一類是在張店有辦公需求的成長型中等規(guī)模企業(yè)，行業(yè)多為咨詢、會計事務(wù)所、律師事務(wù)所、廣告公司、IT行業(yè)、裝修等，公司規(guī)模多在10-20人。一類是創(chuàng)業(yè)型中小企業(yè)，或是 居家辦公型企業(yè)，行業(yè)多為外貿(mào)、廣告、IT、裝修等，公司規(guī)模多在3-5人。2.1SOHO產(chǎn)品的硬裝風(fēng)格以現(xiàn)代為主，可在色彩上有多樣變換和組合。2.2標(biāo)準(zhǔn)層SOHO要滿足創(chuàng)業(yè)型中小企業(yè)、居家辦公企業(yè)的房間布置和配置需求，要有簡易 的廚房、或備餐臺（滿足一定備餐、居住的使用需求）?？赏ㄟ^軟隔斷、雙重功能空間自 由變換，實現(xiàn)商務(wù)辦公、居住的雙重屬性（該要求需設(shè)計公司重點思考），使其具備白天辦公、晚上居住的

5、功能，提升產(chǎn)品性價比2.3LOFT戶型SOHO要滿足成長型中等規(guī)模企業(yè)的房間布置和配置需求，要有茶水間、或備餐臺，有接待前臺和小接待區(qū)（成長型企業(yè)對于企業(yè)形象要求較高 ），有8-10人的會議 室和會議設(shè)備，有8-12人的辦公區(qū)域，有2-3間的獨立辦公室 （財務(wù)、總經(jīng)理室），和1 間小儲物間等功能。五、設(shè)計范圍設(shè)計范圍為：室內(nèi)裝修設(shè)計、裝修配套設(shè)計、強弱電、通風(fēng)空調(diào)、給排水、消防的設(shè)計接口 。包括但不僅限于：1） 綜合布置天花圖（包括燈具、風(fēng)口、煙感、喇叭、噴淋等機電的定位；2）強電開關(guān)插座面板的定位 ；3） 消防設(shè)計相關(guān)要求（如：防火分區(qū)、防火門、防火通道、消防排煙樓梯設(shè)置要求）；4）空調(diào)風(fēng)口

6、的送風(fēng)型式、空調(diào)開關(guān)定位；5） 廚房設(shè)備平面規(guī)劃方案；6）地下室平面布置圖；7）供水/排水方案等等。設(shè)計范圍房型圖：1）小平層：O3 S （2）平層商務(wù)£創(chuàng)業(yè)型出血惡Tr居住（曙白領(lǐng)）59.5平米房型圖大平層2）大LOFT及大平層81.3平米*2-21平米=141.6平米3）小 LOFT:小 IC；T4）首層范圍：（居住、大平層.2S/90. 7870.6平米25.9平米*2=51.8 平米t過孟電平米5）標(biāo)準(zhǔn)層范圍62.8平米六、進(jìn)度要求設(shè)計單位必須在2013年3月1日之前完成設(shè)計任務(wù)，并提交甲方。具體出圖安排階段資料及文件名稱份數(shù)提交日期備注方案設(shè)計3號樓樣板間方案62013 .

7、 2 . 4（含概念設(shè)計階 段、方案 階段。深 化設(shè)計階段）4號樓樣板間方案62013 . 2 . 28大堂、公共部分方案62013 . 3 . 4前完成施工圖設(shè)計樣板間施工圖8方案確認(rèn)后15天完成大堂、公共部分施工圖8方案確認(rèn)后15天完成七、造價控制1、 裝修：嚴(yán)格遵照所提供限額設(shè)計指標(biāo)進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計，不得突破，并應(yīng)提供符合市場報 價的概算書，且對所報概算書負(fù)責(zé)。2、 室內(nèi)家具配套：在各個設(shè)計階段提供所選家具配套的樣本或照片，并有義務(wù)落實其可 操作性。3、配套：按照要求的材料種類進(jìn)行設(shè)計，可根據(jù)室內(nèi)設(shè)計的需要進(jìn)行調(diào)整。八、設(shè)計文件要求圖紙內(nèi)容：設(shè)計成果不僅限于可以多于以下規(guī)定：A方案設(shè)計階段1

8、）總平面布置圖2）地面材質(zhì)布置圖3)天花布置圖4)客廳立面圖5)臥室立面圖6)餐廳立面圖7)廚房立面圖8)衛(wèi)生間立面圖9)家庭室立面圖10)地下室立面圖11)衣帽間立面圖12)彩色效果圖B施工圖設(shè)計階段1、裝修施工圖：1) 總平面布置圖2) 地面材質(zhì)布置圖3) 天花布置圖4) 隔墻定位圖5) 立面索引圖6) 客廳立面圖7) 臥室里面圖8) 餐廳立面圖9) 廚房立面圖10) 衛(wèi)生間立面圖11）家庭室立面圖12）地下室立面圖13）衣帽間立面圖14）重要位置節(jié)點詳圖15）材料做法表、五金配置表、門窗表2、機電圖：按設(shè)計范圍要求提出設(shè)計接口1）綜合天花布置圖2）空調(diào)風(fēng)口布置圖3）強電插座平面圖4）弱電插座平面圖5）防火布置圖設(shè)計單位應(yīng)將以上圖紙及設(shè)計說明匯總，印刷成方案圖冊，一正四副（附電子文件），九、合作方式：1. 乙方應(yīng)提供工程主要物料、家具及室內(nèi)擺設(shè)物品的選擇建議，并協(xié)助甲方選購；2. 根據(jù)設(shè)計方案要求，提供設(shè)計效果的施工監(jiān)管；在施工期間，乙方設(shè)計人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場需要進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)及答疑；3. 配合甲方及施工單位共同對工程進(jìn)行驗收；4. 布置樣板房的室內(nèi)氛圍；5. 設(shè)計方案中所要求采用的工程物料，均以符合中華人民共