房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本轉(zhuǎn)讓方（甲方）： 受讓方（乙方）： 甲方擁有位于 市路占地面積為 平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。 甲乙雙方 經(jīng)友好協(xié)商， 現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)， 結(jié)合本協(xié)議所指土地 及其開發(fā)的實(shí)際情況，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。第一條 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項(xiàng)目開發(fā)權(quán)之狀況（一）土地使用權(quán)狀況1土地座落位置： 2土地使用權(quán)面積： 3已批準(zhǔn)的容積率為： 4已批準(zhǔn)的建筑面積： 5土地規(guī)劃用途： 6土地使用期限： 7土地現(xiàn)狀： （二）項(xiàng)目開發(fā)權(quán)狀況1甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許 可證；2甲

2、方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng) 開發(fā)資質(zhì)證；3甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需 費(fèi)用。（三）其他權(quán)利狀況 1甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存 在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；2承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確 認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi) 用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議（包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)龋?。第二條 本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價(jià)格1甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建筑面積為計(jì)價(jià) 面積，轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民幣 元，計(jì)人民幣 元；

3、2上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng) 付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用；3乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或減 少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。第三條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款之支付（一）支付：1在本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款 給甲方。2在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地 出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許 可證，建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、 設(shè)計(jì)圖紙、 單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個(gè)工 作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 給甲方；3在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使

4、用權(quán)和 項(xiàng)目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個(gè)工作日內(nèi)， 乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓 價(jià)款的 給甲方。4在乙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報(bào)批為商住功能 后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 給甲方。5在乙方獲準(zhǔn)開工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。（二）甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開戶銀行為： 帳號為：；甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：（三）甲方收取乙方款項(xiàng)， 應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè) 人。第四條 資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理1在本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及 項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括但

5、不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建 設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā) 權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。2在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部 門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的更名過戶手 續(xù)。第五條 稅費(fèi)之負(fù)擔(dān) 在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中， 涉及到政府主管部 門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)， 均由甲方承擔(dān)， 如按規(guī)定應(yīng)由甲乙 雙方分擔(dān)的， 亦由甲方以乙方名義支付， 乙方應(yīng)承擔(dān)的部分， 已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià) 款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中。第六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀

6、況 1甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記 文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；2在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé) 任，由甲方承擔(dān)； 自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起， 有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和 責(zé)任由乙方承擔(dān)。3甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi) 用（包括但不限于政府回填綠化費(fèi)）、債務(wù)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)，不因本協(xié)議的 生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第七條 違約責(zé)任（一）甲方的違約責(zé)任 1在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù) 超過三十個(gè)工作日， 視甲方構(gòu)成根本性違約。 甲方應(yīng)雙倍返還乙

7、方定金， 退還已 收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開 發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因， 致使本協(xié)議不能履行， 視甲方單方違約， 甲方 按本條第 1 款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。3甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓 款每日萬分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。4因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影 響乙方項(xiàng)目的開展， 乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán) 人，并追究甲方的違約責(zé)任。（二）乙方的違約責(zé)任1在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的賠償甲

8、方的經(jīng)濟(jì)損失；2乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方， 應(yīng)按遲延額每日萬分之 支付違約金給甲方， 逾期三十個(gè)工作日， 甲方有權(quán)解除本協(xié)議， 乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款 的賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。3出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的 資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。第八條 保密一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)， 不得向有關(guān)其 他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。第九條 補(bǔ)充與變更本協(xié)議可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充， 由此形成的補(bǔ)充協(xié)議， 與協(xié)議 具有相同法律效力。第十條 不可抗力1因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方 當(dāng)事人均無須承擔(dān)違約責(zé)任。2本條款所稱不可抗力，系指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況 及國家、省、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。第十一條 管轄法本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。第十二條 爭議的解決本協(xié)議各方當(dāng)事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)， 應(yīng)通過友好 協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第 種方式進(jìn)行解決：（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十三條 送達(dá)方式甲方地址： 乙方地址： 任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生