2016下半年福建土地估價師《管理基礎及法規(guī)》農用地轉用概念試題

1、 .wd.2015年下半年福建省土地估價師?管理根底與法規(guī)?農用地轉用概念試題一、單項選擇題共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意 1、地價管理是依據(jù)地價管理政策和制度，對_進展價格管理。 A發(fā)生交易的宗地 B根據(jù)不同目的進展評估的宗地 C制定基準地價和標定地價 D以上都是2、以下選項中，_是決定土地供給的關鍵因素。 A土地供給彈性 B土地供給方案 C土地需求 D土地利用規(guī)劃3、商業(yè)信用的債務人是【2008年考試真題】 A：銀行 B：企業(yè) C：家庭或個人 D：國家 E：土地4、屬于經(jīng)營性用地的政府土地儲藏庫采用_方式出讓。 A協(xié)議 B招標 C掛牌 D拍賣 E轉讓5、土地價格

2、形成的根底有。 A.土地的稀缺性  B.土地的效用大小  C.土地的生產本錢  D.土地的需求  E.土地的可流轉6、土地登記的根本程序不包括_。 A土地登記通告 B地籍調查 C注冊登記 D核發(fā)或更改土地證書7、新開工的大中型建立工程使用國有劃撥土地的，建立工程竣工驗收后，建立單位應當在該建立工程竣工驗收之日起30日內，申請_。 A土地預登記 B國有土地使用權設定登記 C國有土地使用權變更登記 D土地他項權利登記8、征收根本農田以外的耕地35公頃，其審批部門是_。 A國務院 B省級人民政府 C市級人民政府 D縣級人民政府土地管理部門9、稅收法律關系中最實

3、質的是。 A：權利主體 B：權利客體 C：稅收法律關系的內容 D：征稅對象 E：土地10、按照法律規(guī)定，我國的土地登記發(fā)證工作具體由_負責。 A縣級以上人民政府土地行政主管部門 B土地登記代理事務所 C縣級以上人民政府房屋管理部門 DA和B均可11、道路功能與寬度屬于城鎮(zhèn)土地定級的_因素。 A繁華度 B城鎮(zhèn)根底設施 C交通通達度 D城鎮(zhèn)規(guī)劃12、關于土地估價，以下表述中不正確的選項是?！?009年考試真題】 A：采用不同估價方法評估的結果可能不同 B：不同估價目的下的估價結果可能不同 C：不同的估價時點將影響估價結果 D：不同的估價作業(yè)時間將影響估價結果 E：時間因素13、2008年3月，甲企

4、業(yè)擬對其位于某開發(fā)區(qū)內一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進展改建、加建，建立完成后宗地建筑密度和容積率指標將分別由40%、0.9提高為45%、1.2。土地估價師在為甲企業(yè)提供地價綜合咨詢效勞時應做出的正確判斷是。 A按規(guī)定辦理規(guī)劃建立條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準并經(jīng)國土部門備案后，補繳因建筑面積增加形成的土地差價 B按規(guī)定辦理規(guī)劃建立條件變更審批手續(xù)，方案批準后與國土部門重新簽訂建立用地使用權出讓合同或補充協(xié)議，但不需要為建筑面積增加補繳土地差價 C改建、加建后增加的建筑面積應補繳土地差價=容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的市場價格 D改建、加建后增加的建筑面積應補繳土地差價=

5、容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的原出讓價格14、以下各項中，不應計人財務費用的是【2007年考試真題】 A：預提的短期借款利息 B：資本化的專門借款輔助費用 C：支付的流動資金借款手續(xù)費 D：支付的銀行承兌匯票手續(xù)費 E：土地15、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應用于傳統(tǒng)地租理論中?！?007年考試真題】 A：供需分析 B：效用分析 C：價值分析 D：邊際分析 E：時間因素16、以下關于土壤和土地的表述，錯誤的選項是。 A土壤是土地的一個組成要素 B對于農業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產力的根底 C土壤的本質和土地的本質是一樣的 D土壤和土地的形態(tài)構造相差甚遠17、?國

6、務院辦公廳關于標準國有土地使用權出讓收支管理的通知?(國辦發(fā)2006100號)規(guī)定，土地出讓合同、征地協(xié)議等應約定對土地使用者不按時足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額的違約金。 A：1 B：3 C：1 D：3 E：專職副總督察(副部長級)1名18、按生產性質分類，以下建筑物中與其他不是同一類的是。 A：廠房 B：倉庫 C：農用倉庫 D：賓館 E：時間因素19、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為【2006年考試真題】 A：有形市場和無形市場 B：短期金融市場和長期金融市場 C：現(xiàn)貨市場和期貨市場 D：票據(jù)市場、證券市場和外匯市場 E：土地20、不屬于土地價格與一般物價

7、相比其自身特點的是。 A：表示方式 B：價格根底 C：生產本錢 D：形成時間 E：合法性21、是政府為征收有關土地稅收而評定的土地價格。 A：交易底價 B：課稅價格 C：使用權價格 D：租賃權價格 E：時間因素22、假設開發(fā)費以當?shù)厥杖〉母自O施配套費標準計算，那么開發(fā)費的計息期按照_確定。 A整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半 B以整個開發(fā)費為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期 C以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為開發(fā)周期的一半 D以開發(fā)費一半為基數(shù)，計息期為整個開發(fā)周期23、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5，重置價格為2000元，那

8、么該建筑物現(xiàn)值為萬元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素24、對附有建筑物的土地進展估價時，_是最有效的方法。 A收益復原法 B市場比擬法 C剩余法 D路線價估價法25、土地是一種能帶來恒久收益的資產，其價格的本質是_價格。 A土地所有權 B抵押權 C土地使用權 D收益二、多項選擇題共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分 1、土地單位面積上使用高利率的資本和勞動等要素投入稱為土地的_。 A集約利用 B集約制 C利用率 D集約邊際2、房屋耐用年限一般根據(jù)_等確定。 A建

9、筑根底 B建筑構造 C建筑材料 D建筑殘值 E建筑用途3、以下能影響土地經(jīng)濟供給的是。 A：土地自然供給 B：人們利用土地的知識和技術水平的提高 C：交通運輸條件的改善 D：提高土地生產率 E：社會需求4、某企業(yè)于2008年1月經(jīng)出讓取得一宗工業(yè)用地50年土地使用權，2009年1月廠房通過竣工驗收，其經(jīng)濟壽命為60年。假設廠房正常使用，截止到2015年1月時，其剩余耐用年數(shù)為_年。 A43 B44 C53 D545、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括等類型。 A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得開工許可證6、以下選項中，是我國土地權利制度建立

10、的指導思想。 A：限制土地用途 B：保障經(jīng)濟的可持續(xù)開展 C：實現(xiàn)土地權利設置的公平與效率 D：維護土地公有制 E：維護土地私有制7、對于使用征地補償費用數(shù)額較大的，要征得_以上的村民代表的同意。 A3/4 B2/3 C1/2 D4/58、甲公司與乙公司就甲享有所有權的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內的建立用地使用權達成了轉讓協(xié)議，甲、乙兩公司應當。 A：簽訂書面房地產轉讓合同 B：向A縣人民政府房地產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向A縣土地管理部門申請土地使用權變更登記 C：向A縣人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，并憑變更后的土地使用權證書向A縣房地產

11、管理部門申請房產所有權變更登記 D：該房地產轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務隨之轉移到乙公司，由乙公司享有和承當 E：該房地產轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務局部隨之轉移到乙公司，由乙公司享有和承當9、有關部門為掌握全國每年新增建立用地的數(shù)量，宜采用方式進展統(tǒng)計調查。 A：全面調查 B：經(jīng)常性調查 C：典型調查 D：一次性調查 E：管理費用10、?招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定?確定，出止人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開場日前_日發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的根本隋況和招標拍賣掛牌的時間、地點。 A5 B10 C20 D3

12、011、我國的城市規(guī)劃一般分為。 A：城市總體規(guī)劃 B：城市統(tǒng)一規(guī)劃 C：城市詳細規(guī)劃 D：城市一般規(guī)劃 E：城市分區(qū)規(guī)劃12、會計報表按照效勞對象分類，可以劃分為。 A：內部會計報表 B：合并會計報表 C：外部會計報表 D：單位會計報表 E：現(xiàn)金流量表13、可行性研究是_的依據(jù)。 A工程審批 B資金籌措 C編制設計任務書 D開發(fā)商與各方簽訂合同 E確定工程金額14、通過地價管理，可起到_等作用。 A防止地價暴漲 B減少土地投機 C標準交易行為 D加大土地供給量 E減少土地供給量15、個別因素是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內地價差異的重要原因個別因素包括面積、形狀、坡度、

13、宗地根底設施條件、城市規(guī)劃限制和。 A：區(qū)域樓層限制 B：深度 C：路網(wǎng)狀況 D：土地使用權年限 E：土地16、地球外表積中，陸地面積約為1.49萬km2，這個數(shù)量不受任何人為因素或社會經(jīng)濟因素的影響。因此，土地的自然供給是_。 A固定的 B無法改變的 C難以更改的 D無彈性的17、我國法律規(guī)定的土地市場交易中介效勞是包括土地價格評估、等一系列活動?！?004年考試真題】 A：交易代理 B：地產籌劃咨詢 C：地產經(jīng)紀 D：地產調查 E：土地交易最低限價制度18、以下可以抵押的財產有等?！?004年考試真題】 A：私有住房 B：已抵押的擔保金額低于自身市場價值的房地產 C：集體土地所有權 D：以

14、公益為目的的教育設施 E：滅失19、在確定企業(yè)的預期收益時，應重點注意等因素的影響。 A：企業(yè)的管理水平與職工素質 B：企業(yè)現(xiàn)有的物質技術根底 C：可預見的外部經(jīng)濟環(huán)境變化 D：不可預見的外部經(jīng)濟環(huán)境變化 E：取得開工許可證20、?土地管理法?對農用地轉為建立用地實行審批的部門包括。 A：國務院 B：國土資源部 C：省級人民政府 D：市級人民政府 E：縣級人民政府21、以下關于我國臺灣的土地制度的表述，正確的選項是。 A：我國臺灣地區(qū)現(xiàn)行的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制 B：目前我國臺灣地區(qū)實行土地所有權制的根底是土地私權制 C：我國臺灣實行的是完全的土地私有制 D：我國臺灣實行私有土地面積最低額的限制 E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制22、某商業(yè)路段的樣點地價分別為