土地一級開發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀及市場前景分析

1、中國土地一級開發(fā)市場調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告2014年報(bào)告編號：1A06386中國產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng) cir 學(xué)習(xí)文檔 僅供參考行業(yè)市場研究屬于企業(yè)戰(zhàn)略研究范疇，作為當(dāng)前應(yīng)用最為廣泛的咨詢服務(wù)，其研究成果以報(bào)告形式呈現(xiàn)，通常包含以下內(nèi)容：投資時(shí)機(jī)分析市場規(guī)模分析市場供需狀況產(chǎn)業(yè)競爭格局行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)展前景趨勢行業(yè)宏觀背景重點(diǎn)企業(yè)分析行業(yè)政策法規(guī)行業(yè)研究報(bào)告一份專業(yè)的行業(yè)研究報(bào)告，注重指導(dǎo)企業(yè)或投資者了解該行業(yè)整體發(fā)展態(tài)勢及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況，旨在為企業(yè)或投資者提供方向性的思路和參考。一份有價(jià)值的行業(yè)研究報(bào)告，可以完成對行業(yè)系統(tǒng)、完整的調(diào)研分析工作，使決策者在閱讀完行業(yè)研究報(bào)告后，能夠清楚地了解該行業(yè)市場現(xiàn)狀和

2、發(fā)展前景趨勢，確保了決策方向的正確性和科學(xué)性。中國產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)Cir 基于多年來對客戶需求的深入了解，全面系統(tǒng)地研究了該行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展前景，注重信息的時(shí)效性，從而更好地把握市場變化和行業(yè)發(fā)展趨勢。學(xué)習(xí)文檔 僅供參考一、基本信息報(bào)告名稱：中國土地一級開發(fā)市場調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告2014年報(bào)告編號：1A06386咨詢時(shí)，請說明此編號。優(yōu)惠價(jià)：￥6480 元可開具增值稅專用發(fā)票咨詢 ：4006-128-66866182099 mail：kfCir 網(wǎng)上閱讀： :/ cir /2014-06/TuDiYiJiKaiFaShiChangFenX

3、iBaoGao.html溫馨提示：如需英文、日文等其他語言版本，請與我們聯(lián)系。二、內(nèi)容介紹土地一級開發(fā)，是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地、鄉(xiāng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地到達(dá)“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件熟地，再對熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。正文目錄第一章 中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展背景分析1.1 土地開發(fā)的定義1.1.1 土地開發(fā)的定義1.1.2 土地開發(fā)行業(yè)的分類1土地一級開發(fā)2土地二級開發(fā)1.1.3 土地開發(fā)流程綜述1土地一級開發(fā)流程2土地二級開發(fā)流程1.1.4 土地開發(fā)基本原則1

4、.2 土地開發(fā)模式分析1.2.1 土地一級開發(fā)模式1政府獨(dú)立開發(fā)模式2城市運(yùn)營開發(fā)模式3主題型項(xiàng)目帶土地開發(fā)模式4一級開發(fā)招投標(biāo)模式5土地整備模式1.2.2 土地二級開發(fā)模式1公建配套開發(fā)模式1ppp公私合營模式2bot運(yùn)營-移交模式3tot移交-經(jīng)營-移交模式4pft私營機(jī)構(gòu)融資模式2商品房開發(fā)模式3工業(yè)園開發(fā)模式第二章 中國土地開發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析1.3 土地開發(fā)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1.3.1 2013年國內(nèi)gdp增長分析1.3.2 2013年工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長分析1.3.3 2013年固定資產(chǎn)投資分析1.3.4 國家宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測分析1.4 土地開發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析1.4.1 中國貨幣政策分析120

5、13年中國貨幣數(shù)據(jù)分析22013年中國貨幣政策分析3房地產(chǎn)周期與貨幣政策相關(guān)性分析4中國貨幣政策后期走勢預(yù)判1.4.2 中國財(cái)政政策分析12013年中國財(cái)政政策分析22013年地方財(cái)政政策分析3中國財(cái)政政策后期走勢預(yù)判1.4.3 中國土地政策分析1農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度改革2城市土地出讓制度改革1土地儲備制度分析2土地出讓金制度分析3土地招拍掛制度分析第三章 2010-2013年土地政策分析1.5 土地開發(fā)行業(yè)社會環(huán)境分析1.5.1 中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析1.5.2 中國城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀與規(guī)劃1.5.3 城鎮(zhèn)化與土地開發(fā)需求分析1.6 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)運(yùn)營狀況分析1.6.1 2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)1.

6、6.2 2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資分析1房地產(chǎn)開發(fā)投資金額分析2全國房屋新開工面積分析3全國房屋施工面積分析4全國房屋竣工面積分析1.6.3 2013年全國房地產(chǎn)銷售情況分析1.6.4 2013年全國房地產(chǎn)資金來源分析第四章 中國土地開發(fā)市場供需現(xiàn)狀分析1.7 土地開發(fā)市場供給現(xiàn)狀分析1.7.1 2013年全國建設(shè)用地供給分析1批準(zhǔn)國有建設(shè)用地規(guī)模2國有建設(shè)用地供給情況3重點(diǎn)城市土地抵押情況1.7.2 2013年全國住房用地供給分析1全國住房用地供給數(shù)量1全國住房用地供給總量2保障性安居工程用地供給量3其他商品住房用地供給量4熱點(diǎn)城市住房用地供給分析1.7.3 2013年全國商業(yè)用地供給分析

7、1全國商業(yè)用地供給總量2全國商業(yè)用地供給趨勢1.7.4 2013年全國工業(yè)用地供給分析1全國工業(yè)用地供給總量2全國工業(yè)用地供給趨勢1.8 土地開發(fā)市場需求現(xiàn)狀分析1.8.1 2013年全國土地成交情況分析1.8.2 2013年全國土地成交均價(jià)分析1.8.3 2013年全國土地成交地塊排名1成交地塊總價(jià)排名1全國成交地塊總價(jià)排名2住宅成交地塊總價(jià)排名3商辦用地成交總價(jià)排名2成交地塊樓面價(jià)排名1全國成交地塊樓面價(jià)排名2住宅成交地塊樓面價(jià)排名3商辦用地成交樓面價(jià)排名3成交地塊溢價(jià)排名1.9 2013年土地市場招拍掛分析1.9.1 土地招拍掛出讓總體情況1.9.2 土地市場招標(biāo)出讓分析1.9.3 土地

8、拍賣掛牌出讓分析1.10 2013年全國主要城市地價(jià)分析1.10.1 全國地價(jià)總體分析1.10.2 各經(jīng)濟(jì)區(qū)域地價(jià)分析1區(qū)域經(jīng)濟(jì)地價(jià)總體分析2長三角地區(qū)地價(jià)分析3珠三角地區(qū)地價(jià)分析4環(huán)渤海地區(qū)地價(jià)分析1.10.3 各地理區(qū)域地價(jià)分析1.10.4 主要城市地價(jià)分析1北京市地價(jià)走勢分析2上海市地價(jià)走勢分析3廣州市地價(jià)走勢分析1.10.5 當(dāng)前土地市場價(jià)格形勢分析1.10.6 后期土地市場價(jià)格走勢預(yù)判第五章 中國土地開發(fā)行業(yè)區(qū)域市場分析1.11 區(qū)域市場整體分析1.11.1 京津唐地區(qū)1.11.2 長三角地區(qū)1.11.3 珠三角地區(qū)1.11.4 成渝地區(qū)1.11.5 武漢城市圈1.11.6 長株潭地

9、區(qū)1.11.7 東北三省1區(qū)域宏觀環(huán)境分析2區(qū)域土地市場分析1土地供給總量分析2土地供給結(jié)構(gòu)分析3房地產(chǎn)開發(fā)用地分析4工礦倉儲用地分析1.11.8 山東半島城市群1區(qū)域宏觀環(huán)境分析2區(qū)域土地市場分析1土地供給總量分析2土地供給結(jié)構(gòu)分析3房地產(chǎn)開發(fā)用地分析4工礦倉儲用地分析1.12 京津唐地區(qū)分析1.12.1 北京市1.12.2 天津市1.12.3 河北省 咨詢 :400 612 8668第六章 房地產(chǎn)及其他綜合性開發(fā)企業(yè)分析1.20.1 招商局地產(chǎn)控股股份經(jīng)營分析1企業(yè)發(fā)展簡況分析2企業(yè)組織架構(gòu)分析3企業(yè)土地儲備情況4企業(yè)土地開發(fā)策略5企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)6企業(yè)財(cái)務(wù)狀況分析1企業(yè)盈利能力分析2企業(yè)

10、運(yùn)營能力分析3企業(yè)償債能力分析4企業(yè)發(fā)展能力分析7企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析8企業(yè)最新發(fā)展動向分析1.20.2 金地集團(tuán)股份經(jīng)營分析1.20.3 深圳華僑城股份經(jīng)營分析1.20.4 北京首都開發(fā)股份經(jīng)營分析1.20.5 南京棲霞建設(shè)股份經(jīng)營分析1.21 城市投資建設(shè)類開發(fā)企業(yè)分析1.21.1 中國城市建設(shè)控股集團(tuán)發(fā)展分析1企業(yè)發(fā)展簡況分析2企業(yè)組織架構(gòu)分析3企業(yè)土地開發(fā)策略4企業(yè)建設(shè)工程分析5企業(yè)招商項(xiàng)目分析6企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析7企業(yè)最新發(fā)展動向分析1.21.2 北京城建投資發(fā)展股份發(fā)展分析1.21.3 云南省城市建設(shè)投資發(fā)展分析第七章 土地一級開發(fā)盈利模式與風(fēng)險(xiǎn)躲避1.22 土地一級市場開發(fā)成本分析

11、1.22.1 土地一級開發(fā)成本分析1.22.2 土地一級開發(fā)成本構(gòu)成1.22.3 土地一級開發(fā)中涉及的稅費(fèi)1.23 土地一級市場盈利模式分析1.23.1 城市區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目價(jià)值鏈分析1.23.2 價(jià)值鏈中各節(jié)點(diǎn)權(quán)力和利益點(diǎn)1.23.3 土地一級開發(fā)的利潤來源分析1.23.4 土地一級開發(fā)的盈利模式分析1從一級開發(fā)本身獲利2分享土地增值收益3持有部分公共建筑4為二級拿地鋪墊1.23.5 土地一級開發(fā)的盈利路徑分析1如何取得土地一級開發(fā)名義2間接獲取收益常規(guī)操作路徑1間接獲取土地的操作關(guān)鍵2間接獲取土地收益的模式3直接獲取土地增值收益分析1兼顧融合各方參與者利益2成功開發(fā)模式的經(jīng)驗(yàn)借鑒3公私協(xié)議合作

12、開發(fā)模式分析4整體公私協(xié)議合作開發(fā)模式1.24 土地一級市場項(xiàng)目操盤分析1.24.1 土地出讓市場營銷策略1土地策略2價(jià)格策略3營銷渠道策略4促銷策略1.24.2 土地的招投標(biāo)方案分析1招標(biāo)評標(biāo)因素構(gòu)成2主要評標(biāo)方法分析1.25 土地一級開發(fā)市場的風(fēng)險(xiǎn)與躲避1.25.1 土地一級開發(fā)的特點(diǎn)1.25.2 土地一級開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)1政策風(fēng)險(xiǎn)2融資風(fēng)險(xiǎn)3政府行為風(fēng)險(xiǎn)4征地、拆遷工作風(fēng)險(xiǎn)5市場風(fēng)險(xiǎn)1.25.3 土地一級開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)防范措施1融資風(fēng)險(xiǎn)防范措施2拆遷風(fēng)險(xiǎn)方法措施3外部環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防范措施第八章 土地一級開發(fā)融資模式與行業(yè)趨勢1.26 土地一級開發(fā)融資需求分析1.26.1 現(xiàn)實(shí)融資需求1.26.2 潛在融

13、資需求1.27 土地一級開發(fā)融資模式分析1.27.1 土地儲備機(jī)構(gòu)直接安排融資并承擔(dān)責(zé)任1.27.2 一級開發(fā)主體與金融機(jī)構(gòu)簽訂借款合同1.27.3 一級開發(fā)主體融資并承擔(dān)責(zé)任與義務(wù)1.27.4 項(xiàng)目公司融資，一級開發(fā)主體擔(dān)保1.28 房地產(chǎn)信托模式分析1.28.1 貸款型信托模式分析1.28.2 股權(quán)型信托模式分析1.28.3 權(quán)益型信托模式分析1.29 土地一級開發(fā)融資渠道分析1.29.1 土地一級開發(fā)主要的融資渠道1.29.2 土地一級開發(fā)融資解決方法1土地收益證券化2城投公司模式的創(chuàng)新1.29.3 中國土地開發(fā)未來發(fā)展趨勢預(yù)測1土地獲取成本趨勢預(yù)測2土地開發(fā)供給預(yù)測3土地開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨

14、勢4外資投資發(fā)展趨勢預(yù)測圖表目錄圖表 1 政府獨(dú)立開發(fā)模式分析圖表 2 城市運(yùn)營開發(fā)模式分析圖表 3 主題型項(xiàng)目帶土地開發(fā)模式分析圖表 4 主題型帶土地開發(fā)模式案例華僑城圖表 5 一級開發(fā)招投標(biāo)模式分析圖表 6 ppp公私合營模式分析圖表 7 bot運(yùn)營-移交模式分析圖表 8 tot移交-經(jīng)營-移交模式分析圖表 9 pft私營機(jī)構(gòu)融資模式分析圖表 10 商品房開發(fā)模式介紹圖表 11 復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)模式深圳華僑城圖表 12 2013年gdp初步核算數(shù)據(jù)圖表 13 gdp環(huán)比增長速度圖表 16 2012年12月-2013年12月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度圖表 17 2012年12月-2013年

15、12月我國發(fā)電量日均產(chǎn)量及同比增速圖表 18 2012年12月-2013年12月我國鋼材日均產(chǎn)量及同比增速圖表 19 2012年12月-2013年12月我國水泥日均產(chǎn)量及同比增速圖表 20 2012年12月-2013年12月我國原油加工量日均產(chǎn)量及同比增速圖表 21 2012年12月-2013年12月我國十種有色金屬日均產(chǎn)量及同比增速圖表 22 2012年12月-2013年12月我國乙烯日均產(chǎn)量及同比增速圖表 23 2012年12月-2013年12月我國汽車日均產(chǎn)量及同比增速圖表 24 2012年12月-2013年12月我國轎車日均產(chǎn)量及同比增速圖表 26 2012年12月-2013年12月我

16、國固定資產(chǎn)投資不含農(nóng)戶同比增速圖表 27 2012年12月-2013年12月固定資產(chǎn)投資到位資金同比增速圖表 28 2013年固定資產(chǎn)投資不含農(nóng)戶主要數(shù)據(jù)圖表 29 2013 年分機(jī)構(gòu)人民幣貸款情況圖表 30 社會融資規(guī)模圖表 31 2013 年 1-12 月金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款各利率區(qū)間占比圖表 32 2013 年 1-12 月大額美元存款與美元貸款平均利率圖表 33 2013 年銀行間外匯即期市場人民幣對各幣種交易量圖表 34 跨境貿(mào)易人民幣結(jié)算情況圖表 35 中國實(shí)際房價(jià)與名義利率圖表 36 房地產(chǎn)周期與貨幣政策圖表 37 2013年中央財(cái)政平衡關(guān)系圖表 38 2013年地方財(cái)政平衡關(guān)系圖

17、表 39 2014年中央財(cái)政預(yù)算平衡關(guān)系圖表 40 20012011年某地市土地出讓金收支情況圖表 41 土地出讓金促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)增長作用機(jī)理示意圖圖表 42 20012011年某地市土地出讓金收入占比情況圖表 43 城鎮(zhèn)化水平變化圖表 44 城市鎮(zhèn)數(shù)量和規(guī)模變化情況圖表 45 城市基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施變化情況圖表 46 常住人口城鎮(zhèn)化率與戶籍人口城鎮(zhèn)化率的差距圖表 47 新型城鎮(zhèn)化主要指標(biāo)圖表 48 2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況圖表 49 2013年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況圖表 50 2013年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況圖表 51 中國國房景氣指數(shù)月度圖表 52 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增

18、速圖表 53 全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速圖表 54 全國商品房銷售面積及銷售額增速圖表 55 全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速圖表 56 建設(shè)用地批復(fù)2013年11-12月圖表 57 建設(shè)用地批復(fù)2014年1-3月圖表 58 2010年以來1季度建設(shè)項(xiàng)目用地審批情況圖圖表 59 2013年1季度建設(shè)項(xiàng)目用地審批類型圖圖表 60 2010年以來1季度國有建設(shè)項(xiàng)目供給量比較圖圖表 61 2012年與2013年1季度土地供給總量及存量比較圖圖表 62 2012年與2013年各類用地供給量 單位：公頃圖表 63 2012年與2013年不同用途土地供給量比較圖圖表 64 土地供給方式結(jié)構(gòu)圖圖表

19、 66 全國歷年商業(yè)用房投資額單位：億元圖表 67 全國歷年商業(yè)服務(wù)用地供給量及占比情況單位：萬平方米，%圖表 68 一線城市近三年商業(yè)用地供給總量圖表 69 一線城市近三年商業(yè)用地供給量占比圖表 70 二線城市供給量 top10 表圖表 71 二線城市供給量占比 top10圖表 72 三四線城市供給量 top10 表圖表 73 三四線城市供給量占比 top10圖表 74 三四線線城市人均商業(yè)用地供給面積數(shù)據(jù)列表圖表 75 三四線城市 gdp 與商業(yè)用地供給量比值數(shù)據(jù)列表圖表 76 三四線城市人均收入與商業(yè)用地供給量比值數(shù)據(jù)列表圖表 77 2013年全國土地成交總價(jià)前十名圖表 78 2013年

20、全國成交住宅用地總價(jià)排行榜top10圖表 79 2013年全國土地成交樓面價(jià)前十名圖表 80 2013年全國成交住宅用地樓面地價(jià)排行榜top10圖表 81 2010.07-2013.07各月30城市成交商辦建設(shè)用地面積單位：萬平方米，%圖表 82 2013年7月30城市成交商辦用地樓面價(jià)比照單位：元/平方米圖表 83 全國成交地塊溢價(jià)排名圖表 84 全國主要城市分用途地價(jià)水平元/平方米圖表 85 全國主要城市分用途地價(jià)環(huán)比增長率曲線圖%圖表 86 全國主要城市分用途地價(jià)同比增長率曲線圖%圖表 88 重點(diǎn)城市綜合地價(jià)環(huán)比、同比增長率曲線圖%圖表 89 2013年第四季度三大重點(diǎn)區(qū)域地價(jià)水平元/平

21、方米圖表 90 2013年第四季度三大重點(diǎn)區(qū)域綜合地價(jià)增長率%圖表 91 三大重點(diǎn)監(jiān)測區(qū)域分用途地價(jià)環(huán)比增長率%圖表 92 三大重點(diǎn)監(jiān)測區(qū)域分用途地價(jià)同比增長率%圖表 93 2000-2011年長江三角洲地區(qū)綜合地價(jià)指數(shù)圖表 94 2000-2011年長江三角洲地區(qū)分類地價(jià)指數(shù)圖表 97 2000-2011年環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)指數(shù)圖表 99 2013 年第四季度東中西部地區(qū)重點(diǎn)城市地價(jià)水平元/平方米圖表 100 2013 年第四季度東中西部地區(qū)重點(diǎn)城市綜合地價(jià)增長率%圖表 101 70個(gè)大中城市中新建住宅銷售價(jià)格和105個(gè)城市住宅用地價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量統(tǒng)計(jì)情況圖表 102 2012 年以來

22、異常交易地塊成交上報(bào)宗數(shù)和月均溢價(jià)率統(tǒng)計(jì)情況圖表 103 2013年1-4季度北京市國家級監(jiān)測范圍地價(jià)動態(tài)監(jiān)測結(jié)果圖表 104 2013上海土地市場上半年總地價(jià)top10圖表 105 2012年-2013年1-11月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源變化情況圖表 106 2010 年以來各季度分用途用地占供地總量比例圖圖表 107 2009年以來京津唐地區(qū)供地總量及同比增長率圖表 108 珠三角地區(qū)各城市2010年土地供給總量及來源變化情況圖表 109 2013年武漢土地供給區(qū)域分布情況圖表 110 2009-2013年武漢居住類土地成交價(jià)及溢價(jià)率圖表 111 東北三省土地供給總量及存量變化情況圖表 11

23、2 東北三省2009年各季度土地供給量比照圖表 113 2009年以來東北三省土地供給結(jié)構(gòu)變化圖表 114 2009年東北三省各省土地供給結(jié)構(gòu)比照圖表 115 東北三省2009年房地產(chǎn)開發(fā)用地供給結(jié)構(gòu)圖表 116 2009年以來東北三省普通商品住房用地及商服用地出讓均價(jià)變動情況圖表 117 山東半島城市群2009年1-11月主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖表 118 2009年省房地產(chǎn)開發(fā)投資情況圖表 119 2009年山東半島城市群土地供給量季度變化情況圖表 120 山東半島城市群2009年土地供給分布情況圖表 121 2009年山東半島城市群土地供給結(jié)構(gòu)變化圖表 122 山東半島城市群各城市2009年土地供給結(jié)構(gòu)比較圖表 123 2009年山東半島城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地供給結(jié)構(gòu)圖表 124 2009年山東半島城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓均價(jià)變動情況圖表 125 招商局地產(chǎn)控股股份組織