杭州市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則試行稿

1、杭州市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則(試行1 總則1.0.1為貫徹落實(shí)浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃管理?xiàng)l例,規(guī)范杭州市建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算與審核,統(tǒng)一計(jì)算與審核方法,制定本規(guī)則。1.0.2本規(guī)則適用于杭州市城市規(guī)劃范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算與審核。1.0.3建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算與審核應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。1.0.4建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算與審核除應(yīng)遵循本規(guī)則,尚應(yīng)符合國(guó)家、省和市現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的規(guī)定。2 術(shù)語(yǔ)2.0.1建設(shè)用地面積經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)劃定的建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。2.0.2 總建筑面積建設(shè)用地范圍內(nèi)單幢或多幢建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積

2、的總和。2.0.3 地上建筑面積建筑物地面以上各層建筑面積之和。2.0.4核定建筑面積規(guī)劃行政主管部門(mén)在建設(shè)工程規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)出讓合同書(shū)中確定的計(jì)算容積率的總建筑面積。2.0.5核定建筑容積率規(guī)劃行政主管部門(mén)在建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)中確定的建筑容積率。2.0.6計(jì)容積率建筑面積(容積率面積規(guī)劃行政主管部門(mén)為合理控制土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度而規(guī)定的必須計(jì)入容積率的建筑面積。2.0.7容積率建設(shè)用地范圍內(nèi)計(jì)算容積率的建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比值。2.0.8建筑基底面積建筑物勒腳以上外圍水平投影面積。2.0.9建筑密度建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率(%。

3、2.0.10 建筑層數(shù)層高在2.20米及以上,以樓板結(jié)構(gòu)劃分的自然層(不包括局部樓層層數(shù)。分為地上建筑層數(shù)與地下建筑層數(shù)。2.0.11標(biāo)準(zhǔn)層建筑物內(nèi)主要使用功能與平面布置相同的樓層。2.0.12自然層按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。2.0.13技術(shù)層(設(shè)備層安裝布設(shè)水、電、暖、衛(wèi)系統(tǒng)等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作、檢修用的樓層。2.0.14夾層在一個(gè)樓層內(nèi),以結(jié)構(gòu)板形式增設(shè)的局部樓層。2.0.15插層位于建筑兩個(gè)自然層之間與建筑整體結(jié)構(gòu)不相關(guān)聯(lián)而加插的局部樓層。2.0.16錯(cuò)層一層內(nèi)地坪或樓面標(biāo)高有高差的樓層。2.0.17躍層住宅套內(nèi)空間跨兩個(gè)或兩個(gè)以上自然層的住宅建筑。2.0.18深基礎(chǔ)架空層建筑

4、物深基礎(chǔ)不回填土石方形成的建筑空間。2.0.19吊腳架空層利用坡地建筑的吊腳部位設(shè)置的建筑空間。2.0.20底層架空層建筑物底層僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無(wú)外墻圍合的開(kāi)敞空間。2.0.21避難層因消防需要在超高層建筑中每隔一定樓層專(zhuān)門(mén)為人員疏散避難設(shè)置的樓層。2.0.22層高上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.0.23凈高建筑下層地坪或樓面到上層樓板底面之間的垂直距離。2.0.24走廊建筑物的水平交通空間。2.0.25架空走廊建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專(zhuān)門(mén)為水平交通設(shè)置的走廊。2.0.26挑廊挑出建筑物外墻的水平交通空間。2.0.27檐廊設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。2.0

5、.28回廊在建筑物門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。2.0.29門(mén)廊在建筑物出入口設(shè)置的有頂蓋并以柱支撐頂蓋的開(kāi)放式建筑空間。2.0.30門(mén)斗在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過(guò)渡空間。2.0.31雨篷設(shè)置在建筑物出入口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷。2.0.32飄窗為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。2.0.33陽(yáng)臺(tái)供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。2.0.34露臺(tái)設(shè)置于建筑物底層或屋面,與建筑物相通,供人們進(jìn)行室外活動(dòng)的無(wú)頂蓋室外平臺(tái)。2.0.35勒腳建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。2.0.36圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍合建筑空間四周的墻體、門(mén)、窗等。2.0.3

6、7圍護(hù)構(gòu)件建筑空間四周的欄桿、欄板等不封閉圍護(hù)物。2.0.38主墻分隔建筑物內(nèi)外空間的豎向平面、斜面或曲面結(jié)構(gòu)。建筑物主體結(jié)構(gòu)外以玻璃、金屬材料、石材等組成的不承重圍護(hù)結(jié)構(gòu)或裝飾面。2.0.40圍護(hù)性幕墻直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。2.0.41裝飾性幕墻設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。2.0.42樓梯設(shè)置于建筑室內(nèi)或室外,聯(lián)接建筑各層之間的階梯式垂直交通空間。2.0.43屋頂樓梯間與樓梯相通,突出建筑屋面,有圍護(hù)結(jié)構(gòu),有頂蓋,供頂層維修或安全出入的建筑空間。2.0.44電梯井用于電梯升降的垂直交通空間。2.0.45屋頂電梯機(jī)房與電梯井道相通,突出建筑屋頂,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)有頂蓋,供設(shè)置、停放檢

7、修電梯的建筑空間。2.0.46屋頂水箱間突出建筑層面,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)有頂蓋,內(nèi)置蓄水裝置的建筑空間。2.0.47眺望間設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀(guān)察周?chē)闆r的建筑空間。2.0.48閣樓利用坡形屋頂?shù)纳喜吭O(shè)置的建筑使用空間。2.0.49騎樓樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。2.0.50過(guò)街樓有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。2.0.51建筑物通道為道路穿過(guò)建筑物而設(shè)置的建筑空間。2.0.52地下室房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室。2.0.53半地下室房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3且不超過(guò)1/2者為半地下室。伸縮縫(溫度縫、沉降縫和抗震縫的總稱(chēng)。

8、2.0.55永久性頂蓋經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)置的永久使用的頂蓋。2.0.56臺(tái)階建筑物出入口不同標(biāo)高地面或樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯。2.0.57門(mén)廳位于建筑物出入口、用于接納和疏散人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間等的交通樞紐空間。2.0.58大堂具有休息、會(huì)客、接待、登記、商務(wù)等功能的使用空間。2.0.59中庭建筑物中設(shè)置的用于休閑,人流匯聚的超過(guò)一個(gè)層高的有頂蓋建筑空間。2.0.60前室因消防或使用需要而設(shè)置的與樓梯間、電梯間相連的,用于分配、緩沖人流、物流的過(guò)渡性建筑空間。2.0.61公共開(kāi)放空間建筑物內(nèi)全時(shí)段對(duì)非特定人群開(kāi)放的空間,是建筑物周?chē)鞘锌臻g的有機(jī)延伸

9、。積。3 建筑面積及容積率計(jì)算規(guī)則3.0.1建筑容積率是指建設(shè)用地范圍內(nèi)計(jì)容積率的建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。其計(jì)算公式為:容積率=計(jì)容積率建筑面積之和/建設(shè)用地面積。3.0.2計(jì)容積率建筑面積應(yīng)包括:1 層高在2.20m及以上至限制層高的地上各層(不包括底層架空部位及超高層建筑的避難空間的建筑面積。2 層高不足2.20m的地上各層折減計(jì)算后的建筑面積。3 層高超過(guò)限制層高的地上各層加倍計(jì)算后的建筑面積。4 露高超過(guò)限制高度的地下室,半地下室建筑面積。5 吊腳式建筑空間按比例折算后的建筑面積。3.0.3建筑的首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍

10、水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積,并計(jì)容積率;層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.4建筑物內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算,無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積,并計(jì)容積率;層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.5設(shè)計(jì)利用的坡屋頂及場(chǎng)館看臺(tái)下,其凈高在2.10m以上的部位應(yīng)計(jì)全面積,并計(jì)容積率;凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.6坡地建筑物的吊腳架空層,設(shè)計(jì)利用有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算;設(shè)計(jì)利用

11、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積,并按其地上外墻水平投影長(zhǎng)度與其全部外墻水平投影長(zhǎng)度的比例折計(jì)容積率。層高在2.20m及以上的應(yīng)按全部折計(jì)面積計(jì)算;層高不足2.20m的應(yīng)按1/2折計(jì)面積計(jì)算。3.0.7設(shè)計(jì)利用的建筑物深基礎(chǔ)架空層,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積。其頂板面標(biāo)高高于室外地平1.50m以上的,其面積應(yīng)計(jì)容積率。層高在2.20m及以上的應(yīng)按全面積計(jì)算;層高不足2.20m的應(yīng)按1/2面積計(jì)算。3.0.8建筑物的底層架空層,應(yīng)按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積。其容積率面積

12、的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定:1 住宅底層的架空層,架空部位的有效面積在80m及以上,并達(dá)到建筑主體結(jié)構(gòu)占地面積的1/3的,其面積不計(jì)容積率。架空層內(nèi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的電梯間、樓梯間、門(mén)廳、井道及以欄桿、矮墻等分隔的出入口通道,與圍合部位相連的臺(tái)階、坡道,出入地下室的樓梯等應(yīng)計(jì)容積率。層高在2.20m及以上的應(yīng)按全面積計(jì)算;層高不足2.20m的應(yīng)按1/2面積計(jì)算。2 公建底層的架空層,作為公共空間開(kāi)放,架空部位的有效面積在80m及以上,并達(dá)到建筑主體結(jié)構(gòu)占地面積的1/4的,其面積不計(jì)容積率。架空層內(nèi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的電梯間、樓梯間、門(mén)廳、井道等應(yīng)計(jì)容積率。層高在2.20m及以上的應(yīng)按全面積計(jì)算;層高不足2.20m

13、的應(yīng)按1/2面積計(jì)算。3 住宅底層架空部位的有效面積不足80m或不足主體結(jié)構(gòu)占地面積的1/3的,公建底層架空部位的有效面積不足80m或不足主體結(jié)構(gòu)占地面積的1/4的,住宅、公建底層的架空部位只作為建筑本身的附屬空間的,其面積應(yīng)計(jì)容積率。層高在2.20m及以上的應(yīng)按全面積計(jì)算;層高不足2.20m的應(yīng)按1/2面積計(jì)算。3.0.9地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口,應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積。其容積率面積的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定:1 頂板面標(biāo)高高于室外地平1.50m以上的,其面積應(yīng)計(jì)容積率。2 與上部建筑的底層及以上樓層通高的(采光

14、井除外,通高部位的面積應(yīng)計(jì)容積率。3 設(shè)于自然坡地或通過(guò)人工改造地形而形成類(lèi)似吊腳層的建筑空間的,應(yīng)按吊腳層計(jì)算容積率。3.0.10地下室、半地下室出地面的各類(lèi)井道(不包括采光井及出入口(樓梯間、汽車(chē)坡道、自行車(chē)坡道,其頂蓋高于室外地平1.5m以上的,其面積應(yīng)計(jì)容積率。層高在2.20m及以上的應(yīng)按全面積計(jì)算;層高不足2.20m的應(yīng)按1/2面積計(jì)算。3.0.11穿過(guò)建筑物的通道,深入建筑物的盡端式出入口通道,建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大堂均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大堂內(nèi)的回廊應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積,并計(jì)容積率;層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.

15、12建筑物間永久性的封閉架空走廊,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積,并計(jì)容積率;層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。有永久性頂蓋不封閉的,應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積的1/2計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)面積,并計(jì)容積率;層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)容積率面積。3.0.13立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)應(yīng)按一層計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積。其容積率面積的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定:1 無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積;層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2面積。2 有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在 2.20m及以上的應(yīng)計(jì)

16、全面積;層高不足 2.20m的應(yīng)計(jì)1/2面積。3.0.14有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積,并計(jì)容積率;層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.15與建筑物相連的有柱的不封閉走廊,兩建筑物間有永久性頂蓋和柱的不封閉走廊,應(yīng)按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積,并計(jì)容積率;層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.16有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗,應(yīng)按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m 及以上的應(yīng)計(jì)全面積,并計(jì)容積率;層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.

17、17與建筑相連的有永久性頂蓋無(wú)柱的走廊,應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積的1/2計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)面積,并計(jì)容積率;層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)容積率面積。3.0.18寬度在1.20m以上的有永久性頂蓋無(wú)柱的不封閉檐廊,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)(兩端與建筑物相連的墻體視作圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1/2計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)面積,并計(jì)容積率;層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)容積率面積。3.0.19建筑的天面上,屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等,應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。高度在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積,并計(jì)容積率;高度不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.20圍

18、護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,應(yīng)按其底板面的外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積,并計(jì)容積率;層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.21建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯(觀(guān)光梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等均應(yīng)按建筑的自然層計(jì)算面積。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積,并計(jì)容積率;層高不足2.20m 的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.22有久性頂蓋的室外樓梯,應(yīng)按其各層水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積,并計(jì)容積率;層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。無(wú)永久性頂蓋的室外樓梯,應(yīng)按其各層水平投影面積的1/2計(jì)算。

19、層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)面積,并計(jì)容積率;層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)容積率面積。3.0.23挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積,并計(jì)容積率;層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.24圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積8.00m以上或進(jìn)深2.40m以上的不封閉凹陽(yáng)臺(tái)、圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積10.00m以上或進(jìn)深2.40m以上的不封閉凸陽(yáng)臺(tái)及復(fù)合型陽(yáng)臺(tái),應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積,并計(jì)容積率。3.0.25圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積8.00m及以下且進(jìn)深2.40m及以下的不封閉凹陽(yáng)臺(tái)、圍護(hù)構(gòu)件外圍水

20、平投影面積10.00m及以下且進(jìn)深2.40m及以下的不封閉凸陽(yáng)臺(tái)及復(fù)合型陽(yáng)臺(tái),應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積的1/2計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)面積,并計(jì)容積率。3.0.26層高不足2.20m的不封閉陽(yáng)臺(tái),無(wú)論其面積及進(jìn)深,均應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積的1/2計(jì)容積率面積。3.0.27不封閉的挑廊,應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積的1/2計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)面積,并計(jì)容積率;層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)容積率面積。3.0.28有永久性頂蓋有柱無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、場(chǎng)館看臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等,應(yīng)按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積,并計(jì)容積率

21、;層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.29有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、場(chǎng)館看臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等,應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)面積,并計(jì)容積率。層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)容積率面積。3.0.30玻璃幕墻等作為建筑外墻的,應(yīng)按其外圍水平投影面積計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積,并計(jì)容積率;層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.31建筑的變形縫與室內(nèi)相通的,應(yīng)按其自然層計(jì)算面積。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積,并計(jì)容積率;層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.32飄窗的窗臺(tái)高度不

22、足0.30m或進(jìn)深超過(guò)0.60m的,應(yīng)計(jì)算面積。高度在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積,并計(jì)容積率;高度不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.33落地飄窗應(yīng)計(jì)算面積。高度在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積,并計(jì)容積率;高度不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.34在外墻以?xún)?nèi)設(shè)置擱板、吊頂?shù)刃纬傻念?lèi)似飄窗的建筑空間,其面積應(yīng)計(jì)入所在層的建筑面積。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)全面積,并計(jì)容積率;層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)1/2容積率面積。3.0.35與建筑物內(nèi)相通的有永久性頂蓋的設(shè)備平臺(tái)應(yīng)按不封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)面積,并計(jì)容積率;層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)容積率面積。3.

23、0.36與陽(yáng)臺(tái)底板相連、且底板低于陽(yáng)臺(tái)底板或底板高于陽(yáng)臺(tái)底板不超過(guò)0.40m的有頂蓋設(shè)備平臺(tái)、花池應(yīng)與陽(yáng)臺(tái)一并計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)面積,并計(jì)容積率;層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)容積率面積。設(shè)備平臺(tái)及花池與陽(yáng)臺(tái)串聯(lián)式布置的,其寬度計(jì)入陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深。3.0.37單獨(dú)設(shè)置的有永久性頂蓋的設(shè)備平臺(tái)、花池,其圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積超過(guò)3.00m的,應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積的1/2計(jì)算。層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)面積,并計(jì)容積率。層高不足2.20m的應(yīng)計(jì)容積率面積。3.0.38住宅建筑層高(包括多層通高在4.50m以上的,其容積率面積應(yīng)按實(shí)際面積的1.5倍計(jì)算。躍層式住宅、別墅、排屋的通高

24、客廳除外;住宅的頂層與坡屋頂通高的,坡屋頂不計(jì)入層高。3.0.39辦公建筑(包括寫(xiě)字樓層高(包括多層通高在4.80m以上不足6.00m的,其容積率面積應(yīng)按實(shí)際面積的1.5倍計(jì)算;層高在6.00m及以上不足8.10m的,應(yīng)按實(shí)際面積的2倍計(jì)算;層高在8.10m 及以上的,應(yīng)按實(shí)際面積的3倍計(jì)算。建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等除外。3.0.40商業(yè)建筑的層高(包括多層通高在5.00m以上不足6.00m 的,其容積率面積應(yīng)按實(shí)際面積的1.5倍計(jì)算;層高在6.00m及以上不足8.10m的,應(yīng)按實(shí)際面積的2倍計(jì)算;層高在8.10m及以上的,應(yīng)按實(shí)際面積的3倍計(jì)算。實(shí)際面積達(dá)到2000m的單一

25、使用空間除外,建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等除外。3.0.41火車(chē)站、航站樓、體育館、博物館、展覽館及大會(huì)堂等使用功能對(duì)層高有特殊要求的建筑,生產(chǎn)工藝對(duì)層高有特殊要求的建筑,設(shè)備安裝對(duì)層高有特殊要求的建筑,可按其實(shí)際面積計(jì)容積率。3.0.42超高層建筑設(shè)置避難層的,避難層中的避難空間面積不計(jì)容積率。3.0.43下列項(xiàng)目不計(jì)算建筑面積1 騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部位。2 窗臺(tái)高度在0.30m及以上且進(jìn)深不超過(guò)0.60m的飄窗。3 圍護(hù)構(gòu)件外圍水平投影面積不超過(guò)3.00m且單獨(dú)設(shè)置的設(shè)備平臺(tái)及花池,底板標(biāo)高高于陽(yáng)臺(tái)底板0.40m以上的與陽(yáng)臺(tái)相連的設(shè)備平臺(tái)及花池。4 利用坡屋

26、頂、場(chǎng)館看臺(tái)下凈高不足1.20m的部位。5 設(shè)計(jì)不利用的吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層、坡屋頂及場(chǎng)館看臺(tái)下方等建筑空間。6 建筑物的勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)箱(擱板、構(gòu)件、配件、無(wú)柱雨篷以及與建筑物內(nèi)不相通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊等。7建筑物間無(wú)永久性的頂蓋的架空走廊,用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 建筑的天面及天面上的水箱、花架、露臺(tái)、露天游泳池。9 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及安置箱和罐體的平臺(tái)。10 利用天橋、高架橋、高架路的橋(路面作為頂蓋的建筑物。11 活動(dòng)房、臨時(shí)建筑、簡(jiǎn)易建筑。12 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防

27、通道、地鐵隧道。13 建筑物內(nèi)分隔的單層房間、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。14 與建筑物內(nèi)不相通的變形縫。4建筑基底面積與建筑密度計(jì)算規(guī)則4.0.1建筑密度是指建設(shè)用地范圍內(nèi)的建筑基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率。其計(jì)算公式為:建筑密度=(建筑基底面積之和/建設(shè)用地面積100%。4.0.2獨(dú)立的建筑物,其高度(從室外地平起算在1.50m以上的,應(yīng)計(jì)算基底面積。4.0.3建筑物的基底面積應(yīng)按其勒腳以上外圍水平投影面積計(jì)算;無(wú)勒腳的應(yīng)按其0.90m以上(從室外地平起算外圍水平投影面積計(jì)算。4.0.4建筑物底層封閉的走廊、門(mén)廊、門(mén)斗等,應(yīng)按其外墻勒腳以上外圍水平投影面積計(jì)算;有頂蓋不封閉的,應(yīng)按其柱或墻的勒腳以上外圍水平投影面積計(jì)算。4.0.5建筑物的懸挑結(jié)構(gòu),其結(jié)構(gòu)底部高出室外地平不足2.10