物業(yè)管理公司法律顧問服務(wù)方案

1、物業(yè)管理公司法律顧問服務(wù)方案本律師團(tuán)隊(duì)從法律專業(yè)的角度，以相關(guān)的法律法規(guī)、法理、 案例和多年的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)， 針對(duì)物業(yè)管理公司常見法律事務(wù) 的特點(diǎn)，擬訂法律顧問服務(wù)方案如下，請(qǐng)予教正：一、法律顧問的人選 由對(duì)物業(yè)管理公司法律業(yè)務(wù)領(lǐng)域有相當(dāng)研究的律師擔(dān)任常 年法律顧問， 與貴司協(xié)商法律服務(wù)的具體事項(xiàng)， 接受并全面負(fù)責(zé) 貴司交辦的各項(xiàng)法律事務(wù)。另根據(jù)貴司法律事務(wù)的不同領(lǐng)域，指派其他相關(guān)專業(yè)律師協(xié) 助處理。二、法律顧問的職能 為貴司的經(jīng)營管理提供有力的法律支持，規(guī)避和抵御法律風(fēng) 險(xiǎn)，預(yù)防和解決法律糾紛，促進(jìn)經(jīng)營的規(guī)范、安全，保護(hù)公司財(cái) 產(chǎn)和利益。三、法律顧問的工作內(nèi)容（一）提供物業(yè)管理公司的籌建設(shè)

2、立、 產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)、 治理結(jié)構(gòu)、 分支機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目運(yùn)作的科學(xué)化、法治化、安全化及股東權(quán)益的保 障與實(shí)現(xiàn)等法律方案。（二）參與有關(guān)洽談，起草、審查、修改下列合同或文件：1、前期物業(yè)管理的投標(biāo)文件；2、業(yè)主公約或業(yè)主臨時(shí)公約 ；3、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 ；4、業(yè)主委員會(huì)組織辦法及議事規(guī)則暨業(yè)主委員會(huì)章 程；5、物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同 ；6、有關(guān)房屋、配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護(hù)、 管理，及維護(hù)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等方面的規(guī)章制度；7、其他合同或文件。（三）參與下列重大事務(wù)的策劃、運(yùn)作：1、前期物業(yè)管理的早期介入、投標(biāo)；2、物業(yè)承接驗(yàn)收；3、業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開；4、業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉；5、日

3、常物業(yè)管理活動(dòng)。對(duì)上述事務(wù)進(jìn)行相關(guān)調(diào)查、研究，分析風(fēng)險(xiǎn)，擬訂、論證實(shí) 施方案，設(shè)置目標(biāo)， 跟蹤、監(jiān)督事務(wù)的發(fā)展，對(duì)出現(xiàn)的法律問 題，及時(shí)提供律師建議協(xié)助解決。（四）就貴司修訂內(nèi)部規(guī)章、制度出具法律意見，提供處理 突發(fā)事件、 員工違法亂紀(jì)行為及其他重大事件的法律依據(jù)， 完 勞動(dòng)合同、培訓(xùn)合同，防范勞務(wù)糾紛、工傷事故。（五）完善貴司的風(fēng)險(xiǎn)防范制度、措施，協(xié)助建立員工（如 財(cái)務(wù)人員）、客戶（含法定代表人）社會(huì)關(guān)系、財(cái)產(chǎn)情況檔案，防范經(jīng)濟(jì)犯罪。（六）整理匯編貴司業(yè)務(wù)需要的法律法規(guī)，及時(shí)提供最新的 法律信息，幫助貴司采取預(yù)先應(yīng)備措施。（七）接受貴司各部門、員工的法律咨詢，針對(duì)性地對(duì)員工 進(jìn)行合同法、公司

4、法、刑法、勞動(dòng)法及本行業(yè)領(lǐng)域的 法律法規(guī)物業(yè)管理?xiàng)l例 等專題講座培訓(xùn)， 提高員工法律意識(shí)， 提高防范和化解法律風(fēng)險(xiǎn)的能力。協(xié)助貴司舉辦法制宣傳等活 動(dòng)。（八）對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)、事故、糾紛，依照貴司指示，從 貴司的整體利益、案件的實(shí)際情況出發(fā)，注重辦案策略，力爭采 取協(xié)商、 調(diào)解方式解決， 代理貴司物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的法律途徑催收 和仲裁、訴訟事務(wù)，維護(hù)貴司利益。（九）完成貴司安排的其他法律事務(wù)。五、法律顧問的工作方式（一）通過電話、傳真、電郵、 QQ 、當(dāng)面等方式提供顧問 服務(wù)。（二）法律顧問的工作時(shí)間為不定期。貴司根據(jù)工作需要確 定時(shí)間（應(yīng)給顧問律師合理的準(zhǔn)備時(shí)間） ，通知顧問律師到貴司 住所或指定地點(diǎn)履行顧問職責(zé)， 也可派人到我所辦公場所洽商研 究工作，每月雙方應(yīng)不少于一次的當(dāng)面交流。（三）根據(jù)貴司的實(shí)際情況和要求，我可采用定期上門的方 式提供服務(wù)，現(xiàn)場解答法律咨詢、處理法律事務(wù)。（四）我對(duì)顧問工作進(jìn)行書面記錄，定期或年度進(jìn)行總結(jié)，