2017造價(jià)知識(shí)點(diǎn)總結(jié)材料建設(shè)工程計(jì)價(jià)

1、第一節(jié)概述（固定資產(chǎn)投資建設(shè)用地費(fèi)（工程造價(jià)）建設(shè)利息預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)、jiacha預(yù)備費(fèi)）建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動(dòng)資產(chǎn)投資（流動(dòng)資金）2、國外建設(shè)工程造價(jià)：項(xiàng)目直接建設(shè)成本、項(xiàng)目管理費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)、建設(shè)成本上升費(fèi)（用于補(bǔ)償工程結(jié)束未知價(jià)格增長），應(yīng)急費(fèi)包括未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金（肯定發(fā)生）、不可預(yù)見準(zhǔn)備金（物質(zhì)、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)增長原因不一定發(fā)生）第二節(jié)設(shè)備及工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成計(jì)算1、設(shè)備及工器具購置費(fèi)由設(shè)備購置費(fèi)、工器具購置費(fèi)、生產(chǎn)家具購置費(fèi)，是固定資產(chǎn)的積極部分，它的比例的增加移位者技術(shù)進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提咼2、設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)（采購、運(yùn)輸、途中包裝、倉庫保管）3、國產(chǎn)

2、設(shè)備的原價(jià)一般指交貨價(jià)、訂貨合同價(jià)，國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)一般采用帶備件的原價(jià)建設(shè)工程計(jì)價(jià)第一章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成設(shè)備工具購置費(fèi)直接費(fèi) 彳工程費(fèi)用間接費(fèi)L建筑安裝工程費(fèi) 稅金利潤建設(shè)投資工程建設(shè)其他費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用4、國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備估計(jì)方法：成本計(jì)算（常用）、系列設(shè)備插價(jià)、分布組合、定額估價(jià)1、材料費(fèi)=材料凈重* （ 1+加工損耗系數(shù)）*單價(jià)2、 加工費(fèi)=設(shè)備總重*每噸加工費(fèi)（生產(chǎn)工人工資、設(shè)備折舊、燃油動(dòng)力、車間經(jīng)費(fèi)）3、輔助材料費(fèi)=設(shè)備總重*輔助材料指標(biāo)4、專用工具費(fèi)=1-3之和乘以百分比5、國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備5、廢品損失費(fèi)=1-4之和乘以百分比6、 外購配件費(fèi)：

3、根據(jù)相應(yīng)價(jià)格加與雜費(fèi)，不計(jì)取利潤7、包裝費(fèi)=1-6之和成百分比8、利潤=1-5之和成百分比9、稅金=銷售額*增值稅 銷售額=1-8之和-710、 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)料加輔材專廢購包利稅6、 CIF=離岸價(jià)FOB+運(yùn)費(fèi)+海外保險(xiǎn)=運(yùn)費(fèi)在內(nèi)加CFR+海外保險(xiǎn)7、海外運(yùn)輸=CFR/（1-保險(xiǎn)費(fèi)）*保險(xiǎn)費(fèi)率8、進(jìn)口從屬費(fèi)=銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+進(jìn)口增值+車輛購置稅9、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=FOB*費(fèi)率*匯率10、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=CIF*費(fèi)率*匯率11、 關(guān)稅=CIF*匯率*關(guān)稅 到岸稅做為關(guān)稅的計(jì)算技術(shù)時(shí)又成關(guān)稅完稅價(jià)格12、消費(fèi)稅=（CIF*匯率+關(guān)稅）*消費(fèi)稅率/（ 1-消費(fèi)稅）13、增值稅=（C

4、IF+關(guān)稅+消費(fèi)稅）*費(fèi)率14、購置稅=（CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅）*車輛購置費(fèi)率15、國內(nèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（運(yùn)費(fèi)裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購及倉庫保管費(fèi)）16、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)：保證初期項(xiàng)目生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、模具、備用件費(fèi)用=設(shè)備購置費(fèi)*定額費(fèi)率第三節(jié)建筑安裝費(fèi)用的構(gòu)成f1、建筑工程費(fèi)用建筑安裝費(fèi)用安裝工程費(fèi)用：機(jī)械設(shè)備的安裝及附屬梯子、工作臺(tái)及附屬管線、單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無 負(fù)荷2、模板攤銷量=一次使用量*（ 1+損耗）*1+（周準(zhǔn)次數(shù)-1）*不損率一（1-不損率）*50% 周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)第四節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)用1、 土地出讓最高年限：居住70年、（商業(yè)

5、、旅游、娛樂 40年）、其他50年2、 .征地補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)耕地補(bǔ)償6-10青苗補(bǔ)償安置補(bǔ)助費(fèi) 每一個(gè)人口 4-6倍不超15倍新菜地開發(fā)基金建設(shè)用地取得費(fèi)用耕地占用稅一次性支付土地管理費(fèi)拆遷補(bǔ)償費(fèi)拆遷補(bǔ)償搬遷安置費(fèi)補(bǔ)償出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金3、f建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)管理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程總承包管理費(fèi)可行性研究費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)不包括科技二項(xiàng)費(fèi)用、建筑物一般鑒定、應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用開支的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi)（大中、甲類、特別、一二類、10%）場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)引進(jìn)技術(shù)及設(shè)備費(fèi)（翻譯、出國、來華人員、銀行擔(dān)保、承諾費(fèi)）工程保險(xiǎn)費(fèi)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)市政公用設(shè)施

6、費(fèi)f 1、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)（帶負(fù)荷）4與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用I2、專利及專有技術(shù)使用費(fèi)（專利、商標(biāo)權(quán)）3、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)（培訓(xùn)、提前進(jìn)場、生產(chǎn)辦公、生活家居及工器具）第五節(jié) 1、預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)、價(jià)差預(yù)備費(fèi) 2、基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）*預(yù)備費(fèi)費(fèi)率 有（1、批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，因變更、材料、局部地基處理增加的費(fèi)用，2、一般自然災(zāi)害和預(yù)防一般自然災(zāi)害所發(fā)生的費(fèi)用3、鑒定工程質(zhì)量時(shí)發(fā)生的 挖掘修復(fù)；4、超貴超限設(shè)備增加的費(fèi)用）3、 價(jià)差預(yù)備費(fèi)：1.利率、匯率調(diào)整增加的費(fèi)用2、建筑安裝工程和工程建設(shè)其他費(fèi)用3、人才機(jī)設(shè)備價(jià)格4、價(jià)差預(yù)備費(fèi)=lt（ 1+f）m（ 1+f）0.5（ 1

7、+f）t-1 -1 It第t年的靜態(tài)投資額（工程費(fèi)用、其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)）5、建設(shè)期利息qj=（Pj-i+1/2Aj）*iqj建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息（Pj-i+1/2Aj）本息和第二章建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法及計(jì)價(jià)依據(jù)第一節(jié)工程計(jì)價(jià)方法1、工程計(jì)價(jià)的基本原理就是在于項(xiàng)目的組合和分解。2、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分為工程計(jì)量（工程項(xiàng)目的劃分、工程量的計(jì)算）和工程計(jì)價(jià)（工程單價(jià)的確定和總價(jià)的計(jì)算）3、 工程單價(jià)是指完成單位工程基本構(gòu)造單元的工程量所需要的基本費(fèi)用，工程單價(jià)包括工料單價(jià)（也稱為直接 工程費(fèi)單價(jià)，包括人材機(jī)）和綜合單價(jià)（人材機(jī)管利）4、 工程造價(jià)的依據(jù)：相關(guān)規(guī)章規(guī)程、工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)量規(guī)范（用于合同價(jià)格

8、形成階段）、工程定額（消耗量定額和計(jì)價(jià)定額，用于前期個(gè)階段的預(yù)測）、相關(guān)造價(jià)信息5、單位工程預(yù)算造價(jià)=單位工程直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金單項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià)=單位工程預(yù)算造價(jià)+設(shè)備及工器具購置費(fèi)（實(shí)際就是工程費(fèi)用）建設(shè)項(xiàng)目全部工程預(yù)算造價(jià) =單項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià)+工程建設(shè)其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)6、工程量清單計(jì)價(jià)的過程分為工程量清單編制與工程量清單應(yīng)用兩個(gè)階段7、 按反映的生產(chǎn)要素分1、人工定額（勞動(dòng)定額）主要表現(xiàn)形式時(shí)間定額也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額。（數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)）2、材料定額 3、機(jī)械消耗定額：是以一臺(tái)機(jī)械一個(gè)工作班為計(jì)量單位，又成機(jī)械臺(tái)班消耗定額8、按編制程序和用途分類：施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)投資估算指標(biāo)

9、對象工序或施工過程分項(xiàng)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件擴(kuò)大分項(xiàng)或擴(kuò)大單位工程單位工程、單項(xiàng)結(jié)構(gòu)件工程、建設(shè)項(xiàng)目用途生產(chǎn)施工圖預(yù)算擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概初步設(shè)計(jì)概算投資估算算項(xiàng)目劃分最細(xì)細(xì)較粗粗最粗定額水平平均先進(jìn)平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額計(jì)價(jià)性定額施工定額是企業(yè)定額性質(zhì)，基礎(chǔ)性訂單預(yù)算定額：以施工定額為基礎(chǔ)擴(kuò)大編制的，同時(shí)也是概算定額的基礎(chǔ)。概算定額：完成單位合格擴(kuò)大分項(xiàng)和擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人材機(jī)及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，每一綜合分項(xiàng)概算定額都包含數(shù)項(xiàng)預(yù)算定額概算指標(biāo)：內(nèi)容包含人工、機(jī)械臺(tái)班、材料定額三個(gè)基本部分估算指標(biāo)：是以建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程為對象。它是在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計(jì) 算投資需求量的定額，估算指

10、標(biāo)往往根據(jù)歷史的預(yù)決算資料編制，但也離不開預(yù)算定額、概算定額9、 按照專業(yè)劃分1建筑工程定額2安裝工程定額10、 按主編單位和管理權(quán)限分類1、全國統(tǒng)一定額 2、行業(yè)統(tǒng)一定額 3、地區(qū)統(tǒng)一定額（是考慮地區(qū)性特點(diǎn)和全國統(tǒng)一定額水平適當(dāng)調(diào)整和補(bǔ)充編制）4、企業(yè)定額5、補(bǔ)充定額（只能在指定的范圍使用，可以作為以后定額的基礎(chǔ)）11、工程定額的制定與修訂：制定、全面修訂、局部修訂、補(bǔ)充。制定：新型建設(shè)工程及建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、綠色建筑、建筑節(jié)能等工程新要求全面修訂：已全面更新且不能滿足工程計(jì)價(jià)需要的定額，發(fā)布已滿五年局部修訂：發(fā)生局部調(diào)整且不能滿足、局部子目不適用補(bǔ)充：新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝第二節(jié)工程

11、量清單計(jì)價(jià)與計(jì)量規(guī)范1、作為投標(biāo)文件組成部分的已標(biāo)明價(jià)格并經(jīng)承包人確認(rèn)的價(jià)格成為已標(biāo)價(jià)工程量清單2、使用國有資金的項(xiàng)目必須使用工程量清單。國有資金投資的項(xiàng)目：1、使用各級財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目2、使用納入各級財(cái)政管理的各種政府性專項(xiàng)建設(shè)資的項(xiàng)目3、使用國有企業(yè)自有資金，并且國有資產(chǎn)投資者實(shí)際擁有控制權(quán)的項(xiàng)目國家融資的項(xiàng)目：1、特許經(jīng)營2、國家對外貸款或擔(dān)保 3、發(fā)行國債融資項(xiàng)目 4、國家政策性貸款 5、國家 授權(quán)融資的國有資金為主的項(xiàng)目：國有資金占投資總額的50%以上，或不到50%單有實(shí)際控股權(quán)的項(xiàng)目3、 工程量清單的作用：1、平等的競爭2、滿足市場競爭需要 3、有利于控制投資 4、有利于過程撥款

12、和結(jié)算5、有利于提高工程計(jì)價(jià)效率、實(shí)現(xiàn)快速報(bào)價(jià)。4、 項(xiàng)目編碼五級十二位01-04-01-001-XXX01專業(yè)04附錄01分部 001分項(xiàng)xxx工程量清單項(xiàng)目名稱順序碼5、沒有具體數(shù)量的項(xiàng)目-宗、項(xiàng)6、除有說名外，所有清單項(xiàng)目的工程量應(yīng)以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成凈值計(jì)算7、 補(bǔ)充項(xiàng)目編碼由計(jì)量規(guī)范的代碼與 B和三位阿拉伯?dāng)?shù)字組成。報(bào)省級或行業(yè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案8、因招標(biāo)人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有關(guān)的其他費(fèi)用和相應(yīng)數(shù)量的清單時(shí)其他措施項(xiàng)目清單9、 專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)是一個(gè)綜合暫估價(jià)，包含：人材機(jī)管利 不含稅金規(guī)費(fèi)10、計(jì)日工是為了解決現(xiàn)場發(fā)生的零星工作的計(jì)價(jià)而設(shè)立的。計(jì)日工的所謂零星工作

13、一般是指合同約定之外的或因變更產(chǎn)生的三、建筑安裝工程人工、材料及機(jī)械臺(tái)班消耗量1、 按施工過程在組織上的復(fù)雜程度分為工序、工作過程、綜合工作過程，工序的特點(diǎn)是勞動(dòng)者不變、 對象不變、 工具不變、地點(diǎn)不變，任何一項(xiàng)的改變都就說明有一項(xiàng)工序轉(zhuǎn)入到另一工序了，編制施工定額時(shí)工序是基本的施工過程，是主要的研究對象2、 工作過程是有同一工人或同一小組完成的在技術(shù)操作上相互有機(jī)聯(lián)系的工序綜合體。特點(diǎn)人員不變、地點(diǎn)不 變例如：砌磚和勾縫、抹灰和粉刷3、綜合過程是在組織上有機(jī)聯(lián)系在一起，并且最終能獲得一定產(chǎn)品的施工施工過程的總和4、影響施工過程的因素；技術(shù)因素、組織因素、自然因素5、研究施工中的工作時(shí)間的最主

14、要目的就是確定時(shí)間定額和產(chǎn)量定額工人工作時(shí)間必須消耗的時(shí)間損失時(shí)間有效工作時(shí)間休息時(shí)間不可避免的中斷時(shí)間多余和偶然工作時(shí)間停工時(shí)間違背勞動(dòng)紀(jì)律基本工作時(shí)間由于技術(shù)人員非施工本身（水源、電源）工人早準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間（與工和工人的差錯(cuò)非施工本身（組織、材料、退、聊作內(nèi)容有關(guān)，例熟悉圖紙、工作面、地點(diǎn)組織不良）天、辦私準(zhǔn)備工具、清理場地）事）輔助工作時(shí)間與工作量大小有關(guān)，機(jī)器工作時(shí)間必須消耗的時(shí)間損失時(shí)間有效工作時(shí)間不可避免的無負(fù)荷不可避免的中斷時(shí)間多余工作時(shí)間停工時(shí)間違背勞動(dòng)紀(jì)律低負(fù)荷工作時(shí)間正常負(fù)荷筑路機(jī)與工藝（汽車裝貨卸貨、泥漿泵沒及時(shí)供本身（組工人早工人裝車末端掉轉(zhuǎn)移）料空運(yùn)織不好）退、擅

15、離的砂石量有根據(jù)的降低負(fù)荷頭與機(jī)器有關(guān)（由于工人準(zhǔn)備或輔轉(zhuǎn)、超過非本身崗位不足（大而輕時(shí)不滿荷助時(shí)的終端時(shí)間）規(guī)定時(shí)間（氣候）載）工人休息時(shí)間6、計(jì)時(shí)觀察法，是研究工作時(shí)間的一種技術(shù)測定，以研究工時(shí)為對象計(jì)時(shí)觀察法測時(shí)法（只能側(cè)循環(huán)工作）寫實(shí)記錄法（可獲得全部資料）工作日寫實(shí)法選擇法：數(shù)字：能反映工人或機(jī)器的全部情況研究整個(gè)工作臺(tái)班內(nèi)各種工時(shí)，目的接續(xù)法：連續(xù)測定一個(gè)施工過程各工圖示：記錄簡單、原始記錄整理方方1、取得編制定額的基礎(chǔ)資料2、檢序的延續(xù)時(shí)間，準(zhǔn)確、完善、但技術(shù)便查定額的執(zhí)行情況、只需劃分適合技復(fù)雜，最精確的一種，需確定觀察次混合法：使用于3個(gè)以上的工人術(shù)水平和不適合技術(shù)水平數(shù)7、

16、 工序作業(yè)時(shí)間=基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間 工序規(guī)范時(shí)間=準(zhǔn)備與結(jié)束+休息時(shí)間+不可避免的中斷8、 材料：必須消耗的材料（編制凈量）、不可避免的廢料、不可避免的損耗（編制損耗）9、確定材料的方法：1、現(xiàn)場技術(shù)測定：主要測定損耗量2、現(xiàn)場統(tǒng)計(jì)法：只能作為輔助性方法3、 實(shí)驗(yàn)室實(shí)驗(yàn)法：主要測定凈量4、理論計(jì)算法 第四節(jié)：建筑安裝工程人材機(jī)單價(jià)1、人工工資：1、計(jì)時(shí)、計(jì)件工資 2、獎(jiǎng)金3、津貼4、特殊2、 影響日工資單價(jià)的因素：1、社會(huì)平均工資2、生活消費(fèi)指數(shù)3、工資組成內(nèi)容4、政府的社會(huì)保障福利 5、 供應(yīng)3、 材料單價(jià)構(gòu)成：原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗、采購及保管費(fèi)（采購、倉儲(chǔ)、工地管理、倉儲(chǔ)損耗）。

17、4、 材料單價(jià)=（供應(yīng)單價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)）*（ 1+損耗）*（ 1+采購保管費(fèi)）5、 折舊費(fèi)=原值*【（1-殘值）*時(shí)間價(jià)值系數(shù)】/耐用總臺(tái)班 時(shí)間價(jià)值系數(shù)=1+ （n+1）/2*年折現(xiàn)率耐用總臺(tái)班=大修理間隔6、安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸根據(jù)機(jī)械不同分為：計(jì)入臺(tái)班單價(jià)、單獨(dú)計(jì)算和不計(jì)算第五節(jié)工程計(jì)價(jià)定額1、預(yù)算定額的概念；正常條件，完成一定計(jì)量單位合格的分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)件所需的人材機(jī)的數(shù)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，2、預(yù)算定額的作用:1、編制施工圖預(yù)算 2、編制施工組織設(shè)計(jì) 3、竣工結(jié)算的依據(jù) 4、編制招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)的基礎(chǔ)5、編制概算定額的基礎(chǔ) 6施工單位進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)，3、 預(yù)算定額編制原則：1、平均先進(jìn)2

18、、簡明實(shí)用（1、使用多的要細(xì)2、項(xiàng)目齊全3、確定合理計(jì)算單位、避 免一量多用）4、 編制定額程序：編制細(xì)則-確定項(xiàng)目的劃分和計(jì)算規(guī)則-定額人材機(jī)的計(jì)算、復(fù)核和測算5、 預(yù)算定額中人工工日數(shù)的確定方法1、勞動(dòng)定額2、勞動(dòng)定額缺項(xiàng)時(shí)采用工作日寫實(shí)法6、 預(yù)算定額的人工消耗是有各工序的勞動(dòng)定額的基本用工、其它用工組成，其它用工有1、超運(yùn)距用工（水平距離差）2、輔助用工（指技術(shù)工種勞動(dòng)定額內(nèi)部包含但在預(yù)算定額中必須考慮的用工，如機(jī)械挖土配合用工、材料加工、電焊點(diǎn)火用工）3.人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運(yùn)距用工）*人工幅度差系數(shù)7、 人工幅度差系數(shù)：1、各種工序搭接和交叉作業(yè)相互配合影響所發(fā)生的

19、用工，2施工機(jī)械在單位工程間的轉(zhuǎn)移臨時(shí)水電的移動(dòng)3、質(zhì)量檢查和隱蔽驗(yàn)收工作的影響4、班組操作地點(diǎn)的轉(zhuǎn)移用工 5、工序交接時(shí)對前宜工序不可避免的維修6、施工中部可避免的其他用工8、機(jī)械臺(tái)班消耗量；利用施工定額中的機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量加機(jī)械幅度差機(jī)械幅度差：1、施工機(jī)械專業(yè)工作面及配套機(jī)械相互影響損失的時(shí)間2、在正常的條件下，施工機(jī)械在施工中不可避免的工序間歇 3、在開工或收尾時(shí)工作量不飽滿所損失的時(shí)間4、檢查工程質(zhì)量影響機(jī)械操作的時(shí)間5、臨時(shí)停機(jī)、停電影響機(jī)械的操作時(shí)間6、機(jī)械維修引起的停歇時(shí)間預(yù)算定額機(jī)械耗用臺(tái)班 =施工定額機(jī)械耗用臺(tái)班*（ 1+機(jī)械幅度差）9、 預(yù)算定額基價(jià)包括人材機(jī)，也成工料單價(jià)和

20、直接工程費(fèi)，基價(jià)一般是通過編制單位估價(jià)表、地區(qū)單位估價(jià)表，設(shè)備安裝價(jià)目表所確定，預(yù)算定額基價(jià)的編制過程簡單來說就是工料機(jī)的量和工料機(jī)的價(jià)的結(jié)合過程，預(yù)算定額基價(jià)具有相對的穩(wěn)定性10、 概算定額與預(yù)算定額相同處1、都是以建筑物的各個(gè)結(jié)構(gòu)部分和分部分項(xiàng)為單位表示2、內(nèi)容都包括人材機(jī)三個(gè)基本部分4、表達(dá)的主要方式、方法及基本使用方式與預(yù)算定額相近不同處：1、項(xiàng)目和劃分和綜合程度不同2、概算定額主要用于設(shè)計(jì)概算的編制11、 概算定額的作用：1、是初步設(shè)計(jì)階段編制概算、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制修正概算 的依據(jù)2、 是對設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較的基礎(chǔ)資料之一3、 是建設(shè)工程主要材料計(jì)劃編制的依據(jù)4、是控制

21、施工圖預(yù)算的依據(jù)5、是施工企業(yè)在準(zhǔn)備施工期間、編制施工組織總設(shè)計(jì)或總規(guī)劃時(shí)，對生產(chǎn)要素提出需求 量計(jì)劃的依據(jù)6、 是工程結(jié)束后、進(jìn)行竣工決算和評價(jià)的依據(jù)7、是編制概算指標(biāo)的依據(jù)。12、 概算定額編制程序；1、準(zhǔn)備階段2、初稿階段（概算與預(yù)算定額的幅度差在 5%以內(nèi)）3、測算階段4、審查定 稿13、 概算定額項(xiàng)目劃分：1、按工程結(jié)構(gòu)2、工程部位；定額項(xiàng)目表示概算定額的主要內(nèi)容。14、 概算定額和預(yù)算定額一樣都是包括人材機(jī)，是通過編制擴(kuò)大單位估價(jià)表 確定的15、概算指標(biāo)通常以單位工程為對象，以建筑面積、體積或成套設(shè)備裝置的臺(tái)或組為計(jì)量單位16、 概算指標(biāo)與概算定額卻別：1、確定各種消耗量指標(biāo)的對象

22、不同2、確定各種消耗量指標(biāo)的依據(jù)不同，概算定額是以預(yù)算定額為基礎(chǔ)，概算指標(biāo)主要通過各種預(yù)算資料和結(jié)算資料17、概算指標(biāo)柱要用于投資估價(jià)、初步設(shè)計(jì)階段，其作用1、可以作為編制投資估算的參考2、是初步設(shè)計(jì)階段編制概算書、確定概算造價(jià)的依據(jù)3、概算指標(biāo)中的主要材料可以作為匡算主要材料用量的依據(jù)4、概算指標(biāo)是設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較、設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù) 5、是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、確定投資額和主要材料計(jì)劃的主要依據(jù)18、 概算指標(biāo)的表現(xiàn)形式：1、綜合概算指標(biāo)（概況性大、準(zhǔn)確性不如單項(xiàng)指標(biāo)）2、單項(xiàng)概算指標(biāo)：針對性強(qiáng)，故對工程結(jié)構(gòu)形式需做介紹19、投資估算指標(biāo)是編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等前期投

23、資估算的依據(jù)20、投資估算指標(biāo)編制要反映不同行業(yè)、不同項(xiàng)目、不同工程的特點(diǎn)、投資估算指標(biāo)要密切配合行業(yè)特點(diǎn)、在內(nèi)容上既要有指導(dǎo)性、準(zhǔn)確性、可調(diào)性，又要有一定的深度和廣度21、投資估算指標(biāo)要貫徹靜態(tài)和動(dòng)態(tài)相結(jié)合的原則，考慮到建設(shè)期的動(dòng)態(tài)因素22、投資估算指標(biāo)是確定和控制建設(shè)項(xiàng)目全過程各項(xiàng)投資支出的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，其范圍涉及建設(shè)前期、實(shí)施期 和竣工交付使用等個(gè)階段的費(fèi)用支出23、 投資估算指標(biāo)分為：1、建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)（從立項(xiàng)到竣工的全部費(fèi)用，包括單項(xiàng)投資費(fèi)用、其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)）以項(xiàng)目的綜合生產(chǎn)能力單位投資或使用功能表示2、單項(xiàng)工程指標(biāo)；按規(guī)定應(yīng)列入獨(dú)立發(fā)揮功能或使用效益的單項(xiàng)工程內(nèi)的全部投資；括建

24、筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)和可能包含的其他費(fèi)用，以單位 生產(chǎn)能力投資額表示或區(qū)別不同結(jié)構(gòu)按元/M 2表示3、單位工程指標(biāo)：列入能獨(dú)立設(shè)計(jì)、獨(dú)立施工的工程項(xiàng)目費(fèi)用，即建筑安裝工程費(fèi)24、 投資估算指標(biāo)的編制方法：收集資料-平衡調(diào)整-測算審查第六節(jié)：工程造價(jià)信息1、工程造價(jià)信息的特點(diǎn)：區(qū)域性、多樣性、專業(yè)性、系統(tǒng)性、動(dòng)態(tài)性、季節(jié)性2、工程造價(jià)信息的分類原則:1、穩(wěn)定性：選擇分類對象的本質(zhì)屬性或特征作為分類的基礎(chǔ)和標(biāo)準(zhǔn)2、兼容性：應(yīng)能滿足不同參與方高效信息的交換 3、可擴(kuò)展性：增加新的信息類型時(shí)，不打亂以建立的分類體系 4、綜合實(shí)用性：應(yīng)從系統(tǒng)工程出發(fā)，放在具體的應(yīng)用環(huán)境中進(jìn)行整體考慮

25、3、工程造價(jià)信息具體分類：1、按管理組織分：系統(tǒng)化和非系統(tǒng)2、按形式分：文件式或非文件式3、按信息來源分縱向和橫向4、按反映經(jīng)濟(jì)層面：宏觀和微觀5、按動(dòng)態(tài)性分：過去的、現(xiàn)在的、未來的6、按溫度程度：固定和流動(dòng)的4、常用工程造價(jià)信息：價(jià)格信息、工程造價(jià)指數(shù)、已完工程信息5、 價(jià)格信息：1、人工價(jià)格信息2材料價(jià)格信息（應(yīng)披露材料類別、規(guī)格、單價(jià)、供貨地區(qū)、供貨單位和日期）3、機(jī)械價(jià)格信息：包括設(shè)備市場信息和設(shè)備租賃市場價(jià)格6、要建立造價(jià)資料數(shù)據(jù)庫首要的問題是工程的分類與編碼第三章 建設(shè)項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的預(yù)測第一節(jié)投資估算的編制1、決策與造價(jià)的關(guān)系：1、決策的正確是造價(jià)合理的前提2、決策的

26、內(nèi)容是造價(jià)的基礎(chǔ) 3、決策的深度影響造價(jià)的精度4、造價(jià)的數(shù)量影響決策的結(jié)果1、市場需求是確定建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模的前提市場因素2、原材料、資金市場、勞動(dòng)力市場等對勞動(dòng)力市場起到制約作用3、市場價(jià)格分析是制定營銷策略和競爭力的主要因素 4、市場風(fēng)險(xiǎn)分析是確定規(guī)模的重要因素1、生產(chǎn)技術(shù)及技術(shù)裝備技術(shù)因素 2、管理技術(shù)1、政策因素（產(chǎn)業(yè)政策、投資政策、技術(shù)政策、國家、地區(qū)和行業(yè)規(guī)劃）環(huán)境因素2、土地基協(xié)作條件3、運(yùn)輸及交通4、燃料動(dòng)力1、靠近原料、動(dòng)力及產(chǎn)品消費(fèi)地2、適當(dāng)聚集原則先進(jìn)適用、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理）1、生產(chǎn)方法的選擇（方法的優(yōu)缺點(diǎn)、原材料匹配、節(jié)能、技術(shù)可得性）2、工藝流程的選擇（質(zhì)量保證、銜接、

27、物料消耗、柔性安排）3、工藝方案的必選研究論證主要建筑物、構(gòu)筑物的建筑方案、標(biāo)準(zhǔn)工程方案1、滿足使用功能要求選擇要求2、適合已選擇的廠址3、滿足規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求4、經(jīng)濟(jì)合理I尸1、技術(shù)效益方案比選環(huán)境保護(hù)2、質(zhì)量效果對比措施方案3、管理及檢測方式對比比選4、環(huán)境效益對比主要因素設(shè)備方案建設(shè)地區(qū)建設(shè)地點(diǎn)影響造價(jià)技術(shù)方案原則內(nèi)容3、建設(shè)規(guī)模方案的比選方法：1、盈虧平衡2、平均成本3、生產(chǎn)能力平衡 4、政府與行業(yè)規(guī)定4、建設(shè)地點(diǎn)的費(fèi)用分析要具有全壽命周期的理念5、 投資估算的作用、1、建議書階段的投資估算，是主管部門審批建議書的依據(jù)，是編制規(guī)劃、確定規(guī)模的參考2、可行階段投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要

28、依據(jù)，批準(zhǔn)后，作為設(shè)計(jì)任務(wù)書的限額3、是設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的重要依據(jù)4、可作為項(xiàng)目資金籌措、制定貸款計(jì)劃的依據(jù)5、是核算固定資產(chǎn)投資額和編制投資計(jì)劃的依據(jù)6、是設(shè)計(jì)招標(biāo)、優(yōu)選設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)。6、 國外估算的5個(gè)階段1、投資設(shè)想，判斷一個(gè)項(xiàng)目是否進(jìn)入下一步工作，誤差30%2、 投資機(jī)會(huì)研究，此時(shí)有初步的工藝流程圖、位置，判斷項(xiàng)目是否可行，30%3、 初步可行階段，有設(shè)備規(guī)模表、生產(chǎn)能力、尺寸，判斷擬建項(xiàng)目是否可行，20%4、 詳細(xì)可行階段。進(jìn)入了設(shè)計(jì)和施工的咨詢、據(jù)此籌款。10%5、設(shè)計(jì)階段的，投標(biāo)估算5%7、 國內(nèi)估算階段劃分1、項(xiàng)目規(guī)劃階段 30% 2、建議書階段的投資30%3、

29、初步可行階段 20%4、可行性研究階段，決定項(xiàng)目是否可行10%8、 投資估算分析：1、工程投資比例分析（分析主體工程、附屬工程占總投資比例）2、分析設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程、建筑工程、預(yù)備費(fèi)、利息占總投資的比例；分析引進(jìn)設(shè)備占全部設(shè)備的比例3、分析影響投資的主要因素4、與國內(nèi)類似工程比較，說明高低的原因r9、用于時(shí)間和規(guī)模相近的工程、兩者生產(chǎn)能力比在0.2-2，把投資和生產(chǎn)能力.單位生產(chǎn)能力估算法視為簡單的線性關(guān)系（具有地區(qū)性、配套性、時(shí)間線）擬建投資=已建項(xiàng)目投資/已建項(xiàng)目生產(chǎn)能力*擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力匡算法10、關(guān)鍵是生產(chǎn)能力指數(shù)的確定，擬建項(xiàng)目和已建項(xiàng)目規(guī)模比在0.2-2時(shí)，生產(chǎn)生產(chǎn)能力

30、指數(shù)估算法能力指數(shù)取1，規(guī)模比在2-50間時(shí)，僅靠增大設(shè)備規(guī)模時(shí)，取，當(dāng)J考增加相同規(guī)格設(shè)備數(shù)量時(shí)，取之間擬建生產(chǎn)能力x擬建項(xiàng)目=已建項(xiàng)目投資*已建項(xiàng)目能力主要用于設(shè)計(jì)深度不足、項(xiàng)目規(guī)模不同、設(shè)計(jì)定型、行業(yè)指數(shù)和系數(shù)等資料完整的情況，獨(dú)特的好處就是不需要詳細(xì)的設(shè)計(jì)資料，只要知道工藝流程和規(guī)模就行，總承包報(bào)價(jià)時(shí)經(jīng)常使用設(shè)備系數(shù)法：以擬建項(xiàng)目的設(shè)備購置費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其它工程費(fèi)與設(shè)備價(jià)值的百分比，求擬建項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi) C=設(shè)備購置費(fèi)（1+f iPl+f 2P2）+I系數(shù)估算法主體專業(yè)系數(shù)：以擬建項(xiàng)目投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān) 的工藝設(shè)備投資為基數(shù)朗

31、格系數(shù)：以設(shè)備購置費(fèi)為基數(shù)，比例估算法：已知同類建設(shè)項(xiàng)目的主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資占整個(gè)項(xiàng)目的投資比例，求擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資=（以建設(shè)備投資/已建項(xiàng)目總投資）*擬建項(xiàng)目設(shè)備投資主要適用于設(shè)計(jì)深度不足，設(shè)備投資比重大，行業(yè)相關(guān)系數(shù)基礎(chǔ)資料完整的情況混合法：生產(chǎn)能力指數(shù)與系數(shù)、系數(shù)估算或比例估算fr單位長度（公路、鐵路、礦上掘進(jìn)、壩）1、單位工程投資估算法單位容積（爐窯、倉庫）單位面積建筑工程費(fèi)估算指標(biāo)單位功能估算2、單位實(shí)物工程量投資估算法 =指標(biāo)*實(shí)物工程量3、概算指標(biāo)估算：使用于有較詳細(xì)的工程資料、材料價(jià)格和工程費(fèi)用指標(biāo) 安裝工程費(fèi)：一般以設(shè)備費(fèi)為基礎(chǔ)，以單項(xiàng)工程為單元11、在確定最低周轉(zhuǎn)天數(shù)時(shí)應(yīng)

32、考慮儲(chǔ)存天數(shù)、在途天數(shù)、保險(xiǎn)天數(shù)12、 應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)預(yù)付賬款=外購商品或服務(wù)年費(fèi)用/預(yù)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)13、 存貨=外購原材料、燃料+其它材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品外購原料、材料=年外購材料、燃料/年周轉(zhuǎn)次數(shù) 其它材料=年其它材料費(fèi)/年其它材料周轉(zhuǎn)次數(shù)在產(chǎn)品=（年外購材料、燃料+年工資及福利+年修理費(fèi)+年其它制造費(fèi)用）/在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù)產(chǎn)成品=（年經(jīng)營成本-年其它制造費(fèi)用）/產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)現(xiàn)金=（年工資及福利費(fèi)+年其它費(fèi)用）/周轉(zhuǎn)次數(shù)年其它費(fèi)用=制造費(fèi)用+營業(yè)費(fèi)用+管理費(fèi)用-（以上三項(xiàng)中工資及福利-折舊-維修-攤銷費(fèi)）應(yīng)付賬款=外購原材料及其它材料/周轉(zhuǎn)次數(shù)預(yù)收賬款=年?duì)I業(yè)收入

33、/周轉(zhuǎn)次數(shù)14、擴(kuò)大指標(biāo)估算法：一般以營業(yè)收入、經(jīng)營成本、總成本費(fèi)用、建設(shè)投資為基礎(chǔ)15、建設(shè)投資可以按概算法和形成資產(chǎn)法分類16、概算法可分為：工程費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、利息、流動(dòng)資金17、形成資產(chǎn)法：由 固定資產(chǎn)費(fèi)、無形資產(chǎn)費(fèi)、其它資產(chǎn)的費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)18、 固定資產(chǎn)費(fèi) 用是指項(xiàng)目投產(chǎn)時(shí)將直接形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用包括工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用中按規(guī)定將 形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用，后者被稱為固定資產(chǎn)其它費(fèi)用。包括（建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)、勘察實(shí)驗(yàn)、環(huán)境影響評價(jià)、場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施、引進(jìn)技術(shù)、工程保險(xiǎn)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、特殊設(shè)備檢驗(yàn)） 無形資產(chǎn)：專利技術(shù)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)其它資產(chǎn)

34、費(fèi)用：是指建設(shè)投資中除形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)以外的部分，如生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)第二節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制1、影響工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素總平面設(shè)計(jì)（現(xiàn)場條件、占地面積、功能分區(qū)、運(yùn)輸方式）工藝設(shè)計(jì)：工藝流程在可行研究階段已經(jīng)確定，設(shè)計(jì)階段的任務(wù)就是嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的可行報(bào)告嚴(yán)格進(jìn)行設(shè)計(jì)。，圓形-正方形-長方平面形狀：應(yīng)在滿足建筑物使用功的前提下，降低周長系數(shù)形-T 性-L 形建筑設(shè)計(jì)流通空間:空間組合：（層高、層數(shù)、室內(nèi)外高差、建筑物的體積與面積、 建筑結(jié)構(gòu)、柱網(wǎng)布）材料選用設(shè)備選用對于民用建筑，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越小、有效面積越大，廠房、設(shè)備布置約緊湊合理，可提高生產(chǎn)力，采用大跨度、大柱距可提高平面利用系

35、數(shù)單跨廠房，柱距不變時(shí)，增加跨度，多框廠房，當(dāng)跨度不變時(shí)，中跨越多越經(jīng)濟(jì)2、 影響工程造價(jià)的其他因素 1、設(shè)計(jì)人員和設(shè)計(jì)單位的水平2、項(xiàng)目利益相關(guān)者 3、風(fēng)險(xiǎn)因素3、兩階段設(shè)計(jì)的必須編制設(shè)計(jì)概算，采用三階段設(shè)計(jì)的必須編制修正概算4、設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容包括動(dòng)態(tài)投資和靜態(tài)投資兩部分，靜態(tài)投資作為工程設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)，動(dòng)態(tài)投資作為項(xiàng)目籌措、供應(yīng)和控制投資的限額5、 一個(gè)工程只能調(diào)整一次概算，允許調(diào)整概算的原因：1、超出原設(shè)計(jì)范圍的重大調(diào)整 2、超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動(dòng)3、超出工程造價(jià)價(jià)差預(yù)備費(fèi)的國家重大政策性調(diào)整。6、設(shè)計(jì)概算的作用：1設(shè)計(jì)概算是編制固定資產(chǎn)投

36、資計(jì)劃、確定和控制項(xiàng)目建設(shè)投資的依據(jù)2、控制施工設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)3、設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳方案的依據(jù)4、編制招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)5、是簽訂合同和貸款合同的依據(jù) 6、設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)7、設(shè)計(jì)概算應(yīng)采用單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算，8、 建筑工程概算的編制方法：1、概算定額法：要求初步設(shè)計(jì)必須達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)尺寸明確，能計(jì)算 擴(kuò)大分項(xiàng)的工程量步驟：搜集資料-計(jì)算量一確定定額單價(jià)-計(jì)算單位工程人材 機(jī)計(jì)算管利規(guī)稅一計(jì)算概算造價(jià)一編制說明2、概算指標(biāo)法：是以擬建廠房和住宅的建筑面積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)得出人材機(jī)

37、費(fèi)，然后按規(guī)定記取管理規(guī)稅3、類似工程預(yù)算法：利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程的設(shè)計(jì)概算的方法，當(dāng)擬建項(xiàng)目 的初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)相類似而又沒有概 算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此方法9、 概算指標(biāo)適用的情況：1、在設(shè)計(jì)方案時(shí)，由于設(shè)計(jì)無詳圖而只有概念性設(shè)計(jì)時(shí)，或初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能計(jì)算工程量時(shí)，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟時(shí)可選定與該工程類似的概算 概算指標(biāo)來編制2、設(shè)計(jì)方案急需造價(jià)估算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況3、 圖樣實(shí)際間隔很久后實(shí)施，概算造價(jià)不適用于當(dāng)前情況但又急需造價(jià)的情形下， 按概算指標(biāo)來修正原有概算造價(jià)4、通用設(shè)計(jì)

38、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)可以組織編制通用設(shè)計(jì)概算指標(biāo)來編制10、 直接套用概算指標(biāo)的條件：1、地點(diǎn)相同2、工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同3、建筑面積相差不大11、采用類似工程預(yù)算法必須對建筑結(jié)構(gòu)差異與價(jià)格差異調(diào)整。12、 類似工程預(yù)算法價(jià)格差異調(diào)整方法：1、利用類似工程的人材機(jī)消耗量，乘以擬建項(xiàng)目所在地人材機(jī)價(jià)格2、類似項(xiàng)目只有人材機(jī)使用費(fèi)或費(fèi)率時(shí)，可按公式調(diào)整擬建工程成本單價(jià)=類似工程成本單價(jià) A*綜合調(diào)整系數(shù)KK=a%*K1+b%K2a%=類似工程人工費(fèi)/類似工程成本K1、K2=擬建工程人工費(fèi)/類似工程人工費(fèi)13、 設(shè)備及安裝工程概算編制方法：1、預(yù)算單價(jià)法：初步設(shè)計(jì)較深、有較詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)采用2、擴(kuò)大單價(jià)

39、法：初步設(shè)計(jì)深度不夠、設(shè)備清單不完備，只有主體或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合擴(kuò)大單價(jià)來編制3、設(shè)備價(jià)值百分比法：又稱為安裝設(shè)備百分比，初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算,常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品4、綜合噸位指標(biāo)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)可采 用，該法常用與設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)和引進(jìn)設(shè)備的安裝費(fèi)。14、單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括有：編制說明、綜合概算表（對所含單位工程的綜合）兩大部分，當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，此時(shí)綜合概算文件還應(yīng)包括建設(shè)工程其它費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息。15、建設(shè)項(xiàng)目總概算文件應(yīng)包

40、含：編制說明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用、主要材料第三節(jié)：施工圖預(yù)算的編制1、施工圖預(yù)算對投資方的作用 :1、是設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計(jì)不超概算的措施2、施工圖預(yù)算是控制造價(jià)及資金合理使用的依據(jù)3、確定招標(biāo)控制價(jià)的依據(jù)4、是確定合同價(jià)款，撥付工程進(jìn)度款和辦理結(jié)算的基礎(chǔ)2、 施工圖預(yù)算對施工企業(yè)的作用：1、是建筑施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)2、是建筑工程預(yù)算包干的依據(jù)和簽訂施工合同的主要內(nèi)容3、施工企業(yè)安排調(diào)配施工力量、組織材料供應(yīng)的依據(jù)、 4、控制工程成本的依據(jù) 5、進(jìn)行兩算對比的依據(jù)3、 施工圖對其它方面的作用：1、對工程咨詢單位而言，強(qiáng)化了投資方對工

41、程造價(jià)的控制2、對工程項(xiàng)目管理和監(jiān)理而言，是為業(yè)主方提供投資控制的依據(jù)3、 對工程造價(jià)管理部門而言，是監(jiān)督、檢查定額執(zhí)行情況、測算造價(jià)指數(shù)的依據(jù)4、綜合預(yù)算的編制程序：1、單位工程施工圖預(yù)算 2、單項(xiàng)工程綜合預(yù)算 3建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算5、單位工程施工圖預(yù)算是施工圖預(yù)算的關(guān)鍵、6，單位工程施工圖預(yù)算主要編制方法有：單價(jià)法和實(shí)物量法。其中單價(jià)法又分為定額單價(jià)法（工料單價(jià)、預(yù)算單價(jià)法）和工程量清單單價(jià)使用較多的還是定額單價(jià)法，定額單價(jià)法是用事先編制好的分析工程7、定額單價(jià)法中的單價(jià)一般是采用地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的個(gè)分項(xiàng)工程工料單價(jià)8、 采用定額單價(jià)法編制程序：1、準(zhǔn)備工作（搜集資料、熟悉圖紙、了解施工組

42、織設(shè)計(jì)和現(xiàn)場情況）2、列項(xiàng)計(jì)算工程量3、套用定額單價(jià)（完全一致時(shí)直接套用、分項(xiàng)工程的主要材料品種與預(yù)算單價(jià)或單位估價(jià)表中規(guī)定的材料不一致時(shí)，需要按實(shí)際材料價(jià)格換算預(yù)算單價(jià)、分項(xiàng)工程的施工工藝條件與預(yù)算單價(jià)或單位估價(jià)表中不一致而造成人工、機(jī)械的數(shù)量增多時(shí)一般是調(diào)量不調(diào)價(jià)）4、編制工料分析表 5、計(jì)算主材并計(jì)算人材機(jī)，主材費(fèi)按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格9、 實(shí)物量法：就是根據(jù)施工圖計(jì)算的各分項(xiàng)工程量分別乘以定額消耗量，分類匯總得出該工程所需全部人、才、機(jī)的消耗量，然后再乘以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐娜斯すと諉蝺r(jià)。再記取管利規(guī)稅10、 實(shí)物量法程序：1、搜集資料2、列項(xiàng)計(jì)算工程量 3、套用消耗量定額，計(jì)算人材機(jī)消耗量4、計(jì)算匯

43、總?cè)?材機(jī)剩余的跟定額單價(jià)法一致11、 實(shí)物量法和定額單價(jià)法首尾步驟基本相同，所不同的是1、實(shí)物量法套用定額消耗量計(jì)算人材機(jī)，不需編制工料分析表2、實(shí)物量法采用了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際單價(jià)。12、單位工程施工圖預(yù)算由單位工程預(yù)算書和單位設(shè)備及安裝工程預(yù)算書組成，單位建筑工程預(yù)算書主要有建筑工程預(yù)算表和建筑工程取費(fèi)表，單位設(shè)備及安裝工程預(yù)算書則主要有設(shè)備及安裝工程預(yù)算表和取費(fèi)表組成13、單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算 =各單位建筑工程費(fèi)+各單位設(shè)備及安裝工程費(fèi)、14、 三級預(yù)算的總預(yù)算=個(gè)單項(xiàng)工程綜合預(yù)算+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息+鋪底流動(dòng)資金15、 二級預(yù)算的總預(yù)算=單位工程施工圖預(yù)算+工程建設(shè)其他費(fèi)+

44、預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息+鋪底流動(dòng)資金第四章 建設(shè)項(xiàng)目發(fā)承包階段合同價(jià)款的約定第一節(jié)發(fā)承包方式與招標(biāo)文件的編制1、建設(shè)工程發(fā)承包最核心的問題是合同價(jià)款的約定2、 對于招標(biāo)發(fā)包的項(xiàng)目， 應(yīng)以中標(biāo)時(shí)確定的金額為準(zhǔn)，對于直接發(fā)包的項(xiàng)目， 如按初步設(shè)計(jì)總概算投資包干時(shí)，應(yīng)以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容 相應(yīng)部分的投資（包括相應(yīng)的不可預(yù)見費(fèi)） 為簽約合同價(jià)，如按施工圖預(yù)算 包干，則應(yīng) 以審查后的施工圖預(yù) 算或綜合預(yù)算 為準(zhǔn)，3、 招標(biāo)文件是指導(dǎo)整個(gè)招標(biāo)投標(biāo)工作全過程的綱領(lǐng)性文件，招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括：項(xiàng)目的技術(shù)要求、對投標(biāo)人資格 審查的標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和擬簽合同的主要條款。4、招標(biāo)文件

45、的組成：一、 招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請書），當(dāng)進(jìn)行資格預(yù)審時(shí)，招標(biāo)文件應(yīng)包括投標(biāo)邀親書，具體內(nèi)容包括（招標(biāo)條 件、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍、投標(biāo)人資格要求、招標(biāo)文件的獲取、投標(biāo)文件的遞交、發(fā)布公告的媒體、聯(lián)系方式）二、投標(biāo)人須知，正文中未盡事宜可以通過“投標(biāo)人須知前附表”進(jìn)一步明確，但務(wù)必與招標(biāo)文件的其他章節(jié)相銜接，并不得與投標(biāo)人須知正文相抵觸，否則抵觸內(nèi)容無效1、總則：2、招標(biāo)文件：對招標(biāo)文件構(gòu)成及澄清和修改的規(guī)定3、投標(biāo)文件：投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制、投標(biāo)有效期、保證金、是否允許提交備選方案，格式4、 投標(biāo)：投標(biāo)文件的密封、遞交、修改、撤回的各項(xiàng)要求，明確投標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間（20日）。5、開標(biāo)：規(guī)定開標(biāo)的時(shí)間、地點(diǎn)程

46、序6、評標(biāo)：評標(biāo)委員會(huì)的組成方法，評標(biāo)原則和采取的評標(biāo)辦法 7、合同授予：中標(biāo)通知書發(fā)出時(shí)間，履約保證金、合同簽訂期限8、重新招標(biāo)和不在招標(biāo)9、紀(jì)律和監(jiān)督 10、需要補(bǔ)充的其他、三、評標(biāo)辦法：經(jīng)評審的最低投標(biāo)價(jià)法、綜合評估法四、 合同條款及格式 五、工程量清單 陸、圖紙柒技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、捌投標(biāo)文件格式玖、其他規(guī)定的材 料5、 招標(biāo)文件的的澄清應(yīng)在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間15天前以書面形式發(fā)給所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，但不指明澄清問題的來源（招標(biāo)文件的修改也應(yīng)在投標(biāo)截止日期15天前發(fā)出）6、 資格預(yù)審公告的內(nèi)容：1、招標(biāo)條件2、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍 3、發(fā)布的媒體 4、聯(lián)系方式 5、申請人的資 格要求6

47、、資格預(yù)審的方法（有限制或合格制）7、資格預(yù)審文件的獲取8、資格預(yù)審申請文件的遞交（前面四項(xiàng)與招標(biāo)公告的內(nèi)容相同）7、招標(biāo)人不得改變載明的資格條件或者以沒有載明的資格條件對潛在的投標(biāo)人或投標(biāo)人進(jìn)行審查第二節(jié)；招標(biāo)工程量清單的與招標(biāo)控制價(jià)的編制1、清單編制的準(zhǔn)備工作：初步研究（1、熟悉清單、當(dāng)?shù)匚募?、設(shè)計(jì)文件2、熟悉招標(biāo)文件、圖紙，確定清單范圍，收集相關(guān)市場信息 3、對新技術(shù)、新材料新工藝收集基礎(chǔ)資料）踏勘現(xiàn)場：自然條件（1、地理位置、地形、地貌 2、氣象水文3地質(zhì)情況、地震、洪水）現(xiàn)場條件（交通情況，臨時(shí)設(shè)施、機(jī)具，周圍建筑物，市政、現(xiàn)場通信,政府規(guī)定）人力所能改變的且僅對擬定常規(guī)施工組織設(shè)計(jì)

48、：1、根據(jù)概算指標(biāo)或類似工程預(yù)算估算整體工程量,主要項(xiàng)目加以估算,如土石方、混凝土2、擬定施工總方案,僅需對重大問題和關(guān)鍵工藝做原則的規(guī)定3、確定施工順序4、編制施工進(jìn)度計(jì)劃5、編制人材機(jī)需要量6、平面布置2、 對補(bǔ)充的工程量計(jì)算規(guī)則必須符合以下原則：1、其計(jì)算規(guī)則要有可計(jì)算性2、計(jì)算結(jié)果要唯一3、 工程量計(jì)算的原則及方法 ；1計(jì)算孔徑一致2按工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算 3按圖紙計(jì)算4、按一定順序計(jì)算4、 暫列金額一般可按分部分項(xiàng)工程量清單的10%-15%確定，不同專業(yè)預(yù)留的暫列金額應(yīng)分別列項(xiàng)5、以“項(xiàng)”為計(jì)量單位給出的專業(yè)工程暫估價(jià)一般應(yīng)是綜合暫估價(jià)，包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的管理費(fèi)和利潤6、編制計(jì)日工

49、表格時(shí)一定要給出暫估數(shù)量，并且根據(jù)需要經(jīng)驗(yàn)，盡可能估算一個(gè)比較貼近實(shí)際的數(shù)量，盡可能把項(xiàng)列全7、招標(biāo)人設(shè)置最高限價(jià)的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確最高投標(biāo)限價(jià)或者最高投標(biāo)限價(jià)的計(jì)算方法，國有資金投資 的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)設(shè)有最高投標(biāo)限價(jià)8、 設(shè)置標(biāo)底：1、易發(fā)生泄漏及暗箱操作，容易引發(fā)違規(guī)行為2、編制的標(biāo)底價(jià)是預(yù)期價(jià)格，容易與市場脫節(jié)不利于競爭3、標(biāo)底的特殊地位使標(biāo)底成為左右工程造價(jià)的杠桿，不合理的標(biāo)底會(huì)使合理的報(bào)價(jià) 在評標(biāo)中顯得不合理，可能會(huì)成為地方或行業(yè)保護(hù)4、反映的不是投標(biāo)人實(shí)力的競爭，而是投標(biāo)人編制預(yù)算文件的能力9、 無標(biāo)底：1、容易出現(xiàn)圍標(biāo)串標(biāo)現(xiàn)象 2、容易出現(xiàn)低價(jià)中標(biāo)后偷工減料3、評標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人對

50、投標(biāo)人的報(bào)價(jià)沒有參考依據(jù)和評判基準(zhǔn)10、 招標(biāo)控制價(jià)有點(diǎn)：1、可有效控制投資，防止惡性哄抬價(jià)格2、提高透明度，避免暗箱操作等違法行為3、可使的投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)，不受標(biāo)底的控左右4、既設(shè)置了投標(biāo)上限又盡量減少了業(yè)主依賴評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的影響 5、若過高則可能引起投標(biāo)人串標(biāo)圍標(biāo)，若過低則可能二次招標(biāo)11、 投標(biāo)人經(jīng)復(fù)核認(rèn)為控制價(jià)未按規(guī)定編制的，應(yīng)在招標(biāo)控制價(jià)公布后的5天內(nèi)投訴，投訴后應(yīng)立即組織投訴 人被投訴人或其委托的編制人對投訴問題逐一核對，當(dāng)誤差大于土3%時(shí)，應(yīng)改正12、 僅要求對分包的工程進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)時(shí)，按專業(yè)工程暫估價(jià)的1.5%計(jì)算，招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，按招標(biāo)人供應(yīng)材料價(jià)值的1% ;當(dāng)要求對分

51、包管理、協(xié)調(diào)，并配合施工時(shí)，按專業(yè)分包工程暫估價(jià)的3%-513、綜合單價(jià)的組價(jià)過程：1、首先依據(jù)提供的工程量清單和施工圖紙，按照工程所在地的計(jì)價(jià)定額的規(guī)定，確 定所組定額項(xiàng)目名稱、并計(jì)算其工程量2、按照造價(jià)信息確定人材機(jī)單價(jià)，在考慮風(fēng)險(xiǎn)因素的基礎(chǔ)上確定管理費(fèi)和利潤，并計(jì)算合價(jià) 3、然后將若干項(xiàng)所組的定額項(xiàng)目合價(jià)相加除以工程量清單項(xiàng)目工程量，對于未計(jì)價(jià)材料應(yīng) 計(jì)入綜合單價(jià)第三節(jié)投標(biāo)文件及投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制1、 投標(biāo)前期工作：準(zhǔn)備資料 -申請資格預(yù)審-獲取招標(biāo)文件-組建招標(biāo)班子-詢價(jià)與編制2、 前期工作1、研究招標(biāo)文件投標(biāo)人須知合同分析1、合同背景分析如了解監(jiān)理方式、法律依據(jù)2、合同形式分析主要是承包

52、方式和計(jì)價(jià)方式3、合同條款分析4、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求分析5圖紙分析調(diào)查現(xiàn)場（1現(xiàn)場自然條件 2、施工條件調(diào)查 3、其它條件包調(diào)查如商品砼的價(jià) 格供應(yīng)能力、臨近生活設(shè)施和治安情況）3、 詢價(jià)與工程量復(fù)核詢價(jià)，生產(chǎn)要素詢價(jià)：材料詢價(jià)、人工詢價(jià)、施工機(jī)械設(shè)備詢價(jià)、勞務(wù)詢價(jià)、分包詢價(jià)（1、分包標(biāo)函是否完整2、分包單價(jià)所包含的內(nèi)容 3、分包人的工程質(zhì)量、信譽(yù)及可信賴程度4、質(zhì)量保證措施5、分包報(bào)價(jià)）復(fù)核工程量，工程量的大小是投標(biāo)報(bào)價(jià)最直接的依據(jù)，它影響承包商的經(jīng)營行為：1、影響投標(biāo)策略2、影響施工方法 制定項(xiàng)目管理規(guī)劃，項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱由投標(biāo)人管理層編制，項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃在 開工前有項(xiàng)目經(jīng)理編制4、除招標(biāo)文

53、件規(guī)定外，投標(biāo)人不得遞交投標(biāo)備選方案，只有中標(biāo)人所遞交的備選方案才予以考慮5、投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時(shí)，應(yīng)按規(guī)定的金額、擔(dān)保形式和投標(biāo)保證金格式遞交投標(biāo)保證金，聯(lián)合體投標(biāo)的，其保證金由牽頭人遞交，可以使現(xiàn)金、銀行保函、銀行匯票、保兌支票、現(xiàn)金支票，最高不得超過項(xiàng)目估算價(jià)的2%且不超過80萬，6、 投標(biāo)有效期，從投標(biāo)截止時(shí)間開始計(jì)算，考慮的因素組織評標(biāo)的時(shí)間2、確定中標(biāo)人的時(shí)間3簽訂合同的 時(shí)間，一般項(xiàng)目60-90天，大型項(xiàng)目120天左右，7、出現(xiàn)特殊情況需要延長投標(biāo)有效期的，招標(biāo)人書面通知投標(biāo)人，投標(biāo)人同意延長的，應(yīng)相應(yīng)延長其保證金的有效期，但不得要求或允許修改或撤銷其投標(biāo)文件，投標(biāo)人不同意的，其投標(biāo)失效，但投標(biāo)人有權(quán)收回其 保證金8、聯(lián)合體各方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，聯(lián)合體各方應(yīng)指定牽頭人。并應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提供所有聯(lián)合體成員法定代表人簽署的授權(quán)書，有同一專業(yè)組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)較低的單位的資質(zhì)確定等級9、聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)以聯(lián)合體各方或者聯(lián)合體牽頭人的名義提交保證金，以聯(lián)合體牽頭人名義提交的投標(biāo)保證金，對聯(lián)合體成員都具有約束力10、 聯(lián)合體各方簽訂共同投標(biāo)協(xié)議后，不得再以自己的名義單獨(dú)投標(biāo)不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在同一項(xiàng)目中投標(biāo) 聯(lián)合體