建筑工程施工總承包合同

1、精品文檔建設(shè)工程施工合同(GF-1999-0201)中華人民共和國建設(shè)部制定國家工商行政管理總局第一部分協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：湘合作投資置業(yè)有限公司承包人（全稱）：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議書。一、工程概況工程名稱：和苑綜合大樓工程地點(diǎn)：寧鄉(xiāng)二環(huán)路與安康路交匯處工程內(nèi)容：二、工程承包范圍承包范圍：施工圖設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的建筑、裝飾、裝修工程。三、合同工期開工日期：（以開工令為準(zhǔn)）交工日期：（具備部分精裝修隊(duì)伍進(jìn)場條件）、月日完成所承包范圍的所有分項(xiàng)工程。合同工期總?cè)諝v天數(shù)：

2、一天四、質(zhì)量要求工程質(zhì)量要求：按國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為合格五、合同價(jià)款金額（大寫）:（以工程結(jié)算為準(zhǔn)）六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書2、中標(biāo)通知書3、投標(biāo)書及其附件4、本合同專用條款5、本合同通用條款6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件7、圖紙8、工程量清單9、工程報(bào)價(jià)或預(yù)算書雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。十、合同

3、生效合同訂立時(shí)間：年月一日合同訂立地點(diǎn)：精品文檔本合同約定自雙方簽字、蓋章后生效。發(fā)包人：（公章）住所：法定代表人：委托代理人：電話：傳真：開戶銀行：賬號(hào)：郵編：鑒證意見：承包人:住所：法定代表人：委托代理人：電話:傳真:開戶銀行：賬號(hào):郵編:經(jīng)辦人：鑒證機(jī)關(guān)：年（公章）第二部分通用條款本合同通用條款，采用中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局1999年頒布的建設(shè)工程施工合同（GF19990201）第二部分通用條款。第三部分專用條款一、詞語定義及合同文件1、詞語定義同通用條款2、合同文件及解釋順序：（1）本合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書；（3）投標(biāo)書及其附件；（4）本合同專用條款；（5）本合同

4、通用條款；（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（7）圖紙；（8）工程量清單；（9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。若爭議涉及到“在工程實(shí)施過程中發(fā)包人與承包人或授權(quán)代表簽署的補(bǔ)充協(xié)議、保證書、承諾書等具有合同性質(zhì)的文件”的內(nèi)容時(shí)，它具有優(yōu)先解釋的效力。3、語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.1 本合同使用語言為漢川3.2 適用法律和法規(guī)：中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、湖南省建筑市場管理?xiàng)l例等有關(guān)國家、省、市、縣現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)范性文件。3.3 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：執(zhí)行現(xiàn)行的建筑、安裝工程施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及省、市、縣有關(guān)規(guī)定。發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

5、的時(shí)間：由承包人自行解決。國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定：執(zhí)行合同通用條款。4、圖紙4.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：共提供六套（含返還壹套竣工圖），開工前7天一次性提供。4.2 發(fā)包人對圖紙的保密要求：不得將本圖紙用于本工程施工以外的任何其它用途。使用國外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)：無二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5、工程師5.1 監(jiān)理單位委派的工程師姓名：職務(wù)：總監(jiān)理工程師5.2 發(fā)包人委托的職權(quán)：在本合同的范圍內(nèi)、按照國家的有關(guān)法律、法規(guī)、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2000以及發(fā)包人的合理要求對本工程的質(zhì)量、進(jìn)度、投資進(jìn)行全面監(jiān)理及項(xiàng)目內(nèi)部各方面關(guān)系的協(xié)調(diào)（詳見發(fā)包人與監(jiān)理單位所簽訂的委

6、托合同）。5.3 需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：開工令、停工令、復(fù)工令、工程設(shè)計(jì)變更、工期延長以及索賠事項(xiàng)。5.4 包人派駐的工程師6.1姓名：職務(wù)：業(yè)豐代表職權(quán)：按照本合同，代表發(fā)包人行使各項(xiàng)職能。發(fā)包人工程師可委派自己的代表，行使合同約定的自己的職權(quán)，并可在認(rèn)為必要時(shí)，撤回委派，委派和撤回都應(yīng)提前5天通知承包人。發(fā)包人駐工地代表需換人時(shí)，應(yīng)在新任人員到達(dá)崗位后3天內(nèi)通知對方，后任繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。6.2不實(shí)行監(jiān)理的工程師職權(quán)：無7、項(xiàng)目經(jīng)理及技術(shù)負(fù)責(zé)人姓名：職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)：全權(quán)代表承包人履行合同，并常駐施工現(xiàn)場，直接負(fù)責(zé)本工程施工中的各項(xiàng)責(zé)任。承包人項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)

7、人必須駐施工現(xiàn)場。無正當(dāng)理由，不經(jīng)發(fā)包人同意不得更換，否則，按違約處理。8、發(fā)包人工作8.1 發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：(1)施工場地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：開工前三日內(nèi)，施工現(xiàn)場具備“三通一平”，即：水通、電通、路通、場地平整，施工前現(xiàn)場具備開工條件。(2)將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：開工前三日內(nèi)，將水電等施工管線接至施工現(xiàn)場內(nèi)，距新建建筑物中心50米半徑內(nèi)、并按施工用電要求確保用量。(3)施工場地與公共道路的通道開通時(shí)間和要求：發(fā)包人負(fù)責(zé)辦理臨時(shí)用地和占道許可、確保開工前施工場地主要交通干道及公共道路間的暢通。(4)工程地質(zhì)和地下管

8、線資料的提供時(shí)間：開工前三日內(nèi)，發(fā)包人以書面形式通知承包人，并對資料的真實(shí)、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。(5)由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：施工許可證以及本工程施工所需發(fā)包人辦理的所需批件按規(guī)定辦理，并交承包人副本或復(fù)印件一份。(6)水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：根據(jù)工程實(shí)際，現(xiàn)場交驗(yàn)。(7)圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：發(fā)包方提供圖紙后七日內(nèi)會(huì)審圖紙并向承包人交底。(8)協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護(hù)建筑)、古樹名木的保護(hù)工作：執(zhí)行通用條款第8.1條第8款。(9)雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：1、本工程如因發(fā)包人原因造成上級(jí)政府及建筑監(jiān)管部門的書面停工通知，因此出現(xiàn)

9、的拖延工期、上級(jí)罰責(zé)及因停工所造成的所有損失及責(zé)任由發(fā)包人負(fù)責(zé)(以簽證為準(zhǔn))。出現(xiàn)爭議時(shí)，由雙方委托第三方進(jìn)行損失評(píng)估。2、發(fā)包方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)鼐用窦罢鞑块T等地方的社會(huì)相關(guān)關(guān)系，如因當(dāng)?shù)鼐用竦榷绊懯┕せ蚴掷m(xù)等原因造成無法正常旃工，工期相應(yīng)順延、由發(fā)包人簽證相應(yīng)的損失。8.3發(fā)包人委托承包人辦理的工作：另行協(xié)商9、承包人工作9.1 承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：(1)需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間：工(2)應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：每月25日提供本月進(jìn)度報(bào)表及下月進(jìn)度計(jì)劃和材料計(jì)劃一式三份，發(fā)包人收到后五日內(nèi)審核完畢，并返還承包人一份。(3)承

10、擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：執(zhí)行通用條款第9.1條第3款。(4)向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：提供滿足發(fā)包人工程管理人員正常辦公、管理需要的辦公室及宿舍，辦公設(shè)施及設(shè)備發(fā)包人自理。(5)需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪聲管理等手續(xù)：執(zhí)行本合同通用條款第9.1條第(5)款，其中施工場地交通、環(huán)衛(wèi)管理及施工噪音管理手續(xù)均由承包人辦理并承擔(dān)費(fèi)用。(6)已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：執(zhí)行本合同通用條款第9.1條第(6)款。承包人負(fù)責(zé)自行施工工程的成品保護(hù)工作，其間因承包人原因發(fā)生的損壞，承包人負(fù)責(zé)修理；若發(fā)包人有特殊要求或提前使用，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

11、(7)施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護(hù)建筑)、古樹名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：執(zhí)行本合同通用條款第9.1條第(7)款、發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用。若因承包人原因發(fā)生損壞、由承包人承擔(dān)由此發(fā)牛的經(jīng)濟(jì)損失。（8）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：文明施工并執(zhí)行本合同通用條款第9.1條第（8）款。承包人承擔(dān)與現(xiàn)場環(huán)境有關(guān)的環(huán)境衛(wèi)生、生活污水糞便排放等工作，建筑垃圾外運(yùn)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)（以簽證為準(zhǔn)）。（9）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：因承包人原因，本工程如有政府及建筑監(jiān)管部門的書面停工通知，因此出現(xiàn)的施工困難、拖延工期及因停工所造成的所有損失及責(zé)任由承包人負(fù)責(zé)。因承包方原因，造成質(zhì)量事故、安全事故，人員

12、生命財(cái)產(chǎn)損害和經(jīng)濟(jì)損失，由承包人承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償發(fā)包人因此受到的經(jīng)濟(jì)損失。三、施工組織設(shè)計(jì)和工期10、進(jìn)度計(jì)劃10.1承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：圖紙會(huì)審后15天內(nèi)提供。11.工程師確認(rèn)的時(shí)間：應(yīng)在收到七日內(nèi)。12、工期延誤12.1雙方約定順延的其他情況：執(zhí)行合同通同條款第13條四、質(zhì)量與驗(yàn)收13、隱蔽工程和中間驗(yàn)收13.1 雙方約定中間驗(yàn)收部位：執(zhí)行通用條款第17條五、安全施工：執(zhí)行本合同通用條款第20、21、22條。建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、合同價(jià)款與支付14、合同價(jià)款及調(diào)整13.2 本合同價(jià)款采用可調(diào)價(jià)格合同。(1)采用固定價(jià)格合同，

13、合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：近(2)采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法：1)執(zhí)行2006年湖南省建筑(安裝)工程消耗量定額、人工單價(jià)：土建、安裝工程68元/工日，裝飾80元/工日；零工按實(shí)際發(fā)生簽證150元/工日。機(jī)械單價(jià)有關(guān)文件執(zhí)行及工程類別執(zhí)行費(fèi)用定額的有關(guān)規(guī)定。2)建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用按有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。(3)雙方約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素：1、設(shè)計(jì)變更；2、現(xiàn)場簽證。15、工程預(yù)付款：本工程無預(yù)付款發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和金額或占合同金額的比例：無16、工程量確認(rèn)16.1承包人向工程師提交已完月工程量報(bào)告的時(shí)間：每月25_i提供月工程量報(bào)表一式三份、工程師收到后七

14、日內(nèi)審核完畢、并返還承包人一份。17、工程款(進(jìn)度款)支付：1）按月進(jìn)度已完成工程量的70%支付。2）竣工驗(yàn)收合格后付已完工程量的85%。3）結(jié)算經(jīng)審核簽字認(rèn)可后一個(gè)月內(nèi)付至全部工程量的95%。4）余款在質(zhì)量保修期滿后一次性付清。七、材料設(shè)備供應(yīng)18、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備：無18.1發(fā)包人供應(yīng)材料、設(shè)備的結(jié)算方法：無19、承包人采購材料設(shè)備19.1承包人采購材料設(shè)備的約定：由承包人負(fù)責(zé)施工的所有分項(xiàng)工程，材料均由承包人采購；其中鋼材、商硅、木材、模板材、水泥、地材（砌筑用磚、屋面瓦、石灰、石灰膏、砂、碎石等）及安裝主材的材料價(jià)格由雙方聯(lián)合考察確認(rèn)（如雙方對某項(xiàng)材料價(jià)格不能達(dá)成一致，以發(fā)包人指定的

15、供貨商簽認(rèn)的價(jià)格為準(zhǔn)），其它材料（輔材、零星材料）執(zhí)行當(dāng)年定額價(jià)目表。由甲方確價(jià)的材料、具采保費(fèi)、檢測試驗(yàn)費(fèi)按山東省有關(guān)文件規(guī)定計(jì)?。ǜ郊?。八、工程變更九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算20、竣工驗(yàn)收20.1 承包人提供竣工圖的約定：竣工備案后三十日內(nèi)樨供完整竣工圖壹套20.2 中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間：雙方約字21、結(jié)算工程結(jié)算執(zhí)行：2006年湖南省建筑（安裝）工程消耗量定額、及補(bǔ)充定額和費(fèi)用定額、規(guī)定、解釋、說明、等；人工單價(jià)：土建、安裝工程68元/工日，裝飾80元/工日；零工按實(shí)際發(fā)生簽證150元/工日。機(jī)械單價(jià)執(zhí)行2008年價(jià)目表單價(jià)。工程類別執(zhí)行費(fèi)用定額的有關(guān)規(guī)定。建筑工程安全防護(hù)、文明施工

16、措施費(fèi)用有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。十、質(zhì)量保證金：1）本合同簽訂之日后一個(gè)工作內(nèi)乙方向甲方指定帳戶上打入勞動(dòng)保證金2）自正負(fù)零完工時(shí)退回保證金30%,主體封頂后退回保證金30%,外架全部拆除完退回余下的40%。H一、違約、索賠和爭議22、違約22.1 本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：_執(zhí)行合同通用條款。本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：執(zhí)行合同通用條款、另詳見補(bǔ)充協(xié)議。本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：執(zhí)行合同通用條款。雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：雙方協(xié)商22.2 本合同中關(guān)于承包人違約的具

17、體責(zé)任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：執(zhí)行本合同通用條款第14.2條。如因承包人原因不能按期交付使用，則發(fā)包人有權(quán)每日加罰工程總造價(jià)（承包人施工范圍）的萬分之三的違約金，最高限額不超過合同價(jià)款的3%。本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：本工程如達(dá)不到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人應(yīng)承擔(dān)采取返工、修理等補(bǔ)救措施，使工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并承擔(dān)因此對發(fā)包方造成的損失。雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：無23、爭議23.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第（二）種方式解決。（一）、提交市仲裁委員會(huì)仲

18、裁。（二）、依法向工程所在地人民法院起訴。十二、其他24、不可抗力1.1 1雙方關(guān)于不可抗力的約定：執(zhí)行通用條款和國家、省、市有關(guān)規(guī)定。25、保險(xiǎn)25 .本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：(1)發(fā)包人投保內(nèi)容：由發(fā)包人自行辦理。發(fā)包人委托承包人辦理的保險(xiǎn)事項(xiàng)：無(2)承包人投保內(nèi)容：執(zhí)行通用條款第40條第4款26、擔(dān)保26 .本工程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下：(1)發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：無擔(dān)保合同作為本合同附件。(2)承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：無擔(dān)保合同作為本合同附件。(3)雙方約定的其他擔(dān)保事項(xiàng)：另行協(xié)商27、合同份數(shù)27.1雙方約定合同份數(shù)：本合同一式拾份、其中正本貳份

19、、副本捌份，雙方各執(zhí)壹正肆副。28、補(bǔ)充條款28.1 各種經(jīng)發(fā)包人批復(fù)的材料價(jià)格均為落地價(jià)。28.2 電費(fèi)的交納按照有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，按承包人實(shí)際發(fā)生用量由承包人交納，并在工程預(yù)算中按有關(guān)部門規(guī)定的價(jià)格找差，單價(jià)計(jì)算時(shí)綜合考慮用電損耗。28.3 承包人要嚴(yán)格履行合同，有效完成施工任務(wù)，保證施工質(zhì)量、安全及進(jìn)度，有效配合甲方的協(xié)調(diào)管理。否則，如因乙方原因工期滯后影響使用，或存在質(zhì)量、安全及管理違約行為，甲方有權(quán)進(jìn)行違約處罰，違約處罰可自工程款中扣除。28.4 總包服務(wù)費(fèi)費(fèi)率為5%（以分包結(jié)算值為計(jì)費(fèi)基數(shù)，不含設(shè)備費(fèi)）?？偘?wù)費(fèi)僅限于在承包人施工期間由發(fā)包人專業(yè)分包并納入承包人總包協(xié)調(diào)管理的分項(xiàng)

20、工程，不包括外墻幕墻工程、雨篷、電梯工程、通風(fēng)及空調(diào)工程、弱電工程、消防工程及精裝修工程。如出現(xiàn)施工配合問題，由承包人與專業(yè)分包單位進(jìn)行協(xié)商處理。28.5 在承包人施工期間，承包人應(yīng)做好發(fā)包人另行專業(yè)分包單位的協(xié)調(diào)、管理、配合工作。在施工時(shí)負(fù)責(zé)預(yù)留孔洞和預(yù)埋配件的工作（包括但不限于水電安裝工程、通風(fēng)空調(diào)工程、消防工程、弱電智能化工程、人防工程等），并符合質(zhì)量要求（不符合質(zhì)量要求的返工及整改費(fèi)用由承包人承擔(dān)）。在承包人施工期間，所有由發(fā)包人另行專業(yè)分包的工程，承包人應(yīng)做好配合工作，承擔(dān)總包管理責(zé)任。28.6 本工程嚴(yán)禁承包人轉(zhuǎn)包施工，一經(jīng)出現(xiàn)，承包人將接受發(fā)包人的違約處罰，發(fā)包人并保留包括清退承包人退場、拒付工程款等的權(quán)利。附件1:房屋建筑工程質(zhì)量保修書發(fā)包人(全稱)：承包人(全稱)：發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，對簽訂工程質(zhì)量保修書。1、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與