建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定

1、建筑面積與容積率計(jì)算暫行規(guī)定第一條為進(jìn)一步明確建設(shè)項(xiàng)目審批階段有關(guān)建筑面積與容積率計(jì)算得規(guī)則，根據(jù)建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范、梧州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定與有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。第二條在梧州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，審批建設(shè)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范、梧州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定與本規(guī)定。第三條建設(shè)項(xiàng)目得建筑面積計(jì)算分為計(jì)容建筑面積計(jì)算及可建建筑面積計(jì)算.計(jì)容建筑面積就是指建設(shè)項(xiàng)目中，根據(jù)容積率計(jì)算出得建筑面積?？山ńㄖ娣e就是指按相關(guān)規(guī)范計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目得實(shí)際建筑面積。計(jì)容建筑面積=可建設(shè)用地面積X容積率?？山ńㄖ娣e=計(jì)容建筑面積（扣除按高度折算部分）+獎勵建筑面積+不計(jì)入容積率

2、計(jì)算得其它建筑面積.獎勵建筑面積范圍詳梧州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定相關(guān)規(guī)定。第四條建筑基地內(nèi)得以下建筑面積,不計(jì)入可建建筑面積：（一）建筑底層設(shè)架空層用作通道、綠化等公共活動部分（架空層應(yīng)以柱、剪力墻落地,不設(shè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，視線通透、空間開敞）。（二）建筑飄窗挑出外墻寬度一般不得大于0、6米，飄窗高度一般不得超過2、2米,符合上述要求得飄窗不計(jì)算建筑面積.（三）沿街建筑沿公共空間部分設(shè)置得騎樓或過街樓底層。（四）設(shè)備管道夾層（專用于設(shè)備及管道布設(shè)得空間，一般除檢修口外不得設(shè)置其她出入口）高度不超過2、2米時(shí)。第五條建筑基地內(nèi)得以下建筑面積,不計(jì)入該項(xiàng)目得計(jì)容建筑面積，但須計(jì)入可建建筑面積：）避難層中

3、得避難空間。/2計(jì)算建筑面積（二）建筑底層設(shè)架空層用作停車、居民設(shè)施等用途部分按1（三）地下層或半地下層，如僅用作公共停車、公共設(shè)備用房、人防用途時(shí)。（四）在建筑內(nèi)部（包括首層、其她樓層及地下層）或外部提供全天候?qū)ν忾_放得步行空間或通道，將周邊建筑物與城市街道、廣場、游園、購物中心等公共空間體系聯(lián)系在一起且其有效寬度不小于4米得空間。第六條建設(shè)項(xiàng)目得計(jì)容建筑面積按以下規(guī)定計(jì)算：（一）屋頂層設(shè)備用房（含公共樓梯間、電梯機(jī)房等）面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。注釋：地下層一一房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面得高度大于房間凈高得1 / 2者，且在室外地面以上部分高度不大于1米.H 建筑室內(nèi)凈高，

4、即室內(nèi)地面至該層樓板底面高度（H=hi+h2）hi一一建筑室內(nèi)地面至室外地面得高度h2-建筑室外地面至該層樓板底面高度（二）地下層如僅用作停車時(shí)，不計(jì)入計(jì)容建筑面積；如作為辦公、商場或其她營業(yè)性公共場所等用途時(shí)，全部計(jì)入計(jì)容建筑面積。(三)半地下層如僅用作停車時(shí)，則不計(jì)入計(jì)容建筑面積；如作為辦公、商場或其她營業(yè)性公共場所等用途時(shí)，全部計(jì)入計(jì)容建筑面積。平地建筑半地下層定義計(jì)算細(xì)則滿足條件功能剖囿圖平囿圖層數(shù)建筑面積容積率1/3H<h1<1/2H且hzW1、5米停車Hzh2J1計(jì)入單列計(jì)算不計(jì)加11/3H<h1<1/2H且hz01、5米辦公、商場、其她營業(yè)性公共場所等功能

5、/H%J計(jì)入單列計(jì)算計(jì)容泗H注釋:平地建筑半地下層一-房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室外地面得高度大于等于該房間凈高得1/3但小于1/2者，且在室外地面以上部分高度不大于1.5米.H建筑室內(nèi)凈高，即室內(nèi)地面至該層樓板底面高度(H=hi+h2)hi-建筑室內(nèi)地面至室外地面得高度h2建筑室外地面至該層樓板底面高度坡地建筑半地下層滿足條件功能剖面圖平面圖計(jì)算細(xì)則層建筑數(shù)面積li>1/2 L 公共停車、公共設(shè)備用房、人防 用途計(jì) 單列入計(jì)算容 積 率 示 計(jì)li - 1/2L1 i> 1/2L商業(yè)、辦公等功 能，且出 入口、外 墻位于 地面以 上“1/2L停車及 設(shè)備用 房與半 地下

6、商 業(yè)、辦公 等區(qū)域 有明確 分隔一幢建筑物（結(jié)構(gòu)相 連）只能選 取室內(nèi)地坪 標(biāo)高最低且 與地面覆土 交界得樓層 計(jì)半地下 層，其余作 為地上層。計(jì) 入單列 計(jì)算計(jì) 容計(jì)Sa單Sa入列計(jì)不算計(jì)Sb單Sb列計(jì)計(jì)算容計(jì)S AS A入單列按計(jì)算半SB單地列計(jì)下算層 執(zhí) 行SB計(jì) 容注釋:坡地建筑半地下層-一坡地建筑樓層有12面位于地面以上（指建筑具有覆土深度小于建筑凈高得1/3得外墻，且其長度之與小于周長一半，其余外墻覆土深度大于等于1/2建筑凈高），其余面墻得室內(nèi)地面至該墻連接室外地面得高度大于房間凈高得1/2。H-建筑室內(nèi)凈高,即室內(nèi)地面至該層樓板底面高度（H=hi+h2）hi建筑室內(nèi)地面至室外

7、地面得高度h2建筑室外地面至該層樓板底面高度L外墻周長，即建筑該層各邊外墻之與li該層建筑覆土深度超過建筑凈高一半（即hi>1/2H）得外墻墻面長度之與（四）建筑底層如為架空層，其電梯井、樓梯、門廳等使用空間須按實(shí)際面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。（五）住宅建筑得陽臺（含入戶有頂花園、空中花園）沿外墻進(jìn)深小于等于2。4米得部分計(jì)算1/2面積；大于2。4米得部分，其沿外墻進(jìn)深大于2.4米部分得面積應(yīng)計(jì)算全面積,且計(jì)半部分面積不得超出套內(nèi)建筑面積得15%。陽臺面積計(jì)入計(jì)容建筑面積。（六）住宅建筑層高一月不得大于3.3米，當(dāng)其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于3。3米小于等于5米時(shí)，不論層內(nèi)就是否設(shè)有夾層，具建筑面積計(jì)

8、算值按該層水平投影面積（不含陽臺部分）得1、5倍計(jì)算；當(dāng)其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5。0米時(shí),其建筑面積計(jì)算值在1、5倍得基礎(chǔ)上每增加2。2米即增加1層計(jì)算，若層高增加不足2。2米時(shí),按增加0、5層計(jì)算,依此類推。當(dāng)戶型設(shè)計(jì)（如躍層式住宅）有特殊需要時(shí)，住宅中得公共部位如起居室、餐廳可適當(dāng)調(diào)整層高，形成戶內(nèi)挑高空間,按一層計(jì)算建筑面積，但該部分面積不得超過該戶型建筑面積得20%。（七）小型辦公建筑層高一般不得大于4.5米，當(dāng)其層高大于4.5米小于等于6。0米時(shí)，其建筑面積計(jì)算值按該層水平投影面積得1、5倍計(jì)算；當(dāng)其層高大于6。0米時(shí)，其建筑面積計(jì)算值在1、5倍得基礎(chǔ)上每增加2。2米即增加1層計(jì)算，若

9、層高增加不足2。2米時(shí),按增加0、5層計(jì)算，依此類推。當(dāng)局部設(shè)置（開洞率小于樓層建筑面積得50%）得門廳、中庭等共享空間,按一層計(jì)算建筑面積。（八）小型商業(yè)用房層高一般不得大于5.0米，當(dāng)其層高大于5。0米小于等于6。0米時(shí)，不論層內(nèi)就是否設(shè)有夾層,其建筑面積計(jì)算值按該層水平投影面積得1、5倍計(jì)算；當(dāng)其建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6。0米時(shí)，其建筑面積計(jì)算值在1、5倍得基礎(chǔ)上每增加2。2米即增加1層計(jì)算，若層高增加不足2。2米時(shí)，按增加0、5層計(jì)算,依此類推。當(dāng)單層面積達(dá)到5000平方米以上得大型商業(yè)用房，建筑層高可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高,其建筑面積按國家面積計(jì)算規(guī)范計(jì)算后，計(jì)入計(jì)容建筑面積。第七條其她說明（一）設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)按本規(guī)定及相關(guān)規(guī)范計(jì)算建筑面積,并分別注明可建建筑面積（各部分不同功能分別計(jì)算）與計(jì)容建筑面積。（二）建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位不按照本規(guī)定及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì),弄虛作假得,由市建設(shè)行政主管部門與房地產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定嚴(yán)肅