廣州動物園動物表演場租賃合同 - 廣州產權交易所

1、廣州動物園動物行為展示館租賃合同甲方：廣州動物園 乙方： 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及國家、省、市有關法律、法規(guī)，經雙方協(xié)商一致訂立本合同，供雙方共同遵守。一、項目名稱廣州動物園動物行為展示館經營權項目二、項目地址及面積廣州市先烈中路120號（廣州動物園內），出租面積855。三、經營范圍動物行為展示、科普宣傳。四、租賃期限五年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。五、租金與履約保證金：（一）、租金1首年（即 年 月 日至 年 月 日）租金 元整，月租金為 元（按出租面積每平方米 元計算）。2合同第2個租賃年度開始，租金在上一年度基礎上遞增2%。3租金交付期限和交付辦法：乙方按月繳交租金，

2、每月5日前交清當月租金。如乙方拖欠租金，甲方則每天按拖欠總額的1向乙方收取違約金，乙方逾期60天仍不繳交租金(不可抗力因素除外),甲方有權采取停止乙方經營的一系列措施(包括停止演出、單方面解除合同)，直至應付的租金、違約金清償完畢之日止。（二）、履約保證金1乙方于租賃合同簽訂且生效之日起5個工作日內，向甲方交納相當于出租標的首年3個月月租金數(shù)額的履約保證金人民幣 元。租賃期滿，乙方無違約并結清所有費用、辦清一切移交手續(xù)之日起5個工作日內不計利息地退回給乙方。如乙方違反該合同的約定，則甲方不予退還其交納的履約保證金2發(fā)生下列情形之一的，甲方有權要求乙方增付相應的履約保證金或提供財產擔保，如乙方拒

3、絕則可視為乙方單方終止合同，甲方有權收回經營場地和屬甲方享有所有權的設備、設施及沒收履約保證金：（1）因乙方（含乙方委托的施工單位，或乙方經營的設備、設施、動物）的原因導致發(fā)生重大的安全事故或其它責任事故，所產生的經濟賠償數(shù)額（含前期處理費用）超出本合同的履約保證金數(shù)額的；（2）因乙方責任受到有關部門的經濟處罰超出本合同的履約保證金數(shù)額的；（3）屬乙方所有但按合同約定期滿或終止后歸甲方所有的財產，因乙方與第三方的訴訟而被查封、凍結的；（4）因乙方原因而牽連甲方須參與可能導致承擔經濟責任的訴訟，或甲方財產因該等訴訟被查封、凍結的。乙方增付的保證金或提供的財產擔保，在乙方應承擔的責任明確或承擔后，

4、又或甲方的責任被免除、因乙方的原因導致的損失得到相應的賠償、補償后，由甲方無息退還給乙方或撤銷財產擔保。六、甲方權利義務（一）、依約將場地交付乙方使用，保證經營場所具有合法的經營用地資格，向乙方提供公園有關管理規(guī)定文字資料。（二）、對主體建筑物進行維護保養(yǎng)。提供足夠經營所需的用水、用電，電度表、水表開關箱前的維護保養(yǎng)及行為展示館周邊環(huán)境配套綠化的管理和保養(yǎng)工作。提供本園內線電話及現(xiàn)有基礎設施。（三）、甲方及所屬的上級單位或政府有關職能部門有權對租賃場所進行社會治安綜合治理（安全生產、消防）、衛(wèi)生、計生、經營范圍等方面的工作進行檢查和監(jiān)督，協(xié)助指導乙方做好管理工作。如發(fā)現(xiàn)問題甲方有權督促乙方限期

5、整改。（四）、與乙方簽訂安全生產、治安保衛(wèi)、防火責任書。對乙方違反消防、安全生產及衛(wèi)生防疫等規(guī)定的違法行為，有權提出監(jiān)督及指導性建議及提請有關部門進行處罰。（五）、協(xié)助乙方解決和處理所遇到的治安管理、安全、服務投訴及突發(fā)事件。（六）、指導乙方做好動物防疫衛(wèi)生及安全管理。七、乙方權利義務（一）、承租期間必須自覺遵守國家法律、法規(guī)和廣州動物園有關管理規(guī)定，按照有關法律規(guī)定進行合法經營，對經營場地所使用的有關證照包括營業(yè)演出許可證、國家重點保護野生動物馴養(yǎng)繁殖許可證按規(guī)定進行年審。為游客提供優(yōu)質、規(guī)范服務，杜絕因服務和演出質量而引起的投訴。（二）、負責動物行為展示內容及展示場次的安排，確保每天正常開

6、放，不得無故停止展示。展示時間每場不得少于 分鐘，節(jié)目內容不少于 個，表演者以動物展示為主。展示的動物品種必須有 等 品種，并對動物的防病治病和救護工作負有直接責任。（三）、 負責動物購置及行為展示，更換和購進動物應嚴格按照國家相關規(guī)定辦理手續(xù)，通過嚴格動物檢疫合格后方可進入公園，所產生的一切費用由乙方承擔。（四）、 負責對場地內生產設施（含籠舍、用電用水等設施）的維護保養(yǎng)，并按國家有關規(guī)定和標準配置消防設施。對生產設施、設備應定期檢查保養(yǎng)，并負責所產生的一切費用。如未能及時對出現(xiàn)故障的生產設備進行維修保養(yǎng)而造成的一切后果由乙方承擔。（五）、 購置的生產設施及廣告宣傳、裝修材料應符合國家規(guī)定標

7、準。不得擅自拆改和破壞行為展示館地的結構，如有損壞須照價賠償。承租期內，乙方對經營場所的宣傳、裝修及設備、設施的改造、更換等改變原狀的事項必須先征得甲方書面同意。（六）、 與甲方簽訂安全生產、治安保衛(wèi)、防火責任書。乙方負責經營場地的社會治安綜合治理、消防及安全生產，落實安全管理制度，確保防火設施齊全，設施符合安全使用規(guī)定，嚴禁違規(guī)作業(yè)。衛(wèi)生防疫、環(huán)境保潔責任落實到人，有效防止“四害”的滋生。對甲方及上級有關主管部門的檢查監(jiān)督，乙方必須無條件接受并積極配合。（七）、 負責維持行為展示館的游客參觀秩序，保障游客的人身安全，如因乙方未能及時有效控制游客進場密度，導致秩序混亂而造成事故或服務投訴的，乙

8、方應承擔責任及賠償由此而引起的經濟損失。（八）、 依時向甲方交納租金及一切應由乙方支付的水、電費等費用。不得超負荷用水、用電，使用標準必須按甲方有關規(guī)定進行。水、電費按國家商業(yè)收費標準計交（乙方還需向甲方支付用電費損耗每度 元），每月先由甲方代繳，乙方必須在次月10號前到甲方財務繳交上月費用，逾期繳交，甲方將收取違約金（每天按實際應交費的1）；逾期60日仍不交費，甲方則有權采取合法手段追討欠費，乙方同時承擔由此發(fā)生的一切費用。（九）、依法納稅，并承擔本合同規(guī)定的全部的經營費用及乙方依法交納的相關行政事業(yè)性收費。（十）、 應與所聘的員工簽訂勞動合同，負責員工的工資、福利、勞保（工作服等）、社保、

9、人身安全及意外保險等費用。租賃期間所發(fā)生的一切債權債務和經濟糾紛由乙方承擔。（十一）、 乙方所有務工人員必須按規(guī)定辦理計生手續(xù)，定期向甲方報告其工作人員計生情況。（十二）、 因乙方責任而造成事故或導致有關部門處罰或者其他經濟索賠的，由乙方全部承擔。如乙方的行為造成甲方經濟損失乙方應予如數(shù)賠償。（十三）、未經甲方書面同意，不得將本合同的動物展示經營權以任何形式或方式轉租、分租或變相轉租、分租；不得將經營權或經營項目內的財產（含乙方投資的固定資產）用于擔保，否則，甲方有權解除合同。（十四）、租賃期內如乙方提前終止合同，應提前60天通知甲方征得甲方同意，并補償壹個月租金給甲方以補償甲方的損失。（十五

10、）、 未經甲方同意，乙方不得以“廣州動物園”名義刻制任何印章，經甲方同意刻制的，應在使用前將印章式樣提供給甲方存檔。八、其他約定事項（一）、 租賃期內動物行為展示館門票 元/張，乙方不得隨意更改，如需調整須向公園管理部門提出申請，經同意后方可實施新票價。（二）、 乙方可組織對學校等團體的有償展示，甲方提供最低 折的入園票價。（三）、乙方所有對外服務人員必須佩戴工號章、統(tǒng)一配置工作服。服裝款式標準由乙方決定，服裝費用由乙方承擔。除內部的工作，乙方工作人員在甲方范圍內的活動必須遵守甲方的管理規(guī)定。如乙方工作人員違反規(guī)定的行為而給甲方造成損害或經濟損失，乙方應予賠償。（四）、乙方場內所設的工作人員宿

11、舍，必須服從甲方的統(tǒng)一管理，并辦理廣州流動人口暫住證和公園出入證。 （五）、乙方必須在約定范圍內進行經營，不得私搭亂建和占道經營，未經甲方同意不得占用甲方的其它場地。（六）、 合同期滿資產處理：1合同期滿或終止，乙方購置安裝的固定設備、設施乙方不得拆除及損壞，由甲方自然承受，對乙方不作任何補償。其他低值易耗品（空調、音響、消防設施等），屬乙方權利可自行處理。2承租者自購各類動物歸乙方所有，由乙方負責撤走并承擔所需的一切費用。3合同期滿或終止時，乙方不得繼續(xù)經營,如因特殊原因不能如期停止經營，須經甲、乙雙方協(xié)商延期。乙方延期經營的租金應與上月租金等額，并支付至停止經營之日止。乙方在接到甲方合同期

12、滿撤場通知書后，在約定日期向甲方交回場地和固定設施，逾期，乙方應按合同期滿或終止前月租金的150%向甲方支付場地占用費，直至甲方收回場地之日止。 4乙方在向甲方交回場地時，應自行清理不屬于本合同約定應向甲方移交的物品，否則視為乙方放棄該部分遺留物品的所有權，甲方有權予以清理，并不向乙方作任何補償，所產生的清理費用由乙方承擔。5合同期滿或終止之日起，若乙方既停止經營又不向甲方交回場地，逾期超過十五日，視為乙方授權甲方單方面清理、收回場地和生產設備、設施，承認和接受甲方對場地內物品和生產設備、設施的清點結果；同時，視為乙方授權甲方代為處理所遺留的物品（活體動物除外），對于容易腐爛變質的物品，甲方有

13、權在清理后即時進行處理并不作任何補償；其它物品甲方可轉移至其它地方代為保管，在清理和代管其間，對該部分物品的完整性及價值甲方不承擔任何責任。在甲方代管后兩個月內，如乙方要取回委托甲方代管的物品，應向甲方支付保管費用，甲方按退回時的現(xiàn)狀將物品交回給乙方。超過兩個月乙方不取回委托甲方代管的物品，視為乙方放棄該部分物品的所有權，甲方有權予以清理，并不向乙方作任何補償，所產生的清理費用由乙方承擔。九、違約責任乙方發(fā)生下列任何行為之一的，甲方有權解除本合同，沒收履約保證金，并收回場地，如乙方的違約造成甲方損失的，應予賠償：（一）、 不服從甲方的管理；（二）、 未征得甲方書面同意，將該租賃場所或其中項目轉

14、租、分租，或將租賃場所用于為自己或第三方作擔保；（三）、未經甲方同意停止營業(yè)超過15日；（四）、 連續(xù)2個月欠繳租金；（五）、 超出經營范圍經營，或在場內、外私搭亂建、占道經營；（六）、嚴重違反法律法規(guī)的規(guī)定，從事黃、賭、毒等違法活動，或因違法活動被有關部門查處； （七）、承租期間，因乙方管理不善造成嚴重安全事故及其他責任事故、服務質量嚴重下降，或因乙方經營不善導致對維持正常經營造成嚴重影響并發(fā)生重大訴訟的；（八）、 因乙方責任導致有關部門處罰或者其他經濟索賠，致使甲方經濟嚴重受損，乙方又拒不賠償?shù)模唬ň牛?擅自裝修、改造嚴重損壞經營場地的房屋結構的；（十）、 本合同其它條款規(guī)定的甲方有權解

15、除合同的違約行為。 十、承租者的有關事項（一）、 鑒于乙方的主體性質為演出團體，乙方因履行本合同所產生的債務和違約行為，由乙方責任人承擔連帶保證責任。（二）、 乙方在簽訂本合同時應向甲方提供國家重點保護野生動物馴養(yǎng)繁殖許可證、營業(yè)演出許可證副本以及責任人身份證的復印件。在本合同履行期間，乙方應在每年年檢后十五日，將年檢后的副本復印件提供給甲方（同時提供原件核對），否則，視為乙方已喪失合法的經營資格和履行合同的能力，甲方有權解除本合同。（三）、 如乙方的經營性質、投資人等重要事項發(fā)生變化，乙方應在發(fā)生變化之日起十日內書面通知甲方。十一、爭議的解決方式（一）、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。（二）、 若因乙方的違約行為導致本合同終止引起雙方訴訟的，在訴訟發(fā)生后，甲方有權先行收回經營場地和設備、設施，以減少甲方的損失，當甲方行使此項權利時，乙方同意無條件執(zhí)行。十二、其他（一）、經營場地如因不可抗力的原因導致?lián)p毀，或因城市建設需要對該物業(yè)的主體部分或全部被征用或列入拆遷范圍而造成