建筑工程面積計算規(guī)范解讀

1、解讀建筑工程建筑面積計算規(guī)范 設(shè)計依據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GB/T 50353-2013各地規(guī)劃部門對于本地區(qū)面積計算的要求。各地規(guī)劃部門對于本地區(qū)面積計算的要求。青島市：青島市：綠強度規(guī)劃管理暫行規(guī)定正式發(fā)文修訂綠強度規(guī)劃管理暫行規(guī)定正式發(fā)文修訂關(guān)于執(zhí)行關(guān)于執(zhí)行建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB/T50353-2013)有關(guān)問題有關(guān)問題的通知的通知青島市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定青島市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定關(guān)于執(zhí)行關(guān)于執(zhí)行建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GBT50353-2013）的補充）的補充通知通知 名詞解讀用地面積：用地紅線所

2、屬范圍的總面積。(此面積應(yīng)以規(guī)劃主管部門下發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證面積為準，實際設(shè)計中黃證面積與紅線面積可能有微小出入，以黃證為準。)容積率：在一定范圍內(nèi)，計容建筑面積總和與用地面積的比值。（注意并非所有地上建筑面積都需要計容）綠地率：一定地區(qū)內(nèi)，各類綠地總面積占該地區(qū)總面積的比例()。建筑密度：在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例()。附圖：青島市規(guī)劃局關(guān)于建筑密度與容積率的規(guī)定。 計算辦法3.0.1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在220m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在220m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3.0.24 建筑物的外墻外保溫層，

3、應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。注釋：結(jié)構(gòu)層高為樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。覆土偷面積的做法不再可行。 注釋：面積僅計算保溫層厚度，不含抹灰層。 計算辦法青島地區(qū)計算建筑面積的幾個關(guān)鍵數(shù)值：居住建筑層高在3.6米以上(不含3.6米)的計算1.5倍建筑面積， 4.7米以上(不含4.7米)的計算2倍建筑面積。注：居室上空的吹拔空間，應(yīng)參照此規(guī)定執(zhí)行(入口大堂除外)。網(wǎng)點(大型商場除外)層高在5.6米以上(不含5.6米)的計算1.5倍建筑面積，6.7米以上(不含6.7米)的計算2倍建筑面積。辦公建筑層高在4.7米以上(不含4.7米)的計算1.5倍建筑

4、面積，5.8米以上(不含5.8米)的計算2倍建筑面積。注：辦公用房上空的吹拔空間，應(yīng)參照此規(guī)定執(zhí)行(入口大堂除外)。 計算辦法解讀：墻體不等厚、墻體與地面不垂直的情況，均按照墻體與地面交接處的外輪廓線計算面積。左下角情況需注意：面積計算規(guī)則同坡屋頂計算規(guī)則，即結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計算建筑面積。 計算辦法303 形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在210m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在120m及以上至210m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在120m以下的部位

5、不應(yīng)計算建筑面積。解讀：注意區(qū)分結(jié)構(gòu)凈高與結(jié)構(gòu)層高的區(qū)別，結(jié)構(gòu)凈高是指樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。 計算辦法305 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在220m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在220m以下的，應(yīng)計算1/2面積。規(guī)劃局規(guī)定：符合下列條件的按半地下室計算，其建筑面積1/2計入地上，1/2計入地下：2-2-1 超過1/2周邊外墻在相鄰室外地面以上，地下空間的頂板面高出室外地面不大于1.5米，且室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過該層層高1/3，并不超過1/2的建筑部分。2-2-2 建筑物一個立面全部在地上，其他立面在地下的。如建筑室外地坪標

6、高不一致時，以周邊最近的道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準。解讀：半地下室面積計算的難點在于是否計容。應(yīng)按照規(guī)劃局規(guī)定進行計算。 計算辦法情況1：室內(nèi)地面低于室外地坪的高度超過了層高的1/2，應(yīng)計為純地下室，面積全部不計容。情況2：符合規(guī)劃局規(guī)定，半計容。情況3：需根據(jù)右側(cè)道路處標高+0.2米作為室外地坪基準高度。然后根據(jù)第一條規(guī)定計算容積率。（圖中所示需按照全部計容進行計算） 計算辦法307 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在220m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在220m以下的，應(yīng)計算1/2面積。 解讀1：建筑架空層作為

7、公共開放空間，在滿足以下條件時，計算建筑面積但不計入容積率：（1）建筑底層架空公共開放空間僅作為優(yōu)化小區(qū)環(huán)境，提高居民生活品質(zhì)的公共休閑場所，不作為經(jīng)營性項目使用。（2）建筑底層作為公共開放空間使用時，除了電梯、樓梯門廳、門衛(wèi)、信報間等必要設(shè)備使用空間外，全部架空，不進行圍合，并設(shè)置室外居民休閑、健身設(shè)施的空間。解讀2：底部架空層地面如做綠化，不可計入綠地率。 計算辦法309 建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。 解讀：需注意圍護結(jié)構(gòu)與圍護設(shè)施的區(qū)別。圍護結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間的墻體、門

8、、窗。維護設(shè)施是指為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。 計算辦法3013 窗臺與室內(nèi)樓地面高差在045m以下且結(jié)構(gòu)凈高在210m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。規(guī)劃局規(guī)定：2-6、飄窗(凸窗)：突出外墻面的窗戶。外立面造型上須突出外墻墻體結(jié)構(gòu)，且不得用實體墻封閉。2-6-1 飄窗不計算建筑面積的做法應(yīng)同時滿足下列條件：(1)從室內(nèi)地面起至窗臺面高度不小于0.45米；(2)外挑尺寸不超過0.7米；(3)窗臺面至飄窗頂板底結(jié)構(gòu)凈高小于2.10米。2-6-2 飄窗窗臺高度小于0.45米或進深大于0.7米且窗臺結(jié)構(gòu)凈高小于2.10米的，按水平投影面積的1/2計算建筑面積；

9、2-6-3 飄窗結(jié)構(gòu)凈高大于或等于2.1米的，按水平投影面積計算全面積。2-6-4 項目含有飄窗設(shè)計的，須在申報圖紙標準層中提供飄窗大樣和具體位置。 計算辦法3016 門廊應(yīng)按其頂板水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在210m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。解讀：有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計算建筑面積。無柱雨篷，其結(jié)構(gòu)板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設(shè)計出挑寬度大于或等于210m時才計算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬

10、度，弧形或異形時，取最大寬度。3021 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。規(guī)劃局規(guī)定：2-3-1 陽臺進深尺寸不應(yīng)超過1.8米，進深超過1.8米的部分按水平投影計算全面積。2-3-2 封閉陽臺視為室內(nèi)空間計算全面積。2-3-3 陽臺當(dāng)其上蓋高度超過兩個自然層的，不計算建筑面積。（此條作廢）2-3-4 與陽臺相接的各類建筑外部構(gòu)件，無論是否與陽臺隔斷，均作為陽臺控制，并計算面積。 計算辦法此類半嵌入主體的陽臺，青島規(guī)劃局規(guī)定分段計算面積，位于主體內(nèi)部的計算全面積，挑出的計算半面積。 計算辦法3023 以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。解讀：注意區(qū)分幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)與裝飾結(jié)構(gòu)的區(qū)別。 計算辦法3023 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。（是指暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。）此類變形縫不屬于任何一個房間