全案策劃服務(wù)內(nèi)容

1、全案策劃服務(wù)內(nèi)容壹、市場調(diào)查1、優(yōu)劣性分析（優(yōu)劣勢的判定、在同類物業(yè)中的地位排序）2、建筑規(guī)模與風(fēng)格3、建筑布局和結(jié)構(gòu)（有用率、綠地面積、配套設(shè)施、廳房布局、層高、采光通風(fēng)、管道布線等）4、裝修和設(shè)備（是豪華依舊樸素、是進(jìn)口依舊國產(chǎn)、保安、消防、通訊等）5、功能配置（游泳池、網(wǎng)球場、健身房、學(xué)校、菜場、酒家、劇院等）6、物業(yè)治理（是自己治理依舊托付他人治理、收費(fèi)水平、治理內(nèi)容）7、進(jìn)展商背景（實(shí)力、以往業(yè)績、信譽(yù)、職員素養(yǎng)）8、結(jié)論和建議（哪些需要突出、哪些需要補(bǔ)償、哪些需要調(diào)整？）貳、目標(biāo)客戶分析1、背景：A、經(jīng)濟(jì)實(shí)力B、行業(yè)特點(diǎn)公司（實(shí)力、規(guī)模、經(jīng)營治理、模式、承擔(dān)租金、面積行業(yè)）C、家庭

2、（收入消費(fèi)水平、付款方式、按揭方式）2、文化背景A、推廣方式B、媒體選擇C、創(chuàng)意D、表達(dá)方式3、價(jià)格定位（建議）A、理論價(jià)格（達(dá)到銷售目標(biāo)）B、成交價(jià)格C、租金價(jià)格D、價(jià)格策略4、品牌策略A、總體品牌策劃思路B、整體形象理念定位C、品牌創(chuàng)立及愛護(hù)D、統(tǒng)一品牌的表達(dá)方式E、以后趨勢表現(xiàn)與結(jié)合叁、廣告、媒體策劃具體內(nèi)容1、廣告目標(biāo)的擬定（項(xiàng)目定位主軸、LOGO、案名、定位語）。2、廣告打算的擬定及調(diào)整。3、廣告訴求重點(diǎn)的構(gòu)想。4、廣告時期性的劃分及調(diào)整。5、時期性的廣告主題及調(diào)整。6、時期性的廣告創(chuàng)意表現(xiàn)。7、廣告成效監(jiān)控。8、電視、收音機(jī)廣告腳本綱要的擬定（按需要）9、廣告周期的安排。10、廣告

3、預(yù)算的編排。11、媒體的選擇。12、軟性新聞主題。13、媒體組合。14、投放頻率。15、費(fèi)用的估算。16、時期性的S、P策劃（活動執(zhí)行及監(jiān)理）、系指各類公關(guān)活動。17、制定各時期廣告銷售打算A、籌備期B、導(dǎo)入期C、銷售期D、強(qiáng)銷期E、連續(xù)期F、連續(xù)強(qiáng)銷期G、延緩期H、清盤期肆、工地、現(xiàn)場廣告設(shè)計(jì)制作與布置1、工地圍板的設(shè)計(jì)。2、功能標(biāo)識牌、指示牌設(shè)計(jì)。3、工地廣告牌設(shè)計(jì)。4、彩旗設(shè)計(jì)、及布置。5、工作人員胸卡設(shè)計(jì)。6、制定現(xiàn)場售樓中心裝修方案建議。7、樣板房設(shè)計(jì)建議。8、現(xiàn)場售樓中心室內(nèi)外的布局提示建議。9、現(xiàn)場售樓中心室外環(huán)藝設(shè)計(jì)建議。10、現(xiàn)場售樓中心展板文案設(shè)計(jì)。11、成效圖及模型制作（

4、數(shù)量、規(guī)格）建議。12、N、P（報(bào)紙稿的制作設(shè)計(jì)完稿）。13、各海報(bào)、雜志、樓書的制作設(shè)計(jì)完稿。伍、項(xiàng)目VIP識別系統(tǒng)設(shè)計(jì)建議一、核心部分1、4小忐、O2、標(biāo)準(zhǔn)字。3、標(biāo)志最小預(yù)留和最小尺寸。4、標(biāo)志標(biāo)準(zhǔn)色及輔助色。5、標(biāo)志輔助圖形。6、輔助圖形的各種表現(xiàn)形式。7、企業(yè)制定印刷字體。8、標(biāo)準(zhǔn)組合。A、豎式B、橫式C、直式二、應(yīng)用部分之一1、現(xiàn)場A、工地圍板（墻）B、彩旗C、掛幅D、安全通道圍板2、營銷中心A、形象墻B、歡迎牌、導(dǎo)示牌C、展板D、臺面標(biāo)牌（領(lǐng)取資料、洽談處、收款處、簽約處等）3、工地辦公室A、經(jīng)理辦公室B、工程部C、保安部D、財(cái)務(wù)部4、印刷品部分A、名片，胸卡B、信封C、信紙、便翕紙D、手提袋E、營銷人員服裝5、示范單位部分A、平面圖B、各房間的功能指示C、免費(fèi)贈送D、請勿拍照三、應(yīng)用部分之二1、功能標(biāo)牌請勿吸煙2、區(qū)內(nèi)標(biāo)識A、住客須知（版式）B、告示牌C、樓層平面圖