房地產(chǎn)項(xiàng)目委托代建協(xié)議

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目委托代建協(xié)議委托方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）受托方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法及 其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原 則，就甲方委托乙方代為開(kāi)發(fā)建設(shè)“”項(xiàng)目（下稱(chēng)“本項(xiàng)目”）事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議（下稱(chēng)：本協(xié)議），以明確責(zé) 任，共同遵守。第一條項(xiàng)目概況1、本項(xiàng)目名稱(chēng)：項(xiàng)目暫定名為“彭城 1號(hào)”，項(xiàng)目最終命名以 政府主管部門(mén)核準(zhǔn)的名稱(chēng)為準(zhǔn)。2、 本項(xiàng)目位臵：本項(xiàng)目位于。3、 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積 平方米（約100畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為 商住 用地，土地使用年限 年，規(guī)劃容積率 ，覆蓋率 ，項(xiàng)目總建筑面積

2、平方米，其中地上層（包括住宅面積 平方米、底層商業(yè)面積 平方米），地下二層（面積 平方米）。4、本項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)資料詳見(jiàn)附件一。第二條合作方式1、根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互利互惠的原則，甲方委托乙方代為開(kāi)發(fā)建設(shè)，采用合作分工、分期實(shí)施、各司其職、自負(fù)盈虧的合作方式2、本項(xiàng)目以土地方（甲方）和代建方（乙方）的名義聯(lián)合開(kāi)發(fā) 建設(shè)。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方提供符合本協(xié)議第一條約定內(nèi)容的商品房項(xiàng)目建設(shè)用地， 但不參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理。2、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)辦理本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)前期的土地出讓、規(guī)劃審 批、報(bào)規(guī)報(bào)建、地勘、所有施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等一切相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)其 相應(yīng)費(fèi)用。3、甲方自本協(xié)議簽定之日起個(gè)月以?xún)?nèi)，應(yīng)依法

3、取得本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃條件設(shè)計(jì)通知 書(shū)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)并承擔(dān)其相關(guān)費(fèi)用。如甲方不能按 時(shí)取得上述許可及相關(guān)合法資質(zhì)，或因前期工作中所產(chǎn)生的糾紛影響 到項(xiàng)目后期的建設(shè)，應(yīng)按本協(xié)議第七條第一款約定向乙方承擔(dān)違約責(zé) 任。4、甲方保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致， 并負(fù)責(zé)取得取得本項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許 可證，全力配合乙方建設(shè)中取得商品房預(yù)售許可證。5、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)（包 括但不限于城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用） 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)，以及辦理施工許可證的相關(guān)費(fèi)用 （包括但不限于白蟻防

4、治、商混、墻改、檔案整理等費(fèi)用）。6、甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。甲方保證在年月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開(kāi)工建設(shè)條件，并于 年 月底前完成“七通一平”工作（具備給水、排水、通電、通路、 通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、以及?chǎng)地平整的條件 ）。7 、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方移交本項(xiàng)目地塊以及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)供水、 供電接 駁位臵，并保證本項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán) 利。8 、甲方將本項(xiàng)目土地使用權(quán)向乙方所投入資金及其可能產(chǎn)生的 違約責(zé)任提供抵押擔(dān)保，并在有權(quán)部門(mén)進(jìn)行登記。9、甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交相關(guān)的行

5、政手續(xù)與本項(xiàng)目的全部資料與圖紙文件。10、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，甲方負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。11、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前所涉及的一切法律責(zé) 任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。12、甲方公司和個(gè)人的債權(quán)債務(wù)與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)。13、在簽訂合同時(shí)，如甲方未告知乙方土地已用作抵押或融資， 視同為甲方違約，按第七條第一項(xiàng)處理。14、甲方應(yīng)為購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第五 條約定的項(xiàng)目投資本金及收益。2、乙方在本協(xié)議簽訂后，對(duì)

6、本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開(kāi)發(fā)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)， 獨(dú)立開(kāi)展本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與營(yíng)銷(xiāo)工作，并享有按合同第五條約定全 部收益。3 、乙方承擔(dān)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期間所涉及本項(xiàng)目一切有關(guān)債權(quán)債 務(wù)。4、乙方在本項(xiàng)目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政 手續(xù)。5、乙方提供本項(xiàng)目在取得建設(shè)工程施工許可證后的全部開(kāi) 發(fā)建設(shè)資金，在乙方全面履行代建協(xié)議后，建設(shè)開(kāi)發(fā)中可以利用已取 得的項(xiàng)目土地證作為本項(xiàng)目的在建工程抵押物向金融部門(mén)融資以降 低乙方代建工程融資成本。6、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理工作， 包括選擇施工單位、 監(jiān)理單位、材料供應(yīng)單位、銷(xiāo)售代理單位，以乙方名義分別與上述單 位簽訂并履行建設(shè)工程承包合同、建設(shè)工程監(jiān)理合

7、同以及有關(guān) 建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的買(mǎi)賣(mài)合同、委托銷(xiāo)售代理合同等。7、乙方承擔(dān)本項(xiàng)目銷(xiāo)售費(fèi)用。銷(xiāo)售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用、委托銷(xiāo)售代理費(fèi)及其他為銷(xiāo)售房屋而支出的費(fèi)用。&乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)辦理本項(xiàng)目建設(shè)工程施工許可證，在此基礎(chǔ) 上進(jìn)行本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)修建及房屋出售。第五條款項(xiàng)支付1、 自本協(xié)議簽訂之日起 _工作日以?xún)?nèi)，甲乙雙方在銀 行設(shè)立共管帳戶(hù)。2、本協(xié)議簽訂后，乙方向共管賬戶(hù)匯入人民幣1000萬(wàn)元（第一 期款），作為乙方向本項(xiàng)目投入的前期開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備金，并在開(kāi)發(fā)手續(xù)完 成后用作于本項(xiàng)目的啟動(dòng)資金；待一切手續(xù)齊備并具備開(kāi)發(fā)及施工條 件后乙方再匯入人民幣5000萬(wàn)元（第二期款），作為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)后 續(xù)資金。

8、3、乙方按已出售建筑面積（正負(fù)零以上）作為支付甲方前期土地成本及收益的依據(jù)，乙方享有除支付給甲方每平方米1280元的前期土地成本及收益后的全部收益。4、款項(xiàng)結(jié)算：款項(xiàng)結(jié)算時(shí)間自本項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后， 乙方向甲方每六個(gè)月結(jié)算一次。結(jié)算完后，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各 項(xiàng)稅費(fèi)后由乙方自行支配。5、結(jié)算依據(jù)：結(jié)算依據(jù)是根據(jù)每個(gè)結(jié)算期間的正負(fù)零以上的實(shí) 際銷(xiāo)售回款額為準(zhǔn)。6、甲方應(yīng)在乙方付款的同時(shí)，向乙方提供相應(yīng)的合法含稅發(fā)票。第六條 項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項(xiàng)目相關(guān)前 期全部資料，包括土地以及該項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等， 供乙方進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備

9、工作。2、在乙方向共管賬戶(hù)匯入第一期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本 項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項(xiàng)目全部資料、圖紙的原件3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、法人機(jī)構(gòu)代碼證正副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)正副本、稅務(wù) 登記證正副本、公司公章、協(xié)議專(zhuān)用章、財(cái)務(wù)專(zhuān)用章、銀行帳戶(hù)。甲 方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專(zhuān)人保管，甲方保證乙方在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作范圍內(nèi)對(duì)甲方行政手續(xù)的正常使用， 直至項(xiàng)目最后 完成由甲方負(fù)責(zé)收回。4、在乙方向共管賬戶(hù)匯入第二期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本 項(xiàng)目的建設(shè)工程施工許可證及相關(guān)資料原件。第七條

10、違約責(zé)任1、甲方如不能在約定時(shí)間內(nèi)取得本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃條件設(shè)計(jì)通知書(shū)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 資質(zhì)證書(shū)或因?yàn)槠湓陧?xiàng)目移交前的任何行為影響到項(xiàng)目的后期建 設(shè)，甲方以乙方所投入的總金額 30祠乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方無(wú)需 另行舉證損失構(gòu)成，且乙方可要求甲方返還所投入的全部資金。2、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本 協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一 切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償協(xié)議總金額的 30%違約金。3、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間支付投資款項(xiàng)，每超過(guò)一日，乙方應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)1 %o的逾期違約金。4、乙方未按協(xié)議第五條約定向甲方支付收益，每逾期一日按所應(yīng)支付的款項(xiàng)的1 %o承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項(xiàng) 目所在地人民法院起訴。第九條其他1、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié) 議。補(bǔ)充協(xié)議與本