房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)54907【精選文檔】

1、房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)54907【精選文檔】房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)組員: 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)1需求描述1.1功能需求 系統(tǒng)包括五大功能模塊：主要功能模塊有基本資料、客戶管理、房屋銷售、收款管理、統(tǒng)計(jì)管理等功能模塊.1基本資料主要包括樓盤房屋資料、員工資料功能子模塊。樓盤房屋資料:主要是登記樓盤和房屋詳細(xì)信息的管理。員工資料：可對(duì)員工的個(gè)人信息情況進(jìn)行管理、以及員工的樓盤銷售業(yè)績(jī)情況。2客戶管理是對(duì)客戶的個(gè)人信息情況進(jìn)行管理。主要包括來(lái)訪客戶資料管理、一般客戶資料管理、預(yù)訂客戶資料管理、購(gòu)房客戶資料管理等功能子模塊。來(lái)訪客戶資料管理:主要登記來(lái)訪的客戶信息資料，查出潛在的客戶.一般客戶資料管理：主要登記

2、一般的客戶信息資料,查出潛在的客戶.預(yù)訂客戶資料管理：主要登記預(yù)訂的客戶信息資料.購(gòu)房客戶資料管理：主要登記購(gòu)房的客戶信息資料。3房屋銷售主要包括房屋銷售、已銷售房屋資料、已預(yù)訂房屋資料等功能子模塊。房屋銷售:主要是對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)訂、購(gòu)買等銷售的管理。已銷售房屋資料：管理已經(jīng)銷售的房屋信息資料.已預(yù)訂房屋資料：管理已經(jīng)預(yù)訂的房屋信息資料。4收款管理主要包括未收款管理、已收款管理、到期收款提示管理等功能子模塊.未收款管理：主要針對(duì)已簽定合同的房款收款管理。已收款管理：管理已經(jīng)收款完成的房屋合同信息資料。到期收款提示管理：主要是針對(duì)客戶分期付款的到期付款的提示功能.5統(tǒng)計(jì)管理：包括銷售代表銷售記錄排

3、行、樓盤銷售排行統(tǒng)計(jì)、收款情況統(tǒng)計(jì)等.報(bào)表可以根據(jù)客戶的要求進(jìn)行設(shè)置。12數(shù)據(jù)分析房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)所用到的數(shù)據(jù)有：1。基本資料的輸入樓盤房屋資料信息：樓房號(hào),單元,房號(hào),預(yù)測(cè)面積,單價(jià)，總價(jià)，房型，房屋狀態(tài).員工資料信息：?jiǎn)T工編號(hào)，姓名，所屬部門，性別，年齡，學(xué)歷，職位，聯(lián)系電話。2?？蛻艄芾韥?lái)訪客戶信息:客戶編號(hào),姓名,聯(lián)系電話,聯(lián)系地址.一般客戶信息:客戶編號(hào),姓名，性別,聯(lián)系電話,需求面積，需求類型，需求房型,計(jì)劃付款方式,聯(lián)系地址，職業(yè)，身份證號(hào)，單位.預(yù)訂客戶信息：客戶編號(hào)，客戶姓名,樓房號(hào)，單元，房號(hào)，銷售面積，單價(jià),總價(jià)，訂購(gòu)日期,代辦費(fèi)用,已付金額。購(gòu)房客戶信息：客戶編號(hào)，姓

4、名，性別，年齡,聯(lián)系電話，需求面積，需求樓層,需求房型,計(jì)劃付款方式,聯(lián)系地址. 3。房屋銷售房屋銷售信息：樓房號(hào)，單元,房號(hào)，銷售面積，單價(jià)，總價(jià),房屋狀態(tài).已銷售房屋信息：合同編號(hào)，客戶姓名,樓房號(hào)，單元，房號(hào),銷售面積，合同單價(jià)，合同總價(jià),訂購(gòu)日期，聯(lián)系電話.已預(yù)訂房屋信息:合同編號(hào)，客戶姓名,樓房號(hào),單元，房號(hào)，銷售面積,單價(jià)，總價(jià)，訂購(gòu)日期，代辦費(fèi)用，已付金額。4.收款管理未收款管理：合同編號(hào),客戶姓名，聯(lián)系電話，樓房號(hào)，單元，房號(hào)，合同單價(jià)，合同總價(jià),已付金額，未付金額，付款日期，支付方式。已收款管理：合同編號(hào),客戶姓名,聯(lián)系電話，樓房號(hào),單元,房號(hào),合同單價(jià),合同總價(jià),已付金額，

5、未付金額,付款日期，支付方式。到期收款提示：合同編號(hào)，客戶姓名，聯(lián)系電話，樓房號(hào)，單元,房號(hào),合同單價(jià),合同總價(jià),已付金額，未付金額，付款日期，支付方式。13權(quán)限管理1.管理員在基本資料管理中，要求： a?？梢圆樵儐T工、房屋的信息。b?？梢詫?duì)員工、房屋信息進(jìn)行修改、添加及刪除的操作.2。管理員在客戶管理中，要求：a.查詢各類客戶信息,根據(jù)客戶信息，發(fā)現(xiàn)潛在客戶。b。對(duì)客戶信息進(jìn)行維護(hù)工作，增添、刪除相應(yīng)客戶信息。 3.管理員在房屋銷售中，要求: a查詢未銷售、已銷售、已預(yù)訂房屋的信息。 b對(duì)房屋信息進(jìn)行維護(hù)工作,增添未銷售、已銷售、已預(yù)訂的房屋信息。 4.管理員在收款管理中，要求： a?？梢圆?/p>

6、詢已收款、未收款等信息，以及相應(yīng)的合同。 b。對(duì)收款管理進(jìn)行維護(hù)工作,包括增添新收款記錄,或刪除舊收款記錄。2 概念結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)21 E-R圖所要實(shí)現(xiàn)的功能設(shè)計(jì)，可能建立它們之間的關(guān)系，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)邏輯結(jié)構(gòu)功能。房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)可以劃分的實(shí)體有:員工信息實(shí)體、登記房屋預(yù)登記客戶信息實(shí)體、預(yù)訂客戶與預(yù)訂房屋信息實(shí)體、預(yù)訂記錄信息實(shí)體、需求客戶與需求房屋信息實(shí)體、購(gòu)買需求實(shí)體、收款記錄實(shí)體。用E-R圖一一描述這些實(shí)體。2.1.1樓房單元房號(hào)信息實(shí)體圖：樓房單元房號(hào)實(shí)體樓號(hào)房號(hào)單元2。1。2員工信息實(shí)體圖:員工信息實(shí)體聯(lián)系電話職 位年 齡性 別員工編號(hào)姓 名所屬部門2。1。3登記房屋信息實(shí)體圖：登記房

7、屋信息實(shí)體單元房型房屋狀態(tài)總價(jià)房號(hào)面積單價(jià)2。1。4登記客戶信息聯(lián)系圖： 登記客戶需求客戶編號(hào)預(yù)訂客戶編號(hào) 2。1.5預(yù)訂客戶信息實(shí)體圖：預(yù)訂客戶信息實(shí)體預(yù)訂客戶編號(hào)聯(lián)系電話支付方式客戶姓名身份證號(hào)聯(lián)系地址性別年齡職務(wù)2。1.6預(yù)訂房屋實(shí)體圖: 預(yù)訂房屋信息實(shí)體預(yù)訂合同編號(hào)訂購(gòu)日期總價(jià)房號(hào)樓號(hào)號(hào)單元房型面積單價(jià)已付金額未付金額2。1.7預(yù)訂聯(lián)系圖：預(yù)訂記錄預(yù)訂合同編號(hào)預(yù)訂客戶編號(hào)2.1。8需求客戶信息實(shí)體圖：需求客戶信息實(shí)體需求客戶編號(hào)聯(lián)系地址聯(lián)系電話客戶姓名性別號(hào)身份證號(hào)2。1。9需求房屋實(shí)體圖：需求房屋信息實(shí)體單元房型房號(hào)總價(jià)樓房號(hào)面積單價(jià)需求房屋編號(hào)編號(hào)2.1.10購(gòu)買需求聯(lián)系圖：購(gòu)買需

8、求需求客戶編號(hào)房屋需求編號(hào)2。1.11收款記錄聯(lián)系圖： 收款預(yù)訂合同編號(hào)預(yù)訂客戶編號(hào)2。1.12總的信息實(shí)體ER圖： 3. 邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)3。1關(guān)系模式 關(guān)系模型.關(guān)系模型主要是用二維表格結(jié)構(gòu)表達(dá)實(shí)體集，用外鍵表示實(shí)體間聯(lián)系.關(guān)系模型是由若干個(gè)關(guān)系模式組成的集合。關(guān)系模式相當(dāng)于前面提到的記錄類型，它的實(shí)例稱為關(guān)系,每個(gè)關(guān)系實(shí)際上是一張二維表格。關(guān)系模型和層次、網(wǎng)狀模型的最大判別是用關(guān)鍵碼而不是用指針導(dǎo)航數(shù)據(jù)，表格簡(jiǎn)單用戶易懂,編程時(shí)并不涉及存儲(chǔ)結(jié)構(gòu),訪問(wèn)技術(shù)等細(xì)節(jié)。關(guān)系模型是數(shù)學(xué)化模型。SQL語(yǔ)言是關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)的標(biāo)準(zhǔn)化語(yǔ)言，已得到了廣泛的應(yīng)用.設(shè)計(jì)子系統(tǒng)有一個(gè)方便數(shù)據(jù)庫(kù)及其應(yīng)用創(chuàng)建的工具集。它典型

9、地包含產(chǎn)生表、窗體、查詢和報(bào)表的工具。DBMS產(chǎn)品還提供編程語(yǔ)言和對(duì)編程語(yǔ)言的接口。1樓房單元房號(hào)(樓房號(hào)，單元，房號(hào))2員工(員工編號(hào)，姓名，所屬部門，性別,年齡，職位,聯(lián)系電話）3登記房屋(房號(hào),單元,房型，面積,單價(jià),總價(jià)）4登記客戶（需求客戶編號(hào)，預(yù)訂客戶編號(hào)）5預(yù)訂客戶（預(yù)訂客戶編號(hào)，客戶姓名，性別，年齡，職務(wù)，身份證號(hào)，聯(lián)系電話，聯(lián)系地址,支付方式）6預(yù)訂房屋（預(yù)訂合同編號(hào)，樓房號(hào)，單元,房號(hào),房型,面積，單價(jià)，總價(jià)，訂購(gòu)日期，已付金額，未付金額）7預(yù)訂（預(yù)訂合同編號(hào),預(yù)訂客戶編號(hào))8需求客戶(需求客戶編號(hào)，姓名，性別，身份證號(hào)，聯(lián)系電話,聯(lián)系地址）9需求房屋（房屋需求編號(hào)，樓房號(hào)

10、,單元，房號(hào)，房型,面積，單價(jià)，總價(jià)）10購(gòu)買需求（需求客戶編號(hào)，房屋需求編號(hào))11收款（預(yù)訂合同編號(hào)，預(yù)訂客戶編號(hào)）3。2表格表1 樓房單元房號(hào)（builds)：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空樓號(hào)（build_id）intnot null(主鍵)單元（unit_id）intnot null房號(hào)（room_id）char4not null表2 單元表（unit)：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空單元(unit_id)intnot null(主鍵）房號(hào)（room_id）char4not null表3 員工信息（employees):表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空員工編號(hào)（employee_id）char

11、6not null（主鍵）姓名(employee_name)char15not null所屬部門（department_id）char18not null性別(employee_sex)char2null年齡（employee_age)intnull職位（job_id）char15not null聯(lián)系電話（phone_number）char12not null表4 登記房屋(register_room）：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空房號(hào)(room_id）char4not null(主鍵)單元（unit_id)intnot null（外主鍵）房型(room_type）char10Not null

12、面積(area）floatNot null單價(jià)(price）floatNot null總價(jià)（total_price)floatNot null表5 登記客戶（register_customer):表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空需求客戶編號(hào)（remand_id）char6not null(外主鍵)預(yù)訂客戶編號(hào)(order_id）char6not null（外主鍵）表6 預(yù)訂客戶（order_customer）：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空預(yù)訂客戶編號(hào)(order_id）char6not null(主鍵)客戶姓名（order_name）char15not null性別（order_sex）char2

13、Not null年齡（order_age）intNot null職務(wù)（order_job)char10Not null身份證號(hào)(order_ident）char18Not null聯(lián)系電話(order_phone）char12Not null聯(lián)系地址（order_addr）char25Not null支付方式（order_pay）char10Not null表7 預(yù)訂房屋（order_room):表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空預(yù)訂合同編號(hào)（contract_id)char6not null（主鍵）樓號(hào)（build_id）intnot null單元(unit_id)intNot null房號(hào)（ro

14、om_id）char4Not null房型（room_type)char10Not null面積（area）floatNot null單價(jià)（price)floatNot null總價(jià)（total_price）floatNot null訂購(gòu)日期（order_date)char12Not null已付金額（yifu_money）floatNot null未付金額(weifu_money）floatNot null表8 預(yù)訂（order）：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空預(yù)訂合同編號(hào)（contract_id)char6Not null（外主鍵）預(yù)訂客戶編號(hào)（order_id）char6Not null（

15、外主鍵)表9 需求客戶（remand_customer)：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空需求客戶編號(hào)(remand_id）char6not null（主鍵)姓名（remand_name）char15Not null性別(remand_sex）char2Null身份證號(hào)（remand_ident）char18Not null聯(lián)系電話（remand_phone）char12Not null聯(lián)系地址（remand_addr）char25Not null表10 需求房屋（remand_build)：表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空房屋需求編號(hào)（remand_buildid）char6not null（主鍵）

16、樓號(hào)（build_id）intnot null單元（unit_id）intNot null房號(hào)（room_id）char4Not null房型(room_type）char10Not null面積(area）floatNot null單價(jià)(price）floatNot null總價(jià)（total_price)floatNot null表11購(gòu)買需求（remand_buy）:表中列名數(shù)據(jù)類型大小是否為空需求客戶編號(hào)(remand_id)char6Not null（外主鍵）房屋需求編號(hào)(remand_buildid)char6Not null（外主鍵) 表12 收款(collection）：表中列名

17、數(shù)據(jù)類型大小是否為空預(yù)訂合同編號(hào)（contract_id)char6Not null（外主鍵)預(yù)訂客戶編號(hào)（order_id）char6Not null（外主鍵）4。數(shù)據(jù)庫(kù)實(shí)施41數(shù)據(jù)庫(kù)建4。1.1創(chuàng)建樓房單元房號(hào)表：create table builds( build_id int not null primary key， unit_id int not null， room_id char(4） not null)4.1。2單元表:create table unit( unit_id int not null primary key， room_id char（4) not null）4

18、。1。3 員工表:create table employees（ employee_id char（6) not null primary key， employee_name char（15) not null， employee_sex char（2） not null， employee_age int not null， job_id char（15) not null, department_id char(18) not null, phone_number char(12） not null)4.1.4登記房屋表:create table register_room（ room_

19、id char(4） not null primary key， unit_id int not null, room_type char(10) not null， area float not null, price float not null， total_price float not null foreign key (unit_id) references unit（unit_id)，）4。1.5登記客戶表:create table register_customer( remand_id char(6） not null, order_id char（6） not null,

20、foreign key （remand_id) references remand_customer(remand_id)， foreign key (order_id） references order_customer（order_id）4.1。6預(yù)訂客戶表：create table order_customer（ order_id char（6） not null primary key， order_name int not null, order _sex char（2) not null， order _age int not null， order _job char(10） n

21、ot null， order _ident char（18) not null, order_phone char(12） not null, order_addr char(25） not null， order_pay char(10） not null）4。1.7預(yù)訂房屋表：create table order_room（ contract_id char（6) not null primary key， build_id int not null， unit_id int not null, room_id char(4） not null， room_type char(10) no

22、t null， area float not null， price float not null， total_price float not null, order_date date not null， yifu_money float， weifu_money float not null）4。1。8預(yù)訂表：create table oder（ contract_id char(6） not null, order_id char(6) not null， foreign key （contract_id） references order_room（contract_id）， for

23、eign key (order_id) references order_customer(order_id)）4.1.9需求客戶表：create table remand_customer（ remand_id char(6) not null primary key， remand_name char(15） not null, remand_sex char(2), remand_ident char(18）， remand_phone char（12)， remand_addr char(25)4.1。10需求房屋表：create table remand_build( remand_

24、buildid char（6) not null primary key， build_id int not null， unit_id int not null, room_id char(4） not null， room_type char(10) not null， area float not null， price float not null， total_price float not null）4。1.11購(gòu)買需求表：create table remand_buy( remand_id char（6) not null, remand_buildid char（6） not

25、null， foreign key （remand_id） references remand_customer（remand_id）， foreign key (remand_buildid) references remand_build（remand_buildid)）4。1.12收款表：create table collection( contract_id char（6） not null， order_id char(6） not null， foreign key (contract_id） references order_room（contract_id)， foreign key (order_id) references order_customer(order_id）42 序列的設(shè)計(jì)4。2.1創(chuàng)建一個(gè)名為“build_seq"的序列，用于產(chǎn)生樓房編號(hào),起始值為1,步長(zhǎng)為1，不緩存，不循環(huán).4。2。2創(chuàng)建一個(gè)名為“unit_seq"的序列，用于產(chǎn)生單元編號(hào)，起始值為1，步長(zhǎng)為1，最大值為9999,不緩存，不循環(huán)。4.2。3創(chuàng)建一個(gè)名為“room_seq”的序列，用于產(chǎn)生房間編號(hào),起始值為1,步長(zhǎng)為1，最大值為9999,不緩存,不循環(huán).4。2.4創(chuàng)建一個(gè)名為“order_seq”的序列，用