企業(yè)租賃經(jīng)營合同》word版

1、企業(yè)租賃經(jīng)營合同出租方：（以下稱甲方）： 應填全部股東姓名、住址、身份證號碼 、聯(lián)系方式 地 址： 身份證號碼： 郵編：電話：承租方：（以下稱乙方）： 地 址： 郵編： 電話： 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自行投資設立的企業(yè) 交由乙方承包租賃經(jīng)營，雙方達成的協(xié)議內(nèi)容如下：1 租賃標的本企業(yè)租賃合同的租賃標的物為：（填企業(yè)名稱）。包括企業(yè)所在場地使用權、機器設備、企業(yè)運營所需工商、稅務登記資料、相關的證件手續(xù)等（詳見移交清單）。2租賃期限及期滿優(yōu)先權2.1本合同的租賃經(jīng)營期限為_四_年，即_ 年_月_日起，至_年_月_日止。2.2 本合同履行期滿，除非甲方收回自用,若繼續(xù)出租，乙方在同等條件下

2、對本合同標的企業(yè)有優(yōu)先承租權。3租金約定及繳納方式3.1乙方每年應交租金以甲方每年完成的銷售量乘以每塊板材1.8元計算。當年板材生產(chǎn)銷售量總數(shù)不足18萬塊時，以基數(shù)18萬塊計算租金。3.2乙方每年應完成不少于18萬塊板材的生產(chǎn)銷售，合計最低每年租金32.4萬元。3.3乙方租金按季度向甲方繳納，自企業(yè)及手續(xù)交接完畢之日起第一、第四、第七、第十個月內(nèi)繳納第14季度租金各8.1萬元，第12個月的最后一天計算當年總銷售量，并在第二租賃年度的第一個月內(nèi)與當季租金合并繳納上一年的超基數(shù)部份租金。以后每年依此類推。3.4乙方每年完成的產(chǎn)量計算標準如下：（選一項）A、以乙方的出倉單計；B、以乙方的財務報告計；

3、C、甲方派人駐乙方倉庫核點。4. 甲方的權利義務1 / 514.1甲方的權利4.1.1有權按時如數(shù)向乙方收取租金。4.1.2有權監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害。4.1.3有權監(jiān)督本廠的產(chǎn)品質(zhì)量及出廠產(chǎn)品數(shù)量。4.1.4有權督促乙方合法經(jīng)營4.1.5 有權在本合同解除或終止時收回企業(yè)。4.2甲方的義務4.2.1自本合同簽訂之日起一個月內(nèi)向乙方移交標的企業(yè)及相關證件、手續(xù)、材料，包括但不限于：企業(yè)場地使用權、企業(yè)機器設備、生產(chǎn)資料、企業(yè)公章、法定代表人私章、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、企業(yè)代碼證、木材經(jīng)營許可證等。雙方代表簽名的交接清單為本合同的有效附件。4.2.2負責繳納企業(yè)場地租金、企業(yè)運營所需向工商、稅

4、務部門繳納的一切稅、費。4.2.3負責為乙方生產(chǎn)的板材辦理木材檢驗檢疫證、木材運輸證，以及企業(yè)產(chǎn)品出口所需的一切手續(xù)。4.2.4根據(jù)乙方的請求，積極協(xié)助解決乙方經(jīng)營活動中的困難和問題。4.2.5不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營自主權，干擾承租人的經(jīng)營管理活動。4.2.6應當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權益。4.2.7 甲方應在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)通知本合同標的企業(yè)債權人，結(jié)清該企業(yè)對外債權債務。5. 乙方的權利義務 5.1乙方的權利5.1.1以標的企業(yè)的名義從事板材生產(chǎn)經(jīng)營銷售活動5.1.2乙方是本廠租賃經(jīng)營期間的實際法定代表人和當然廠長，在不變更現(xiàn)有工商登記的情況下，以工商登記的法人名

5、義進行企業(yè)管理和運營。5.1.3乙方在承租期間對租賃標的擁有完全的使用權。5.1.4乙方在承租期間對租賃標的的經(jīng)營擁有完全的自主權。5.1.5承租人對租賃標的經(jīng)營管理擁有機構(gòu)設置權；人事任免權；專業(yè)技術人員的聘任權；獎懲、招用和辭退職工權。5.1.6自選工資形式、自定工資標準和資金分配權。5.1.7 乙方在承租期間對租賃標的擁有財務自主權，自行聘請財會人員，依法進行財務管理，甲方不得干涉。5.1.8乙方繳納租金后剩余的企業(yè)利潤，由乙方自主支配， 自行分配，甲方不得干涉。5.1.9承租人對租賃的設備中閑置無用、技術性能落后的舊設備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進行更新改造。 5.1

6、.10乙方有權根據(jù)經(jīng)營需要，添置新的機器設備，擴大生產(chǎn)規(guī)模，對經(jīng)營場所進行翻新等，租賃期滿，由乙方出資添置的可移動或3 / 53可拆卸的財產(chǎn)歸乙方所有。 5.2乙方的義務 5.2.1乙方應按時如數(shù)繳納本合同約定的租金。5.2.2乙方不得改變標的企業(yè)的工商、稅務登記事項，確有必要變更的，應經(jīng)甲方同意。 5.2.3租賃經(jīng)營期間企業(yè)的水電費由乙方負責繳納。 5.2.4乙方應保證合法用工，守法經(jīng)營，不得利用租賃企業(yè)從事任何違法犯罪行為。 5.2.5乙方應愛護租賃財產(chǎn)，不得故意損毀企業(yè)財產(chǎn)。 5.2.6乙方應自擔企業(yè)租賃經(jīng)營期間產(chǎn)生的債務或虧損。6.合同生效時間及債權債務承擔 6.1本合同自簽訂之日起生

7、效。6.2甲乙雙方于本合同簽訂之日起一個月內(nèi)辦理企業(yè)財產(chǎn)交接手續(xù)。 6.3以甲乙雙方實際簽名的企業(yè)交接清單上載明的日期為界日，界日之前該企業(yè)的一切債權債務由甲方承擔，界日之后企業(yè)運營所產(chǎn)生的債權債務由乙方承擔。7. 合同的變更和解除7.1合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除。7.2本合同履行期間，如遇國家政策或其它情形與合同簽訂時發(fā)生較大變化時，可認定為情勢變更，受影響的一方可以變更或解除合同。7.3由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權解除合同，并要求出租人承擔違約責任。7.4乙方在企業(yè)租賃經(jīng)營

8、活動中遇來自甲方所在地部門或第三人帶來的困難和問題，根據(jù)乙方的請求，若甲方不能積極協(xié)助解決，導致乙方經(jīng)營困難，或不能實現(xiàn)合同目的的，乙方有權變更或解除合同。7.5由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。7.6租賃期滿，合同自行終止。8. 違約責任8.1租賃雙方應全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應負違約責任，按照中華人民共和國合同法有關條款處理。8.2乙方拖欠三個月以上未繳納租金的，應按未支付租金金額的的銀行利息支付違約金。8.3乙方款拖欠三個月以上未足額繳納租金的，應按未足額部份租金金額的的銀行利息支付違約金。3 / 538.4甲方違反合同規(guī)定，應承擔違約責任，給乙方造成經(jīng)濟損失的，應賠償乙方直接損失及間接損失，并視情節(jié)輕重在不超過年租金基數(shù)32.4萬元的范圍內(nèi)承擔違約金：一般違約應支付違約金110萬元；較大違約應支付違約金1020萬元；嚴重違約應支付違約金2032.4萬元。8.5雙方的違約責任承擔還應包括賠償一方因追究對方違約責任而支付的差旅費、律師費、訴訟費、誤工損失等。 9.其它約定事項甲方指定的交接代表為： 。對于其代表甲方與乙方簽訂的與履行本合同相關的文書材料，甲方均予認可。10.爭議的解決租賃雙方發(fā)生糾紛，應當協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可向甲方或乙