三方協(xié)議及房屋租賃合同范文(標(biāo)準(zhǔn))

1、7三方協(xié)議甲方：乙方：（承租人）丙方： （購(gòu)買人）鑒于甲方于年月日已與乙方簽訂房屋租賃合同（以下簡(jiǎn)稱： “租 賃 合 同”） ，將 位 于 （以下簡(jiǎn)稱：租賃房屋）出租給了乙方作為經(jīng)營(yíng)咖啡、快餐使用；現(xiàn)甲方已與丙方簽訂了商品房買賣合同（合同編號(hào)為：A1-052號(hào)），將上述租賃房屋轉(zhuǎn) 讓給了內(nèi)方，三方現(xiàn)就相關(guān)事宜經(jīng)平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：1、 乙方承諾：放棄基于與甲方的租賃合同關(guān)系取得的對(duì)租賃房屋的優(yōu) 先購(gòu)買權(quán)，且知曉并認(rèn)可甲丙雙方簽訂的關(guān)于所租賃商業(yè)用房的 商 品房買賣合同。2、 丙方承諾：知曉并自愿遵守“租賃合同”及其附件的全部?jī)?nèi)容，且 同意承接甲方在該“租賃”合同中的全部權(quán)利和義務(wù)；同時(shí)

2、甲方不 再作為房屋出租方，乙方亦不得再基于該“租賃合同”向甲方主張 任何權(quán)利。3、 三方約定自內(nèi)方向甲方付清全部房款之前乙方已繳納的租金由甲方 獲取。自內(nèi)方向甲方付清全部房款后 2011年5月1日起，乙方按租 賃合同應(yīng)支付的租金由其直接向丙方支付，之前乙方已繳納的履 約保證金，尚余人民幣 元（大寫人民幣：元整），由甲方轉(zhuǎn)移給丙方。4、 本合同附件為本合同之組成部分，本合同一式三份，自簽訂之日起 生效。附件1：房屋租賃合同附件2:房屋買賣合同甲方：法定代表人：年 月 日乙方：法定代表人：年 月日丙方：法定代表人：年 月日“高新國(guó)際廣場(chǎng)”房屋租賃合同合同號(hào)：訂立房屋租賃合同雙方：出租人：成都高新置

3、業(yè)有限公司（以下稱甲方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：承租人：（以下稱乙方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出租房屋給乙方使用事宜，特訂立本合同，共同遵守：第一條 租賃房屋及用途甲方出租的房屋坐落地址在成都市高新區(qū)天韻路150號(hào)“成都高新國(guó)際廣場(chǎng)” 一座（暫定名）第 層 部分位置，建筑面積約為 m2,具體位置詳見附件一樓層平面圖（用陰影表示部分）。該面積作為實(shí)際計(jì)租面積，雙方不再就使用實(shí)際面積進(jìn)行結(jié)算。甲方出租的房屋為商鋪，乙方租賃經(jīng)營(yíng) ,乙方在租賃期內(nèi)不得擅 改變房屋租賃用途。 第二條 租賃期限本合同的租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年月 日止。第三條 租金和

4、租金交納期及條件：1. 自合同簽訂之日起第一年的租期結(jié)束之日起算，免租期 個(gè)月（含裝修期和試 營(yíng)業(yè)期），即 年 月 日起至 年 月 日止。自年 月 日起正式計(jì)租。2. 租金第一、二、三年（即從 年 月 日起）為每月每平方米人民幣元，每月共計(jì) ¥ 元（大寫：人民幣 元整），每季度共計(jì) 元（大寫人民幣： 元 整）全年共計(jì)¥ 元（大寫：人民幣元整）。3. 租金以每 個(gè)月為一付款周期，采用先付租金后使用租賃房屋的租賃原則。租賃于房屋交付前七日內(nèi)交足，以后的租金均應(yīng)在下一付款周期開始前七日交足。4. 甲方收取租金后，向乙方出具收款憑證。5. 乙方所交租金僅為所租賃的房屋租金未包括物業(yè)

5、管理費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)等使用房屋所發(fā)生的費(fèi)用。電費(fèi)、水費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。第四條履約保證金：1 .乙方自簽約當(dāng)日須向甲方交付一個(gè)月租金的款項(xiàng)：¥元（大寫人民幣：元整）作為履約保證金。2 .履約保證金由甲方收取。甲方收取履約保證金后，向乙方出具收據(jù)。3 .在合同履行期間，乙方給所租物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞的（正常的自然磨損除外），乙方應(yīng)將所租物業(yè)回復(fù)原狀，否則，租賃合同終止后，甲方可以從履約保證 金中扣除合理的修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間相當(dāng)于租金的房屋使用損失，保證金不足以抵扣部分的損失甲方有權(quán)向乙方追償。4 .當(dāng)乙方未按本合同的規(guī)定支付房屋使用所產(chǎn)生的水電氣、物業(yè)管理等公用事業(yè)

6、費(fèi)用，甲方有權(quán)從其保證金內(nèi)提取上述費(fèi)用和因延遲繳納上述費(fèi)用產(chǎn)生的滯納金、違約金等，同時(shí)書面通知乙方。乙方在收到書面通知后，應(yīng)在 15日內(nèi)將保證金補(bǔ)足 至相當(dāng)于同期兩個(gè)月租金的金額，否則視為乙方毀約，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該年度租金總額30%勺違約金。5 .合同屆滿后，乙方將所租物業(yè)回復(fù)原狀，并付清所有的費(fèi)用， 經(jīng)甲方及大樓之物業(yè)管理部門驗(yàn)收合格后，乙方將完好物業(yè)歸還甲方（正常磨損除外），且乙方在租賃期間無任何違反本合同規(guī)定的行為，甲方即在15日內(nèi)不計(jì)利息將履約保證金返還乙方，保證金不足抵扣欠費(fèi)的，不足部分應(yīng)由乙方在5日內(nèi)予以補(bǔ)足。第五條物業(yè)管理及物業(yè)管理費(fèi)：1. 合同簽訂時(shí)，乙方已經(jīng)了解大樓的

7、物業(yè)管理狀況，并同意接受大樓的物業(yè)管理。2. 租賃期間，乙方無條件遵守大樓物業(yè)管理部門規(guī)定，并按照規(guī)定向大樓物業(yè)管理部門繳納物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3. 物業(yè)管理費(fèi)每月每平米¥ 元，乙方按 交付。第六條出租方與承租方的變更1 .租賃期間，甲方如將租賃房屋用于銷售，應(yīng)向書面告知乙方，在同等條件下，乙方 享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2 .若乙方放棄租賃房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的事項(xiàng)通知乙方，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不影響本合同的履行。3 .租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。第七條雙方的權(quán)利和義務(wù)1 .甲方的責(zé)任在租賃期限內(nèi)，甲方除履行

8、本合同項(xiàng)下其他義務(wù)外還應(yīng)負(fù)有以下責(zé)任：1.1 抵押本租賃合同生效后，甲方有權(quán)用建筑物包括租賃物業(yè)及其所占土地使用權(quán)設(shè)置抵押。甲方須保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受到損害。1.2 維修責(zé)任租賃房屋發(fā)生的自然損壞或因不可抗力所致的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。2 .乙方的責(zé)任在租賃期限內(nèi)，乙方除履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)外還應(yīng)負(fù)有以下責(zé)任：2.1 安全責(zé)任乙方應(yīng)隨時(shí)檢查消防設(shè)備及防火設(shè)備，及時(shí)排除上述設(shè)施和設(shè)備的問題。由于上述設(shè)施設(shè)備（由第三人過錯(cuò)或不可抗力因素所致者除外）而產(chǎn)生、導(dǎo)致或引發(fā)的任何人身或財(cái)產(chǎn)傷害，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。2.2 裝飾裝修租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途；乙

9、方裝修房屋，裝修方案必須事先征得甲方及物業(yè)管理公司的同意，并經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)方可施工，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。因甲方的違約行為導(dǎo)致租賃合同終止，無論甲方是否繼續(xù)使用乙方的裝修，甲方均不對(duì)乙方的裝修進(jìn)行補(bǔ)償，甲方要求乙方將房屋恢復(fù)原狀的，乙方還應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)責(zé)任。2.3 設(shè)備設(shè)施的維護(hù)2.3.1 租賃期間，乙方應(yīng)保證房屋所有設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并承擔(dān)日常維護(hù)費(fèi)用； 消防設(shè)施及設(shè)施設(shè)備的重大維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3.2 租賃期滿或合同提前終止，乙方應(yīng)當(dāng)完整、無償?shù)?，在適宜租用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）將房屋所有設(shè)備、設(shè)施移交給甲方。甲方在移交10日內(nèi),發(fā)現(xiàn)設(shè)備、設(shè)施因乙方原因而受損的，乙

10、方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合理的維修費(fèi)用， 甲方有權(quán) 從保險(xiǎn)證金中扣除。2.4 轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃房屋乙方在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃房屋，或?qū)⒎课萁慌c其關(guān)聯(lián)企業(yè)使用必須征得甲方書面同意。2.5 公用事業(yè)費(fèi)用租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)并按時(shí)交納租賃房屋的稅費(fèi)，電費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視費(fèi)、 衛(wèi)生費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)。2.6 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并通知有關(guān)管理部門。2.7 乙方不得占用超過本合同約定的承租部位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，亦不得擅自占用樓宇公用部 位，不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。2.8 乙方保證承租甲方的商鋪只能作為咖啡、快餐經(jīng)

11、營(yíng)場(chǎng)地使用，遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和成都市政府的各項(xiàng)政策，不違法經(jīng)營(yíng)。第八條房屋交付1.甲方按房屋現(xiàn)狀向乙方交付房屋，乙方應(yīng)當(dāng)保障房屋設(shè)備設(shè)施的完整并不受損害。2 .甲方同意乙方在所租賃房屋的東面開一扇門，見附件一平面圖所示。3 .租賃期滿或合同提前終止，乙方必須及時(shí)騰退房屋，并在合同終止后10日內(nèi)搬出全部物件，10日后房屋內(nèi)仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。乙方在 租賃期滿后不及時(shí)騰退房屋的，甲方按上述季度租金的兩倍收取乙方實(shí)際使用房屋 期間的房屋使用費(fèi)，如該行為導(dǎo)致甲方對(duì)新的承租客戶違約的，乙方還應(yīng)承擔(dān)該違約所導(dǎo)致的全部損失賠償責(zé)任。第九條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在

12、同等條件下，乙方享優(yōu)先權(quán)。第十條 租賃期間，若因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致租賃房屋損毀到無法修復(fù)，本合同自然終止。第十一條違約責(zé)任1 .甲方的違約責(zé)任1.1 甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲日期向乙方支付違約金。違約金為逾期天數(shù)乘以同期應(yīng)收租金的千分之三。1.2 租賃期間，若甲方的確需收回房屋自用，必須提前30天書面通知乙方，解除合同；甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金的10%十算。2 .乙方的違約責(zé)任：2.1 乙方拖欠租金，在 30天內(nèi)的，應(yīng)每日按欠付租金總額的千分之三向甲方支付違約金；拖欠租金超過 30天的，乙方應(yīng)每日按欠付租金總額的千分之五向甲方支付違 約

13、金，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除合同，合同因解除而未履行部分的甲方應(yīng)收取租金10%作為預(yù)期利益損失由乙方對(duì)甲方進(jìn)行賠償；2.2 乙方連續(xù)2個(gè)月不支付本合同下的公用事業(yè)費(fèi)或管理費(fèi)的，甲方有權(quán)解除合同并收回出租房屋，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的10%十算；2.3 租賃期間，若乙方確因特殊情況需要解除合同，必須提前3個(gè)月書面通知甲方。 乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的10%計(jì)算，但最低不得少于3個(gè)月的租金；2.4 當(dāng)甲方提取保證金后，乙方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足保證金達(dá)30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按本協(xié)議中所約定的尚未到期的租金總額的10淅甲方支付違

14、約金；2.5 乙方擅自轉(zhuǎn)租、分組、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃房屋行為或利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的 甲方有權(quán)責(zé)令停止上述行為，終止并解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的10%十算。第十二條合同的終止本合同除因期滿而終止外，若發(fā)生以下情形之一，任何一方均可終止本合同：1 .雙方一致同意提前終止本合同；2 .一方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散、營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷或任何類似事件；3 .政府部門征用或要求拆除租賃房屋，或限制租賃上述房屋；擬終止合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面終止通知，在終止通知中明確本合同的終止日，終止通知在送達(dá)對(duì)方后生效。第十三條本合同所指寫字樓“成都高新國(guó)際廣場(chǎng)” 座名稱為暫定名，甲方有

15、權(quán)更改名稱，且名稱的更改不影響本合同的執(zhí)行。乙方不得以鞋子名稱更改為由要求 解除合同或向甲方索賠。本合同所指寫字樓“成都高新國(guó)際廣場(chǎng)” 座名 稱更改時(shí)甲方有義務(wù)通知乙方。第十四條其他事項(xiàng)1 .合同期內(nèi)，因乙方裝飾、裝修或不正當(dāng)使用造成承租房屋毀壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2 .本合同期滿，乙方無任何違約行為，享有原租賃房屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3. 3.1合同期滿，乙方欲續(xù)租的，乙方應(yīng)當(dāng)提前30天書面通知甲方，期滿后乙方需攜帶租賃合同原件、身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及租賃期截至當(dāng)月相關(guān)公用事業(yè)繳費(fèi)完結(jié)證明（繳費(fèi)憑證），與甲方商談簽訂新的房屋租賃合同。3.2 續(xù)租合同的簽訂依據(jù)當(dāng)年租賃房屋現(xiàn)狀及租戶實(shí)際情況重新確定相關(guān)條款。3.3 續(xù)租首年，租金在當(dāng)年度租金價(jià)格基礎(chǔ)上上浮，上浮比例不低于10%4. 如不再續(xù)租房屋，乙方需在租賃期滿三個(gè)月提前通知甲方，并主動(dòng)完結(jié)相關(guān)手續(xù)。5. 本若合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方共同協(xié)商；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地人民法院起訴。6. 本合同在執(zhí)行過程中如有未盡事宜，甲乙雙方共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與