建設工程承包合同

1、建設工程承包合同發(fā)包方：重慶軒園物業(yè)（集團）有限公司（以下簡稱甲方）承包方：重慶市運發(fā)建筑工程有限公司（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、建筑法和重慶市建設工程質量管理條例等有關法律法規(guī)的規(guī)定，結合本工程具體情況，甲、乙雙方本著誠信、平等、自愿、公平的原則，就本建設工程施工事項協(xié)商一致，達成下列合同條款，雙方共同遵照執(zhí)行。一、工程概況1.1 工程名稱：軒園奉中花園5#嘍（高層）1.2 工程地點：朱衣鎮(zhèn)魏家村奉節(jié)中學南側1.3 建筑結構：框架剪力墻結構二、承包形式及承包范圍1、 承包形式：本工程以房屋測算面積每平方米單價包干的形式實行全承包，即包工、包料、包費用、包安全，文明施工等一切費用

2、。2、承包單價中包括5#樓以下全部工程內(nèi)容2-1、屬承包范圍內(nèi)的工程：由重慶張陳建筑設計有限公司設計的軒園奉工花園5#樓施工圖所示全部土建、門窗、護欄、二次裝修等工程內(nèi)容。2-2、不納入本合同承包范圍之內(nèi)的工程：電梯、水電氣、消防、排風、室外排水等設施設備。三、工程價款及結算1、承包單價：838元/M22、 工程量：建筑物面積按奉節(jié)縣房屋產(chǎn)權管理所最終核準的總面積作為本工程結算的總面積。3、工程結算本工程結算總價款計算公式：工程結算總價款=每平方米承包單價X奉節(jié)縣房屋產(chǎn)權管理所最終核準的總面積士增減工程量。3-1在合同協(xié)商過程中、土建施工圖部份已成初稿、土建施工圖已經(jīng)甲、乙雙方進行反復測算，而

3、且乙方為具有豐富經(jīng)驗的建筑承包商，對市場風險雙方均有充分的認識，上述承包單價及承包范圍雙方均以認可。3-2、增減工程合同簽訂后，甲方若對施工圖進行修改,按增減工程進行結算。架空層按增加工程計算工程造價。增減工程的計價原則：定額直接費+加材料調(diào)差+人工費調(diào)差+稅金，材料價以奉節(jié)經(jīng)濟信息價2009第11期為準，定額直接費按重慶預算定額2008計算。3-3、合同協(xié)商過程中，甲、乙雙方已對該工程場地范圍內(nèi)地質情況作過充分地調(diào)查，甲方并提供詳細的地勘報告，施工中，若遇土石比變化，有無地下水，均不得調(diào)整合同單價，計算辦法及結算價款。3-4、無論施工過程中出現(xiàn)可遇見的或不可遇見的材料、人工價格漲跌，國家政策

4、性費用調(diào)整等任何情況，均不變更承包單價和計算方式。以上結算價款中已全部包括了乙方的人工費、材料費、機械費、施工措施費、文明施工費、管理費，按國家規(guī)定乙方應繳納的稅金、利潤、往返車旅費、保險費、檢測費等一切費用。四、合同工期4.1 開工日期：2009年12月3日4.2 竣工日期：第三單元2011年9月30日前；第二單元及第一單元逐次延后3個月；4.3 甲方向乙方交付施工場地的時間：4.4 學府樓（第三單元）工期的具體約定：2010年1月28日前基樁及地梁施工完畢，2010年5月30日前第三單元建至第8層。2010年12月主體封頂，2011年9月30日前完成工程竣工驗收。五、運用的技術規(guī)范和質量標

5、準規(guī)范與標準：5.1 本工程適用國家現(xiàn)行的各種技術規(guī)范和施工規(guī)范。5.2 本工程適用本地區(qū)各種建設標準要求。5.3 設計圖紙和合同文件中各項技術說明和要求。質量約定：5.4 工程質量等級：優(yōu)質結構工程，其他分部為合格。但工程觀感質量及形象建設必須達到甲方要求。5.5 分項工程一次性驗收合格率達100%。5.6 分部工程一次性交驗合格率達100%5.7 質量問題整改率100%5.8 工程總體質量符合建設工程驗收統(tǒng)一標準(GB50300-200D的規(guī)定。質量獎罰：5.9 工程獲省優(yōu)質工程獎，甲方給予乙方獎勵人民幣壹萬元整。5.10 工程質量經(jīng)政府有關職能部門、監(jiān)理單位、甲方驗收未能達到5.45.8

6、條約定的任一條款，除整改至符合要求外，由乙方承擔違約金人民幣壹萬元整。六、合同雙方6.1 甲方6.1.1 甲方代表甲方代表姓名。甲方代表根據(jù)授權，行使本合同約定的權利，履行本合同約定的義務。6.1.2 甲方代表可委派具體管理人員承擔自己的部分權利和職責，并可在任何時間撤回這種委派。委派和撤回均應提前五天通知乙方。甲方以書面形式就具體管理人員的姓名、職務和職責通報乙方。6.1.3 甲方代表的指令、通知簽字后，以書面方式送達乙方代表。如乙方對該指令或通知持有異議，可以在接到該指令或通知后24小時內(nèi)向甲方代表提出書面修改意見，在甲方代表決定修改前仍須執(zhí)行原指令。乙方在限定時間內(nèi)未提出的則視為認可。6

7、.1.4 周邊環(huán)境由乙方負責協(xié)調(diào)，甲方給予協(xié)助。6.2 乙方6.2.1 乙方代表姓名。乙方代表全權代表乙方，行使本合同約定的權利，履行本合同約定的義務。乙方代表應常駐現(xiàn)場，所有事務只需現(xiàn)場代表簽字即表示乙方認可。6.2.2 乙方代表可委派具體管理人員承擔自己的部分權利和職責，但必須以書面形式就具體管理人員的姓名、職務和職責報甲方工程部，并可在經(jīng)甲方同意后撤回這種委派。委派和撤回均應提前五天通知甲方。6.2.3 乙方代表的要求、請求及通知簽字后，以書面形式交給甲方代表。甲方代表不得無故拖延批復。6.2.4 乙方主要管理人員的更換必須經(jīng)甲方代表同意，同時對乙方管理人員不符合要求的，甲方代表有權責令

8、不合格人員退場6.2.5 乙方應配備強有力的項目管理班子進入現(xiàn)場管理，該人員必須滿足雙方簽訂的合同條款的要求，并對自身的施工、技術、質量、工期、安全、文明施工、消防保衛(wèi)、環(huán)境保護等全面負責。如乙方未能履行上述職責而造成工程、財產(chǎn)和人身傷害，由乙方承擔責任及發(fā)生的一切費用。七、工程風險及保險7.1 對人身和財產(chǎn)造成的損害在施工期間造成的一切人身傷害、財產(chǎn)損失及由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。7.2 保險7.2.1 乙方必須對其工人及雇用人員辦理人身保險并承擔其費用，對其財產(chǎn)和機械設備進行財產(chǎn)保險并承擔其費用。該保險期始自他們進入工地施工時到他們履行義務終了止(包括保修期維修人員)。7.2.2 如乙

9、方未按照規(guī)定辦理保險，乙方應保證甲方免受此類失誤造成的一切損失和索賠。八、嚴禁乙方將本工程轉包或分包九、開工與工期9.1 工程開工：乙方必須在接到甲方人員進場書面通知后按時、按員進入工地。9.2 在施工過程中，由于下列因素所造成的耽誤：(1) 由于政治動蕩、自然災害不可抗力造成工程延期完成；(2) 由于乙方受命作工程的更改、調(diào)整；(3) 由于甲方原因。遇到上述情況，乙方有權要求延長工期。工期順延，以甲方書面確認為準。但乙方必須明確，對本條第(1)款所引用的情況，乙方必須在發(fā)生阻障兩日內(nèi)以書面通知甲方并得到認可。9.3 工期違約如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成工程，除乙方支付違約金每逾期一日壹仟元外，

10、還須對甲方遭受的損失進行賠償。十、進場前期管理10.1 現(xiàn)場條件10.1.1 對甲方為乙方提供的施工便道、場地、臨時水電設施等生活、工作條件，乙方不得獨自占有、控制而影響其他作業(yè)單位的工作和工程建設的順利進行，各段進場道路上不得堆放材料，以免影響其它單位施工，并不得影響奉節(jié)中學的教學。10.2 人員進場10.2.1 施工隊伍進場前，乙方應提前向甲方提供進場管理人員花名冊及項目管理機構設置，組織結構及運行網(wǎng)絡圖。乙方應確保工程施工管理人員完全達到國家規(guī)定的資質等級，并至少具有一名經(jīng)國家注冊的一級建造師。10.2.2 乙方應按當?shù)匾?guī)定，保證施工生產(chǎn)人員經(jīng)過必要的專業(yè)技術培訓，有一定的施工生產(chǎn)經(jīng)驗。

11、及特殊工種持證上崗率達到100%，操作工種持證上崗率不低于90%。無證上崗或操作人員從業(yè)素質與所報崗位證書不符合者將由乙方承擔壹佰元/人違約金，并立即清退該人員。10.3 崗前教育培訓10.3.1 為保證進入現(xiàn)場的人員能夠了解現(xiàn)場實際情況，了解國家、地方有關法律法規(guī)及甲方的質量、進度要求，掌握必要的安全、質量管理知識，提高安全與質量意識，維護現(xiàn)場紀律和企業(yè)形象，乙方必須組織全體人員進行崗前教育培訓。10.3.2 教育培訓的內(nèi)容按階段分為入場教育與施工過程教育。乙方人員進場后均須經(jīng)過入場教育合格后方可開始正式施工。10.3.3 入場教育培訓的主要內(nèi)容有：合同要求、工程質量、技術、安全及現(xiàn)場的管理

12、制度、基本安全知識等。甲方對乙方的教育培訓活動實施全過程的監(jiān)控與指導。乙方的教育培訓教材及工作標準應報至甲方資料員處備案。十一、施工計劃管理11.1 施工組織設計合同簽定，乙方于10天內(nèi)，向甲方報送工程施工組織設計（2份），甲方于七天內(nèi)審查同意后返饋乙方，甲方在審查施工組織設計時，必須符合相關規(guī)范規(guī)定，乙方必須完全按照經(jīng)甲方審查同意的方案組織施工，不得擅自修改施工組織設計方案。11.2 施工進度計劃11.2.1 乙方接到甲方進場通知書后10天內(nèi)，應向甲方提交一份根據(jù)本合同進度要求而編制的詳盡的進度計劃；審核后的進度計劃將被視為合同的組成部分，乙方必須嚴格按照該計劃組織實施。11.2.2 乙方根

13、據(jù)審批后的進度總計劃編制月、周、施工進度計劃。11.2.3 如因乙方責任使計劃僅完成在50%以下，甲方將緩發(fā)乙方當月進度款80%，如當月計劃完成70%，甲方將緩發(fā)乙方當月進度款的45%，如當月計劃完成90%，甲方將緩發(fā)乙方當月進度款的20%，若乙方通過努力在完成本月進度計劃的基礎上將上月未完成計劃部分追趕完成的，甲方對緩發(fā)進度款部分予以補發(fā)。11.2.4 乙方實際進度明顯滯后于計劃時，甲方可以書面要求乙方加快施工進度并對下階段計劃進行調(diào)整。乙方必須立即整改以滿足甲方要求，如乙方接到通知后7天內(nèi)未采取任何措施或30天內(nèi)仍不能滿足甲方要求，視為乙方違約，甲方有權解除承包合同，可自行或另請其他承包方

14、進場施工，所發(fā)生的費用將從乙方的應付工程款中扣除。11.2.5 如因甲方需要設計變更，造成工程量增加，因而延后計劃工期，不視為工期滯后。11.3 材料供應計劃11.3.1 對于由甲方供應的材料，乙方必須在每月15日前向甲方提交材料需求計劃。十二、材料物資管理12.1 材料采購12.1.1 乙方材料的采購及其他對外經(jīng)濟活動一律以其自己的名義進行。12.1.2 關于幾種材料、成品、半成品質量的特別約定。12.1.3 外窗：白色塑鋼中控玻璃窗（6+12A+6）；陽臺欄桿：生活陽臺為磚砌欄板，其他陽臺均為12MMB鋼化夾膠安全玻璃金屬扶手欄桿。12.1.3.1 門窗、欄桿、入戶門、地材、鋼材等材料或半

15、成品，乙方確定采購前，應向甲方送樣備案，經(jīng)得同意后，方可采購和使用；其中，鋼材，水泥，混凝土用砂，用等結構性主材由甲方指定品牌，生產(chǎn)廠家，此條并不免除乙方按國家規(guī)定所應進行的其它送檢以及采購責任。12.1.3.2 防水材料及外墻用材必須達到設計要求和國家標準12.1.3.3 所有地材、鋼材必須達到設計要求和規(guī)范規(guī)定12.1.3.4 砌體及砼，抹灰用砂嚴禁使用碎砂。12.2 質量檢驗12.2.1 對由乙方采購的材料，甲方在材料進場時監(jiān)督和協(xié)調(diào)乙方的驗收工作。12.2.2 乙方應對有關材料及時送檢，費用由乙方承擔。12.2.3 甲方代表及監(jiān)理工程師對質量、規(guī)格不符合設計要求和規(guī)范規(guī)定的材料或設備有

16、否決權，乙方必須按照甲方代表要求的時間運出施工現(xiàn)場，重新采購符合設計質量要求的材料或設備，并承擔為此造成的對甲方的一切損失。12.3 材料使用管理12.3.1 在施工過程中，若發(fā)現(xiàn)乙方在施工中偷工減料、未按設計要求進行施工，甲方除對節(jié)余材料予以沒收外，同時由乙方按偷工減料部位的分項工程造價的50%支付違約金。12.3.2 乙方對現(xiàn)場物料堆放須整齊有序，分類堆放，并注意抓好防潮防火等安全措施。十三、技術質量管理13.1 管理體系13.1.1 為確保管理力度，乙方必須設專職技術和質量管理人員。13.1.2 乙方應按照有關法律、規(guī)范及ISO9001：2000版程序文件的要求建立較為完備的質量保證體系

17、，有效開展技術和質量管理工作。13.2 施工方案與技術交底13.2.1 乙方在收到報經(jīng)甲方審定的施工組織設計后，應對班組進行技術交底。13.2.2 乙方在施工過程中若發(fā)現(xiàn)方案存在問題或缺陷，必須及時向甲方項目技術員提出改進方案并經(jīng)甲方代表書面批準后方可實施。未經(jīng)批準乙方不得擅自變更施工方案。13.2.3 在施工過程中，乙方應執(zhí)行“自檢、互檢、交接檢”三檢制，嚴格進行過程控制，確保工程質量。13.2.4 乙方技術人員應對工程重點部位及關鍵點進行技術復核并詳細填寫技術復核記錄。13.3 工程質量檢驗13.3.1 工程質量檢驗標準：執(zhí)行本合同5.15.2和5.8條規(guī)定的標準。13.3.2 中間檢查、

18、工序檢查甲方可隨時對發(fā)包工程進行檢查，乙方應提供必要的便利條件。在分部、分項工程未通過甲方驗收前，乙方不得進行下道工序施工。上述檢查和驗收并不免除乙方的質量責任，乙方仍須承擔責任和發(fā)生的費用，并賠償甲方的損失，由此延誤的工期不予順延。13.3.3 隱蔽工程驗收13.3.3.1 對需要隱蔽的部位，乙方應自檢合格，并于隱蔽前24小時書面通知甲方驗收，通知中應包括乙方自檢記錄、隱蔽和中間驗收內(nèi)容、驗收時間和地點。工程質量驗收符合合同要求后方可進行隱蔽；對于涉及工程變化的隱蔽工程必須有公司技術人員參加，方可進行下道工序。13.3.3.2 若甲方不能及時進行驗收，必須在開始驗收前12小時通知乙方延期。若

19、無故拖延驗收或未及時通知乙方延期的，乙方可自行組織驗收，甲方承認其驗收記錄。13.3.4 完工驗收工程完全達到驗收條件后，先由乙方組織預驗，然后將全套資料送交甲方和監(jiān)理，甲方組織竣工驗收。13.4 工程資料13.4.1 施工圖紙的提供：甲方于2009年12月15日之前向乙方提供兩套施工圖紙。13.4.2 在施工過程中，乙方應嚴格按照國家規(guī)范及時完善各類資料，每月無須另行通知，應隨同工程進度報表一并報送甲方檔案室一套，以此作為工程款的劃撥前題。1.1 4.3作工作需要，甲方可向乙方查詢、索取有關工程資料，乙方不得以任何理由拖延和隱瞞。13.5 成品保護乙方應對其他承包方及本方工程、成品、半成品、

20、材料設備進行保護，并且須承擔因自身原因造成的損害賠償責任。13.6 保修13.6.1 乙方須對承包工程履行保修義務，保修金按承包工程造價的5%+取，保修期限截止，以工程竣工驗收后開始計算，時間以國家規(guī)定的期限為準。13.6.2 本工程驗收合格并交付使用后，甲、乙雙方簽訂保修合同，合同約定期間若出現(xiàn)由于乙方的原因需處理的質量問題，乙方須立即予以落實處理，否則甲方有權自行處理，相關費用從保修金中扣除。13.6.3 保修期滿后，甲方將保修金無息支付給乙方，兩年期滿退80%五年期滿退20%十四、安全后勤管理14.1 安全管理14.1.1 乙方代表是乙方安全管理的第一責任人，負有對下屬人員進行教育、培訓

21、、檢查、監(jiān)督的責任。14.1.2 乙方安全管理工作應接受甲方的監(jiān)督。14.1.3 乙方必須嚴格按照甲方要求，對其管理人員及操作人員實施安全知識及相關法規(guī)、管理制度的教育培訓，確保所屬人員具備相當?shù)陌踩a(chǎn)知識和自我防護能力。14.1.4 甲方定期召開安全生產(chǎn)例會，乙方管理人員須全部參加。14.2 文明施工14.2.1 乙方代表為本工程文明施工工作的直接負責人，乙方須指定一名文明施工檢查員并報甲方備案，施工現(xiàn)場的文明施工管理必須符合國家、地方的有關規(guī)定及甲方企業(yè)形象戰(zhàn)略的有關管理要求，并要求乙方全封閉施工。14.2.2 乙方文明施工工作須滿足以下保證項目：(1) 無因工死亡、重傷和重大機械設備事

22、故；(2) 無重大違法犯罪事件；(3) 無嚴重污染、擾民，以及無干擾學校正常教學行為。(4) 現(xiàn)場管理中的工完場清等工作；(5) 施工作業(yè)面應做到每日清理。14.2.3乙方文明施工還須重點抓好以下管理項目：(1) 安全防護；(2) 料具管理；(3) 環(huán)境衛(wèi)生；(4) 環(huán)境保護。14.2.4 甲方組織承包方文明施工檢查員每天對現(xiàn)場進行巡查，并根據(jù)巡查結果提出整改要求，乙方必須及時落實整改。對嚴重違反文明施工規(guī)定或整改不力的現(xiàn)象，甲方可要求乙方承擔壹佰元/次的違約金。14.3 后勤保衛(wèi)14.3.1 乙方在后勤管理工作中，須重點抓好以下事項：(1) 嚴禁違章用電，宿舍內(nèi)不得私拉電線和使用大功率電器，

23、防止引發(fā)觸電和火災事故；(2) 嚴禁在施工現(xiàn)場、木工房、倉庫及躺在床上使用明火；(3) 嚴禁在施工現(xiàn)場聚眾賭博、打架斗毆、酗酒和其他治安事件的發(fā)生；(4) 提高警惕，加強監(jiān)管，嚴防偷盜事件的發(fā)生。14.3.2 乙方施工人員不得翻越工地圍墻及大門，出入現(xiàn)場必須配戴本人上崗證，接受門衛(wèi)的檢查。十五、企業(yè)形象管理15.1 乙方員工均須憑上崗證出入工地，工作時間必須佩帶。15.2 乙方員工應統(tǒng)一配置安全帽。15.3 乙方員工必須按照甲方要求，做好施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生工作，創(chuàng)造整潔、有序的現(xiàn)場面貌。15.4 乙方若有人員因瑣事與監(jiān)理或檢測單位人員吵罵、打架而造成不良影響的，甲方有權給予乙方伍佰元以上罰款，

24、情節(jié)嚴重的，甲方將進一步追究乙方責任。15.5 乙方有下列行為之一的，甲方有權要求乙方將人開除，乙方必須無條件執(zhí)行：(1) 打架、尋釁鬧事的；(2) 偷盜行為；(3) 酗酒等不良習慣；(4) 其他違反當?shù)刂伟矖l例而受到警方處罰的行為；(5) 其他嚴重損害企業(yè)形象的行為。15.6 若乙方人員對甲方人員有行賄行為，經(jīng)查實后將按行賄額的10倍對乙方進行罰款。15.7 若甲方人員有隨意貶低或無理刁難乙方正常工作的行為，乙方可向甲方代表或有關負責人反映，經(jīng)查實后將按照甲方企業(yè)管理制度的有關規(guī)定對責任人嚴肅處理。十六、撥款與結算16.1 甲方將嚴格按照乙方實際完成的工作量核定工程進度款，并按程序辦理手續(xù)后

25、予以撥付，其工程進度款的計算辦法：按重慶O八定額計算基價直接費加材料價差(材料價差按雙方預算時材料價格調(diào)整)加營業(yè)稅金。16.2 進度款支付16.2.1 每月按乙方實際完成工程量的80%支付工程款，乙方在每月1日前向甲方報送該月工程進度報表以及本月完成工程內(nèi)容的全部工程資料。16.2.2 甲方于次月10日前按程序完成審核并簽署付款意見。對乙方進度款支付比例為16.2.1款約定執(zhí)行。16.3 竣工結算16.3.1 承包工程通過綜合驗收后30天內(nèi)，乙方向甲方上報工程結算書，并完成與甲方財務、材料的對賬工作，甲方在60天內(nèi)完成對乙方結算審核。16.3.2 甲方在結算審核完一個月內(nèi)支付至結算價的95%。保留結算價的5%作為工程保修金。十七、不可抗力17.1 不可抗力的界定因自然環(huán)境和自然災害或其他突發(fā)事件對工程產(chǎn)生的破壞作用由政府主管部門作出認定。17.2