不同建設(shè)工程施工合同風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵點(diǎn)

1、不同建立工程合同風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)建立工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同，屬于承攬合 同的特殊類型，因此，法律對(duì)建立工程合同沒(méi)有特別規(guī)定的， 適用法律對(duì)承攬合同的相關(guān)規(guī)定。建立工程合同作為承攬合同的特殊類型，除具有承攬合同的一般法律屬性外，還具有以下特點(diǎn)：建立工程合同中完成的工作構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)，通常要涉及對(duì)土地 的利用強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的限制，當(dāng)事人不得違反規(guī)定自行約定， 而且施工的承包人必須是經(jīng)國(guó)家認(rèn)可的具有一定建立資質(zhì) 的法人；建立工程合同屬要式合同，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式訂立。1、勘察、設(shè)計(jì)合同的訂立 勘察、設(shè)計(jì)包括初步設(shè)計(jì)與施工設(shè)計(jì)?？辈?、設(shè)計(jì)單位接到 發(fā)包人的要約與方案任務(wù)書(shū)、建立地址報(bào)告后，經(jīng)雙方協(xié)商 一致而成

2、立，通常在書(shū)面合同經(jīng)當(dāng)事人簽字或蓋章后生效?？辈臁⒃O(shè)計(jì)如由一單位完成，可簽訂一個(gè)勘察設(shè)計(jì)合同；假設(shè) 由兩個(gè)不同單位承當(dāng)，那么應(yīng)分別訂立合同。建立工程的設(shè)計(jì)由幾個(gè)設(shè)計(jì)單位共同進(jìn)展時(shí)，建立單位可與主體工程設(shè)計(jì)人簽訂總承包合同，由總承包人與分承包人簽 訂分包合同?？偝邪藢?duì)全部工程設(shè)計(jì)向發(fā)包人負(fù)責(zé)，分包 人就其承包的局部對(duì)總承包人負(fù)責(zé)并對(duì)發(fā)包人承當(dāng)連帶責(zé) 任。2、施工、安裝工程承包合同的訂立發(fā)包人與承包人根據(jù)已獲批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工 圖與總概算等文件，就合同的內(nèi)容協(xié)商一致時(shí)，即可成立建 筑施工與安裝工程承包合同。發(fā)包人可以將全部施工安裝工程發(fā)包給一個(gè)單位總承包，也 可以發(fā)包給幾個(gè)單位分別承

3、包。一個(gè)承包人總承包的，可以 將承包的工程，局部分包給其他分包人，簽訂分包合同，總 承包人對(duì)發(fā)包人負(fù)責(zé)，分包人對(duì)總承包人負(fù)責(zé)并與總承包人 對(duì)發(fā)包人負(fù)連帶責(zé)任。3、分承包的制止根據(jù)建立工程的性質(zhì)，對(duì)于應(yīng)當(dāng)由一個(gè)施工人完成的工程，總承包人不得將工程肢解發(fā)包給假設(shè)干個(gè)分承包人；總承包人經(jīng)發(fā)包人許可，可將承包的局部工作交由第三人完成，但 不得將全部工程交由第三人完成。如果違反上述法律規(guī)定， 可以準(zhǔn)用承攬合同的有關(guān)規(guī)定，發(fā)包人有合同解除權(quán)。4、建立工程合同的主要條款根據(jù)合同法第274條規(guī)定，勘察、設(shè)計(jì)合同的主要條款包括 提交有關(guān)根底資料與文件 （包括概算）的期限、質(zhì)量要求、費(fèi) 用以及其他協(xié)作條件等條款。

4、根據(jù)合同法第275條規(guī)定，施工合同的主要條款包括工程范 圍、建立工期、中間交工工程的開(kāi)工與竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料與設(shè)備供給責(zé)任、撥款 與結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍與質(zhì)量保證期、雙方相互 協(xié)作等條款。建立工程合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)1、發(fā)包人的主要義務(wù)發(fā)包方為按期施工做好必要的準(zhǔn)備工作，發(fā)包人除按規(guī)定向 對(duì)方交付施工圖與有關(guān)施工的技術(shù)資料外。要做好土地征用、 房屋拆遷障礙物撤除與領(lǐng)取建筑許可證等工作。按雙方商定的分工，按時(shí)按質(zhì)按量供給建筑材料與設(shè)備。及時(shí)進(jìn)展單項(xiàng)工作與全部工程的驗(yàn)收工作。2、承包人的主要義務(wù)按雙方商定的分工，做好建筑材料、設(shè)備與構(gòu)件的采購(gòu)、供 給與保

5、管工作。嚴(yán)格按照施工圖，紙與操作規(guī)程進(jìn)展施工，保證工程質(zhì)量。 承受對(duì)方對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量的監(jiān)視。按期完成建立工程，提出竣工驗(yàn)收資料及竣工圖，及時(shí)向?qū)?方交付。依據(jù)合同在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)保修。地點(diǎn)的一方稱為承運(yùn)人， 支付票款或運(yùn)輸費(fèi)用的一方為旅客、托運(yùn)人或者收貨人。運(yùn) 輸合同分為客運(yùn)合同、貨運(yùn)合同與多式聯(lián)運(yùn)合同。建立工程合同簽訂的方式建立工程合同簽訂的方式有兩種：一是協(xié)商方式即由雙方當(dāng) 事人通過(guò)協(xié)商簽訂建立合同，二是通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)的方式。招 標(biāo)投標(biāo)是國(guó)際經(jīng)濟(jì)交往與國(guó)際貿(mào)易中普遍采用的一種交易 方式，近年來(lái)在我國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)交往中尤其是在各種工程建筑 工程中逐漸采用，這主要是因?yàn)樗哂锌茖W(xué)性、效益性、公

6、 平性與平安性等優(yōu)點(diǎn)，它是商品經(jīng)濟(jì)高度興旺的產(chǎn)物，是市 場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一種競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。建立工程合同簽訂中的陷阱及防范在簽訂建立工程勘察、設(shè)計(jì)合同中的陷阱與防范1、在發(fā)包人與承包人條款方面陷阱：承包人不具備與工程相應(yīng)資質(zhì)與法人資格，填寫(xiě)時(shí)， 真正承包人將自己的上級(jí)單位且獨(dú)具法人資格的單位填為 承包人，往往工程質(zhì)量保證不了。防范：核對(duì)清楚承包人，且審查承包人的工程建立資格與等 級(jí)。2、在委托書(shū)方面陷阱：不填寫(xiě)委托書(shū)，或委托事項(xiàng)填寫(xiě)不全、不清。防范：全面、正確、詳細(xì)填寫(xiě)委托書(shū)3、在委托人義務(wù)條款方面陷阱：委托人的義務(wù)填寫(xiě)不細(xì)、不具體、不全面，致使工程 責(zé)任不好判定。防范：委托人的義務(wù)，一定要填細(xì)、填全。4、

7、在承包人義務(wù)條款方面陷阱：承包人的義務(wù)籠統(tǒng)，不細(xì)化，出現(xiàn)糾紛后，不宜追究 承包人的責(zé)任。防范：填寫(xiě)承包人的義務(wù)越細(xì)越好，每個(gè)環(huán)節(jié)與要求都要寫(xiě) 清楚。5、在糾紛解決方式條款方面陷阱：當(dāng)事人各自選擇有利于己方的糾紛解決方式與地域管 轄。防范：協(xié)定公平的解決糾紛的方式與地域管轄。6、在合同簽字蓋章方面陷阱：合同最后只簽字不蓋章。防范：一定要在合同書(shū)上簽字蓋章，并按要求公證。7、在規(guī)定違約責(zé)任方面陷阱：承包人盡力減少違約責(zé)任事項(xiàng)，或盡量減弱違約責(zé)任 程度，或減少違約責(zé)任額。防范：發(fā)包人一定要將承包人不履行義務(wù)的責(zé)任寫(xiě)全面、寫(xiě) 明確、寫(xiě)具體。&在增補(bǔ)條款方面陷阱：只寫(xiě)“經(jīng)雙方協(xié)商一致，增加補(bǔ)充以

8、下項(xiàng)條款而沒(méi) 有增補(bǔ)以“空白記入。在合同條款籠統(tǒng)的情況下，承包人 不增補(bǔ)工程事項(xiàng)。防范：發(fā)包人應(yīng)將承包人完成工程的要求及各種細(xì)節(jié)補(bǔ)齊， 防止條款籠統(tǒng)，而使工程質(zhì)量等出現(xiàn)問(wèn)題不宜追究。在簽訂建筑安裝工程承包合同中的陷阱及防范1、在發(fā)包人、承包人條款方面陷阱：承包人不具備與工程相應(yīng)資質(zhì)與法人資格，填寫(xiě)時(shí)， 真正承包人將自己的上級(jí)單位且獨(dú)具法人資格的單位填為 承包人，往往工程質(zhì)量保證不了。防范：核對(duì)清楚承包人，且審查承包人的工程建立資格與等 級(jí)。2、在質(zhì)量條款方面陷阱：質(zhì)量條款籠統(tǒng)，不細(xì)化，出現(xiàn)糾紛后，不宜追究承包 人的責(zé)任。防范：質(zhì)量條款越細(xì)越好，每個(gè)環(huán)節(jié)與要求都要寫(xiě)清楚。3、簽訂違約責(zé)任條款方面陷阱：承包人盡力減少違約責(zé)任事項(xiàng)，或盡量減弱違約責(zé)任 程度，或減少違約責(zé)任額。防范：發(fā)包人