城市規(guī)劃調(diào)研報(bào)告

1、居住區(qū)調(diào)查報(bào)告 新亞洲體育城 新亞洲體育城基本信息名稱(chēng)新亞洲體育城開(kāi)發(fā)商星耀體育運(yùn)動(dòng)有限公司所屬區(qū)域南市區(qū)地址新昆洛路與廣福路交匯處（官渡古鎮(zhèn)旁）電話策劃顧問(wèn)廣州·博智規(guī)劃設(shè)計(jì)澳洲U/A設(shè)計(jì)集團(tuán)整合推廣恒通廣告活動(dòng)公司杲鑫活動(dòng)模型制作九易模型施工單位一至三期為云錫建設(shè)，四期為市一建，五至八期（長(zhǎng)豐項(xiàng)目）為北科建物管公司楷唯物業(yè)物管顧問(wèn)戴德梁行建筑類(lèi)型多層、小高層、高層、別墅、商鋪、商業(yè)街、多層寫(xiě)字樓、高層寫(xiě)字樓物業(yè)類(lèi)型退臺(tái)洋房、聯(lián)院別墅、獨(dú)棟別墅、美景洋房（高層、小高層）、電梯退臺(tái)洋房、獨(dú)立商鋪、底層商鋪、商業(yè)街、高層寫(xiě)字樓、多層花園式寫(xiě)字樓、公寓總占地面積3500畝（一至八期）總建

2、筑面積500萬(wàn)平米綠地率45%總建筑密度26%平均容積率2.1物管費(fèi)別墅5元/、洋房0.9元/、小高層、高層為1.11.5元/、商業(yè)2.4元/總戶(hù)數(shù)1-4期住宅約11322套、商鋪1296間、5-8期約10000戶(hù)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵把握城市發(fā)展的趨勢(shì)【天時(shí)】城市新中心區(qū)的行政規(guī)劃實(shí)施。城市新中心區(qū)崛起成為未來(lái)城市發(fā)展的重要戰(zhàn)略，是“舉全市之力”來(lái)共同營(yíng)造的重要內(nèi)容。新昆明城的打造是關(guān)乎未來(lái)昆明城市化發(fā)展進(jìn)程，解決昆明政治、文化、商業(yè)、交通、人口聚居地合理布局，協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，構(gòu)筑和諧昆明的重要之舉?！镜乩啃聛喼?#183;體育城處于城市擴(kuò)張方向的中心區(qū)，是城市功能向周邊區(qū)域覆蓋的樞紐位置，是“新昆

3、明”的“新都心”所在?？v觀昆明城市發(fā)展的大勢(shì)，我們可以看到，舊城區(qū)已經(jīng)無(wú)法滿足昆明城市化的發(fā)展，“昆明向東”已經(jīng)成為一種必然趨勢(shì)，且正在成為現(xiàn)實(shí)?！救撕汀楷F(xiàn)在呈貢新城區(qū)的建設(shè)，已經(jīng)完成新的市政府行政辦公設(shè)施，并且呈貢大學(xué)城的大部分學(xué)校已經(jīng)入駐，新的政治和文化中心初步形成，未來(lái)將不斷帶動(dòng)昆明東南區(qū)域的發(fā)展，推動(dòng)區(qū)域人口的聚集。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，高品質(zhì)的居住區(qū)正符合當(dāng)今人們對(duì)住宅的期望。新亞洲體育城區(qū)位分析東南：連接昆明新市政府、大學(xué)城東北：連接昆明老城區(qū)、新昆明國(guó)際機(jī)場(chǎng)西邊：連接云南省委、省公安廳、省人大等省委機(jī)關(guān)和滇池旅游渡假區(qū)項(xiàng)目距離市中心區(qū)15公里項(xiàng)目處于老城區(qū)與市政府新區(qū)之間的中心

4、區(qū)域項(xiàng)目地處新昆洛路與廣福路交匯處，隨著新昆洛路的通車(chē)和廣福路的改造工程竣工，與之相鄰的將是兩條城市主干道；同時(shí)，市政公交也圍繞新亞洲體育城制定了3-5條公交專(zhuān)線，交通將極為便利。項(xiàng)目是連接“昆明老城呈貢新城未來(lái)昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)”新三角經(jīng)濟(jì)圈的黃金中心點(diǎn)。住宅以高層至別墅流水布置，妥善處理了樓棟間距對(duì)采光和通風(fēng)的影響，提高了土地的綜合利用率。在整體的視覺(jué)感受上，帶給人一種層次感。底層商鋪，居住和商業(yè)結(jié)合，提升了土地的綜合價(jià)值，增加開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)；優(yōu)化了居住區(qū)內(nèi)的服務(wù)結(jié)構(gòu)，方便居民的日常生活。新亞洲體育城配套實(shí)施 云大附中 小學(xué) 地球村幼兒園 星耀醫(yī)院 公安派出所 地下停車(chē)場(chǎng) 商務(wù)辦公區(qū)寫(xiě)字樓總結(jié)：

5、今天我走入“新亞洲體育城”，以昆洛路方向參觀了整個(gè)居住區(qū)。走進(jìn)百合園，映入眼簾的是綠色與粉紅的交融，此時(shí)云南櫻正值盛開(kāi)，滿樹(shù)的粉紅色花瓣，在一片綠色的烘托下，給人以恬靜的愜意，為都市枯燥的生活樂(lè)章增添了一抹鮮活的自然氣息。亭臺(tái)與小橋點(diǎn)綴在一掛活水中，把小區(qū)的景觀升華到了更高的境界。住宅以高層和退臺(tái)洋房組合布置，風(fēng)格的多樣性不至于帶給人單一設(shè)計(jì)形式的視覺(jué)疲勞。在配套設(shè)施方面有10大國(guó)際運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、6萬(wàn)平米溫泉SPA中心、2萬(wàn)平米尼斯酒店、156畝花園寫(xiě)字樓群、10萬(wàn)平米星天地商業(yè)廣場(chǎng)、5.9萬(wàn)平米大型超市、120畝云大附中星耀校區(qū)、昆明市第一人民醫(yī)院星耀醫(yī)院、120畝主題文化公園、500萬(wàn)打造首個(gè)A級(jí)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、365天安全守衛(wèi)的星耀路派出所、5星級(jí)"國(guó)際影視會(huì)所"、5.9萬(wàn)平米民間民俗文化廣場(chǎng)。完善的配套設(shè)施，為居民提供了高品質(zhì)生活的條件。在現(xiàn)今的購(gòu)房市場(chǎng)中，買(mǎi)房者中一大部分人把房產(chǎn)當(dāng)做是資產(chǎn)保值與增值的手段，而新亞洲體育城項(xiàng)目正處于新昆明城區(qū)中心，未來(lái)的增值潛力很大；中國(guó)人在未來(lái)一代的教育方面煞費(fèi)苦心，居住區(qū)內(nèi)設(shè)置的一流教育機(jī)構(gòu)，也是一大看點(diǎn)；開(kāi)發(fā)商還打出了運(yùn)動(dòng)型生活，以超大規(guī)模體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館設(shè)施